يجمع مول سين جاردينيا التجمع الخامس بين الوحدات التجارية والعيادات الطبية في مبنى واحد على مساحة أرض لا تتجاوز 2,077 متراً مربعاً، بتطوير شركة ريجان للتطوير العقاري وموقع يبعد 300 متر فقط عن محور محمد نجيب. صِغر مساحة الأرض هنا ليس قصوراً بل ميزة: عدد وحدات محدود داخل منطقة جاردينيا التي تخدم ما يزيد عن 200 ألف نسمة، ما يخلق ندرة طبيعية ترفع معدل الإشغال وقيمة الوحدة على المدى الطويل. يستهدف المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو عيادة بميزانية تبدأ من 3.41 مليون جنيه في موقع عالي الكثافة المرورية، بدلاً من مول ضخم تتوزع فيه الزيارات على مئات المحلات.
فين بالظبط موقع مول سين جاردينيا التجمع الخامس؟
يقع مول سين جاردينيا التجمع الخامس داخل منطقة جاردينيا السكنية على بعد 300 متر من محور محمد نجيب الرئيسي، الشريان الرابط بين قلب التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة. هذه المسافة القصيرة تضع المول في نطاق حركة يومية مرتفعة دون أن يكون ملاصقاً للزحام المباشر للمحور، وهو توازن مهم لنشاط تجاري وطبي يحتاج وصولاً سهلاً ومواقف منظمة في آن واحد. يطل المشروع مباشرة على مسجد حورية سليم، ويفصله عن نادي لايف سبورت خطوات معدودة، ما يربطه بمولّدات حركة ثابتة طوال اليوم.
تتوزع حول المول شبكة من الكيانات التي تغذّي قاعدة عملائه. تجاور الوحدات الطبية والتجارية كلاً من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، ما يوفّر كثافة دائمة من الطلاب والأكاديميين كعملاء محتملين للمحلات والعيادات. ويقترب الموقع من شارع التسعين، أحد أهم المحاور التجارية في القاهرة الجديدة، ومن مولات كبرى مثل كايرو فيستيفال سيتي مول وداون تاون مول. أما على مستوى المدن المحيطة، فيتصل الموقع بسهولة بالرحاب ومدينتي والمستقبل سيتي، ويبعد دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة، ما يوسّع نطاق المستفيدين من خدمات المول إلى ما هو أبعد من سكان جاردينيا وحدهم.
على مستوى السياق التنافسي، يقع المشروع بالقرب من كمبوند كلوف ومول كي ستون في التجمع الخامس، ويشاركه النطاق ذاته مشروعات مثل مول وينجيت ومول ويلين. هذا الحضور المكثّف للمولات التجارية والطبية في المنطقة مؤشر على طلب حقيقي ومستمر على هذا النوع من الوحدات، وفي الوقت نفسه يجعل عامل الموقع الدقيق والكثافة السكانية المباشرة هو الفيصل في تفضيل مول على آخر — وهو ما يميل لصالح سين جاردينيا بفضل قربه من تجمّع سكني بحجم 200 ألف نسمة.
تصميم وتقسيم مول سين جاردينيا القاهرة الجديدة
يتكوّن المول من بدروم وطابق أرضي وثلاثة أدوار متكررة بنظام G+3، وزّعت فيه شركة ريجان الأنشطة رأسياً لمنع تداخلها. خُصّص الطابق السفلي بالكامل لجراج السيارات، ما يحرّر مساحة الأدوار العليا للأنشطة ويوفّر مواقف منظمة للزوار والعاملين. ويحمل الدور الأرضي والدور الأرضي السفلي المحلات التجارية التي تتطلب حركة مرور عالية، مع تميّز بعض المحلات بمساحة خارجية مفتوحة على بلازا المول تتيح للتاجر التوسّع في العرض أو إنشاء جلسات خارجية.
تصعد الوظيفة الطبية إلى الأدوار الأول والثاني والثالث المخصّصة للعيادات والمراكز الطبية، بعيداً عن صخب النشاط التجاري في الأسفل، ما يمنح المرضى والأطباء بيئة هادئة تناسب طبيعة الخدمة الطبية. يعتمد التصميم على واجهات زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتقلّل استهلاك الطاقة، مع مواد بناء عالية الجودة موجّهة للاستدامة والمتانة. هذا الفصل الرأسي بين التجاري والطبي يخدم نموذج العائد: كل نشاط يحتفظ ببيئته المثلى، بينما يستفيد الطرفان من تدفق الزوار المشترك على مدخل واحد.
