يقع مول سترايد التجمع الخامس على واجهة طولها 300 متر مباشرة على شارع التسعين الشمالي، وهو ما يضعه في القطاع الرابع بمنطقة اللوتس الشمالية أمام كمبوند ديار مباشرة. هذا الطول الاستثنائي للواجهة هو أبرز ما يميّز المشروع التجاري الإداري الطبي الذي طرحته شركة أرتال للتطوير العقاري، لأنه يضمن أن كل وحدة تطل على واحد من أكثر الشوارع التجارية حركةً في القاهرة الجديدة، ويرفع معدل المرور أمام المحلات والمكاتب والعيادات على مدار اليوم. يمتد المشروع على أرض مساحتها 13,600 متر مربع، وتصل مساحته التشغيلية المبنية إلى 57,500 متر مربع موزّعة على أربعة مبانٍ رئيسية، بأسعار تبدأ من 6,567,000 جنيه ومقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
يستهدف المشروع فئة المستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية والطبية الباحثين عن وحدة في موقع مكتمل سكنياً بدلاً من منطقة لا تزال قيد التعمير. الوحدات تُسلَّم على نظام نصف تشطيب (Core & Shell) في عام 2028، وتتنوع بين محلات تجارية تبدأ من 50 متر مربع، ومكاتب إدارية من 36 متر مربع، وعيادات طبية من 35 متر مربع، بما يغطي شرائح ميزانية تبدأ من حوالي 6.5 مليون جنيه للوحدة الإدارية وتمتد إلى أكثر من 15 مليون جنيه للوحدات الأكبر مساحةً.
أين يقع مول سترايد التجمع الخامس؟
يقع سترايد مول القاهرة الجديدة في منطقة اللوتس الشمالية بالقطاع الرابع من القاهرة الجديدة، مباشرة على شارع التسعين الشمالي وأمام كمبوند ديار. يُعد شارع التسعين الشمالي المحور التجاري الأول في التجمع الخامس، إذ يربط منطقة النوادي والمربع الذهبي بباقي قطاعات المدينة، ويمرّ به يومياً عدد ضخم من سكان الكمبوندات المحيطة والموظفين العاملين في المنطقة. اختيار هذا الموقع تحديداً يمنح وحدات المشروع قاعدة عملاء جاهزة من الأحياء السكنية المكتظة حوله، وهو عامل يقيس به المستثمر التجاري جدوى أي محل أو عيادة قبل الشراء.
أقرب المعالم والمسافات من سترايد مول القاهرة الجديدة
تحيط بالمشروع شبكة من الكيانات السكنية والتعليمية والتجارية تغذّيه بحركة دائمة من الزوار. على بُعد دقائق معدودة تقع الجامعة الأمريكية AUC وجامعة المستقبل FUE، وهما مصدر مستمر لجمهور الطلبة والأكاديميين الباحثين عن مقاهٍ ومطاعم وخدمات. كما يجاوره كمبوند ديار ومنطقة النوادي والمربع الذهبي، بينما يقع على مقربة من مول هايد بارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس وكمبوند بالم ايست التجمع الخامس، مع سهولة وصول من الطريق الدائري وطريق السويس.
- الجامعة الأمريكية AUC وجامعة المستقبل FUE: دقائق معدودة بالسيارة، وقاعدة جمهور طلابي دائم.
- كمبوند ديار: يقع مباشرة أمام المشروع، ويوفّر قاعدة سكنية متصلة بالوحدات التجارية.
- منطقة النوادي والمربع الذهبي: على مقربة، وهي من أعلى مناطق التجمع كثافةً واستهلاكاً.
- مول هايد بارك بيزنس ديستريكت وكمبوند بالم ايست: بضع دقائق بالسيارة، ضمن نطاق الحي التجاري نفسه.
- الطريق الدائري وطريق السويس: وصول مباشر يربط المشروع بشرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
تعرف على مولات ومراكز تجارية أخرى : ذا نود مول التجمع الخامس
تصميم سترايد مول ومكوناته المعمارية
يتكوّن المول من طابق سفلي وأرضي و4 طوابق متكررة، موزّعة على أربعة مبانٍ رئيسية صُمّمت لفصل الأنشطة التجارية عن الإدارية عن الطبية. اعتمد المشروع واجهات زجاجية عازلة تمتد على طول الكتلة المعمارية، بما يتيح أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية ويمنح المحلات والمكاتب رؤية واضحة على الشارع. عمل على التصميم مكتب استشاري متخصص، مع ممرات داخلية واسعة ومساحات مفتوحة تنظّم حركة الزوار بين الوحدات. هذا التقسيم الرأسي للاستخدامات يقلّل التداخل بين رواد العيادات وموظفي المكاتب وزوار المحلات، وهي نقطة عملية تزيد من جاذبية الوحدة لكل نشاط على حدة.
