يطرح بلو وترز مول التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية وطبية للبيع في منطقة القرنفل بالقاهرة الجديدة، بتوقيع شركة HUD للتطوير العقاري وأسعار تبدأ من 2,470,000 جنيه. المشروع موجّه بالكامل للمستثمر وصاحب النشاط، لا للسكن: فهو مبنى تجاري إداري طبي على مساحة 6,000 متر مربع، يقع خلف مكتب النائب العام وعلى بُعد دقيقتين من شارع التسعين الشمالي. ما يميّز الطرح هو نظام السداد: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة، مع خصومات تصل إلى 60% للسداد المبكر، وهي شروط تتجاوز ما تطرحه أغلب المولات المنافسة في المنطقة.
يبدأ سعر المتر في بلو وترز مول التجمع الخامس من 90,000 جنيه، وتتدرج مساحات الوحدات من 17 متراً للمحل التجاري حتى الوحدات الإدارية والطبية الأكبر. يتكوّن المبنى من دور أرضي وثلاثة طوابق متكررة (G+3)، خُصص الأرضي والأول منها للمحلات والكافيهات والمطاعم، والثاني للمكاتب والعيادات. هذا التقسيم الرأسي يفصل حركة الزوار عن أصحاب المكاتب، ويمنح كل نشاط الموقع الأنسب له داخل المول.
لماذا يُعد بلو وترز مول فرصة استثمارية؟
يستمد بلو وترز مول التجمع الخامس قيمته الاستثمارية من ثلاثة عوامل: موقع في منطقة القرنفل تحيط به كثافة سكانية قائمة، تنوع وحدات يغطي ثلاثة أنشطة (تجاري وإداري وطبي)، ونظام سداد يصل إلى 12 سنة مع خصومات للسداد المبكر. هذا المزيج يخدم المستثمر الباحث عن عائد إيجاري أو إعادة بيع على المدى القصير والمتوسط.
العائد في المشاريع التجارية يرتبط مباشرة بحركة العملاء، وهنا تكمن ميزة الموقع. يجاور المول مستشفى أهل مصر وفيلات القرنفل وكمبوند ديار، وتحيط به مجتمعات سكنية راقية تضمن تدفقاً مستمراً للزوار، إضافة إلى قربه من كمبوند شبابيك ومول ايفوريا اكسيس بوينت. الوحدة التجارية في الدور الأرضي بهذه البيئة تحقق إشغالاً أسرع من وحدة في منطقة لم يكتمل عمرانها بعد. في المقابل، يقع سعر المتر في الشريحة الأعلى نسبياً مقارنة ببعض مولات التجمع، وهو ما يعكس الموقع والخدمات أكثر مما يمثل مبالغة في التسعير.
تضع المقارنة بالمولات المجاورة سعر الدخول في سياقه. تبدأ أسعار مول ايست هب من 2,125,000 جنيه ومول RVR من 2,685,000 جنيه ومول خان الوزير من 2,600,000 جنيه، بينما تبدأ وحدات بلو وترز من 2,470,000 جنيه، أي ضمن نطاق السوق نفسه في المنطقة. ما يرجّح كفة المشروع ليس السعر وحده بل اجتماعه مع فترة تقسيط 12 سنة وخصم السداد المبكر، وهي شروط أطول وأكبر من المعتاد في مولات التجمع المنافسة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أين يقع بلو وترز مول القاهرة الجديدة؟
يقع بلو وترز مول التجمع الخامس في منطقة القرنفل بالقاهرة الجديدة، خلف مكتب النائب العام مباشرة، وعلى بُعد دقيقتين فقط من شارع التسعين الشمالي. هذا الموقع يضعه على تماس مع أهم محور تجاري في التجمع الخامس مع بقائه داخل نطاق سكني مأهول يغذّي المول بالزوار.
