يحقق مول ان تاون التجمع الخامس معادلة الاستثمار التجاري والإداري الناجح من خلال موقعه في التسعين الشمالي بجانب مستشفى المراسم وثلاث مدارس دولية، وهو مشروع متعدد الاستخدامات تطوّره شركة نيو تاون جروب على مساحة 6,300 متر مربع. تنبع قوة المشروع من كثافة الحركة اليومية حول هذا النطاق: المستشفى يولّد زيارات منتظمة على مدار الأسبوع، والمدارس الدولية تضخّ تدفقاً يومياً من الأسر، وهو ما يحوّل وحدات المول إلى أصول مدعومة بترافيك تشغيلي حقيقي لا بوعود تسويقية. هذا النوع من المواقع يقلّل مخاطر الإشغال، لأن الطلب على المحل التجاري أو العيادة لا يعتمد على افتتاح المول وحده بل على نشاط قائم بالفعل في محيطه.
يجمع المشروع بين وحدات تجارية في الدورين الأرضي والأول، ووحدات إدارية وطبية في الدورين الثاني والثالث، بأسعار تبدأ من 9,075,000 جنيه للمكتب الإداري وأنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات بمقدم 10%. يستهدف هذا المزيج المستثمر الباحث عن دخل تأجيري في منطقة مكتملة الخدمات، وصاحب النشاط الطبي أو المهني الذي يريد وحدة كاملة التشطيب جاهزة للتشغيل، إلى جانب التاجر الذي يبحث عن واجهة على شارع رئيسي بكثافة مرور عالية.
لماذا يُعد موقع ان تاون مول في التسعين الشمالي عامل ربح؟
اختارت شركة نيو تاون جروب موقع المشروع على محور التسعين الشمالي، أحد أكثر شرايين التجمع الخامس ازدحاماً بالحركة التجارية والمكتبية. يقع المول مباشرة بجوار مستشفى المراسم، ما يمنح العيادات والصيدليات والوحدات الخدمية قاعدة عملاء ثابتة من مرضى المستشفى وزوّارهم. ويضاعف وجود ثلاث مدارس دولية في النطاق المحيط من حجم التردد اليومي، إذ تتحرك الأسر صباحاً ومساءً في مواعيد ثابتة تخلق ذروتين منتظمتين للحركة حول الوحدات التجارية والمطاعم والكافيهات.
يرتبط الموقع بشبكة طرق تربطه بأهم محاور القاهرة الجديدة وضواحيها، ما يوسّع نطاق العملاء المحتملين خارج حدود الحي المباشر. ويستفيد رواد ان تاون مول من القرب من مجموعة من المعالم الحيوية التي تغذّي المنطقة بالزوّار على مدار اليوم.
- الطريق الدائري: شريان الربط الرئيسي بين التجمع الخامس وباقي محافظة القاهرة الكبرى، ويتيح وصولاً سريعاً للوحدات من خارج الحي.
- طريق السويس: محور إقليمي يربط المنطقة بشرق القاهرة ويزيد من حجم المرور العابر أمام المول.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: مقصد طلابي وأكاديمي قريب يرفع من الطلب على الخدمات التجارية والمطاعم.
- كايرو فيستيفال سيتي: وجهة تسوّق وترفيه كبرى على مقربة تعزّز الطابع التجاري للنطاق المحيط.
- مطار القاهرة الدولي: بوابة الوصول الجوي، يربط الموقع بحركة المسافرين ورجال الأعمال.
- المستقبل سيتي والشروق: امتدادان عمرانيان متناميان يوسّعان قاعدة السكان في الشرق.
- كمبوند تلال إيست ومول سولاريوم: مشروعات مجاورة تكثّف النسيج السكني والتجاري حول ان تاون مول.