اكتشف فرصًا تجارية أخرى : مول جلير التجمع الخامس
مساحات وحدات مول سين جاردينيا التجمع الخامس
يمتد المشروع على أرض إجمالية مساحتها 2,077 متراً مربعاً، وُزِّعت بين وحدات تجارية وأخرى طبية بكثافة تكفي لتشغيل نشط دون ازدحام. تبدأ مساحات المحلات التجارية في الدور الأرضي من 24 متراً مربعاً، وتصل أكبر الوحدات إلى نحو 573 متراً مربعاً، مع مساحات خارجية إضافية تبدأ من 10 أمتار وتصل إلى 52 متراً تمنح التاجر امتداداً للعرض على البلازا. أما العيادات الطبية فتبدأ مساحاتها من 28 متراً مربعاً وتصل إلى 90 متراً، وهو نطاق يغطّي العيادة الفردية المتخصصة والمركز الطبي متعدد الأقسام على حد سواء.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | المساحة الخارجية (م²) | سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 24 – 573 | 10 – 52 | 282,000 |
| عيادة طبية | الأول للثالث | 28 – 90 | — | 162,000 |
هذا التدرّج في المساحات يخدم شريحتين مختلفتين من المستثمرين. المحل الصغير بمساحة 24 متراً يناسب الأنشطة الخدمية وعلامات الـ retail المدمجة برأس مال محدود، بينما تستوعب الوحدات الكبيرة المطاعم والكافيهات التي تستفيد من المساحة الخارجية على البلازا. وفي الجانب الطبي، تتيح العيادة من 28 متراً بداية اقتصادية للطبيب المستقل، فيما تستوعب الوحدة الأكبر مركزاً تشخيصياً أو عيادة بعدة غرف كشف. الوحدات التجارية ذات المساحة الخارجية المفتوحة على البلازا تحديداً تكتسب قيمة تشغيلية أعلى، لأن الجلسات الخارجية ترفع طاقة استيعاب المطعم أو الكافيه وتزيد ساعات الإشغال مساءً، ما يجعل تركيبة الوحدات قادرة على جذب قاعدة متنوعة من المُلّاك بدلاً من فئة واحدة.
كام سعر المتر في مول سين جاردينيا التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في مول سين جاردينيا التجمع الخامس من 162,000 جنيه للوحدات الطبية ومن 282,000 جنيه للوحدات التجارية، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات. ترتفع قيمة المتر التجاري عن الطبي لأن المحلات تشغل الدور الأرضي الأعلى حركةً وقيمةً داخل أي مول، بينما تقع العيادات في الأدوار العليا الأهدأ.
على مستوى السعر الإجمالي، تبدأ أسعار العيادات الطبية في المول من 3,410,000 جنيه مصري وتصل إلى نحو 12,600,000 جنيه للوحدات الكبيرة. أما الوحدات التجارية فتبدأ تكلفتها الإجمالية من 7,540,000 جنيه لمحل بمساحة 24 متراً مع مساحة خارجية 10 أمتار، وترتفع حتى نحو 103,140,000 جنيه لأكبر الوحدات التجارية. هذا المدى الواسع بين أقل وحدة طبية وأكبر وحدة تجارية يجعل المشروع بوابة دخول للمستثمر الفردي بميزانية ثلاثة ملايين، وفي الوقت ذاته خياراً للمستثمر المؤسسي الباحث عن وحدة تجارية كبيرة في موقع مزدحم.
أنظمة التقسيط والسداد في مشروع سين جاردينيا نيو كايرو
يوفّر المشروع أكثر من نظام سداد لتناسب قدرات مالية مختلفة، تبدأ من مقدم منخفض مع تقسيط يصل إلى ثماني سنوات. تصميم خطط الدفع بهذا الشكل يخفّض حاجز الدخول للمستثمر الجديد ويتيح بدء النشاط التجاري أو الطبي دون تجميد رأس مال كبير دفعة واحدة. الأنظمة المتاحة كالتالي:
- مقدم 10% مع تقسيط باقي القيمة على 8 سنوات — أقل مقدم وأطول فترة سداد، الأنسب لمن يريد بدءاً فورياً بأقل دفعة.