تتحدد قيمة الموقع التجاري بسهولة الوصول إليه ومن يحيط به. يرتبط المول بمحور النصر ومحور السادات، ما يتيح الوصول من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى، فيما تبعد مدينة الرحاب 5 دقائق وشارع التسعين الجنوبي 7 دقائق. على مستوى الجوار المباشر، يجاور المول مستشفى أهل مصر وفيلات القرنفل وكمبوند ديار، وهي مصادر طلب جاهزة لوحدات تجارية وطبية. هذا التكامل بين شبكة طرق واضحة وكثافة سكانية قائمة هو ما يجعل الموقع مناسباً لاستثمار يعتمد على حركة العملاء.
منطقة القرنفل نفسها تمنح المشروع ميزة إضافية. فهي حي سكني مكتمل العمران في التجمع الخامس، يضم فيلات ومجتمعات قائمة بالفعل لا أرضاً تحت الإنشاء، ووجود المول خلف مكتب النائب العام يضعه في نقطة معروفة يسهل الوصول إليها ووصفها للعملاء. قرب الحي من شارعي التسعين الشمالي والجنوبي يربط المول بأهم محورين تجاريين في القاهرة الجديدة، ما يعني أن حركة المرور أمام الوحدات قائمة من اليوم الأول للتشغيل لا منتظرة لاكتمال المنطقة.
تعرف على مشروع تجاري جديد : في تراس مول التجمع الخامس
أنواع ومساحات الوحدات في بلو وترز مول
يضم المول ثلاثة أنواع من الوحدات بمساحات تبدأ من 17 متراً، موزعة على أدوار المبنى وفق طبيعة كل نشاط. الجدول التالي يوضح الأنواع والأدوار والمساحات الابتدائية لكل منها.
| نوع الوحدة | الدور | المساحة تبدأ من (م²) |
|---|---|---|
| تجارية (محلات) | الأرضي | 17 + 5 خارجية |
| تجارية (محلات) | الأول | 19 |
| إدارية (مكاتب) | الثاني | 23 |
| طبية (عيادات) | الثاني | 24 |
تبدأ الوحدات التجارية في الدور الأرضي من 17 متراً مضافاً إليها 5 أمتار مساحة خارجية تتيح عرض المنتجات أو جلوس الزوار، بينما تبدأ محلات الدور الأول من 19 متراً. صُممت المكاتب الإدارية في الدور الثاني بمساحات مرنة تبدأ من 23 متراً لتناسب الشركات الناشئة والمتوسطة، فيما تبدأ العيادات الطبية من 24 متراً وفق معايير تراعي خصوصية المرضى وسهولة الوصول. صِغر المساحات الابتدائية يخفض قيمة الوحدة الإجمالية ويوسّع شريحة المستثمرين القادرين على الدخول، كما يتيح لصاحب النشاط اختيار المساحة الدقيقة التي يحتاجها دون فائض.
يحدد نوع الوحدة المشتري المستهدف لها. المحل التجاري في الأرضي بمساحته الصغيرة وواجهته المطلة على حركة الزوار يناسب متاجر التجزئة والكافيهات الباحثة عن ظهور مباشر. المكتب الإداري في الدور الثاني يخدم شركة ناشئة تبحث عن عنوان في التجمع الخامس بتكلفة دخول محدودة. العيادة الطبية بمساحتها المخصصة وقربها من كثافة سكانية ومستشفى قائم تناسب طبيباً يبدأ ممارسته في منطقة مأهولة. هذا التوزيع يجعل المول وعاءً لثلاثة أنماط استثمار مختلفة داخل المبنى نفسه.
كام سعر المتر في بلو وترز مول التجمع الخامس 2026؟
يبدأ سعر المتر في بلو وترز مول التجمع الخامس من 90,000 جنيه، وتبدأ أسعار الوحدات الكاملة من 2,470,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026. يتفاوت السعر حسب نوع الوحدة ودورها وموقعها داخل المول، إذ تحمل وحدات الدور الأرضي التجارية القيمة الأعلى لقربها من حركة الزوار.
