يقع مول مقر اكتوبر على واجهة شارع الغول بالشيخ زايد أمام كمبوند دورا فيليج ويست مباشرةً، داخل منطقة غرب سوميد بمدينة 6 أكتوبر. المشروع يطرحه مطور AD Developments كمول متعدد الاستخدامات (تجاري + إداري + طبي) بتصميم G+2، وتبدأ أسعار وحداته من 10,800,000 جنيه مصري بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، مع تسليم في يونيو 2025.
اللي بيميّز المشروع عن باقي مولات أكتوبر مش التصميم ولا الأسعار، الموقع نفسه: غرب سوميد منطقة فيلات وقصور في الأساس، وقاعدة العملاء المحيطة بيها قدرتها الشرائية أعلى من معظم مناطق أكتوبر التقليدية. ده اللي بيخلي حساب العائد للوحدة التجارية أو العيادة الطبية في مقر مول مختلف عن مول في منطقة كثافة سكنية عادية.
موقع مول مقر اكتوبر بين غرب سوميد والشيخ زايد
تتمركز قطعة الأرض على شارع الغول، وهو الشارع الذي يفصل أكتوبر القديمة عن أحياء الشيخ زايد الراقية، ما يضع مول مقر اكتوبر على خط التماس بين قاعدتين سكنيتين مختلفتين في الشريحة السعرية وعادات الإنفاق. الواجهة المباشرة على دورا فيليج ويست تضمن عرضًا يومياً للوحدات أمام سكان كمبوند مرتفع السعر، بدلاً من الاعتماد على حركة المرور العابرة وحدها.
منطقة غرب سوميد بدأت كحي فيلات ثم تحوّلت تدريجياً إلى نطاق مختلط يضم الفيلات والمدارس الدولية وعدداً متزايداً من المشاريع التجارية الصغيرة. هذا التحوّل العمراني يلعب لصالح المول كأول مشروع تجاري متكامل بحجم ملحوظ في النطاق المباشر، ويحدّ في الوقت نفسه من المنافسة الداخلية القريبة حتى يدخل لاعبون آخرون. الجامعات القريبة وعلى رأسها MUST تُضيف شريحة طلاب ومحاضرين تتحرّك يومياً في الفترة الصباحية، وهي شريحة مستهلكة للمقاهي ومحلات الخدمات السريعة بشكل ثابت.
أبرز نقاط الوصول والمعالم المحيطة
- محور 26 يوليو — الشريان الرئيسي الذي يربط أكتوبر والشيخ زايد بالمهندسين والقاهرة، على مسافة قريبة من مول MQR.
- محور الواحات — يخدم حركة الوصول من جهة طريق الواحات والمناطق الجنوبية لأكتوبر.
- وصلة دهشور — تختصر الوصول من القاهرة الجديدة والمعادي إلى المشروع.
- هايبر وان — مركز التسوق الأكثر استقطاباً في المنطقة الغربية، يجذب حركة زيارة ثابتة لمحيط المول.
- كمبوند دورا فيليج ويست — يقع المشروع في مواجهته المباشرة، ما يحوّل سكانه إلى قاعدة عملاء يومية.
- مولات منافسة قريبة: ميد مول اكتوبر ومول الموندو اكتوبر — مرجع للمقارنة في الأسعار والإشغال.
- الجامعات والمراكز التعليمية القريبة (جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا MUST ضمن النطاق) — تضيف شريحة طلابية ومهنية ثابتة.
المطور: شركة AD للتطوير العقاري وسجلها في أكتوبر والشيخ زايد
طوّر مول مقر اكتوبر شركة AD Developments، وهي مطور متخصص في مشروعات الشيخ زايد و6 أكتوبر، وله مشروعان سابقان معروفان: كمبوند بونا نوفا الشيخ زايد (سكني) ومول A9 الشيخ زايد (تجاري/إداري). وجود محفظة سابقة تشمل سكني وتجاري في نفس النطاق الجغرافي مؤشر على معرفة المطور بطبيعة السوق المحلي، أكثر من مطور يدخل المنطقة لأول مرة.
مول A9 تحديداً يُعتبر المرجع الأقرب لتقييم تجربة المطور: مشروع تجاري/إداري في الشيخ زايد بنفس الفئة، يستطيع المستثمر الجاد زيارته فعلياً للاطلاع على مستوى التشطيب النهائي وآلية تشغيل الوحدات بعد التسليم، وهو شيء غير متاح مع المطورين الجدد الذين لم يسلموا أي مشروع بعد. سعر بدء مول A9 المعلن (حوالي 4.2 مليون جنيه) يعكس فجوة طبيعية مع مقر مول بسبب فارق الزمن وارتفاع تكلفة الإنشاء، لكنه يضع سقفاً مرجعياً لتقييم تنافسية الأسعار الحالية.
