يتربع ذا نود مول التجمع الخامس على واجهة مباشرة على محور محمد نجيب، أحد أهم محاور الحركة في القاهرة الجديدة، ليكون أول مول تجاري إداري طبي يطل على ميدان رئيسي داخل التجمع الخامس. طورت المشروع شركة نيو تاون جروب للتطوير العقاري، وخصصته لخدمة كثافة سكانية متنامية في محيط المول من خلال وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية تبدأ أسعارها من 3,780,000 جنيه للوحدة الإدارية. الموقع على ميدان مفتوح يمنح الوحدات واجهات عرض مرئية من عدة اتجاهات، وهي ميزة نادرة بين مولات المنطقة التي تطل غالباً على شارع واحد، وتترجم مباشرةً إلى معدل مشاهدة أعلى لأي نشاط تجاري داخل المول.
فين موقع ذا نود مول التجمع الخامس بالظبط؟
يقع ذا نود مول التجمع الخامس على محور محمد نجيب الرابط بين قلب التجمع وامتداداته الشرقية، وقبل مدخل الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة مباشرةً، وهو ما يضعه عند نقطة تقاطع تستقبل حركة من داخل التجمع ومن المدن المحيطة في آن واحد. اختارت شركة نيو تاون جروب الموقع ليخدم محيطاً سكنياً كثيفاً وقريباً، فتفصله 5 دقائق فقط عن منطقة النرجس الجديدة، و8 دقائق عن شارع التسعين الجنوبي شريان التجمع الأساسي، و10 دقائق عن منطقة جولد سكوير، بينما يبعد عن مطار القاهرة الدولي نحو 30 دقيقة بالسيارة.
يحيط بالمول محيط سكني وخدمي ناضج يضمن تدفق زوار ثابتاً على مدار العام. تجاوره مشروعات جاردينيا السكنية بمراحلها الثلاث، ونادي لايف سبورت أحد أكبر المراكز الرياضية في المنطقة، إضافةً إلى مشروعات بارزة مثل كمبوند ديستريكت 5 ومول ذا جراي. هذه الكثافة من المجتمعات السكنية الراقية حول المشروع هي ما يحدد قيمة الوحدة التجارية فيه، لأن نجاح أي محل أو عيادة داخل مول مرتبط أساساً بعدد السكان القادرين على الوصول إليه يومياً، وهنا تتوفر القاعدة السكانية والشبكة الطرقية معاً.
التجمع الخامس نفسه من أكثر مناطق القاهرة الجديدة نضجاً عمرانياً، إذ يضم خليطاً من الكمبوندات السكنية المكتملة والمناطق الخدمية والتعليمية، ما يجعل الطلب على الوحدات التجارية والإدارية فيه طلباً قائماً لا متوقعاً. موقع المول قبل مدخل الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة يمنحه ميزة إضافية: فهو لا يخدم سكان التجمع وحدهم، بل يلتقط أيضاً حركة العابرين من والمدن المجاورة عبر هذين الطريقين، وهي حركة مرور تتحول مباشرةً إلى زوار محتملين للمحلات الواقعة على واجهة الميدان.
أنواع الوحدات والمساحات في ذا نود مول
يضم ذا نود مول التجمع الخامس ثلاثة أنواع من الوحدات الاستثمارية موزعة على طوابق المول: محلات تجارية في الطابقين الأرضي والعلوي، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية، مع فصل كل نشاط في نطاقه ومدخله لضمان خصوصية الحركة. تبدأ مساحات المحلات التجارية الأرضية من 31 متراً وتصل إلى 112 متراً، بينما تتراوح المحلات العلوية بين 33 و108 أمتار. أما المكاتب الإدارية فمساحاتها من 30 إلى 81 متراً، والعيادات الطبية من 38 إلى 88 متراً، وهو تدرج يتيح لصاحب نشاط صغير أو لشركة متوسطة إيجاد المساحة المناسبة دون شراء مساحة فائضة.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 31 – 112 | 340,500 |
| محل تجاري | علوي | 33 – 108 | 221,000 |
| مكتب إداري | – | 30 – 81 | 131,000 |
| عيادة طبية | – | 38 – 88 | 146,500 |
صُممت الوحدات بنظام مرن يسمح بتقسيمها وتجهيزها وفق طبيعة كل نشاط، مع واجهات زجاجية ممتدة تمنح المحلات التجارية عرضاً مرئياً للمنتجات وتُدخل أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية إلى المكاتب والعيادات. الممرات الداخلية واسعة لتسهيل حركة الزوار بين الوحدات، والطوابق متصلة بمصاعد بانورامية تنقل الحركة بين الأنشطة المختلفة دون تكدس.
