مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس

يتمركز مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس داخل قطاع البنوك في القاهرة الجديدة، تحديدًا بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي، وهو موقع نادر للمشاريع التجارية والإدارية لأنه يضع الوحدة في قلب تجمّع البنوك والشركات الكبرى. اختارت شركة W’s للتطوير العقاري هذه البقعة لتؤسس مركز أعمال يستفيد من تدفق المهنيين والزوار المرتبط بالنشاط المصرفي والمالي في المنطقة، فالموقع نفسه يحوّل الوحدة إلى أصل استثماري قبل أن يكتمل البناء.

المشروع مجمع تجاري وإداري متكامل تطرحه شركة W’s للتطوير العقاري، صممته شركة Wessam Architects الشركة الأم المتخصصة في الهندسة المعمارية، وتدير تشغيله شركة Asset Pillar. يضم مزيجًا من وحدات تجارية ومكاتب إدارية ومكاتب مجهّزة تحت علامة بلج إن PlugN، بمساحات تبدأ من 74 مترًا مربعًا وأسعار تبدأ من 14,649,000 جنيه، مع أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات وتسليم خلال 30 شهرًا. الفئة المستهدفة هي رواد الأعمال والشركات الصغيرة والمتوسطة والعلامات التجارية الباحثة عن عنوان داخل المنطقة المالية الأنشط في شرق القاهرة.

أين يقع مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس بالتحديد؟

يقع مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس في قطاع البنوك بالقاهرة الجديدة، في الشريط الفاصل بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي. شارع التسعين هو المحور التجاري الأول في التجمع الخامس والشريان الذي تصطف عليه المقار الرئيسية للبنوك والشركات والمولات، والوقوع عليه مباشرة يمنح الوحدة واجهة بصرية وحركة مرور دائمة لا تتوفر في المواقع الداخلية. هذا التموضع داخل القطاع المصرفي يجعل المشروع وجهة طبيعية لمن يعملون في المجال المالي والمصرفي، ويختصر عليهم المسافة بين مكاتبهم والبنوك التي يتعاملون معها يوميًا.

تتوزّع المعالم والمحاور حول المشروع على مسافات تخدم النشاط التجاري والإداري معًا. يلي القائمة أبرز نقاط الوصول المؤكدة من المصدر:

• الطريق الدائري على بُعد 5 دقائق فقط، ما يربط القطاع بمحاور القاهرة الكبرى ويسهّل وصول الموظفين والعملاء من خارج التجمع.
• مطار القاهرة الدولي على بُعد نحو 20 دقيقة، وهي ميزة لمن يستقبلون شركاء أو عملاء من خارج مصر.
• العاصمة الإدارية الجديدة على مقربة من القطاع، ما يضع المشروع على حافة منطقة تشهد نموًا وتطورًا سريعًا في النشاط الحكومي والتجاري.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة قريبة من الموقع، وتضمن حركة دائمة من الطلبة والأكاديميين تغذّي النشاط التجاري والمطاعم.
• مدينة نصر ومصر الجديدة في النطاق المحيط، ما يوسّع قاعدة الزوار المحتملين خارج حدود التجمع الخامس.
• كمبوند امارا ريزيدنس وكمبوند جارنيت ريزيدنس من المشاريع السكنية المجاورة، وهي قاعدة سكانية جاهزة تمثّل عملاء يوميين للمحلات والمكاتب.

القرب من قاعدة سكنية راقية مثل امارا وجارنيت يفرّق كثيرًا في المشاريع التجارية، لأن المحل لا ينتظر زائرًا عابرًا بل يخدم سكانًا دائمين بقدرة شرائية مرتفعة. اجتماع هذا العامل مع موقع القطاع المصرفي والقرب من العاصمة الإدارية يضع المشروع في نقطة وصل بين الطلب السكني والطلب المكتبي، وهو ما يدعم نسبة الإشغال على المدى الطويل ويقلّل مخاطر بقاء الوحدة شاغرة.

التصميم المعماري والتقسيم الداخلي للمشروع

يمتد المشروع على مساحة 5000 متر مربع، وزّعها المطور على 4 مبانٍ متصلة عبر جسور معلّقة بدلًا من كتلة واحدة مغلقة. يتكوّن كل مبنى من بدرومين وطابق أرضي وأربعة طوابق علوية، فيرتفع المبنى الواحد سبعة مستويات بين تخزين أرضي ووحدات تجارية وإدارية. هذا التقسيم الرأسي يفصل الأنشطة بوضوح: الدور الأرضي للمحلات والبراندات، والطوابق العليا للمكاتب والوحدات الإدارية، والبدرومان لمواقف السيارات وخدمات التحميل.

