يقع مول بلس 90 التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة، وهو مشروع تجاري إداري طبي طوّرته شركة هامات للتطوير العقاري على مساحة 4,483 متر مربع بواجهة 52 مترًا على الشارع الرئيسي. يستمد المول قيمته الأساسية من موقعه على أنشط محاور القاهرة الجديدة وأمام مول المراسم، حيث تحيط به كتلة سكنية مكتملة في الرحاب وميفيدا والقرنفل واللوتس تضمن تدفق زوار يومي على وحداته. وقد بلغت نسبة الإنشاءات الفعلية في مول بلس 90 التجمع الخامس نحو 50% على أرض الواقع، ما يجعله خيارًا لمن يبحث عن وحدة تجارية أو مكتب إداري أو عيادة بأفق تسليم قصير في موقع يعمل فعليًا لا على الورق.
فين بالظبط موقع مول بلس 90 التجمع الخامس؟
يقع مول بلس 90 التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي، المحور التجاري والإداري الأول في القاهرة الجديدة، أمام مول المراسم وعلى مقربة من فندق روتانا. يبعد المول دقائق معدودة عن مدينة الرحاب وطريق السويس، ما يربطه بشرق القاهرة، ويجاوره كمبوند ميفيدا كقاعدة عملاء راقية ثابتة.
تنبع أهمية الموقع من طبيعة شارع التسعين الشمالي نفسه ككيان: شريان حركة يمر به آلاف يوميًا ويصل بين أحياء القرنفل واللوتس وتمر حنة من جهة، والمحاور الخارجية من جهة أخرى. هذا التموضع يضع المول في نطاق خدمة الجامعة الأمريكية والمؤسسات التعليمية المحيطة، فيضيف شريحة الطلاب والأكاديميين إلى قاعدة العملاء. كما يجاور المشروع مولات قائمة مثل ذا جريد وبلو وترز، وهو تجاور يصب في صالحه لأن تركّز الوجهات التجارية في نطاق واحد يرفع معدل التردد على المنطقة بالكامل بدل أن يشتته.
تصميم المول وتقسيم الأدوار
صمّم مول بلس 90 التجمع الخامس مكتب Serry Design للاستشارات الهندسية بواجهات زجاجية تسمح بتدفق الإضاءة الطبيعية، وبعرض واجهة 6 أمتار لكل محل يتيح عرضًا أمثل للمنتجات. يقسّم المول أنشطته رأسيًا حسب طبيعة كل دور: طابقان سفليان للجراجات والمخازن، الطابق الأرضي للمطاعم والكافيهات، الطابق الأول للمحلات التجارية، والطابق الثاني للمكاتب الإدارية والوحدات الطبية. هذا الفصل بين الأنشطة يحافظ على خصوصية العيادات والمكاتب ويبقي حركة المتسوقين في الأدوار السفلية.
راعى التصميم تخصيص مساحات حركة واسعة ومناطق جلوس واستراحة، إلى جانب مساحات خارجية للجلسات أمام الطابق الأرضي تمنح المطاعم والكافيهات بُعدًا عمليًا يزيد من زمن بقاء الزائر. تولّى الدكتور وليد عبد الغفار الاستشارات الإلكتروميكانيكية للمشروع، فيما تتولى شركة KPI’S Real Estate التسويق الحصري، وهي شبكة استشاريين متخصصة تدعم جدية تنفيذ المول.
اكتشف مشاريع تجارية واعدة : تريو مول التجمع الخامس
مساحات الوحدات في مول بلس 90 التجمع الخامس
يضم مول بلس 90 التجمع الخامس توزيعًا محسوبًا للوحدات: 16 محلًا تجاريًا في الطابق الأرضي مخصصة للمطاعم والكافيهات، و15 محلًا تجاريًا في الطابق الأول، و17 مكتبًا إداريًا في الطابق الثاني إلى جانب الوحدات الطبية. تبدأ مساحات وحدات الطابق الأول والثاني من 58 متر مربع، وهي مساحة تناسب متاجر التجزئة والمكاتب والعيادات والشركات الناشئة والمتوسطة على السواء.
| الدور | النشاط | عدد الوحدات | المساحة تبدأ من |
|---|---|---|---|
| الأرضي | مطاعم وكافيهات | 16 محلًا | — |
| الأول | محلات تجارية | 15 محلًا | 58 م² |
| الثاني | مكاتب إدارية ووحدات طبية | 17 مكتبًا | 58 م² |
صغر المساحة الإجمالية للأرض (4,483 م²) مع نسبة إنشاء عند 50% يعني عددًا محدودًا من الوحدات وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة الواحدة على المدى الطويل، خاصة مع موقع لا يقبل التكرار على شارع التسعين الشمالي.