من هي شركة نيو تاون جروب مطوّرة المشروع؟
تتولى تطوير المشروع شركة نيو تاون جروب للتطوير العقاري (NTG Development)، وهي من الكيانات العقارية الراسخة في السوق المصري بخبرة تتجاوز 30 عاماً. نفّذت الشركة أكثر من 100 مشروع متنوع بين الإداري والتجاري والسكني، وبلغ حجم استثماراتها نحو 12 مليار جنيه. هذا السجل الطويل يقلّل مخاطر التعثّر أو التأخير، لأن المطوّر يمتلك خبرة تنفيذية متراكمة وقدرة مالية تدعم التزامه بجداول التسليم.
يمتد سجل أعمال نيو تاون جروب عبر مناطق متعددة، ما يعكس انتشاراً جغرافياً وتنوعاً في أنواع المشروعات. من أبرز محطات هذا السجل:
- مول ايفولف تاور في العاصمة الإدارية الجديدة، أحد مشروعاتها الإدارية والتجارية البارزة.
- الإشراف على تنفيذ 18 مشروعاً داخل منطقة التجمع الخامس وحدها.
- إنشاء 15 برجاً في مصر الجديدة.
- تنفيذ 58 مشروعاً في حدائق الأهرام و6 أكتوبر.
- تنفيذ 18 مشروعاً في منطقة العبور.
اكتشف أفضل المشاريع التجارية : مول سولاريوم بيزنس التجمع الخامس
تصميم المول وتوزيع الأدوار
صُمّم المشروع على الطراز الأوروبي بالتعاون مع استشاريين معماريين، مع تركيز على استغلال المساحة وتوزيع الأنشطة رأسياً لفصل طبيعة كل استخدام. تبلغ المساحة الإجمالية 6,300 متر مربع، فيما تمتد واجهة المشروع على 125 متراً تمنح الوحدات التجارية ظهوراً بصرياً قوياً أمام المارة والمركبات. وخُصّصت نسبة كبيرة من المسطح لمنطقة البلازا واللاند سكيب، ما يوفّر مساحات مفتوحة تمنح الوحدات إطلالات أوسع وتجربة زيارة أكثر راحة، والباقي مخصص لمبنى المول.
اعتمد التصميم على فصل الاستخدامات حسب الأدوار: الدوران الأرضي والأول للوحدات التجارية لاستثمار الواجهة وكثافة المرور، فيما خُصّص الدوران الثاني والثالث للوحدات الإدارية والطبية التي تحتاج إلى هدوء نسبي وخصوصية في التشغيل. هذا التوزيع الرأسي يقلّل تداخل الحركة بين المتسوّقين ومراجعي المكاتب والعيادات، ويعالج أحد أكثر مخاوف الوحدات متعددة الاستخدام شيوعاً وهو ازدحام المداخل.
أنواع الوحدات والمساحات في مول ان تاون التجمع الخامس
يطرح المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات تغطي أنشطة تجارية وإدارية وطبية، بمساحات متدرّجة تتيح للمستثمر اختيار الحجم الملائم لنشاطه وميزانيته. تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 41 متراً مربعاً، فيما تبدأ المكاتب الإدارية من 66 متراً مربعاً. ويوضّح الجدول التالي تفاصيل المساحات وأسعار التقسيط حسب النوع والطابق:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | مساحة خارجية (م²) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 29 – 62 | 10,420,000 – 25,744,000 | 6 – 24 |
| محل تجاري | علوي | 55 – 59 | 12,377,000 – 15,584,000 | 32 |
| مكتب إداري | — | 55 – 86 | 9,075,000 – 12,613,000 | — |
| عيادة طبية | — | 66 – 90 | 10,119,000 – 14,375,000 | — |
تستهدف الوحدات التجارية أصحاب العلامات والمتاجر الباحثين عن واجهة على الشارع الرئيسي ومساحة خارجية إضافية تصلح للعرض أو لجلسات المطاعم والكافيهات. أما المكاتب الإدارية فتناسب الشركات الناشئة والمكاتب المهنية التي تحتاج مساحة قابلة للتخصيص في موقع متصل بمحاور الحركة. وتلائم العيادات الطبية الأطباء والتخصصات المختلفة الراغبين في القرب من مستشفى المراسم لاستثمار قاعدة المرضى القائمة في المنطقة.
