يطل مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس بواجهة طولها 75 متراً مباشرة على محور جمال عبد الناصر، أحد أعرض المحاور الرابطة بين قلب القاهرة الجديدة وأطرافها، ليؤسس مشروعاً تجارياً إدارياً طبياً من تطوير شركة ريجان للتطوير العقاري. تستمد قيمة الموقع من كثافة سكانية محيطة تقارب 450 ألف نسمة بين أحياء النرجس والدبلوماسيين والجامعة الألمانية، وهي قاعدة عملاء جاهزة تغذّي الوحدات التجارية بحركة زوار يومية. يبدأ سعر الوحدة في المشروع من 7 ملايين جنيه بنظام تقسيط يمتد حتى 7 سنوات ومقدم 10%، ما يجعله بوابة استثمار في واحدة من أنشط مناطق شرق القاهرة.
يفصل بين مفهوم المول التقليدي ومول سين سوشيال ديستريكت أن الأخير يجمع ثلاثة أنشطة في مبنى واحد: محلات تجارية في الأرضي والأول، مكاتب إدارية وعيادات طبية في الأدوار العليا، فوق بدروم جراج يتسع لأكثر من 500 سيارة. هذا التوزيع الرأسي يحوّل المبنى إلى وجهة متكاملة، فالعيادة التي تفتح في الدور الطبي تجد عملاءها بين موظفي المكاتب وزوار المحلات في نفس المكان، وهي معادلة تقلّل مخاطر النشاط الفردي.
موقع سين مول وأهم المعالم المحيطة في التجمع الخامس
يتمركز سين مول القاهرة الجديدة على محور جمال عبد الناصر مباشرة، ويبعد دقيقتين فقط عن الجامعة الألمانية ومحور التسعين الجنوبي، أحد أكثر محاور التجمع ازدحاماً بالحركة التجارية. يجاور المشروع مسجد فاطمة الشربتلي على بعد خطوات، ويحيط به نطاق سكني عالي الكثافة يضم حي النرجس بفيلاته وعماراته، والنرجس الجديدة، وحي الدبلوماسيين، وهي أحياء تشكّل شريحة شرائية تبحث عن خدمات تجارية وطبية قريبة.
يكتسب الموقع وزناً إضافياً من جيرانه التجاريين؛ فالمشروع يقع ضمن تجمع تجاري ناشئ يضم مول هايد بارك بيزنس ديستريكت ومول نجمة ووك التجمع الخامس، ما يعني أن المنطقة تتحوّل تدريجياً إلى محور أعمال وتسوق وليست مجرد امتداد سكني. قرب المشروع من الطريق الدائري الأوسط وطريق السويس يربطه بالشروق والعاصمة الإدارية الجديدة، فيوسّع نطاق الزوار المحتملين خارج حدود التجمع نفسه.
تصميم المول والاستشاري الهندسي
يحمل تصميم سين مول التجمع الخامس توقيع الاستشاري الهندسي محرم باخوم، أحد أبرز المكاتب الهندسية العاملة في السوق المصري. يتكوّن المبنى من طابقي بدروم مخصصين للجراج، يعلوهما دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بواجهات زجاجية تمنح كل وحدة رؤية واضحة على المحور أو على البلازا الداخلية. تبلغ نسبة الإنشاءات نحو 40% من مساحة الأرض، فيما يُخصّص الباقي لمساحات خضراء وبلازا ونافورة ومسارات حركة مفتوحة.
اعتمد المطور شعار «every space is seen» في تخطيط الوحدات، بحيث لا توجد وحدة محجوبة عن خط النظر؛ كل محل أو عيادة يطل إما على الواجهة الخارجية أو على ساحة المتاجر والكافيهات الداخلية. صُمّم كل دور بفصل دقيق بين الأنشطة، فالوحدات التجارية تحصل على مصاعد لنقل البضائع، والطبية على غرف انتظار مريحة، والإدارية على غرف اجتماعات وخدمات مشتركة قريبة من المصاعد والسلالم.
تعرف على مجتمعات سكنية جديدة : كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس
أنواع الوحدات ومساحاتها في مول سين التجمع الخامس
يضم سين مول القاهرة الجديدة ثلاثة أنواع من الوحدات موزّعة على طوابقه، تبدأ مساحاتها من 28 متراً مربعاً للوحدات التجارية الصغيرة وتصل لمساحات أكبر قابلة للدمج. تشغل المحلات التجارية ومنطقة المطاعم الأدوار السفلية، فيما تشغل المكاتب والعيادات الدورين الثاني والثالث، ويتيح المطور دمج وحدتين متجاورتين للحصول على مساحة أوسع تناسب الأنشطة الكبيرة.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة تبدأ من (م²) | سعر المتر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محلات تجارية | الأرضي والأول | 28 – 40 | 227,500 |
| منطقة مطاعم | الطوابق السفلية | 39 | — |
| مكاتب إدارية | الثاني | 38 | 125,000 |
| عيادات طبية | الثاني والثالث | 37 – 54 | 135,000 |
تُسلّم الوحدات التجارية بنظام نصف تشطيب يتيح لكل مستثمر تجهيز محله وفق هوية نشاطه، بينما تُسلّم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية كاملة التشطيب مع التكييف، فيوفّر ذلك على صاحب العيادة أو الشركة تكلفة وزمن التجهيز ويتيح بدء النشاط فور الاستلام.