صممت المشروع شركة Wessam Architects، وهي الشركة الأم لشركة W’s للتطوير العقاري والمتخصصة في الهندسة المعمارية بسجل من المشاريع المنفّذة في دول الخليج العربي. اعتمد التصميم على واجهات زجاجية بالكامل تمنح الوحدات إضاءة طبيعية وحضورًا بصريًا على شارع التسعين، وهي سمة تخدم العلامات التجارية التي تعتمد على الواجهة في جذب العملاء. صغر المساحة الإجمالية نسبيًا مقابل عدد الوحدات يعني ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة الواحدة داخل مشروع محدود الحجم.

تتوسّط المشروع بلازا مركزية تضم نوافير مياه وأيقونة خضراء مستدامة باسم «شجرة الحياة»، وهي مساحة مفتوحة تربط المباني الأربعة وتعمل كنقطة تجمّع للزوار وروّاد المطاعم. جاء بُعد الاستدامة والحلول الرقمية في المشروع عبر تعاون مع شركة دار، بينما تتولى شركة Asset Pillar إدارة التشغيل، ووجود مدير تشغيل محترف عنصر يطمئن المستثمر إلى انتظام الصيانة ومستوى الخدمة بعد التسليم.

استكشف فرصك الاستثمارية : مول سينكو التجمع الخامس

أنواع الوحدات ومساحاتها في ديستريكت بيبول مول

تتدرّج المساحات داخل المشروع من المحل التجاري الصغير إلى المكتب الإداري المتوسط، بما يغطّي شرائح مختلفة من المستثمرين والمستأجرين. تنقسم الوحدات إلى ثلاث فئات قابلة للتخصيص حسب النشاط:

نوع الوحدة	الطابق	المساحة الداخلية (م²)	مساحة خارجية
محلات تجارية (Retail District)	الأرضي	من 136	—
مطاعم وكافيهات (F&B Plaza)	الأرضي / البلازا	من 74	من 23 م²
مكاتب إدارية (Offices)	الطوابق العليا	من 92	—
مكاتب بلج إن المجهّزة (PlugN)	الطوابق العليا	من 74	—

وحدات المنطقة التجارية في الطابق الأرضي تبدأ من 136 مترًا مربعًا، وصُممت لتناسب المحلات والبراندات العالمية التي تحتاج واجهة عريضة ومساحة عرض راقية. هذه المساحة الأكبر بين الفئات منطقية لأن نشاط التجزئة يتطلب عمقًا للعرض ومخزنًا ملحقًا، وقد أضاف المشروع مساحات تخزين لكل محل لتغطية هذه الحاجة.

وحدات المطاعم والمشروبات تبدأ من 74 مترًا مربعًا للمساحة الداخلية، مع مساحة خارجية إضافية تبدأ من 23 مترًا مربعًا تُطل على البلازا والمناطق المفتوحة. هذا الجمع بين الداخلي والخارجي يضاعف الطاقة الاستيعابية للمطعم في مواسم الذروة ويستفيد من أجواء البلازا المركزية. أما الوحدات الإدارية فتبدأ من 92 مترًا مربعًا للمكاتب الاعتيادية، فيما تبدأ مكاتب بلج إن المجهّزة من 74 مترًا مربعًا.

مكاتب بلج إن PlugN المجهّزة داخل المشروع

تطرح علامة بلج إن PlugN داخل المشروع مكاتب مجهّزة جاهزة للاستخدام الفوري، تبدأ مساحاتها من 74 مترًا مربعًا وأسعارها من 14,649,000 جنيه مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات. الفكرة هنا تختلف عن المكتب التقليدي: الوحدة تُسلَّم مهيّأة للعمل مباشرة، فيبدأ صاحب النشاط من اليوم الأول دون عناء التشطيب والتجهيز، وهو ما يناسب الشركات الناشئة التي تقدّر سرعة الانطلاق على التكلفة الأولية.

ترفق مكاتب بلج إن بمنظومة خدمات مشتركة تشمل مساحات عمل مشتركة وغرف وقاعات اجتماعات ومناطق ترفيهية ومطاعم ومقاهي ومواقف سيارات تحت الأرض. هذه البيئة المتكاملة تحوّل المكتب من حيّز مغلق إلى مساحة عمل تعاونية، وتتيح للشركات الصغيرة والمتوسطة الاستفادة من بنية تحتية ومرافق يصعب توفيرها بمفردها. اختيار هذا المشروع كأول موقع لتوسّع بلج إن يربط العلامة بموقع القطاع المصرفي ويمنح الوحدة قيمة إضافية مع توسّع الشبكة لاحقًا.

