يقع مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس داخل القطاع الإداري الثاني من التجمع الخامس، في موضع وسط بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي، ويطرح فيه مطوره شركة السلام للتطوير العقاري وحدات تجارية وإدارية ضمن صرح يتكوّن من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة. ما يميز هذا الموقع تحديداً هو الكتلة المؤسسية المحيطة به: تجاور المول مقرات شركات عالمية مثل GIG وEMEC وAXA والسويدي، ويطل مدخله المباشر على فرعَي ستاربكس وشكور، وهو محيط يضمن حركة عملاء يومية ثابتة ترفع نسبة الإشغال والعائد على الوحدات التجارية والإدارية بداخله.
اختيار الموقع داخل قطاع إداري قائم بالفعل يعني أن مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس لا يعتمد على نمو سكاني مستقبلي ليجذب الزوار، بل يستفيد من قاعدة موظفين ومترددين موجودة من اليوم الأول للتشغيل. هذا الفارق هو ما يفصل بين الأصل التجاري الذي يبدأ عائده مبكراً والمشروعات التي تنتظر اكتمال المنطقة حولها.
موقع مول اس بي دي القاهرة الجديدة وأقرب المعالم إليه
يتمركز المشروع في نقطة تربطه بشبكة المحاور الرئيسية للقاهرة الجديدة، ما يجعل الوصول إليه من المسافرين والشركات والعملاء سهلاً عبر أكثر من اتجاه. الموقع داخل القطاع الثاني يضعه على مقربة من المؤسسات المالية والمراكز التجارية الكبرى في المنطقة، ويجاوره عدد من المشروعات المعروفة مثل مول نجمة ووك التجمع الخامس وكمبوند بيجونيا ريزيدنس، وهو ما يدعم التكامل الخدمي حول الوحدة ويزيد من جاذبيتها للمستأجر.
- يبعد مطار القاهرة الدولي مسافة 15 دقيقة عن المول، ما يخدم الشركات ذات النشاط الخارجي والزوار من خارج القاهرة.
- يصل المول إلى الطريق الدائري الأوسطي في حدود 20 دقيقة، وهو المحور الذي يربط التجمع بباقي مناطق القاهرة الكبرى.
- تقع الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية على بعد 15 دقيقة، ما يضيف شريحة طلابية وأكاديمية إلى قاعدة المترددين على الوحدات التجارية.
- يصل المول إلى طريق السويس في حدود 30 دقيقة، ما يوسّع نطاق التغطية الجغرافية لعملائه.
- تحيط بالمول مقرات GIG وEMEC وAXA والسويدي، وهي كثافة مؤسسية تغذّي المطاعم والمحلات بحركة موظفين يومية.
شركة السلام للتطوير العقاري مطور مول اس بي دي
يتبع المشروع شركة السلام للتطوير العقاري (SPD)، التي تأسست عام 1999 وبدأت نشاطها في صناعة وتجارة الأسمنت وتوريده لمشروعات حكومية وخاصة قبل أن تتوسع في المقاولات ثم التطوير العقاري. هذه الخلفية الإنشائية تمنح الشركة معرفة مباشرة بمواد البناء وجودة التنفيذ، وهو عامل يقلّل من مخاطر التشطيب والإنشاء للمستثمر في مشروع تجاري.
تضم سابقة أعمال الشركة عدة مشروعات تجارية وسكنية في دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة، من بينها لافيدا مول المنصورة الجديدة، وكمبوند بيوت المنصورة الجديدة، وسلسلة دكتوري مول في دمياط، ومشروع ذا هوم بمراحله المختلفة. في تنفيذ مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس تعاونت الشركة مع الاستشاري الهندسي محمد حافظ (HAFEZ CONSULTING) لتصميم المشروع، ومع شركة KAD المتخصصة في إدارة المشروعات الإدارية والتجارية، وهو ما يربط تشغيل المول بجهة إدارة محترفة بعد التسليم.