اعتمدت AD Developments في مشروع مول مقر على تصميم بسيط لكنه فعّال: طابق أرضي وطابقان علويان (G+2) بواجهات زجاجية تسمح بالإضاءة الطبيعية، مع ممرات داخلية واسعة ومصاعد وسلالم كهربائية موزّعة على الطوابق. الهدف من التصميم تشغيلي بالدرجة الأولى — تسهيل حركة الزائر بين الوحدات وتقليل النقاط الميتة داخل المول.
تعرف على مشروع مول : كمبوند اشجار سيتي اكتوبر
أنواع الوحدات والمساحات داخل مول MQR اكتوبر
وزّعت AD Developments الاستخدامات على الطوابق الثلاثة بمنطق فصل بين النشاطات: التجاري في الأدوار السفلية حيث الواجهة والإطلالة، والإداري والطبي في الأدوار الأعلى حيث الهدوء النسبي. المساحات تبدأ من 45 م² للعيادات الطبية وتصل إلى 87 م² للوحدات التجارية الأكبر.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الموقع داخل المول |
|---|---|---|
| تجاري | من 54 م² | الطابق الأرضي |
| تجاري (مساحات أكبر) | من 87 م² | الطابق الثالث |
| إداري | من 60 إلى 84 م² | الطوابق العلوية |
| عيادات طبية | 45 م² | الطوابق العلوية |
مساحة العيادة 45 م² مدروسة لاستيعاب غرفة كشف + مكان انتظار + استقبال، وهي الحد المعقول للعيادات الفردية في المولات الطبية. الوحدات الإدارية من 60 إلى 84 م² تستهدف المكاتب الصغيرة والمتوسطة (شركات استشارية، عيادات محاسبية، فروع شركات)، وليست المكاتب الكبيرة بشكل عام.
كام سعر متر مول مقر اكتوبر؟
يبدأ سعر المتر في مول مقر اكتوبر من 75,000 جنيه للوحدات الإدارية، 85,000 جنيه للعيادات، و130,000 جنيه للوحدات التجارية. سعر الوحدة الكاملة يبدأ من 10,800,000 جنيه ويصل إلى 12,034,000 جنيه للصيدلية. الأسعار محدّثة بتاريخ ديسمبر 2025 وقابلة للتعديل من المطور.
الفجوة الكبيرة بين سعر متر الإداري (75 ألف) وسعر متر التجاري (130 ألف) مبررة بفارق العائد الإيجاري المتوقع بين النوعين: الوحدة التجارية على الواجهة في الطابق الأرضي تحقق إيجاراً شهرياً أعلى مرتين أو أكثر من نفس المساحة في وحدة إدارية بطابق علوي، وهو المنطق السوقي السائد في مولات المنطقة كلها.
أنظمة السداد والتقسيط في مقر مول
- الوحدات التجارية: مقدم 10% + تقسيط الباقي حتى 6 سنوات.
- الوحدات الإدارية والعيادات: مقدم 20% + تقسيط الباقي على 4 سنوات بأقساط متساوية.
- الخصم النقدي: 15% عند السداد الكامل فوراً، ويصل إلى 30% في العروض الموسمية (شهر رمضان مثلاً).
- وديعة الصيانة: 8% من قيمة الوحدة، تُدفع مع التعاقد وتغطّي تشغيل المرافق والصيانة الدورية.
مقدم 10% للوحدات التجارية يعتبر منخفض نسبياً مقارنة بمولات أكتوبر في نفس الفئة السعرية (المتوسط 15-20%). في المقابل، خصم 30% النقدي الموسمي يقلب حسابات التكلفة الإجمالية بشكل جوهري للمشتري القادر على السداد الكامل، ويفتح فرصة تفاوض حقيقية.
التشطيب وموعد التسليم
حدّد المطور يونيو 2025 موعداً لتسليم الوحدات. الموعد القريب نسبياً يُقلّص فترة الانتظار قبل بدء التشغيل، وهو عنصر مهم في حساب نقطة التعادل لأي مشروع داخل المول. نوع التشطيب الدقيق لم يُعلن صراحة في المصدر، ويُفضّل تأكيده مع المبيعات قبل التعاقد (راجع قائمة Missing Data).
استثمر الآن في مول : كمبوند ماونتن فيو اي سيتي اكتوبر
المرافق والخدمات داخل مول MQR
- نظام أمن متكامل على مدار الساعة بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
- تكييف مركزي يخدم كل وحدات المول، يخفّض تكلفة التشغيل على المستأجر.
- مصاعد وسلالم كهربائية موزّعة على الطوابق لتسهيل حركة الزائر بين الوحدات.
- مواقف سيارات بسعة كبيرة تكفي حركة ذروة نهاية الأسبوع.
- نظام إضاءة معماري يبرز الواجهات ليلاً ويُحسّن ظهور وحدات المحلات في الواجهات.
- أنظمة مكافحة حرائق بمعايير الحماية المدنية المعتمدة.
- مسارات ومنحدرات لذوي الاحتياجات الخاصة على كل طابق.
- إنترنت عالي السرعة في المناطق العامة وللوحدات الإدارية.