يعكس سعر المتر في المشاريع التجارية عوامل تختلف عن السكني: الموقع داخل المول، الدور، الواجهة، وحجم حركة المرور المتوقعة أمام الوحدة. لذلك تأتي وحدات الأرضي والأول التجارية بسعر أعلى من المكاتب والعيادات في الدور الثاني. الأسعار المذكورة قابلة للتغيير حسب توقيت الحجز والعروض، ويُنصح بتأكيد أحدث قائمة وربط السعر بنوع الوحدة المطلوب قبل التعاقد.
نظام الحجز والتقسيط في مول بلو وترز القاهرة الجديدة
يطرح المشروع أكثر من نظام سداد، يجمع بين تقسيط طويل وخصومات للدفع المبكر، بهدف توسيع شريحة المستثمرين. تفاصيل الأنظمة المتاحة كالتالي:
- مقدم 5% وتقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 12 سنة بأقساط متساوية.
- عرض لفترة محدودة: مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خصم 10% على قيمة الوحدة.
- خصم للسداد المبكر (الكاش) يصل إلى 60%، إضافة إلى خصم 10% لأول 100 عميل.
- جدية حجز تبدأ من 50,000 جنيه للوحدات التجارية و30,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية.
تنوع الأنظمة يتيح للمستثمر اختيار ما يناسب سيولته: التقسيط الأطول (12 سنة) يقلّل القسط الشهري ويناسب من يفضّل توزيع الالتزام، بينما يحصل صاحب السيولة على خصم كبير عبر السداد المبكر. خصم أول 100 عميل يضيف حافزاً للحجز في المرحلة الأولى من الطرح.
الفارق بين النظامين ملموس على التكلفة الفعلية للوحدة. من يدفع كاش ويستفيد من خصم يصل إلى 60% يقلّص سعر الشراء بشكل كبير مقابل تجميد سيولته، بينما من يختار تقسيط 12 سنة يدفع القيمة كاملة لكنه يوزّعها على فترة طويلة تخفّف العبء الشهري وتتيح له تشغيل الوحدة وتحصيل إيجارها أثناء السداد. جدية الحجز المنخفضة (50,000 جنيه للتجاري و30,000 للإداري والطبي) تجعل حجز الوحدة في متناول شريحة واسعة قبل تحديد نظام السداد النهائي.
شاهد مولات في مناطق مميزة : مول جولدن جيت التجمع الخامس
تصميم ومساحة مول بلو وترز
يقام المول على مساحة إجمالية تبلغ 6,000 متر مربع، بتصميم معماري يعتمد الواجهات الزجاجية العاكسة التي تمنح المبنى مظهراً عصرياً وتزيد دخول الإضاءة الطبيعية للوحدات. صُممت الوحدات الداخلية لتحقيق أقصى استفادة من المساحة مع تهوية وإضاءة جيدتين، وهو اعتبار عملي يخدم بيئة العمل والعرض التجاري.
يتوزع المبنى على دور أرضي وثلاثة طوابق متكررة، مع مناطق بلازا مفتوحة وأماكن للجلوس تعزّز تجربة الزيارة وتطيل بقاء العميل داخل المول. يربط المصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية بين الأدوار، ما يضمن وصول الزائر بسهولة إلى وحدات الأدوار العليا، وهو عامل يدعم قيمة المكاتب والعيادات في الدور الثاني التي تعتمد على سهولة الوصول.
مرافق وخدمات مول بلو وترز القاهرة الجديدة
يوفر المول منظومة خدمات تخدم أصحاب الوحدات والزوار وتدعم تشغيل الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، تتوزع كالتالي:
- كافيهات ومطاعم متنوعة ومنطقة ألعاب للأطفال (كيدز إريا) تخدم العائلات الزائرة.
- غرف اجتماعات مجهزة وشبكات إنترنت عالية السرعة لأصحاب المكاتب.
- جراجات للسيارات تستوعب عدداً كبيراً من المركبات، مع ساحات انتظار منفصلة للزوار وللطاقم الإداري والطبي.
- مداخل إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج ومنع الزحام.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية للتنقل بين الأدوار.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة في جميع أنحاء المول.
- مكاتب استقبال وماكينات صراف آلي في مواقع متفرقة، ومناطق بلازا مفتوحة للجلوس.