استكشف مولات تستحق الاطلاع : مول كي ستون التجمع الخامس
مساحة المشروع وتصميم مول اس بي دي بيزنس كومبلكس
يقام مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس على مساحة أرض تبلغ نحو 2,100 متر مربع، وُزّعت بين الكتلة البنائية والمساحات الخضراء واللاند سكيب والمسطحات المائية، إضافة إلى مساحة مخصصة للخدمات والمرافق. صغر المساحة النسبية مقارنة بالمولات الكبرى يصبّ في مصلحة قيمة الوحدة، إذ يعني عدداً محدوداً من الوحدات وندرة طبيعية تدعم سعر إعادة البيع والإيجار على المدى الطويل.
يتكوّن المبنى من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، خُصّص الدور الأرضي للوحدات التجارية لاستفادتها المباشرة من حركة الشارع والواجهة، بينما توزّعت الوحدات الإدارية من الدور الأول حتى الخامس. اعتمد التصميم على واجهات زجاجية عازلة للحرارة تدخل أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية مع الحفاظ على كفاءة استهلاك الطاقة، وتربط الأدوار مصاعد بانورامية تجمع بين الوظيفة والطابع البصري للمول، مع ارتفاعات سقف وتشطيبات تناسب بيئة العمل المؤسسية.
أنواع الوحدات ومساحات اس بي دي بيزنس مول التجمع الخامس
يطرح المشروع نوعين من الوحدات يخدمان نشاطين مختلفين: محلات تجارية بالدور الأرضي مناسبة للماركات والمطاعم والكافيهات، ومكاتب إدارية بالأدوار العلوية تناسب الشركات والأنشطة المهنية. تبدأ المساحات التجارية من 46 متر مربع وتصل إلى نحو 50 متر مربع، بينما تتدرج المساحات الإدارية من 40 متر مربع للمكاتب الصغيرة حتى 80 متر مربع للشركات التي تحتاج مساحة أكبر، مع إمكانية تقسيم بعض الوحدات وفق احتياج المستثمر.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر المتر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| وحدات تجارية | الأرضي | 46 – 50 | 170,000 |
| وحدات إدارية | الأول – الخامس | 40 – 80 | 144,500 |
أسعار مول اس بي دي التجمع الخامس وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس من 6,630,000 جنيه، بسعر متر يبدأ من 144,500 جنيه، بينما يبلغ سعر المتر التجاري نحو 170,000 جنيه، فتبدأ الوحدة التجارية ذات مساحة 46 متراً من 7,820,000 جنيه وتصل وحدة 50 متراً إلى 8,500,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب حركة السوق، ويُفضّل تأكيد الرقم النهائي قبل التعاقد.
طرح المطور نظام سداد ميسّراً يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، تليه دفعة إضافية بنسبة 5% بعد 6 أشهر، ثم تقسيط باقي القيمة على 5 سنوات، مع التزام بتسليم الوحدات في غضون سنتين من التعاقد. هذا التوزيع يخفّض العبء المبدئي على المستثمر ويتيح بدء النشاط التجاري بدفعة أولى محدودة مقارنة بقيمة الأصل.
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- دفعة إضافية 5% بعد 6 أشهر من التعاقد.
- تقسيط باقي المبلغ على مدة تصل إلى 5 سنوات.
- تسليم الوحدات خلال سنتين من تاريخ التعاقد.
مرافق وخدمات مول اس بي دي بيزنس القاهرة الجديدة
جُهّز المول بمنظومة خدمات تخدم بيئة العمل المؤسسية وتحافظ على قيمته التشغيلية. يعمل نظام أمني متكامل على مدار الساعة عبر كاميرات مراقبة وفريق حراسة، ويغطّي الوحدات نظام تكييف مركزي مع تهوية تضمن تجديد الهواء، بينما تتولّى مصاعد عالية السرعة وسلالم متحركة حركة الزوار بين الأدوار. تتوزّع على المبنى مداخل متعددة ومنفصلة للوحدات التجارية والإدارية لضمان خصوصية كل نشاط وانسيابية الحركة.
