يقع في تراس مول التجمع الخامس أمام الجامعة الأمريكية مباشرة وبجوار مشروع بوينت 90، وهو مول تجاري إداري طبي طوّرته شركة فاليو للتطوير العقاري على مساحة 4,300 م² في قلب القاهرة الجديدة. الموقع ده تحديداً نادر التكرار في التجمع الخامس، لأنه بيضع المول على خط حركة يومي ثابت لطلاب الجامعة الأمريكية وموظفي وزوار بوينت 90، وده اللي بيضمن كثافة زيارات تشغيلية للوحدات التجارية على مدار العام. تبدأ أسعار وحدات في تراس مول من 13,250,000 جنيه، مع أنظمة سداد تمتد حتى 6 سنوات.
موقع في تراس مول داخل التجمع الخامس
اختار مطور المشروع موقعاً بمواجهة الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) — أكبر تجمع طلابي وأكاديمي بقلب التجمع الخامس — وعلى تماس مع مشروع بوينت 90 التجاري التابع لشركة SODIC. الموقع ده بيدمج بين شريحتين من الجمهور: طلاب وأعضاء هيئة تدريس الجامعة من ناحية، وزوار وعملاء وحدات بوينت 90 من الناحية التانية، فيتحول الترافيك التشغيلي للمول لكتلتين منفصلتين بتغذيا بعض.
المسافات والمحاور الرئيسية
- العاصمة الإدارية الجديدة على بُعد 15 دقيقة عبر المحاور الجديدة، وده بيوسّع شريحة العملاء لتشمل سكان وموظفي العاصمة.
- كوبري محمد نجيب على مسافة قريبة، وهو المحور الرئيسي الرابط بين التجمع الخامس وامتدادات شرق القاهرة.
- شارع التسعين الجنوبي بيوفر وصول مباشر للمول من غالبية كمبوندات التجمع الخامس بدون الدخول في زحام الشوارع الفرعية.
- كمبوند ماونتن فيو اي سيتي وكمبوند هايد بارك التجمع الخامس مجاوران للمشروع، وده بيضيف قاعدة سكنية ذات قدرة شرائية مرتفعة في النطاق المباشر للمول.
تصميم المول وتوزيع الأدوار
يتألف في تراس مول من دور أرضي ودورين علويين بإجمالي ثلاثة طوابق فوق سطح الأرض، بالإضافة إلى روف يضم كافيهات. اعتمد المصمم على واجهات زجاجية بتعكس أشعة الشمس وبتسمح بدخول إضاءة طبيعية لوحدات المول طول النهار، مع منطقة بلازا مفتوحة في القلب بتعمل كنقطة تجمع لزوار المطاعم والكافيهات. التقسيم العمودي للأنشطة (تجاري في الأدوار السفلية / إداري وطبي في الدور الأعلى) بيمنع تداخل الزحام بين شريحة المتسوقين وشريحة مرتادي العيادات والمكاتب.
أنواع الوحدات ومساحاتها
وزّعت شركة فاليو الأنشطة على الأدوار الثلاثة بحيث يخصص كل دور لنوع نشاط محدد، مع تباين واضح في حدود المساحات حسب طبيعة كل نشاط:
| الدور | النشاط | المساحة تبدأ من | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| الأرضي | تجاري | 66 م² | + تراس من 35 م² |
| الأول | تجاري بالكامل | 53 م² | — |
| الثاني | عيادات ومكاتب إدارية | 48 م² | تشطيب كامل |
| أصغر وحدة | — | 28 م² | — |
تشكل الـ 28 م² الحد الأدنى للمساحات داخل المول، وبتوفر نقطة دخول لرواد الأعمال أصحاب رأس المال المحدود اللي عايزين عنوان في التجمع الخامس بأقل تكلفة إجمالية ممكنة. تخصيص الدور الأرضي للتجاري مع تراس خارجي بيرفع قيمة الإيجار التشغيلي لمحلات المطاعم والكافيهات تحديداً.
كام سعر الوحدة في تراس مول؟
تبدأ أسعار الوحدات في في تراس مول التجمع الخامس من 13,250,000 جنيه مصري للوحدة الواحدة، شاملة التشطيب الكامل للوحدات الإدارية والطبية في الدور الثاني، مع نسبة خصم على الدفع كاش طرحتها شركة فاليو بمناسبة طرح المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026.
سعر البداية ده يضع المول في الشريحة الوسطى المرتفعة بين مولات التجمع الخامس المعروضة حالياً — أعلى من مول كي ستون (تبدأ من 10.68 مليون جنيه) ومول هايد بارك بيزنس ديستريكت (11.81 مليون)، وأقل من سواي مول (18.8 مليون). الفارق السعري ده مبرَّر بميزة الموقع المباشر أمام الجامعة الأمريكية، وهي ميزة بتخلق فرق جوهري في قيمة الإيجار الشهري المتوقع للوحدة التجارية.
أنظمة الحجز والتقسيط
طرحت شركة فاليو نظامين أساسيين لتقسيط وحدات المشروع، بفارق بسيط في المقدم مقابل مدة سداد أطول:
- مقدم 20% من ثمن الوحدة، مع تقسيط الباقي على 5 سنوات بدون فوائد.