كام سعر المتر في مول سين التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس من 125,000 جنيه للمكاتب الإدارية، و135,000 جنيه للعيادات الطبية، و227,500 جنيه للوحدات التجارية ذات الإطلالة المباشرة. تبدأ قيمة الوحدة الكاملة من 7 ملايين جنيه، وترتفع حسب الدور والمساحة والإطلالة. الأسعار محدّثة في يونيو 2026 وقابلة للتغيّر وفق حركة السوق.
يعكس هذا التدرّج السعري منطق الموقع داخل المبنى؛ فالوحدة التجارية في الأرضي بإطلالة على محور جمال عبد الناصر تحمل أعلى سعر متر لأنها الأكثر تعرّضاً لحركة الزوار، بينما تنخفض القيمة في الأدوار الإدارية والطبية حيث يعتمد العائد على طبيعة النشاط لا على المرور العابر. ثبّت المطور التزامه باستقرار السعر طوال فترة التعاقد، وهو شرط يحمي المستثمر من تقلّبات الأسعار خلال سنوات السداد.
أنظمة التقسيط والحجز في مشروع سين مول ريجان
يطرح سين مول ريجان ثلاثة أنظمة سداد تتدرّج بين المقدم الأقل وأطول فترة تقسيط، مع خصم نقدي يصل إلى 35% لمن يدفع كامل القيمة، وخصم إطلاق إضافي 10%. تبدأ جدية الحجز من مبلغ محدّد يختلف بحسب نوع الوحدة، ما يفتح باب التعاقد أمام شرائح مختلفة من المستثمرين.
- مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 15% وتقسيط على 6 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
- خصم يصل إلى 35% عند السداد النقدي الكامل.
- جدية حجز الوحدات التجارية تبدأ من 100,000 جنيه، والإدارية والطبية من 50,000 جنيه.
تتيح هذه الباقات مرونة نادرة في السوق التجاري؛ فالمستثمر الذي يملك سيولة يستفيد من خصم 35% الذي يقلّص التكلفة الفعلية بشكل ملموس، بينما يختار صاحب رأس المال المحدود مقدّم 10% وتقسيطاً يمتد قرابة فترة التسليم نفسها، فيبدأ السداد قبل أن تكتمل المنفعة من الوحدة.
مول سين التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يُسلّم مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس وحداته خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب للتجاري وكامل التشطيب للإداري والطبي. تمنح هذه المدة المستثمر فترة كافية لإتمام السداد وترتيب نشاطه التجاري قبل الاستلام، فيما يلتزم المطور بجدول التسليم المعتمد ضمن تعاقده مع العملاء.
مرافق وخدمات مول سين سوشيال ديستريكت
يوفّر سين مول القاهرة الجديدة منظومة مرافق تشغيلية تخدم طبيعته متعددة الأنشطة، تبدأ من بدروم جراج يتسع لأكثر من 500 سيارة بإضاءة ذكية وكاميرات مراقبة ومداخل ومخارج متعددة. تتوزّع داخل المبنى مصاعد بانورامية زجاجية وسلالم كهربائية في مواقع استراتيجية، مع تخصيص بعض المصاعد للوحدات الطبية لضمان خصوصية حركة المرضى.
- نظام تكييف مركزي بتقنية VRF مع أجهزة استشعار حرارة في كل منطقة.
- مساحات خضراء على نحو 2000 متر مربع مع بلازا ونافورة وجلسات خارجية مظللة.
- منظومة أمنية متكاملة بفريق مدرّب وبوابات إلكترونية لتنظيم الدخول.
- أنظمة إطفاء حرائق ومولّدات كهرباء احتياطية.
- نظام إدارة طاقة ذكي بإضاءة LED يخفّض تكاليف التشغيل.
- تطبيق رقمي للملاك والمستأجرين لمتابعة الخدمات والمرافق.
تتولّى شركة KAD المتخصصة إدارة المرافق وبرنامج صيانة شامل على مدار الساعة بفريق فني مقيم. وجود مشغّل محترف يُعد عاملاً جوهرياً في المشروعات التجارية، إذ تنعكس جودة التشغيل والصيانة مباشرة على معدلات إشغال الوحدات وقيمة المول على المدى الطويل، فالمستأجر يفضّل مولاً مُدار باحترافية على آخر يعاني من تعطّل مصاعد أو تكييف.