- مواقف سيارات واسعة ومؤمنة بالطوابق السفلية مع نظام إدارة ذكي للدخول والخروج.
- أنظمة إطفاء حريق وإنذار مبكر مع مخارج طوارئ واضحة.
- خدمات صيانة دورية للمرافق العامة والأنظمة الكهربائية والميكانيكية.
- نظام إدارة نفايات وخدمات نظافة مستمرة للمناطق المشتركة.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة وخدمات اتصال متطورة داخل الوحدات.
- مناطق مشتركة واسعة ومكيفة تصلح كمناطق انتظار واستراحة للزوار.
- شركة إدارة مرافق احترافية تحافظ على المستوى الراقي للمول وقيمته الاستثمارية.
شاهد مشاريع تجارية بفرص واعدة : مول سيلين التجمع الخامس
لماذا يُعد مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس فرصة استثمارية؟
تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قراره الاستثماري. الأول هو الموقع داخل قطاع إداري عامل يضمن ترافيك مؤسسي مبكر بدلاً من انتظار نمو المنطقة. الثاني هو خلفية المطور الإنشائية الممتدة منذ 1999 وتعاونه مع استشاري وإدارة متخصصين، وهو ما يقلّل من مخاطر التنفيذ والتشغيل. الثالث هو المساحة المحدودة التي تخلق ندرة في عدد الوحدات وتدعم نمو القيمة الإيجارية وسعر إعادة البيع داخل منطقة يرتفع فيها الطلب التجاري باستمرار.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية مدرّة للدخل في منطقة أعمال قائمة، وأصحاب الأنشطة المهنية الراغبين في مقر بعنوان مرموق داخل التجمع الخامس. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري، إذ إن الوحدات تُسلَّم خلال سنتين، كما أن سعر المتر في القطاع الثاني أعلى نسبياً من أطراف التجمع، وهو فارق يقابله موقع أكثر حيوية وحركة عملاء أعلى.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول اس بي دي بيزنس التجمع الخامس
مين مطور مول اس بي دي التجمع الخامس؟
مطوّر مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس هو شركة السلام للتطوير العقاري (SPD)، التي تأسست عام 1999 وبدأت في صناعة الأسمنت والمقاولات قبل التطوير العقاري. صمّم المشروع الاستشاري محمد حافظ HAFEZ CONSULTING، وتتولى إدارته شركة KAD المتخصصة في المشروعات التجارية والإدارية.
كام سعر المتر في مول اس بي دي التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر الإداري في مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس من 144,500 جنيه، بينما يبلغ سعر المتر التجاري نحو 170,000 جنيه. تبدأ الوحدات الإدارية من 6,630,000 جنيه والتجارية من 7,820,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب السوق.
مول اس بي دي بيتسلم امتى وبأنظمة سداد ايه؟
تُسلَّم وحدات مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس في غضون سنتين من التعاقد. يبدأ نظام السداد بمقدم 10% من قيمة الوحدة، ثم دفعة 5% بعد 6 أشهر، وتقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات، ما يخفّض الدفعة الأولى على المستثمر.
إيه مساحات الوحدات في مول اس بي دي التجمع الخامس؟
تبدأ المساحات التجارية في مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس من 46 متراً وتصل إلى 50 متراً بالدور الأرضي، بينما تتدرج المساحات الإدارية من 40 إلى 80 متراً بالأدوار من الأول للخامس، مع إمكانية تقسيم بعض الوحدات حسب احتياج النشاط.
تعرف على خيارات أخرى للمشاريع التجارية : مول سين جاردينيا التجمع الخامس
احجز وحدتك في مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس
يجمع مول اس بي دي بيزنس كومبلكس التجمع الخامس بين موقع تجاري قائم داخل القطاع الإداري الثاني، ومطوّر بخلفية إنشائية ممتدة منذ 1999، ووحدات محدودة العدد بأنظمة سداد تبدأ بمقدم 10%، وهي عوامل تجعله أصلاً تجارياً وإدارياً يبدأ عائده مبكراً. لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدة تجارية أو إدارية، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.