المحلات التجارية في الطابق الأرضي هي الفئة الأعلى قيمةً داخل المول، لأنها تطل مباشرةً على الميدان وتستقبل أول حركة الزوار، ولهذا يبدأ متوسط مترها من 340,500 جنيه. تأتي المحلات العلوية بعدها بمتوسط متر 221,000 جنيه، وتناسب الأنشطة التي تعتمد على وجهة مقصودة أكثر من المرور العابر. أما المكاتب الإدارية فهي مدخل المستثمر الأقل تكلفةً بمتوسط متر 131,000 جنيه ومساحات تبدأ من 30 متراً، بينما خُصصت العيادات الطبية في نطاق مستقل بمتوسط متر 146,500 جنيه لخدمة الكثافة السكانية المحيطة الباحثة عن خدمة طبية قريبة.
اكتشف مولات تلائم استثماراتك : مول فوك التجمع الخامس
كام سعر المتر في ذا نود مول التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في ذا نود مول التجمع الخامس من 131,000 جنيه للوحدات الإدارية ويصل إلى 340,500 جنيه للمحلات التجارية الأرضية الأعلى قيمةً، حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول والطابق. الأسعار محدّثة لفترة الإطلاق وقابلة للتغيير مع تطورات السوق، وتشمل عرض خصم يصل إلى 10% خلال مرحلة اللونش.
على مستوى السعر الإجمالي للوحدة، تبدأ المكاتب الإدارية من 3,780,000 جنيه، وهي أقل فئة سعرية في المشروع وأنسبها للمستثمر الذي يدخل برأس مال محدود. تبدأ العيادات الطبية من 5,460,000 جنيه، بينما تبدأ المحلات التجارية من 8,034,000 جنيه نظراً لموقعها على الواجهات الأكثر حركةً وقيمتها الإيجارية الأعلى. هذا التدرج بين ثلاث فئات يجعل المول يستوعب مستثمرين بميزانيات مختلفة داخل المشروع نفسه، بدلاً من اقتصاره على شريحة واحدة.
أنظمة السداد والتقسيط في ذا نود مول
يتيح ذا نود مول التجمع الخامس تملك الوحدة بمقدم 10% وتقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية، وهي مدة سداد مريحة تخفف العبء المالي على المستثمر وتسمح له بتشغيل الوحدة أو تأجيرها أثناء فترة التقسيط. تبدأ جدية الحجز من 50,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية ومن 100,000 جنيه للوحدات التجارية، وهي مبالغ قابلة للاسترداد بالكامل، ما يمنح المشتري مرونة في مرحلة اتخاذ القرار.
قابلية استرداد جدية الحجز بالكامل تفصيل مهم للمستثمر الذي يدرس عدة وحدات قبل الالتزام، إذ تتيح له حجز موقعه المفضل داخل المول دون تجميد مبلغ كبير غير قابل للاسترجاع. كما أن مقدم 10% المنخفض مع التقسيط على 8 سنوات يخفض حاجز الدخول إلى السوق التجاري، ويمكّن المستثمر من توجيه السيولة المتبقية إلى تجهيز الوحدة أو الدخول في وحدة ثانية بدلاً من تجميد كامل قيمة الوحدة الأولى دفعةً واحدة.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات ذا نود مول التجمع الخامس بنظام نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب نوع الوحدة، ما يمنح صاحب النشاط حرية تجهيز المساحة وفق هوية علامته التجارية أو استلامها جاهزة للتشغيل. حدد المطور موعد تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من طرح المشروع. شراء وحدة في مرحلة الإنشاء يعني التزام المستثمر بفترة انتظار حتى الاستلام، لكنه في المقابل يحصل على سعر ما قبل التسليم وخصومات الإطلاق، وهو الفارق السعري الذي يتحول إلى عائد عند اكتمال المول وبدء التشغيل.