هذه الخدمات ليست رفاهية في مشروع تجاري، بل عوامل تشغيل تؤثر مباشرة على نجاح الوحدة: المداخل الإلكترونية والأمن على مدار الساعة يحميان حركة العملاء، والجراجات تحل أكبر عقبة أمام زائر المول التجاري، وغرف الاجتماعات والإنترنت السريع يرفعان قيمة المكاتب الإدارية للشركات.
المطور: شركة HUD للتطوير العقاري
شركة HUD للتطوير العقاري (History for Urban Development) هي مطوّر بلو وترز مول التجمع الخامس، وتمتلك خبرة تتجاوز 15 عاماً في السوق العقاري المصري في المشروعات التجارية والإدارية والسكنية. يتيح هذا السجل للمستثمر قراءة أوضح لمستوى المخاطر والالتزام بمواعيد التنفيذ.
تضم محفظة الشركة مولات تجارية وإدارية مثل كي مول وسيركل مول وبلو سكاي مول بالعاصمة الإدارية الجديدة، إضافة إلى مشاركتها في مشروعات حكومية واسعة شملت دار مصر وسكن مصر وإسكان بدر، وتنفيذ ما يفوق 500 مكتب بريد للهيئة الوطنية للبريد المصري، إضافة إلى 30 مشروعاً داخل القاهرة الجديدة في مناطق اللوتس والنرجس والبنفسج. هذا الحجم من الأعمال، وتحديداً الخبرة في المولات التجارية، عامل يُؤخذ في الاعتبار عند تقييم قدرة المطوّر على إدارة مشروع تجاري وتسليمه.
أسئلة شائعة عن بلو وترز مول التجمع الخامس
كام تبدأ أسعار بلو وترز مول التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار بلو وترز مول التجمع الخامس من 2,470,000 جنيه للوحدة، بسعر متر يبدأ من 90,000 جنيه. تختلف القيمة حسب نوع الوحدة (تجاري أو إداري أو طبي) ودورها داخل المول، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 12 سنة وخصومات للسداد المبكر.
مين مطور بلو وترز مول؟
مطوّر بلو وترز مول التجمع الخامس هو شركة HUD للتطوير العقاري (History for Urban Development)، بخبرة تتجاوز 15 عاماً ومحفظة تضم كي مول وسيركل مول وبلو سكاي مول بالعاصمة الإدارية، إضافة إلى مشاركات في مشروعات إسكان حكومية كبرى في مصر.
إيه أنواع الوحدات في بلو وترز مول؟
يضم بلو وترز مول التجمع الخامس وحدات تجارية في الدور الأرضي والأول بمساحات من 17 متراً، ومكاتب إدارية في الدور الثاني من 23 متراً، وعيادات طبية من 24 متراً. المبنى مكوّن من دور أرضي وثلاثة طوابق متكررة على مساحة 6,000 متر مربع.
إيه نظام التقسيط في بلو وترز مول؟
يبدأ الحجز في بلو وترز مول التجمع الخامس بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة، أو مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات بخصم 10%. تتوفر خصومات تصل إلى 60% للسداد الكاش، وجدية حجز من 50,000 جنيه للتجاري و30,000 جنيه للإداري والطبي.
اكتشف المزيد من فرص الأعمال : مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
خلاصة عن بلو وترز مول
يقدّم بلو وترز مول التجمع الخامس استثماراً تجارياً وإدارياً وطبياً في منطقة القرنفل بالقاهرة الجديدة، على مساحة 6,000 متر مربع وبأسعار تبدأ من 2,470,000 جنيه. تجتمع فيه ثلاثة عوامل تخدم المستثمر: موقع خلف مكتب النائب العام تحيط به كثافة سكانية، تنوع وحدات يغطي ثلاثة أنشطة، ونظام سداد يصل إلى 12 سنة مع خصومات للسداد المبكر تطرحها شركة HUD صاحبة الخبرة التي تتجاوز 15 عاماً.
للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز وحدة في بلو وترز مول التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.