وفّر المشروع 3 مداخل رئيسية صُمّمت لتوزيع تدفّق الزوار بشكل متوازن على المباني الأربعة، إلى جانب جراجات تحت الأرض بمساحات واسعة تستوعب سيارات العاملين والزوار وتفصل حركة الانتظار عن واجهة الشارع. ويتيح هذا التوزيع للمستثمر تقدير نصيب وحدته من حركة المرور الداخلية بحسب موقعها من المدخل والطابق.
مساحات وحدات سترايد مول القاهرة الجديدة
تتنوّع مساحات وحدات المشروع بين ثلاثة استخدامات لكل منها نطاق مساحي وجمهور مختلف. تبدأ المحلات التجارية والمطاعم من 50 متر مربع، وهي الأنسب للعلامات التجارية والمطاعم التي تحتاج واجهة على الشارع. أما المكاتب الإدارية فتبدأ من 36 متر مربع وتمتد حتى 77 متر مربع، بينما تبدأ العيادات الطبية من 35 متر مربع وتصل إلى 75 متر مربع. ويتيح التصميم دمج الوحدات المتجاورة للحصول على مساحات أكبر تناسب المشروعات التي تطلب مساحة تشغيل موسّعة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محلات تجارية ومطاعم | من 50 | 12,500,000 | — |
| مكاتب إدارية | 36 – 77 | 6,567,000 | 184,000 |
| عيادات طبية | 35 – 75 | 7,312,000 | 198,500 |
هذا التوزيع يمنح كل مستثمر نقطة دخول تناسب ميزانيته ونشاطه: العيادة الصغيرة لطبيب يبدأ عيادته الخاصة، والمكتب المتوسط لشركة ناشئة، والمحل ذي الواجهة لعلامة تجارية تبحث عن ظهور مباشر على شارع التسعين الشمالي. كما تتوفّر مساحات تخزينية ملحقة تخدم الوحدات التجارية وتزيد من كفاءة تشغيلها.
أسعار مول سترايد التجمع الخامس 2026 وسعر المتر
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 6,567,000 جنيه للوحدة الإدارية، ومن 7,312,000 جنيه للعيادة الطبية، بينما تنطلق أسعار الوحدات التجارية من 12,500,000 جنيه نظراً لقيمة الواجهة على الشارع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب المتاح من الوحدات. ويتراوح متوسط سعر متر التقسيط بين 184,000 جنيه للمكاتب الإدارية و198,500 جنيه للعيادات الطبية، وهو فارق يعكس اختلاف الطلب والعائد المتوقع بين النشاطين.
اختلاف السعر بين الاستخدامات الثلاثة ليس اعتباطياً، بل يقيس قيمة كل وحدة بحسب موقعها وحركة المرور المتوقعة أمامها. المحل ذو الواجهة على شارع التسعين الشمالي يحمل أعلى سعر لأنه يستفيد من أعلى معدل ظهور، بينما تأتي المكاتب الإدارية كأقل نقطة دخول سعرية في المشروع، ما يجعلها الخيار الأنسب للمستثمر الذي يبحث عن أقل رأس مال مع عائد إيجاري مستقر في حي أعمال نشط.
أنظمة السداد والتقسيط في سترايد مول
يوفّر سترايد مول نظام سداد يبدأ بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على مدة تصل إلى 10 سنوات. هذا النظام يخفض حاجز الدخول إلى السوق التجاري، إذ يتيح حجز وحدة إدارية بمقدم في حدود 330 ألف جنيه على وحدة سعرها يبدأ من 6,567,000 جنيه، ثم توزيع الباقي على عشر سنوات بأقساط متساوية. ويُضاف إلى ذلك رسوم صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة تُغطّي تشغيل المرافق المشتركة والأمن وإدارة المبنى بعد التسليم.