- مقدم 30% من ثمن الوحدة، مع تقسيط الباقي على 6 سنوات.
- تُضاف نسبة 8% صيانة لإجمالي ثمن الوحدة.
- خصم خاص متاح على الدفع كاش بمناسبة طرح المشروع.
التشطيب وموعد التسليم
تسلَّم وحدات في تراس مول بتشطيب كامل في الدور الثاني المخصص للعيادات والمكاتب الإدارية، وده بيقلل فترة الانتظار بين الاستلام وبدء التشغيل لأصحاب العيادات وشركات المكاتب. سجّل المصدر تاريخ تسليم 2024 للمشروع، وبما إن أعمال البناء قطعت شوطاً متقدماً، فالاستلام للوحدات اللي اتباعت في المراحل الأخيرة بيكون قريب التنفيذ.
المرافق والخدمات داخل المول
اشتغلت شركة فاليو على حزمة خدمات بتفصل بين احتياجات الأنشطة الثلاثة (تجاري — إداري — طبي) داخل نفس المبنى:
- منطقة بلازا مركزية تضم مطاعم وكافيهات بتقسيمات متعددة الأذواق.
- روف على سطح المول مخصص لمجموعة من الكافيهات بإطلالة على المنطقة المحيطة.
- إنترنت فائق السرعة موزَّع على وحدات المول لخدمة المكاتب والعيادات.
- تكييف مركزي يخدم المبنى بالكامل، وأنظمة صيانة ونظافة تعمل على مدار 24 ساعة.
- مصاعد وسلالم كهربائية متعددة بتمنع التكدس بين الأدوار في أوقات الذروة.
- ماكينات صرف آلي وفروع بنوك داخل المول لتسهيل المعاملات على الزوار والعاملين.
- أنظمة إطفاء حرائق حديثة وسلالم طوارئ بمواصفات أمان متقدمة.
- قاعة اجتماعات على أعلى مستوى مخصصة لمستأجري الوحدات الإدارية.
- صيدلية داخل المول تكمّل خدمة العيادات الطبية بالدور الثاني.
- شاشات عرض ولوحات إعلانية موزَّعة على واجهات المبنى لزيادة الظهور التجاري.
اعرف الان الزيد حول : مول ايست تاون سوديك التجمع الخامس
مين هي شركة فاليو للتطوير العقاري؟
شركة فاليو للتطوير العقاري (Value Developments) نشأت من اتحاد مجموعة شركات عقارية، ويرأس مجلس إدارتها رجل الأعمال سامح عامر. تخصُّص الشركة الرئيسي هو المشاريع التجارية والإدارية والاستثمارية في القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة، مع محفظة أعمال تشمل فاليو مول الشروق، وفاليو مول التجمع الخامس، ومول اليجانتري التجمع الخامس، وكمبوند المعادي جاردنز، ومول أوزون الطبي التجمع الخامس.
وجود مشاريع مسلَّمة فعلياً للمطور في نفس المنطقة (التجمع الخامس تحديداً) بيقلل مخاطر التأخير لمشتري وحدات في تراس مول، لأن الشركة عندها سجل تنفيذي قابل للتحقق على الأرض في نفس البيئة العمرانية والإدارية.
لمين بيناسب الاستثمار في تراس مول؟
قرار شراء وحدة في في تراس مول التجمع الخامس بيتوقف على نوع الوحدة والهدف الاستثماري. التحليل التالي مبني على الحقائق المذكورة أعلاه (الموقع، السعر، توزيع الأنشطة، سجل المطور) وبيخدم ثلاث شرائح مختلفة:
- المستثمر التجاري: الوحدات بالدور الأرضي + التراس الخارجي مناسبة للعلامات التجارية للمطاعم والكافيهات اللي بتستهدف طلاب الجامعة الأمريكية وزوار بوينت 90. الموقع بيرفع متوسط الإيجار الشهري المتوقع فوق المعدل المحلي.
- صاحب العيادة الطبية: الدور الثاني بتشطيبه الكامل بيقلل تكلفة التجهيز الأولية، والوجود في نفس المبنى مع صيدلية بيوفر تدفق طبيعي للمرضى.
- الشركات الصغيرة والمتوسطة: المساحات الإدارية تبدأ من 48 م² مع قاعة اجتماعات مشتركة، وده بيناسب الفرق اللي عاوزة مكتب في عنوان مرموق بدون عبء تكلفة كاملة لمساحة كبيرة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الخاتمة
في تراس مول مشروع تجاري إداري طبي على مساحة 4,300 م² في قلب التجمع الخامس، بمواجهة الجامعة الأمريكية وبجوار بوينت 90. الموقع المباشر، توزيع الأنشطة على ثلاثة أدوار + روف، وسجل شركة فاليو في المنطقة، هي العوامل الثلاثة اللي بتميّز المشروع عن مولات التجمع المنافسة. الأسعار تبدأ من 13.25 مليون جنيه بأنظمة تقسيط تصل لـ 6 سنوات.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة للوحدات أو حجز معاينة لمشروع في تراس مول التجمع الخامس، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.