مول ذا كورد بيزنس كومبليكس أكتوبر

يقع مول ذا كورد بيزنس كومبليكس أكتوبر في قلب الحي الأول بمدينة 6 أكتوبر كمجمع تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات من تطوير شركة مايلستون للتطوير العقاري، ويمتد على مساحة 6 فدان تعادل 24 ألف متر مربع على محور 26 يوليو مباشرة. تنبع القيمة الأبرز للمشروع من واجهته التجارية النادرة: المول قائم على ناصيتين بواجهة تصل إلى 150 متراً على محور 26 يوليو، إضافة إلى واجهة بطول 170 متراً على المدخل الرئيسي للحي الأول وشارع السنترال. هذه الواجهة المزدوجة على شريان حركة رئيسي هي ما يحدد جدوى أي وحدة تجارية داخل ذا كورد مول 6 أكتوبر، لأنها تضمن ظهوراً بصرياً مباشراً وتدفقاً يومياً للمارة والسيارات.

يطرح المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية بأسعار تبدأ من 5,503,950 جنيهاً مصرياً للعيادات، بمقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات. يستهدف المشروع المستثمر الباحث عن أصل تجاري مدرّ للدخل في منطقة عالية الكثافة السكانية، وصاحب النشاط الطبي الذي يريد عيادة قرب تجمعات سكنية وجامعية، وصاحب الشركة الذي يبحث عن مكتب على محور رئيسي.

موقع مول ذا كورد على محور 26 يوليو

يقع المول على محور 26 يوليو مباشرة عند مدخل الحي الأول بمدينة 6 أكتوبر، وهو موقع زاوية على ناصيتين يمنح المشروع أطول واجهة ممكنة على المحور بطول 150 متراً وواجهة ثانية بطول 170 متراً على شارع السنترال. محور 26 يوليو هو الشريان الرئيسي الرابط بين 6 أكتوبر والقاهرة عبر الطريق الدائري، ما يجعل المول نقطة عبور يومية لآلاف السيارات.

يسهل الوصول إلى ذا كورد مول 6 أكتوبر من طريق الواحات والطريق الدائري معاً، وهو ما يوسّع نطاق العملاء المحتملين خارج حدود المدينة نفسها. يحيط بالمشروع نسيج متكامل من مولّدات الحركة: مولات قائمة مثل مول مصر ومول العرب، وثلاث جامعات كبرى هي جامعة MSA وجامعة مصر وجامعة 6 أكتوبر على بُعد دقائق، بالإضافة إلى مستشفى دار الفؤاد ومراكز طبية رئيسية تخدم الطلب على العيادات داخل المول. هذا التنوع في الجوار يعني أن الترافيك على المول لا يعتمد على مصدر واحد، بل يتغذى من حركة الطلاب والمرضى والسكان وزوار المولات المجاورة على مدار اليوم.

يتجاور المول مع مشروعات قائمة في المنطقة نفسها مثل كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر ومول محور بلازا أكتوبر والمناطق السكنية المكتملة في الحي الأول. وجود قاعدة سكنية مأهولة بالفعل حول المشروع — لا أرض على وشك التعمير — هو فارق جوهري لمشروع تجاري، لأن الطلب الشرائي والإيجاري يكون حاضراً من لحظة التشغيل بدلاً من انتظار اكتمال المنطقة.

تكمن ميزة الموقع الزاوي على ناصيتين في أنه يضاعف نقاط الدخول والظهور البصري مقارنة بالمول ذي الواجهة الواحدة، فالمشروع يطل على محور 26 يوليو وعلى شارع السنترال في آن واحد، ما يمنح وحدات الدور الأرضي خاصة فرصة استقطاب عملاء من اتجاهين منفصلين للحركة. هذا الطول الإجمالي للواجهات — 150 متراً على المحور و170 متراً على شارع السنترال — يفوق المعدل المعتاد لمولات الحي الأول، وهو ما يفسّر تركّز أعلى الأسعار في محلات الواجهة ومطاعم الدور الأرضي. القرب المتزامن من طريق الواحات والطريق الدائري يجعل العملاء المحتملين لا يقتصرون على سكان 6 أكتوبر وحدهم، بل يشملون العابرين من القاهرة والجيزة على المحور يومياً.