كام سعر المتر في مول بلس 90 التجمع الخامس 2026؟
يبدأ سعر المتر في مول بلس 90 التجمع الخامس من 160,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية بالطابق الثاني، ومن 314,000 جنيه للمحلات التجارية بالطابق الأول، ويصل إلى 330,000 جنيه لوحدات الطابق الأرضي. الأسعار محدّثة في يونيو 2026 وتختلف حسب الدور والموقع داخل المول.
تعكس هذه الفروق منطق التسعير حسب قيمة كل دور: الطابق الأرضي هو واجهة المول ونقطة الجذب الأولى للزائر، لذلك يحمل أعلى سعر متر، ويبدأ إجمالي وحداته من 24,750,000 جنيه. أما الطابق الأول التجاري فيبدأ إجماليه من 14,779,000 جنيه، بينما يبدأ الطابق الثاني الإداري والطبي من 17,424,099 جنيه مع تسليم الوحدات الإدارية بتشطيب كامل شامل التكييفات. تبدأ أسعار الوحدات في المول عمومًا من 14,779,000 جنيه، وقد تتغير مع تقدّم نسبة الإنشاءات، لذا يُفضّل تأكيد السعر المحدّث قبل الحجز.
أنظمة التقسيط والحجز في مول بلس 90 التجمع الخامس
تتيح شركة هامات للتطوير العقاري أنظمة سداد في مول بلس 90 التجمع الخامس تصل فترة التقسيط فيها إلى 6 سنوات بمقدم حجز يبدأ من 20%، مع خيار الدفع النقدي الذي يحصل على خصم خاص. تُدفع وديعة صيانة بنسبة 10% عند استلام الوحدة لتغطية خدمات الإدارة والتشغيل اللاحقة.
- مقدم حجز يبدأ من 20% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على مدة تصل إلى 6 سنوات.
- خصم خاص عند السداد النقدي الكامل.
- وديعة صيانة 10% تُدفع عند الاستلام.
تُسلَّم المحلات التجارية على الطوب الأحمر (core and shell) لتمنح المالك حرية التشطيب وفق نشاطه، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية بتشطيب كامل شامل التكييفات، وهو فارق جوهري يخفض تكلفة بدء التشغيل على أصحاب المكاتب والعيادات.
مول بلس 90 التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول بلس 90 التجمع الخامس خلال نحو عام ونصف، أي بحلول عام 2028 وفق الجدول المعلن من شركة هامات. يستند هذا الموعد إلى نسبة إنشاءات فعلية بلغت 50% على أرض الواقع، وهو ما يقلّص فجوة الانتظار مقارنة بمشروعات تبدأ من الصفر.
مرافق وخدمات المول
يضم مول بلس 90 التجمع الخامس منظومة خدمات تشغيلية تتولى إدارتها شركة MRB المتخصصة في تشغيل المشروعات التجارية، ما يضع المرافق تحت إدارة محترفة تحافظ على قيمة الأصل بعد التسليم. تتوزع الخدمات على النحو التالي:
- طابقان سفليان بإجمالي 140 وحدة جراج لانتظار سيارات الزوار والعاملين.
- 6 مصاعد للأفراد موزعة استراتيجيًا، ومصعد خاص للبضائع يخدم المحلات والمطاعم.
- سلالم متحركة تربط الطابق الأرضي بالطابق الأول لانسيابية حركة المتسوقين.
- نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة وفريق أمن على مدار الساعة.
- أنظمة تحكم ذكية للتكييف والإضاءة والصوتيات بإشراف الدكتور وليد عبد الغفار.
- منطقة مطاعم وكافيهات بالطابق الأرضي تضم 16 محلًا مع جلسات خارجية.