مرافق وخدمات ذا نود مول القاهرة الجديدة
جهّزت شركة نيو تاون جروب ذا نود مول التجمع الخامس بمنظومة خدمات تدعم تشغيل الأنشطة التجارية والإدارية والطبية على مدار اليوم. تعمل المرافق على بنية تقنية متكاملة تشمل شبكة إنترنت فائقة السرعة وقاعات اجتماعات مجهزة، مع منظومة أمنية تعمل 24 ساعة عبر كاميرات مراقبة في كل المناطق ومداخل إلكترونية تنظم الدخول والخروج. هذه التجهيزات تخدم بشكل مباشر الوحدات الإدارية والطبية التي تحتاج إلى اتصال دائم وبيئة آمنة لاستقبال العملاء والمرضى، وتقلل من تكلفة التشغيل التي يتحملها صاحب الوحدة لاحقاً.
- جراجات واسعة تستوعب سيارات الزوار وأصحاب الوحدات دون تكدس.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تربط طوابق المول.
- نظام أمني على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة ومداخل إلكترونية.
- صالات رياضية ومنطقة مخصصة لألعاب الأطفال تطيل مدة بقاء الزائر.
- ماكينات صراف آلي ومجموعة مطاعم وكافيهات متنوعة.
وجود صالات رياضية ومنطقة أطفال ومطاعم داخل المول ليس رفاهية فحسب، بل عامل تشغيلي يطيل مدة بقاء الزائر ويرفع احتمال شرائه من المحلات، وهو ما ينعكس على إيراد المستأجر ومن ثَم على القيمة الإيجارية التي يحصّلها مالك الوحدة.
تصميم المشروع والاستشاري الهندسي
اعتمد ذا نود مول التجمع الخامس واجهات زجاجية عصرية ومساحات داخلية مفتوحة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتسهّل حركة الزوار. أسندت شركة نيو تاون جروب التصميم إلى الاستشاري الهندسي محرم باخوم، أحد أبرز مكاتب الاستشارات المعمارية في السوق المصري وصاحب سجل في تصميم المشروعات التجارية والإدارية الكبرى، وهو ما يعكس على التوزيع الداخلي للوحدات والاستغلال الأمثل للمساحة عند كل واجهة وزاوية في المول.
يمتد المول على مساحة أرض تبلغ نحو 9,000 متر مربع في قلب التجمع الخامس، وُزّعت رأسياً على عدة طوابق لفصل الأنشطة: الطوابق الأدنى للمحلات التجارية، والأعلى للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. هذا الفصل الرأسي بين الأنشطة، مع تعدد المداخل لكل نوع، يحقق خصوصية لكل وحدة ويمنع تداخل حركة المرضى مع زوار المحلات أو موظفي المكاتب، وهو تفصيل تشغيلي يرفع من جودة التجربة داخل المول ويحافظ على قيمة كل نطاق.
استعرض مشروع أعمال جديدًا : مول او يارد التجمع الخامس
المطور: شركة نيو تاون جروب للتطوير العقاري
طوّرت ذا نود مول التجمع الخامس شركة نيو تاون جروب للتطوير العقاري (NTG Developments)، التي تأسست عام 1992 وتمتلك خبرة تتجاوز 30 عاماً في السوق المصري نفّذت خلالها أكثر من 100 مشروع متنوع بإجمالي استثمارات يتجاوز 12 مليار جنيه. سجل المطور هو أحد عوامل تقليل المخاطر عند الشراء في مرحلة الإنشاء، لأن قدرة الشركة على الالتزام بالتسليم تُقاس بحجم ما نفّذته سابقاً.
يضم سجل أعمال نيو تاون جروب مشروعات تجارية وإدارية مثل مول ان تاون التجمع الخامس ومول ايفولف تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب تنفيذ 58 مشروعاً في حدائق الأهرام و6 أكتوبر، و18 مشروعاً في منطقة العبور، و18 مشروعاً داخل التجمع الخامس، و15 برجاً في مصر الجديدة. هذا التنوع الجغرافي والنوعي يضع ذا نود مول ضمن محفظة شركة لها حضور ممتد، لا مشروعاً منفرداً لمطور حديث.