تصفح كمبوندات أخرى قد تناسبك : كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس
لماذا الاستثمار في مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس؟
تتقاطع في سين مول ثلاثة عوامل تدعم فرضية ارتفاع قيمته: موقع مباشر على محور رئيسي، كثافة سكانية محيطة تضمن حركة زوار، وتنوّع أنشطة يوزّع المخاطر بين التجاري والإداري والطبي. المستثمر الذي يشتري وحدة تجارية في الأرضي يراهن على المرور العابر والكثافة السكانية، بينما صاحب العيادة أو المكتب يراهن على شريحة عملاء متخصصة قريبة من سكن مرتفع الدخل في النرجس والدبلوماسيين.
يضيف سجل شركة ريجان للتطوير العقاري طبقة من تقليل المخاطر؛ فالشركة تعمل في السوق المصري منذ أكثر من 12 عاماً، ونفّذت عشرات المشروعات في مناطق بيت الوطن والنرجس وشمال الرحاب، إلى جانب مشروعات تجارية سابقة مثل مول سين جاردينيا ومول 70 بلازا في التجمع الخامس. هذا التراكم يمنح المشتري مرجعية لتقييم التزام المطور بالتسليم قبل التعاقد. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية مدرّة للدخل في موقع حيوي، وصاحب النشاط الطبي أو المهني الذي يريد مقراً جاهزاً قرب قاعدة عملاء مستقرة؛ بينما قد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية أو عن تسليم فوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
المطوّر: شركة ريجان للتطوير العقاري
تقف خلف سين مول التجمع الخامس شركة ريجان للتطوير العقاري، وهي شركة تمتد خبرتها في السوق المصري لأكثر من 12 عاماً، وتخصّصت في التطوير التجاري والسكني داخل القاهرة الجديدة. تعاونت الشركة في هذا المشروع مع الاستشاري الهندسي محرم باخوم، ومع شركة KAD لإدارة المرافق، في إطار نهج يفصل بين أدوار التصميم والتنفيذ والتشغيل.
يكشف سجل ريجان عن حضور كثيف في شرق القاهرة، يشمل قرابة 30 مشروعاً في منطقة بيت الوطن، و25 مشروعاً في النرجس الجديدة، إلى جانب مشروعات في شمال الرحاب والأندلس واللوتس وجنوب القاهرة. هذا التركيز الجغرافي في التجمع وما حوله يعني أن المطور يعمل في بيئة يعرفها جيداً، ويملك علاقات تنفيذية راسخة في المنطقة التي يقع فيها مول سين.
عيوب سين مول التجمع الخامس
أبرز ما قد يؤخذ على سين مول القاهرة الجديدة هو مدة التسليم البالغة 3 سنوات من التعاقد، وهي فترة تتطلب من المستثمر صبراً قبل تحقيق أي عائد من الوحدة. في المقابل، توفّر هذه المدة وقتاً لإتمام السداد بأقساط مريحة وترتيب النشاط التجاري، كما تتيح فرصة شراء بسعر مرحلة الإطلاق قبل ارتفاعات الأسعار المتوقعة عند اكتمال البناء.
أسئلة شائعة عن سين مول التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار وحدات مول سين التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس من 7 ملايين جنيه للوحدات التجارية، فيما تبدأ العيادات الطبية من نحو 9 ملايين جنيه. سعر المتر يبدأ من 125 ألف جنيه إدارياً و227,500 جنيه تجارياً. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر.
مين المطوّر بتاع مول سين التجمع الخامس؟
مطوّر مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس هو شركة ريجان للتطوير العقاري، بخبرة تتجاوز 12 عاماً في السوق المصري. نفّذت الشركة عشرات المشروعات في بيت الوطن والنرجس، ومولات سابقة مثل سين جاردينيا و70 بلازا، بالتعاون مع الاستشاري محرم باخوم.
مول سين التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس على محور جمال عبد الناصر مباشرة في القاهرة الجديدة، بواجهة 75 متراً. يبعد دقيقتين عن الجامعة الألمانية ومحور التسعين الجنوبي، ويجاور حي النرجس ومسجد فاطمة الشربتلي ومولات هايد بارك ونجمة ووك.
إيه نظام التقسيط في سين مول ريجان؟
يوفّر مول سين سوشيال ديستريكت التجمع الخامس تقسيطاً يبدأ بمقدم 10% على 5 سنوات، ويصل إلى 20% مقدم على 7 سنوات، مع خصم نقدي حتى 35%. تبدأ جدية حجز الوحدات التجارية من 100 ألف جنيه، والإدارية والطبية من 50 ألف جنيه.
شاهد مشروعًا سكنيًا مميزًا : كمبوند نوراي التجمع الخامس
الخلاصة
يجمع سين مول التجمع الخامس بين واجهة مباشرة على محور جمال عبد الناصر، ومزيج تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر، وأنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات بمقدم يبدأ من 10%، تحت إدارة مرافق احترافية من شركة KAD. هذه العناصر تجعله خياراً يستحق الدراسة لمن يبحث عن وحدة استثمارية في قلب التجمع الخامس. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.