- مقدم 15% مع تقسيط على 7 سنوات — توازن بين حجم المقدم وقيمة القسط الشهري.
- مقدم 30% مع دفع أول قسط بعد الاستلام — يخفّض قيمة الأقساط الشهرية ويؤجّل بدء السداد لما بعد تسلّم الوحدة.
اختيار النظام يتبع استراتيجية المستثمر: من يخطّط للتأجير الفوري بعد الاستلام قد يفضّل نظام الـ 30% المؤجّل ليبدأ السداد من عائد الإيجار نفسه، بينما يناسب نظام الـ 10% من يريد حجز الوحدة الآن بأقل سيولة. ويظل التقسيط الممتد حتى ثماني سنوات عاملاً يقرّب شراء وحدة في المشروع من شريحة أوسع من المستثمرين الأفراد، مقارنةً بمشروعات تطلب مقدمات أعلى أو فترات سداد أقصر.
تعرف على مشاريع تجارية مميزة : مول أورز التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول سين جاردينيا القاهرة الجديدة
يضم المول منظومة خدمات موجّهة لتشغيل تجاري وطبي متواصل. تبدأ من جراج بالطابق السفلي يستوعب سيارات الزوار والعاملين، وتمتد إلى منظومة أمان تعمل على مدار الساعة عبر كاميرات مراقبة وأجهزة إنذار وحراسة بشرية، وهو عنصر يكتسب أهمية مضاعفة في الأدوار الطبية التي تحتاج تأميناً للمعدات والمرضى.
- فريق صيانة وتشغيل متخصص يحافظ على جاهزية المبنى ومرافقه على مدار العام.
- أنظمة تكييف وتهوية مركزية تضمن بيئة مريحة في الوحدات التجارية والطبية طوال اليوم.
- مساحات مشتركة ومناطق انتظار مكيّفة تخدم زوار المحلات ومرضى العيادات.
- خدمات إنترنت عالي السرعة واتصالات متقدمة تدعم الأنشطة الرقمية والإدارية.
- خدمات نظافة وتطهير مستمرة وفق معايير صحية مشدّدة، خصوصاً في الأدوار الطبية.
- نظام إدارة مركزي مع خدمة عملاء ودعم فني للتعامل السريع مع أي طارئ تشغيلي.
القيمة الحقيقية لهذه الخدمات لا تظهر في يوم الشراء، بل في معدل الإشغال بعد التشغيل. مول مؤمّن ومُدار باحتراف ومجهّز بتكييف مركزي وإنترنت سريع يجذب مستأجرين أكثر استقراراً ويقلّل فترات خلوّ الوحدة، وهو ما ينعكس مباشرة على ثبات العائد الإيجاري لمالك الوحدة. وجود فريق إدارة موحّد كذلك يحافظ على هوية المول ومستوى خدماته، فلا تتدهور القيمة بمرور الوقت كما يحدث في المولات التي تُترك إدارتها مجزّأة بين الملاك.
المطور: شركة ريجان للتطوير العقاري
يحمل المشروع توقيع شركة ريجان للتطوير العقاري (Rejan Developments)، وهي شركة لها أكثر من عشر سنوات في السوق العقاري المصري بقيادة المهندس حسن حسانين. تخصّصت ريجان في المشروعات التجارية والطبية والإدارية داخل القاهرة الجديدة تحديداً، ما يجعل سين جاردينيا امتداداً لخط إنتاج تعرفه الشركة جيداً لا تجربة أولى في فئة غريبة عنها.
يضم سجل ريجان مشروعات سابقة في التجمع الخامس أبرزها مول سين، الذي سبق سين جاردينيا، إضافة إلى مول 70 بلازا (سيفينتي بلازا) ومول سين سوشيال ديستريكت. تكرار الشركة لنموذج المول التجاري-الطبي في المنطقة نفسها يبني خبرة تشغيلية متراكمة في اختيار المواقع وتوزيع الأنشطة وإدارة المولات، وهو سجل يخفّف من مخاطر التنفيذ والتسليم بالنسبة للمشتري. الاطلاع على مشروعات الشركة المسلّمة سابقاً يظل الوسيلة العملية للمستثمر لتقييم التزامها بالجداول الزمنية قبل التعاقد.
