يجمع تريو مول التجمع الخامس بين ثلاثة أنشطة في مبنى واحد — وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية — تحت تطوير شركة ايفرست للتطوير العقاري داخل منطقة المستثمرين الجنوبية بقلب القاهرة الجديدة. يستمد المشروع قيمته الأساسية من موقعه في نطاق تجاري عالي الكثافة على بُعد دقيقتين من محور التسعين الجنوبي، وهو ما يضمن حركة زوار شبه دائمة تدعم العائد على الوحدة. يقوم المبنى على مساحة أرض محدودة تبلغ 1758 متراً مربعاً، فينتج عنه عدد وحدات أقل وندرة طبيعية ترفع قيمة المتر مع الوقت بدلاً من تشتيت الطلب على مئات الوحدات.
تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 4,290,000 جنيه (محدّثة يونيو 2026) بنظام حجز يعتمد مقدماً 30% وتقسيطاً على 3 سنوات، مع مصاريف صيانة بنسبة 8%. يستهدف هذا الطرح المستثمر الباحث عن أصل تجاري أو طبي صغير المساحة في موقع مطلوب، أكثر منه المشتري الباحث عن وحدة سكنية. تشرح الأقسام التالية الموقع بالأرقام، وتركيبة المبنى، وفروق المساحات والأسعار بين الأنشطة الثلاثة، إضافة إلى قراءة استثمارية مبنية على هذه المعطيات.
أين يقع المشروع بالتحديد؟
يقع المشروع في منطقة المستثمرين الجنوبية، وهي أحد أنشط النطاقات التجارية في القاهرة الجديدة لقربها من محاور الحركة الرئيسية وكثافة المرور التجاري عليها. اختارت شركة ايفرست العقارية هذا الموقع تحديداً لأنه يجمع بين عاملين يحددان نجاح أي مشروع تجاري: قاعدة سكانية كبيرة في محيطه المباشر، وسهولة وصول من خارج المنطقة عبر التسعين والطريق الدائري. هذا المزيج يرفع معدل الترافيك على الوحدات، وهو المؤشر الأهم الذي يقيس عليه مستأجر المحل التجاري أو العيادة جدوى المكان.
المسافات إلى أبرز المعالم والمحاور
- محور التسعين الجنوبي: دقيقتان فقط، وهو الشريان التجاري الذي يربط المنطقة بباقي أحياء التجمع.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: نحو 5 دقائق، ما يضيف شريحة طلاب وأكاديميين إلى قاعدة الزوار.
- كونكورد بلازا: على مقربة مباشرة، ضمن محيط تجاري ناضج بالفعل.
- مستشفى النزهة الدولي: قريب من المشروع، وهو ما يخدم الوحدات الطبية تحديداً عبر إحالات ومرضى المنطقة.
- الطريق الدائري: يفصله عن المشروع مسافة قصيرة تتيح وصولاً سريعاً من القاهرة الكبرى.
- مطار القاهرة الدولي: ضمن نطاق وصول معقول عبر الدائري والمحاور الرئيسية.
- كمبوند بوتيك فيلدج وزيد مول: مجاورات سكنية وتجارية تغذّي المول بقاعدة عملاء جاهزة.
وجود كمبوند بوتيك فيلدج وزيد مول على مقربة يعني أن المول لا ينطلق من فراغ، بل يدخل نطاقاً سكنياً وتجارياً قائماً يضمن له طلباً مبكراً منذ التشغيل. هذا الجوار المباشر يقلّل المخاطرة على المستثمر مقارنة بمشروع تجاري يُطرح في منطقة لم يكتمل عمرانها بعد.
مشاريع تجارية في مواقع حيوية : مول سولاريوم بيزنس التجمع الخامس
شركة ايفرست للتطوير العقاري والمشاريع السابقة
المطور المسؤول عن المشروع هو شركة ايفرست للتطوير العقاري (Everest Developments)، وهي شركة دخلت السوق العقاري المصري منذ أكثر من 16 عاماً، ونفّذت خلالها أعمالاً امتدت من القاهرة الجديدة إلى الشيخ زايد والساحل الشمالي. هذا السجل الزمني يُترجم عملياً إلى خبرة في إدارة دورة التطوير من التصميم حتى التسليم، وهو عامل يقلّل مخاطر التأخير على المشتري مقارنة بمطور حديث العهد بالسوق.
من أبرز أعمال الشركة كمبوند مونتانيا بارك في زايد الجديدة، ومجموعة شاليهات في مدينة العلمين الجديدة، إضافة إلى عدد من المشروعات في مدينة طنطا. هذا التنوع بين السكني والساحلي والتجاري يعني أن الشركة تعمل عبر أكثر من فئة عقارية، وأن المول يقع ضمن توجّهها نحو الأصول التجارية والإدارية المدرّة للدخل في القاهرة الجديدة.