مول مقر مقارنة بمولات أكتوبر المنافسة
المقارنة الواقعية تساعد المشتري على تحديد موقع مقر مول في خريطة الخيارات المتاحة. في نطاق 6 أكتوبر، المشاريع الأقرب من حيث الفئة (مولات صغيرة ومتوسطة متعددة الاستخدامات بأسعار بدء بين 8 و12 مليون جنيه) تشمل: مول سكاي ووك أكتوبر (يبدأ من 9,660,000 جنيه)، مول محور بلازا (يبدأ من 8,947,125 جنيه)، ومول ويست جيت بيزنس هب (يبدأ من 8,800,000 جنيه). سعر بدء مول مقر (10,800,000 جنيه) يقع في الشريحة الأعلى داخل هذه المجموعة، ويبرّره موقعه على شارع الغول مقارنة بمواقع أبعد عن قلب الكثافة السكنية الراقية.
الفارق الجوهري بين مقر مول والمنافسين القريبين ليس في عدد المرافق ولا التصميم، بل في طبيعة الحي المحيط: غرب سوميد بكمبوندات الفيلات يختلف عن مواقع داخل أكتوبر التقليدية أو على المحاور السريعة. هذا الفارق يُترجم إلى متوسط إنفاق أعلى للعميل الواحد، وهو ما يجعل سعر متر التجاري الأعلى نسبياً منطقياً من زاوية المستثمر.
هل الاستثمار في مول مقر اكتوبر مناسب؟
قرار الاستثمار في مقر مول يتوقف على نوع الوحدة المستهدفة والمدى الزمني للمستثمر، أكثر من المشروع نفسه. لتقريب الصورة:
- الوحدة التجارية على الأرضي — العائد الإيجاري المتوقع في مولات غرب سوميد يتراوح بين 8% و11% سنوياً في السوق الحالية؛ السعر هنا (130 ألف/م²) ضمن النطاق التنافسي للمولات الجديدة في النطاق، خصوصاً مع الواجهة على دورا فيليج ويست.
- العيادة الطبية (45 م²) — مناسبة لطبيب يفتح أول مقر له أو فرع إضافي؛ المساحة على الحد الأدنى وتحتاج تخطيطاً ذكياً للداخل، لكن السعر المطلق (≈3.8 مليون من قائمة ثانوية) يفتح الباب لشريحة الأطباء الشباب.
- الوحدة الإدارية — أنسب للشركات الخدمية والمستشارين الذين يبحثون عن عنوان في الشيخ زايد/أكتوبر بإيجار شهري ثابت بدلاً من تملّك مقر في برج تجاري بسعر مضاعف.
- المخاطر الواجب احتسابها: سعر متر التجاري أعلى من بعض المشاريع المنافسة المباشرة في أكتوبر، وحجم المول الإجمالي (G+2 فقط) يحدّ من سعة الزوار المتزامنة مقارنة بمولات أكبر مثل ميد مول.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. أرقام العائد الإيجاري المذكورة تقديرات سوقية عامة لمحيط غرب سوميد، وتختلف بحسب المستأجر النهائي وحالة الوحدة وقت التشغيل.
من كم تبدأ أسعار مول مقر اكتوبر؟
تبدأ أسعار وحدات مول مقر اكتوبر من 10,800,000 جنيه مصري للوحدات التجارية بمساحة 87 م² في الطابق الثالث، مع سعر متر إداري من 75,000 جنيه وعيادة من 85,000 جنيه وتجاري من 130,000 جنيه. الأسعار محدّثة ديسمبر 2025 وقابلة للتفاوض على الخصم النقدي.
مول مقر اكتوبر فين بالظبط؟
يقع مول مقر اكتوبر على شارع الغول بالشيخ زايد داخل منطقة غرب سوميد بمدينة 6 أكتوبر، في مواجهة كمبوند دورا فيليج ويست مباشرةً، وعلى مسافة قريبة من محور 26 يوليو ومحور الواحات ووصلة دهشور. الموقع يتوسط أكتوبر القديمة والشيخ زايد الجديدة.
مول مقر اكتوبر بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول مقر اكتوبر في يونيو 2025 من شركة AD Developments. الموعد القريب نسبياً يقلّص فترة انتظار المستثمر قبل بدء التشغيل أو التأجير، ويُنصح بتأكيد تفاصيل التشطيب وموعد الاستلام الفعلي مع المبيعات قبل التعاقد.
اطلع على وحدات البيع داخل مول : كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر
الخلاصة
مول مقر اكتوبر مشروع متعدد الاستخدامات بحجم متوسط (G+2) في موقع متميز فعلاً — واجهة شارع الغول أمام دورا فيليج ويست. الأرقام الواضحة: أسعار من 10.8 مليون، مقدم 10% للتجاري، تقسيط 6 سنوات، تسليم يونيو 2025، وخصم نقدي يصل إلى 30% في عروض موسمية. السعر التنافسي على المتر التجاري والقاعدة السكنية المحيطة هما الورقتان الأقوى في القرار.
للاستفسار عن الوحدات المتاحة أو أحدث الأسعار وجدول السداد، تواصل عبر النموذج في الصفحة.