لماذا الاستثمار في ذا نود مول التجمع الخامس؟
يجمع ذا نود مول التجمع الخامس بين ثلاثة عوامل تحدد قيمة أي وحدة تجارية: موقع على ميدان رئيسي ومحور محمد نجيب يضمن مشاهدة وحركة، وكثافة سكانية ناضجة في المحيط تضمن قاعدة عملاء، ومطور بسجل ممتد يقلل مخاطر التسليم. الفئات السعرية الثلاث تجعل المول مناسباً للمستثمر الفردي الذي يبدأ بوحدة إدارية من 3,780,000 جنيه، وللطبيب الباحث عن عيادة في منطقة كثيفة السكان، ولصاحب العلامة التجارية الذي يستهدف محلاً على واجهة مرئية.
في المقابل، يبقى الشراء في مرحلة الإنشاء عاملاً يحتاج إلى وعي: مدة التسليم الممتدة حتى 3 سنوات قد لا تناسب من يبحث عن عائد إيجاري فوري أو وحدة جاهزة للتشغيل الآن. القرار هنا يوازن بين سعر ما قبل التسليم وخصومات الإطلاق من جهة، وفترة الانتظار من جهة أخرى.
عند مقارنة المول بمشروعات تجارية مجاورة في التجمع الخامس، يظهر أن فئته السعرية الافتتاحية للوحدة الإدارية من 3,780,000 جنيه تضعه ضمن المستوى التنافسي للمنطقة، إذ تبدأ مشروعات مماثلة مثل مول فيرس ومول نيكست بوينت من حدود سعرية مقاربة، بينما يتميز ذا نود بموقعه على ميدان رئيسي مفتوح بدلاً من واجهة شارع واحدة. هذه الميزة الموقعية، إلى جانب توزيع الأنشطة الثلاثة في مشروع واحد، هي ما يفرّق بين وحدة تعتمد على مرور عابر ووحدة تستفيد من مشاهدة دائمة من عدة محاور.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن ذا نود مول التجمع الخامس
كام سعر الوحدات في ذا نود مول التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في ذا نود مول التجمع الخامس من 3,780,000 جنيه للمكتب الإداري، ومن 5,460,000 جنيه للعيادة الطبية، ومن 8,034,000 جنيه للمحل التجاري. يتراوح سعر المتر بين 131,000 و340,500 جنيه حسب نوع الوحدة وطابقها، والأسعار محدّثة لفترة الإطلاق وقابلة للتغيير.
فين موقع ذا نود مول التجمع الخامس؟
يقع ذا نود مول التجمع الخامس على محور محمد نجيب مباشرةً في القاهرة الجديدة، قبل مدخل الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة. يبعد 5 دقائق عن النرجس الجديدة، و8 دقائق عن شارع التسعين الجنوبي، و10 دقائق عن جولد سكوير، ونحو 30 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.
إمتى تسليم وحدات ذا نود مول التجمع الخامس؟
حدد مطور ذا نود مول التجمع الخامس موعد تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من طرح المشروع. تُسلَّم الوحدات بنظام نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب نوع الوحدة، مع مقدم تعاقد يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.
تعرف على وجهات تجارية تستحق الاكتشاف : مول سليك التجمع الخامس
هل شركة نيو تاون جروب مطور موثوق؟
شركة نيو تاون جروب مطور ذا نود مول التجمع الخامس تأسست عام 1992 ولها خبرة تتجاوز 30 عاماً، نفّذت خلالها أكثر من 100 مشروع باستثمارات تتجاوز 12 مليار جنيه، منها مول ان تاون ومول ايفولف تاور، ومشروعات في حدائق الأهرام والعبور والتجمع الخامس ومصر الجديدة.
يقدّم ذا نود مول التجمع الخامس فرصة استثمارية تجمع موقعاً على ميدان رئيسي وواجهة على محور محمد نجيب، وتنوعاً في الوحدات بين تجاري وإداري وطبي بفئات سعرية تبدأ من 3,780,000 جنيه، ومطوراً بسجل يمتد لأكثر من 30 عاماً ويتجاوز 100 مشروع. اجتماع هذه العوامل الثلاثة في مشروع واحد هو ما يميّز المول عن خيار يعتمد على عنصر واحد فقط من موقع أو سعر أو مطور. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.