لماذا الاستثمار في مول سين جاردينيا التجمع الخامس؟
تتركّز جدوى الاستثمار في مول سين جاردينيا التجمع الخامس في تقاطع ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع على بعد 300 متر من محور محمد نجيب وسط كثافة سكانية تتجاوز 200 ألف نسمة، نموذج مختلط يجمع نشاطين مدرّين للدخل في مبنى واحد، ومساحة أرض صغيرة تحدّ من عدد الوحدات. هذا المزيج يدعم معدل إشغال مرتفع وندرة نسبية ترفع قيمة إعادة البيع والتأجير.
النموذج المختلط نفسه يقلّل المخاطر. مالك الوحدة التجارية يعتمد على حركة التسوّق اليومية، بينما يعتمد مالك العيادة على تدفّق المرضى، وتعرّض القطاعين لظروف سوقية مختلفة يعني أن ضعف نشاط أحدهما لا يُسقط المول بأكمله. ويستفيد الطرفان من وجود الآخر: مريض العيادة قد يصبح زبوناً للمحل، وزائر المحل قد يلاحظ العيادة. القرب من جامعتي القاهرة الجديدة الكبريين وشارع التسعين يضيف طبقة ثابتة من حركة الطلاب والموظفين تدعم الطلب على مدار العام لا في مواسم بعينها.
في المقابل، النموذج المختلط يفرض تحدياً إدارياً في التنسيق بين نشاطين مختلفي الطبيعة داخل مبنى واحد، وهو ما يعالجه نظام الإدارة المركزي عبر الفصل الرأسي بين الأدوار وجدولة الخدمات. كما أن صغر مساحة المول يحدّ من تنوّع العلامات التجارية مقارنةً بالمولات الضخمة، لكنه في المقابل هو ذاته مصدر الندرة التي تدعم القيمة. تقييم هذه الموازنة بين الميزة والتحدي يبقى مسؤولية المستثمر وفق هدفه — تأجير سريع أم احتفاظ طويل الأمد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول سين جاردينيا التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار مول سين جاردينيا القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار مول سين جاردينيا التجمع الخامس من 3,410,000 جنيه مصري للوحدات الطبية، بسعر متر يبدأ من 162,000 جنيه، فيما يبدأ سعر المتر التجاري من 282,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات ونظام السداد المختار.
مول سين جاردينيا التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
تلتزم شركة ريجان للتطوير العقاري بجدول زمني لتسليم وحدات مول سين جاردينيا التجمع الخامس يدور حول ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد، على غرار مشروعاتها السابقة في المنطقة. للحصول على سنة التسليم المؤكّدة للوحدات المتاحة حالياً، يُنصح بالتواصل عبر نموذج الصفحة.
إيه أنواع الوحدات في مول سين جاردينيا التجمع الخامس؟
يضم مول سين جاردينيا التجمع الخامس نوعين من الوحدات: محلات تجارية في الدور الأرضي بمساحات من 24 إلى 573 متراً مع مساحات خارجية على البلازا، وعيادات طبية في الأدوار الأول حتى الثالث بمساحات من 28 إلى 90 متراً، بنظام مبنى G+3 مع جراج بالبدروم.
مين مطوّر مول سين جاردينيا التجمع الخامس؟
مطوّر مول سين جاردينيا التجمع الخامس هو شركة ريجان للتطوير العقاري (Rejan Developments) بقيادة المهندس حسن حسانين، ولها أكثر من عشر سنوات في السوق المصري ومشروعات سابقة في التجمع الخامس مثل مول سين ومول 70 بلازا ومول سين سوشيال ديستريكت.
شاهد مولات مشابهة : مول باترنز التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يقدّم مول سين جاردينيا التجمع الخامس وحدات تجارية وعيادات طبية على أرض 2,077 متراً بنظام G+3، في موقع يبعد 300 متر عن محور محمد نجيب وسط كثافة تتجاوز 200 ألف نسمة، بأسعار تبدأ من 3.41 مليون جنيه وتقسيط يصل إلى ثماني سنوات بتطوير شركة ريجان. تجتمع فيه ندرة الوحدات والموقع عالي الحركة والنموذج المختلط لتكوين فرصة استثمارية موجّهة لمن يبحث عن عائد تجاري أو طبي في التجمع الخامس.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول سين جاردينيا التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.