- مقدم الحجز: يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية على باقي القيمة.
- رسوم الصيانة: 10% من قيمة الوحدة لتشغيل المرافق والأمن.
- موعد التسليم: عام 2028 بنظام نصف تشطيب (Core & Shell).
خدمات ومرافق مول سترايد القاهرة الجديدة
زوّدت شركة أرتال المشروع بمنظومة خدمات تشغيلية تخدم المحلات والمكاتب والعيادات على مدار اليوم، وتعتمد على أنظمة إدارة مرافق متكاملة تحافظ على قيمة الوحدة بعد التسليم. تشمل هذه المنظومة الأمن والمراقبة والتكييف المركزي والحركة الرأسية بين الطوابق، إلى جانب مساحات الانتظار والتخزين.
- جراجات تحت الأرض مجهّزة بأنظمة أمنية لاستيعاب سيارات الزوار والعاملين.
- نظام أمني متكامل يعمل على مدار الساعة بكاميرات مراقبة وفريق تأمين مدرّب.
- أنظمة تكييف مركزية تغطّي جميع الوحدات والمساحات المشتركة طوال العام.
- مصاعد وسلالم كهربائية موزّعة لتسهيل التنقل بين الطوابق الستة.
- مساحات تخزينية مجهّزة بأنظمة تحكم في درجات الحرارة لخدمة الوحدات التجارية.
- خدمات صيانة وإدارة مرافق احترافية تحافظ على كفاءة الأنظمة ومستوى المشروع.
- 3 مداخل رئيسية تنظّم دخول الزوار وتوزّع الحركة على المباني الأربعة.
استعرض فرص الاستثمار في المشاريع التجارية : مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس
مكاتب سترايد مول القاهرة الجديدة
تبدأ مساحات مكاتب المول من 36 متر مربع وتمتد حتى 77 متر مربع، بأسعار تنطلق من 6,567,000 جنيه ومتوسط سعر متر للتقسيط في حدود 184,000 جنيه. تطل المكاتب على واجهة زجاجية تمنحها إضاءة طبيعية ورؤية على شارع التسعين الشمالي، وهي مصمّمة لتناسب الشركات الناشئة والمكاتب المهنية التي تبحث عن عنوان في حي أعمال نشط بأقل نقطة دخول سعرية في المشروع. عدد الوحدات الإدارية المتاحة محدود مقارنةً بالمساحة التجارية، وهو ما يمنح المكتب قيمة ندرة على المدى الطويل داخل منطقة طلبها على المساحات الإدارية في تزايد.
لماذا الاستثمار في سترايد مول القاهرة الجديدة؟
يجمع المشروع بين ثلاثة عوامل يقيس بها المستثمر التجاري جدوى أي مشروع: الموقع، والمساحة التشغيلية، ومرونة السداد. الموقع على واجهة 300 متر بشارع التسعين الشمالي أمام كمبوند ديار يضمن تدفّقاً يومياً من سكان الكمبوندات المحيطة وطلبة الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، وهو ما يترجم إلى معدل إشغال مرتفع للمحلات والعيادات. والمساحة التشغيلية البالغة 57,500 متر مربع على أربعة مبانٍ توفّر تنوّعاً في الأنشطة يجذب علامات تجارية وشركات وعيادات في موقع واحد، ما يعزّز حركة الزوار المتبادلة بين الوحدات.
أما عامل المخاطرة، فيخفّضه سجل شركة أرتال للتطوير العقاري التي تعمل في السوق المصري منذ تأسيسها عام 1997 كشراكة مصرية سعودية، ولها محفظة مشروعات سكنية سابقة في بيت الوطن والنرجس بالتجمع الخامس. المستثمر الذي يدخل اليوم على سعر يبدأ من 6,567,000 جنيه بمقدم 5% يستفيد من فارق الزمن بين الشراء والتسليم في 2028، وهي الفترة التي تشهد عادةً ارتفاعاً في قيمة الوحدة التجارية مع اكتمال المنطقة المحيطة وتشغيل المشروعات المجاورة على شارع التسعين الشمالي. هذا المشروع يناسب المستثمر الباحث عن عائد إيجاري في حي أعمال نشط، أو صاحب نشاط طبي أو تجاري يريد مقراً في موقع مكتمل سكنياً؛ وقد لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل الفوري، إذ يُسلَّم نصف تشطيب في 2028.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
المطوّر: شركة أرتال للتطوير العقاري
شركة أرتال للتطوير العقاري (Artal Developments) هي المطوّر المسؤول عن المشروع، وقد تأسست عام 1997 كشراكة مصرية سعودية وبدأت نشاطها في السوق المصري من منطقة مصر الجديدة قبل أن تتوسّع في القاهرة الجديدة. تركّز الشركة في مشروعاتها على اختيار المواقع الاستراتيجية والتصميمات العصرية والالتزام بمواعيد التسليم، ويمثّل مول سترايد أول دخول كبير لها في قطاع المشروعات التجارية والإدارية والطبية متعددة الاستخدامات بعد محفظتها السكنية.