شركة مايلستون للتطوير العقاري ومصمم المشروع

تطوّر المشروعَ شركة مايلستون للتطوير العقاري (Milestone Developments)، وهي ذراع عقاري نشأ كجزء من مجموعة شركات محمد بن ذعار السعودية صاحبة الخبرة الممتدة لأكثر من 45 عاماً في مجالات متنوعة. هذا الانتماء لمجموعة قائمة منذ عقود يقلّل من مخاطر التعثر التمويلي التي تواجه المطورين حديثي النشأة، وهو اعتبار محوري في المشروعات التجارية ذات فترة التسليم الممتدة.

أسندت مايلستون التصميم والإشراف الهندسي إلى المهندس رائف فهمي، أحد أبرز الاستشاريين الهندسيين في مصر، الذي وضع واجهات المول بطابع عصري يعتمد على مواد بناء عالية الجودة تحافظ على مظهر المبنى وقيمته على المدى الطويل. أما إدارة وتشغيل المول فأُسندت إلى شركة KAD المتخصصة في إدارة المرافق، وهو ما يفصل بين دور المطوّر ودور المشغّل المحترف ويضمن استمرارية مستوى الخدمة بعد التسليم — عامل يؤثر مباشرة في معدلات الإشغال والقيمة الإيجارية للوحدات.

مشاريع تجارية تستحق الاكتشاف : كابيتال تاور أكتوبر

مساحة المشروع وتوزيع الوحدات

يمتد المول على مساحة إجمالية تبلغ 6 فدان أي ما يعادل 24 ألف متر مربع، موزّعة على عدة طوابق تفصل بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية. خُصصت داخل التصميم ممرات واسعة ومصاعد وسلالم متحركة لتسهيل الحركة، إلى جانب مساحات خضراء وأماكن جلوس تخفّف من الطابع التجاري الصرف وتطيل مدة بقاء الزائر. يضم المول مزيجاً وظيفياً واحداً تحت سقف واحد: محلات ومطاعم في الأدوار السفلية، وعيادات ومكاتب في الأدوار العليا، إضافة إلى صيدلية كبيرة وهايبر ماركت كعنصرَي جذب رئيسيين يغذّيان الحركة لباقي الوحدات.

تتدرّج مساحات الوحدات لتناسب أنشطة مختلفة، بدءاً من الوحدات التجارية الصغيرة المناسبة للعلامات التجارية وصولاً إلى الهايبر ماركت واسع المساحة. الجدول التالي يلخّص الحد الأدنى لمساحة كل نوع وحدة كما هو معلن:

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (م²)	نوع التسليم
وحدات تجارية (محلات)	33.5	طوب أحمر
وحدات طبية (عيادات)	40	كامل التشطيب بدون تكييف
وحدات إدارية (مكاتب)	77	طوب أحمر
هايبر ماركت	1,742	طوب أحمر
صيدلية	مساحة كبيرة	طوب أحمر

تبدأ مساحة الوحدات التجارية في المول من 33.5 متر مربع، وهي مساحة محسوبة لمحل عرض صغير أو فرع علامة تجارية في الأدوار النشطة. أما العيادات فتبدأ من 40 متراً مربعاً وتُسلَّم كاملة التشطيب بدون تكييفات لتكون جاهزة للتجهيز الطبي السريع، بينما تبدأ المكاتب الإدارية من 77 متراً مربعاً لتستوعب شركة صغيرة أو متوسطة. يكمّل التشكيلةَ هايبر ماركت بمساحة 1,742 متراً مربعاً وصيدلية بمساحة كبيرة، وكلاهما مرساة تجارية تجذب زيارات متكررة تستفيد منها الوحدات الأصغر المجاورة.