اكتشف مولك القادم : مول بوينت 90 التجمع الخامس

كام سعر الوحدات في مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس من 14,649,000 جنيه للوحدات الإدارية ومكاتب بلج إن، فيما تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 25,191,000 جنيه وفق ما أعلنته شركة W’s للتطوير العقاري. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات. الفارق السعري بين الإداري والتجاري طبيعي لأن وحدات التجزئة في الطابق الأرضي تحمل قيمة الواجهة والموقع المباشر على حركة الزوار.

عند النظر إلى متوسط سعر المتر تتضح المنطقة السعرية لكل فئة. الجدول التالي يلخّص نطاقات الأسعار والمساحات المعلنة:

الفئة	المساحة (م²)	إجمالي السعر (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
إداري	74 – 160	14,649,000 – 29,747,000	180,000
محل تجاري (أرضي)	74 – 94 + خارجي 22 – 57	25,191,000 – 33,579,000	329,000

يبلغ متوسط سعر المتر في الوحدات الإدارية نحو 180,000 جنيه، بينما يقترب في المحلات التجارية من 329,000 جنيه، والفجوة بينهما تعكس قيمة الواجهة الأرضية وحركة العملاء المباشرة في التجزئة. هذه الأرقام معلنة من المطور وقد تتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، لذا يُنصح بتأكيد السعر الحالي قبل اتخاذ القرار. الأسعار المذكورة تخصّ وحدات بدون تشطيب، أي أن تكلفة التشطيب الداخلي تُضاف لاحقًا حسب نشاط كل مستثمر.

أنظمة السداد والتقسيط في مشروع شركة W’s

طرحت شركة W’s للتطوير العقاري أربعة أنظمة سداد للمشروع، تتدرّج فيها نسبة المقدم مقابل مدة التقسيط بحيث يجد كل مستثمر خطة تناسب سيولته. كلما ارتفع المقدم امتدت فترة الأقساط، وهي معادلة تتيح لأصحاب السيولة المرتفعة تخفيف العبء الشهري ولأصحاب السيولة المحدودة الدخول بمقدم أقل:

• النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 20% مع دفعة إضافية 5% بعد سنة ونصف، وسداد الباقي على 7 سنوات.
• النظام الرابع: مقدم 25% مع دفعة إضافية 5% بعد سنة ونصف، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.

تُسلَّم جميع الوحدات بدون تشطيب خلال 30 شهرًا من التعاقد، ما يمنح المستثمر حرية تخصيص المساحة الداخلية بما يناسب هوية نشاطه ومتطلباته التشغيلية. نظام الدفع المرن مع مقدم يبدأ من 10% يخفض حاجز الدخول إلى وحدة في القطاع المصرفي، وهو عامل جوهري في مشروع تجاري وإداري يستهدف رواد الأعمال الذين يفضّلون توزيع رأس المال بين شراء الوحدة وتشغيل النشاط بدلًا من تجميده دفعة واحدة.

المرافق والخدمات داخل ديستريكت بيبول مول

جُهّز المول بمنظومة خدمات تخدم النشاطين التجاري والإداري وتفصل مسارات الزوار عن مسارات التشغيل. تتوزّع المرافق المؤكدة من المصدر على النحو التالي:

• مداخل بأسقف زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتمنح واجهة الوحدة حضورًا راقيًا.
• تراسات مشتركة في مساحات مفتوحة تطل على البلازا وشجرة الحياة، مع تراس خاص ملحق بكل وحدة.
• مصاعد بانورامية تربط طوابق المشروع وتتيح إطلالة على المدينة أثناء التنقل.
• لاونجان (2 لاونج) في كل طابق كمساحات اجتماعية لروّاد الأعمال والشركات.
• قاعات للاجتماعات والفعاليات مزوّدة بتكنولوجيا العرض والصوت والتواصل.
• مكاتب مستقلة بأسقف مزدوجة الارتفاع لمن يحتاج خصوصية ومساحة رأسية أكبر.
• منطقة تجارية تجمع ماركات الموضة والجمال وتجارب الطعام والمشروبات، إضافة إلى بنوك وصيدليات.
• شرفة داخلية (ميزانين) داخل الوحدات لزيادة مساحة العرض أو التخزين بين السقف المرتفع والأرضية.
• مساحات تخزين ملحقة بكل محل تجاري لتسهيل إدارة المخزون.
• جراج يتسع لـ 300 سيارة موزّعة على دوري بدروم.
• طريق خدمة ومنطقة تحميل وتفريغ مخصصة، يخدمها مصعد خدمي منفصل عن مصاعد الزوار.