تعرف على مراكز تجارية جديدة : مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس
مطور المشروع: شركة هامات للتطوير العقاري
شركة هامات للتطوير العقاري (Hamat Properties) هي مطوّر مول بلس 90 التجمع الخامس، وكيان مصري سعودي يجمع بين خبرة محلية وامتداد إقليمي، ولا تقتصر أنشطته على التطوير العقاري بل تشمل قطاعات أخرى كالتوريد الغذائي لمؤسسات الدولة. تمتلك الشركة محفظة أراضٍ تفوق 200 قطعة في مواقع استراتيجية بالعبور والتجمع الخامس، ما يمنحها بنك أراضٍ يدعم استمرارية نشاطها.
يمتد سجل هامات إلى مشروعات قائمة أبرزها مول ذا لينك في العاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب مول إم بلس (M Plus) المطل على العاصمة، وعدد من المشروعات في منطقة النرجس بالتجمع الخامس وأكثر من 50 عمارة في منطقة العبور. هذا التنوع بين التجاري والإداري في أكثر من مدينة جديدة يقلّل من مخاطر الاعتماد على مشروع واحد، ويمنح المشتري في بلس 90 مرجعية لتقييم جدية المطور.
لماذا الاستثمار في مول بلس 90 التجمع الخامس؟
يجمع مول بلس 90 التجمع الخامس بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية مباشرة من حقائقه: موقع على شارع التسعين الشمالي وسط كثافة سكنية مكتملة تضمن تدفق العملاء، ونسبة إنشاءات بلغت 50% تقصّر أمد التسليم إلى 2028 وتخفض مخاطر التعثّر، وتنوع وحدات يشمل التجاري والإداري والطبي يوسّع شريحة المستأجرين المحتملين ويرفع معدل الإشغال المتوقع.
يناسب المول المستثمر الباحث عن وحدة تجارية مدرّة للإيجار في منطقة عالية الطلب، وصاحب النشاط الذي يريد افتتاح متجر أو عيادة أو مكتب بموقع يعمل من اليوم الأول. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة سكنية أو عائد إيجاري قصير المدى فوري، لأن طبيعة المول تجارية وأفق التسليم 2028. ويبقى بند وديعة الصيانة 10% تكلفة إضافية عند الاستلام، لكنها في المقابل تموّل إدارة احترافية عبر MRB تحافظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول بلس 90 التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار مول بلس 90 التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات مول بلس 90 التجمع الخامس من 14,779,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 160,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية ويصل إلى 330,000 جنيه لوحدات الطابق الأرضي. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم الإنشاءات.
مين المطور بتاع مول بلس 90 التجمع الخامس؟
مطوّر مول بلس 90 التجمع الخامس هو شركة هامات للتطوير العقاري (Hamat Properties)، كيان مصري سعودي يملك محفظة أراضٍ تفوق 200 قطعة بالعبور والتجمع الخامس، ومن مشروعاته مول ذا لينك ومول إم بلس بالعاصمة الإدارية الجديدة.
هل وحدات مول بلس 90 التجمع الخامس بتتسلم بتشطيب؟
تُسلَّم وحدات مول بلس 90 التجمع الخامس التجارية على الطوب الأحمر ليشطّبها المالك حسب نشاطه، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية بتشطيب كامل شامل التكييفات. يبدأ التسليم خلال نحو عام ونصف بحلول 2028 مع نسبة إنشاءات 50%.
إيه أنواع الوحدات في مول بلس 90 التجمع الخامس؟
يضم مول بلس 90 التجمع الخامس محلات تجارية ومكاتب إدارية ووحدات طبية موزعة على الأدوار: مطاعم وكافيهات بالأرضي، محلات بالأول، ومكاتب وعيادات بالثاني. تبدأ المساحات من 58 متر مربع لتناسب المتاجر والمكاتب والعيادات الصغيرة والمتوسطة.
شاهد وجهات تجارية مميزة : مول ان تاون التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم مول بلس 90 التجمع الخامس فرصة تجارية وإدارية وطبية على شارع التسعين الشمالي بنسبة إنشاءات 50% وتسليم 2028، بمساحات تبدأ من 58 مترًا وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، تحت إدارة وتشغيل شركة MRB. هذا المزيج بين الموقع الحيوي وتنوع الوحدات وأفق التسليم القصير يجعله خيارًا جديًا لمستثمري الوحدات التجارية في القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول بلس 90 التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.