تصميم المبنى ومساحة المشروع
يقوم المول على مساحة أرض تبلغ 1758 متراً مربعاً، خُصّصت النسبة الأكبر منها للبلازا والمساحات المفتوحة المحيطة بالمبنى، ما يمنح الوحدات واجهة مرئية أوضح للزائر. يتكوّن المبنى من دور بدروم وطابق أرضي وطابقين متكررين، بحيث يُوزَّع النشاط التجاري على المستويات السفلية الأقرب للزائر، بينما تتجه المكاتب الإدارية والعيادات إلى الأدوار العليا الأكثر هدوءاً. هذا الفصل الرأسي بين الأنشطة يعالج أحد أهم تحديات المشاريع متعددة الاستخدامات، وهو تداخل حركة المتسوّقين مع مراجعي المكاتب والعيادات.
اعتمد التصميم على واجهة زجاجية تمنح الوحدات إطلالة وإضاءة طبيعية، مع مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تربط الأدوار وتسهّل انتقال الزوار بين المستويات. صغر مساحة الأرض هنا ليس قصوراً بل ميزة استثمارية: عدد محدود من الوحدات يعني منافسة أقل بين الملّاك على نفس المتسوّق، وندرة تدعم قيمة إعادة البيع والإيجار على المدى المتوسط.
مساحات الوحدات في المول
وزّعت شركة ايفرست المساحات لتناسب طبيعة كل نشاط على حدة، فجاءت الوحدات صغيرة إلى متوسطة بما يخدم المستثمر الفردي قبل المؤسسات الكبيرة. تبدأ مساحة المحل التجاري من 33 متراً مربعاً، بينما تتراوح مساحات العيادات الطبية والمكاتب الإدارية بين 31 و170 متراً مربعاً، ما يتيح خيارات لنشاط فردي صغير أو لمكتب يضم فريق عمل متكامل. الجدول التالي يلخّص أنواع الوحدات ومساحاتها وموقعها داخل المبنى:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الطابق | النشاط المستهدف |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | من 33 (حتى 95) | أرضي / علوي | ريتيل، علامات تجارية، مطاعم |
| مكتب إداري | 31 – 170 | أدوار متكررة | شركات وخدمات |
| عيادة طبية | 31 – 170 | أدوار متكررة | أطباء وتخصصات |
المحلات التجارية في الأدوار السفلية تستفيد من أعلى معدلات المرور وأكثرها قيمة في أي مول، ولذلك يأتي سعر المتر فيها أعلى من الوحدات الإدارية. أما الوحدات الإدارية والطبية في الأدوار المتكررة فتناسب من يبحث عن مساحة عمل ثابتة بسعر متر أقل وعائد إيجاري مستقر من عقود طويلة الأجل.
أسعار الوحدات وأنظمة السداد في تريو مول التجمع الخامس
تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 4,290,000 جنيه مصري (الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدة). يبدأ سعر المحل التجاري بالدور الأرضي مساحة 33 متراً من 4,290,000 ويصل إلى نحو 12,350,000 جنيه للوحدات الأكبر والأفضل موقعاً، بينما تبدأ أسعار المكاتب الإدارية من 4,290,000 جنيه، بمتوسط سعر متر للتقسيط يدور حول 130,000 جنيه. هذا التدرّج يعكس فارق القيمة بين دور أرضي عالي المرور ودور متكرر أهدأ.
- مقدم الحجز: يبدأ من 30% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 3 سنوات على باقي القيمة.
- مصاريف الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.
- حالة التسليم: وحدات جاهزة للتسليم ضمن جدول زمني قصير لا يتجاوز نحو سنة ونصف.
قِصَر مدة التقسيط إلى 3 سنوات وجاهزية جزء من الوحدات للتسليم يضعان المشروع في خانة الأصل التجاري قصير أمد التحصيل، أي إن المستثمر يبدأ في تشغيل الوحدة وتحقيق دخل منها بعد فترة سداد أقصر من معظم المشاريع التي تمتد أقساطها إلى ست أو ثماني سنوات. في المقابل، يتطلب ذلك مقدماً وأقساطاً شهرية أعلى نسبياً، وهو ما يناسب المستثمر صاحب السيولة الجاهزة أكثر من المشتري الباحث عن أطول فترة سداد ممكنة.