فصل مسار التحميل والتفريغ عبر طريق خدمة ومصعد خدمي منفصل تفصيلة تشغيلية مهمة في المشاريع التجارية، لأنها تمنع تداخل حركة البضائع مع حركة العملاء وتحافظ على مظهر المول. كذلك يضمن جراج الـ 300 سيارة في بدرومين أن لا تتحوّل الواجهة إلى منطقة ازدحام، وهو ما يحمي تجربة الزائر ويدعم معدلات التردد على المحلات.

شركة W’s للتطوير العقاري: المطوّر وسابقة أعماله

شركة W’s للتطوير العقاري (Dubleuse Developments) تأسست عام 1980، وبدأ ملّاكها كمعماريين متخصصين قبل أن تتوسّع الشركة في مجال التطوير العقاري. هذا الأصل الهندسي يفسّر اهتمام مشاريعها بالتصميم، ويظهر في المشروع عبر شركتها المعمارية الأم Wessam Architects التي تولّت التصميم. عمر الشركة الممتد لأكثر من أربعة عقود عنصر يقلّل مخاطر التعثّر مقارنة بالمطورين حديثي العهد.

يتجاوز سجل الشركة 150 مشروعًا موزّعة على الشرق الأوسط ومنطقة الخليج، من بينها مشاريع كبرى مثل أبراج دبي ومركز الإعلام السعودي وبوابات مكة وكمبوند إنترادا. في السوق المصري تشمل أعمالها افالون بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومولات بيزنس بلس ونورث بلس وكايرو كابيتال سنتر واليجانتري بالتجمع الخامس، وكمبوند كنز ومول كايا بلازا في السادس من أكتوبر، وقرية كارنيليا بالعين السخنة. هذا التنوّع بين الإداري والتجاري والسكني والساحلي يعكس خبرة عريضة تتعامل مع أنماط مختلفة من المشاريع.

تحليل الاستثمار في مشروع ديستريكت بيبول مول

تتقاطع في هذا المشروع ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: الموقع داخل قطاع البنوك على شارع التسعين، والقرب من قاعدة سكنية راقية تمثّلها كمبوندات امارا وجارنيت، والقرب من العاصمة الإدارية التي تشهد نموًا متسارعًا. الوحدة التجارية في موقع كهذا لا تعتمد على زائر عابر بل على طلب مزدوج من موظفي القطاع المالي ومن سكان المنطقة، وهو ما ينعكس عادة على نسبة الإشغال والعائد الإيجاري في الوحدات التجارية والإدارية بالمناطق المماثلة.

سجل المطور الممتد منذ 1980 وتجاوزه 150 مشروعًا يضيف طبقة أمان فيما يخص الالتزام بالتسليم خلال 30 شهرًا، بينما يمنح التشطيب «بدون تشطيب» المستثمر مرونة في ضبط تكلفة التجهيز حسب نشاطه. المشروع يناسب رواد الأعمال والشركات الصغيرة الباحثين عن مكتب مجهّز عبر بلج إن، والعلامات التجارية الباحثة عن واجهة في قطاع البنوك، والمستثمر الذي يستهدف عائدًا إيجاريًا من وحدة في منطقة مالية نشطة. في المقابل قد لا يناسب من يبحث عن وحدة كاملة التشطيب جاهزة للتسليم الفوري، أو عن مشروع بمساحات خارجية واسعة بعيدًا عن كثافة القطاع المصرفي.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

مولات بإمكانات استثمارية : مول إن 90 التجمع الخامس

خلاصة عن مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس

يجمع مول ديستريكت بيبول التجمع الخامس بين موقع نادر داخل قطاع البنوك على شارع التسعين، وتصميم من Wessam Architects بأربعة مبانٍ زجاجية تتوسّطها بلازا «شجرة الحياة»، ومزيج وحدات تجارية وإدارية ومكاتب بلج إن المجهّزة بمساحات تبدأ من 74 مترًا وأسعار من 14,649,000 جنيه وتقسيط حتى 8 سنوات. خبرة شركة W’s الممتدة منذ 1980 وإدارة Asset Pillar تكملان صورة مشروع موجّه للأعمال في إحدى أنشط مناطق القاهرة الجديدة.

لمعرفة أحدث الأسعار وتقسيمات المساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.