- مشروعات سكنية في منطقة بيت الوطن بالتجمع الخامس.
- مشروعات سكنية في منطقة النرجس بالقاهرة الجديدة.
- مشروعات متنوعة في مناطق أخرى بالقاهرة الجديدة.
هذا السجل في القطاع السكني يمنح المستثمر مرجعاً لتقييم التزام الشركة بالتسليم والتشطيب، وهو معيار أهم من أي وصف تسويقي عند الشراء على الخريطة في مشروع تجاري يُسلَّم بعد سنوات.
عيوب سترايد مول القاهرة الجديدة
أبرز ما قد يراه بعض المشترين في المشروع هو موعد التسليم في 2028، أي بعد نحو أربع سنوات من الطرح، وهي فترة انتظار قد لا تناسب من يريد تشغيل وحدته فوراً. في المقابل، يتيح هذا الجدول الزمني الدخول بسعر طرح أقل مع مقدم 5% وتقسيط ممتد، ويمنح فرصة لارتفاع قيمة الوحدة مع نمو المنطقة قبل التسليم. كما أن الوحدات تُسلَّم نصف تشطيب، ما يعني تكلفة تشطيب إضافية يتحمّلها المشتري، لكنه يمنحه حرية تجهيز المساحة وفق طبيعة نشاطه التجاري أو الطبي.
أسئلة شائعة عن سترايد مول القاهرة الجديدة
سترايد مول بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم مول سترايد التجمع الخامس في عام 2028 بنظام نصف تشطيب (Core & Shell) لجميع الوحدات التجارية والإدارية والطبية. يلتزم المطوّر شركة أرتال بالجدول الزمني المعتمد، مع رسوم صيانة 10% من قيمة الوحدة لتشغيل المرافق بعد التسليم.
من كام تبدأ أسعار سترايد مول القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار مول سترايد التجمع الخامس من 6,567,000 جنيه للوحدة الإدارية، ومن 7,312,000 جنيه للعيادة الطبية، ومن 12,500,000 جنيه للوحدة التجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026، ومقدم الحجز يبدأ من 5% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات على باقي القيمة.
ما أنواع الوحدات المتاحة في سترايد مول القاهرة الجديدة؟
يضم مول سترايد التجمع الخامس ثلاثة أنواع من الوحدات: محلات تجارية ومطاعم تبدأ من 50 متر مربع، ومكاتب إدارية من 36 إلى 77 متر مربع، وعيادات طبية من 35 إلى 75 متر مربع، موزّعة على أربعة مبانٍ بمساحة تشغيلية تبلغ 57,500 متر مربع.
مين المطوّر بتاع سترايد مول؟
المطوّر هو شركة أرتال للتطوير العقاري (Artal Developments)، شركة مصرية سعودية تأسست عام 1997 ولها محفظة مشروعات سكنية في بيت الوطن والنرجس بالقاهرة الجديدة. يُعد مول سترايد التجمع الخامس أحدث مشروعاتها وأول دخول كبير لها في القطاع التجاري والإداري والطبي.
اكتشف وجهة أعمال جديدة : بلو وترز مول التجمع الخامس
خلاصة عن المشروع
يقدّم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية على واجهة 300 متر بشارع التسعين الشمالي أمام كمبوند ديار، بمساحة تشغيلية 57,500 متر مربع على أربعة مبانٍ، وأسعار تبدأ من 6,567,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم في 2028. الجمع بين موقع مكتمل سكنياً، وتنوّع الأنشطة، وسجل شركة أرتال يجعله خياراً عملياً للمستثمر التجاري وصاحب النشاط الطبي.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات سترايد مول، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.