استعرض فرص الاستثمار التجاري : ذا ويف مول التجمع الخامس
مرافق وخدمات المول
زوّدت شركة ايفرست المبنى بمنظومة خدمات تشغيلية تستهدف راحة الزائر وكفاءة عمل أصحاب الوحدات على مدار اليوم. هذه المرافق ليست رفاهية في مشروع تجاري، بل عامل مباشر في معدل الإشغال وقيمة الإيجار، لأن المستأجر يقيس جاهزية المكان قبل توقيع العقد. وتشمل الخدمات:
- جراجات ذكية لركن السيارات تقلّل الزحام أمام المول وتنظّم دخول الزوار.
- بوابات إلكترونية تتيح مرونة في الدخول والخروج وتتبّع الحركة.
- سلالم كهربائية ومصاعد بانورامية تربط أدوار المبنى وتسهّل التنقل.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة تخدم المكاتب الإدارية والعيادات.
- غرف اجتماعات مجهّزة متاحة لأصحاب الوحدات الإدارية.
- مطاعم وكافيهات تزيد مدة بقاء الزائر داخل المول.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة حديثة.
- أنظمة إطفاء حرائق ومولّدات كهربائية احتياطية لضمان استمرار التشغيل.
- فريق صيانة ونظافة يعمل طوال أيام الأسبوع للحفاظ على مستوى المبنى.
هل المشروع فرصة استثمارية مناسبة؟
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع في منطقة المستثمرين الجنوبية عالية الترافيك، ومساحة أرض محدودة تخلق ندرة في عدد الوحدات، وتنوّع نشاط يوزّع المخاطرة بين الريتيل والإداري والطبي. الجمع بين هذه الأنشطة يعني أن تراجع أحد القطاعات لا يُسقط المبنى بالكامل، إذ يظل الطلب الطبي والمكتبي أكثر ثباتاً من تقلّبات الريتيل الموسمية.
سجل شركة ايفرست الممتد لأكثر من 16 عاماً، مع جاهزية جزء من الوحدات للتسليم، يقلّلان من مخاطرة التأخير التي يخشاها مشتري الوحدات التجارية تحت الإنشاء. الأنسب لهذا المشروع هو المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية صغيرة في موقع مطلوب بفترة سداد قصيرة، أما الباحث عن سكن أو عن أطول تقسيط ممكن فهذا الطرح أبعد عن احتياجه. القراءة النهائية تتوقف على سعر المتر وقت الشراء مقارنة بمتوسط أسعار النطاق التجاري المحيط في منطقة المستثمرين.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
من كام تبدأ أسعار وحدات المول؟
تبدأ أسعار الوحدات في تريو مول التجمع الخامس من 4,290,000 جنيه مصري، وتصل المحلات التجارية بالدور الأرضي إلى نحو 12,350,000 جنيه حسب المساحة والموقع. الأسعار محدّثة يونيو 2026 بنظام مقدم 30% وتقسيط حتى 3 سنوات.
المول تابع لأي شركة؟
تريو مول التجمع الخامس من تطوير شركة ايفرست للتطوير العقاري (Everest Developments)، وهي شركة لها أكثر من 16 عاماً في السوق العقاري المصري، ومن أعمالها كمبوند مونتانيا بارك بزايد الجديدة وشاليهات في العلمين الجديدة ومشروعات في طنطا.
المول فين بالظبط؟
يقع تريو مول التجمع الخامس في منطقة المستثمرين الجنوبية بالقاهرة الجديدة، على بُعد دقيقتين من محور التسعين الجنوبي ونحو 5 دقائق من الجامعة الأمريكية، بالقرب من كونكورد بلازا ومستشفى النزهة الدولي والطريق الدائري.
المول بيتسلم امتى؟
تريو مول التجمع الخامس يضم وحدات جاهزة للتسليم، ضمن جدول زمني قصير لا يتجاوز نحو سنة ونصف. يعتمد المشروع نظام مقدم 30% وتقسيط على 3 سنوات مع مصاريف صيانة 8%، وهي مدة سداد أقصر من معظم المشاريع التجارية المماثلة.
اكتشف وجهات التسوق الحديثة : مول ذا بيج بيزنس ديستريكت التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يقدّم تريو مول التجمع الخامس أصلاً تجارياً وإدارياً وطبياً صغير المساحة في منطقة المستثمرين الجنوبية عالية الترافيك، على مساحة أرض محدودة تخلق ندرة تدعم القيمة، بتطوير شركة ايفرست صاحبة الخبرة الممتدة لأكثر من 16 عاماً. مقدم من 30% وتقسيط حتى 3 سنوات مع وحدات جاهزة للتسليم يجعله موجّهاً للمستثمر الباحث عن دخل سريع. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو تفاصيل الوحدات المتاحة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.