أسعار ان تاون مول التجمع الخامس وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 9,075,000 جنيه للمكتب الإداري، ومن 10,119,000 جنيه للعيادة الطبية، ومن 10,420,000 جنيه للوحدة التجارية، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب المساحة والطابق والموقع داخل المول. وضعت شركة نيو تاون جروب تسعيراً تنافسياً للمتر بهدف تخفيف العبء على المستثمر مع الحفاظ على قيمة الأصل في منطقة مرتفعة الطلب.
وفّر المطوّر أكثر من نظام سداد ليناسب مستويات سيولة مختلفة، إضافة إلى خيار الدفع الكاش بخصم كبير. وتأتي خطط السداد على النحو التالي:
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- الدفع الكاش: خصم يصل إلى 35% على سعر الوحدة.
يمنح خصم الكاش البالغ 35% فارقاً جوهرياً في التكلفة النهائية لمن يملك سيولة، بينما يتيح المقدم المنخفض البالغ 10% مع تقسيط على 8 سنوات دخولاً مريحاً للمستثمر الذي يفضّل توزيع الالتزام المالي على مدى أطول. هذا التباين في الأنظمة يوسّع شريحة المشترين المحتملين بين من يبحث عن أقل تكلفة إجمالية ومن يبحث عن أقل عبء شهري.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلّم شركة نيو تاون جروب الوحدات الإدارية والطبية في المول كاملة التشطيب ومجهّزة بأجهزة تكييف، ما يعني جاهزية الوحدة للتشغيل أو التأجير فور الاستلام دون أعباء تشطيب إضافية. ومن المقرر تسليم الوحدات خلال عام 2028. تسليم الوحدة جاهزة يختصر الفترة بين الشراء وبدء توليد الدخل، وهي ميزة مهمة للمستثمر الذي يستهدف عائداً تأجيرياً سريعاً، وكذلك للطبيب أو صاحب النشاط الذي يريد بدء العمل دون انتظار أعمال تجهيز مطوّلة.
مولات بفرص واعدة : ايكونك بلازا مول التجمع الخامس
مرافق وخدمات ان تاون مول التجمع الخامس
جهّزت شركة نيو تاون جروب المشروع بمنظومة خدمات وبنية تحتية تدعم تشغيل الوحدات على مدار الساعة وتؤمّن تجربة مريحة للزوّار وأصحاب الأنشطة. تتوزّع المرافق بين الجانب التشغيلي والأمني والترفيهي على النحو التالي:
- مداخل إلكترونية تنظّم حركة الدخول والخروج وتمنع الزحام أمام بوابات المول.
- منطقة بلازا ولاند سكيب تمنح الوحدات إطلالات بانورامية ومساحات مفتوحة للزوّار.
- جراجات لانتظار السيارات أسفل الوحدات لتفادي التكدّس أمام المداخل.
- مطاعم وكافيهات تخدم الزوّار وأصحاب الوحدات وتطيل مدة بقائهم داخل المول.
- غرف اجتماعات مجهّزة لخدمة الشركات والمكاتب الإدارية.
- خدمات إنترنت عالية السرعة تدعم تشغيل الأنشطة الإدارية والمهنية.
- ماكينات صراف آلي تسهّل التعاملات المالية للزوّار والمستأجرين.
- منطقة ألعاب للأطفال (كيدز إريا) تجذب الأسر وتزيد من مدة الزيارة.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع أنظمة مراقبة متطورة.
- مولدات كهربائية احتياطية تعمل فور انقطاع التيار، وألواح طاقة شمسية كمصدر بديل.
- خدمات صيانة ونظافة دائمة تحافظ على جاهزية المرافق طوال الوقت.
تحليل القيمة الاستثمارية لوحدات ان تاون مول
تستند فرصة الاستثمار في ان تاون مول إلى عوامل ملموسة لا إلى وعود تسويقية. الموقع الملاصق لمستشفى المراسم وثلاث مدارس دولية يوفّر ترافيكاً تشغيلياً قائماً قبل افتتاح المول، وهو ما يدعم نسبة الإشغال ويقصّر دورة البحث عن مستأجر للوحدة التجارية أو الطبية. وتسليم الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب يخفض كلفة التجهيز ويسرّع بدء توليد الدخل التأجيري بعد الاستلام المقرر في 2028.
يضيف سجل شركة نيو تاون جروب الممتد لأكثر من 30 عاماً وأكثر من 100 مشروع طبقة من الأمان على القرار، إذ يقلّل خبرة المطوّر التنفيذية من مخاطر التأخير. ويمنح خصم الكاش البالغ 35% هامش ربح فورياً لمن يدخل بسيولة كاملة، بينما يبقى التقسيط حتى 8 سنوات بديلاً لمن يفضّل توزيع التكلفة. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن دخل تأجيري في منطقة مكتملة، والطبيب أو صاحب المهنة الذي يريد وحدة جاهزة قرب مستشفى نشط، فيما قد لا يناسب الباحث عن وحدة سكنية للإقامة لأن المشروع تجاري وإداري وطبي بالكامل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ما هي أسعار الوحدات في ان تاون مول التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول ان تاون التجمع الخامس من 9,075,000 جنيه للمكتب الإداري، ومن 10,119,000 جنيه للعيادة، ومن 10,420,000 جنيه للمحل التجاري، وهي أسعار محدّثة لعام 2026. تتغير القيمة حسب المساحة والطابق، مع خصم كاش يصل إلى 35% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات.
ان تاون مول التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول ان تاون التجمع الخامس خلال عام 2028، وتُسلّم الوحدات الإدارية والطبية كاملة التشطيب ومجهّزة بأجهزة تكييف. هذه الجاهزية تتيح بدء التشغيل أو التأجير فور الاستلام دون فترة تجهيز إضافية، ما يدعم العائد للمستثمر بسرعة.
مين المطوّر بتاع ان تاون مول التجمع الخامس؟
المطوّر هو شركة نيو تاون جروب للتطوير العقاري (NTG Development) صاحبة خبرة تتجاوز 30 عاماً وأكثر من 100 مشروع واستثمارات نحو 12 مليار جنيه. نفّذت الشركة 18 مشروعاً في التجمع الخامس و58 مشروعاً في حدائق الأهرام و6 أكتوبر، إلى جانب مول ايفولف تاور في العاصمة الإدارية.
إيه أنظمة التقسيط في ان تاون مول التجمع الخامس؟
يوفّر ان تاون مول التجمع الخامس ثلاثة أنظمة تقسيط: مقدم 10% على 8 سنوات، أو مقدم 15% على 4 سنوات، أو مقدم 20% على 5 سنوات، إضافة إلى الدفع الكاش بخصم يصل إلى 35%. تتيح هذه الخيارات للمستثمر اختيار ما يناسب سيولته بين أقل تكلفة وأقل عبء شهري.
تصفح أبرز المولات : مول اكسل التجمع الخامس
خلاصة الفرصة في ان تاون مول التجمع الخامس
يقدّم مول ان تاون التجمع الخامس فرصة استثمار تجاري وإداري وطبي مدعومة بموقع عالي الترافيك في التسعين الشمالي بجوار مستشفى المراسم، ومطوّر بخبرة تتجاوز 30 عاماً، ووحدات إدارية وطبية كاملة التشطيب تُسلّم في 2028، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وخصم كاش حتى 35%. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.