يخدم هذا التدرّج في المساحات شرائح مستأجرين مختلفة داخل ذا كورد مول 6 أكتوبر. المساحة التجارية من 33.5 متراً تناسب فروع التجزئة والعلامات الصغيرة التي تعتمد على حركة المارة لا على المساحة، فيما تلائم العيادة من 40 متراً الأنشطة الطبية المفردة كطبيب الأسنان أو الجلدية القريبة من التجمعات الجامعية والسكنية. المكتب من 77 متراً يستوعب شركة ناشئة أو فرعاً لشركة قائمة تبحث عن عنوان على محور رئيسي. اختيار تسليم الوحدات التجارية والإدارية على الطوب الأحمر يمنح المستأجر حرية تصميم الوحدة وفق هوية علامته، بينما يوفّر تسليم العيادات كاملة التشطيب على صاحب النشاط الطبي وقت وتكلفة التشطيب الإنشائي ويسرّع بدء التشغيل.

أسعار وحدات مول ذا كورد بيزنس كومبليكس أكتوبر 2026

تبدأ أسعار وحدات مول ذا كورد بيزنس كومبليكس أكتوبر من 5,503,950 جنيهاً مصرياً للعيادة الواحدة، وهي القيمة المعلنة بعد خصم اللونش الذي يصل إلى 10%. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتباين بحسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى ومستوى ظهورها على الواجهة. فيما يلي تفصيل أسعار البداية لكل نوع وحدة:

• محل تجاري للبيع: يبدأ من 9,318,400 جنيهاً مصرياً.
• عيادة للبيع: تبدأ من 5,503,950 جنيهاً مصرياً.
• مكتب إداري للبيع: يبدأ من 8,150,625 جنيهاً مصرياً.
• مطاعم الدور الأرضي: تبدأ من 21,284,250 جنيهاً مصرياً.
• الهايبر ماركت: يبدأ سعر المتر من 162,000 جنيهاً مصرياً.
• الصيدلية: يتراوح سعرها بين 78,000,000 و80,000,000 جنيهاً مصرياً.

يكشف هذا التدرّج السعري عن منطق استثماري واضح: الوحدات الطبية والإدارية تمثل أخفض عتبة دخول لرأس المال، بينما تحمل محلات الواجهة ومطاعم الدور الأرضي أعلى الأسعار لأنها الأكثر التصاقاً بحركة المارة على محور 26 يوليو. سعر المتر المرتفع للهايبر ماركت والصيدلية يعكس قيمتهما كمراسي تشغيلية تضمن تدفق الزوار. ينبغي للمشتري أن يقرأ سعر الوحدة في ضوء موقعها داخل المبنى لا رقمها المطلق، فالفارق في الظهور بين وحدة على الواجهة وأخرى داخلية ينعكس مباشرة على العائد الإيجاري المتوقع.

استكشف أحدث المشروعات التجارية : مول فال أكتوبر

أنظمة التقسيط ومدة التسليم في ذا كورد مول 6 أكتوبر

تطرح شركة مايلستون أربعة أنظمة سداد لوحدات المول، يبدأ المقدم فيها من 5% فقط وتمتد فترة التقسيط حتى 7 سنوات، بحيث يختار المستثمر بين مقدم منخفض بفترة سداد أقصر أو مقدم أعلى بفترة أطول. الأنظمة المتاحة كالتالي:

• مقدم 5% مع دفعة 5% بعد سنة وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
• مقدم 20% مع دفعة 5% بعد سنة وتقسيط الباقي على 7 سنوات.

تصل مدة تسليم المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ التعاقد. تُسلَّم الوحدات الإدارية والتجارية على الطوب الأحمر لتتيح لكل مستثمر تشطيب وحدته وفق هوية نشاطه، بينما تُسلَّم الوحدات الطبية بنظام تشطيب كامل بدون تكييفات لتكون أقرب للجاهزية. تمنح فترة التسليم الممتدة المشتري نافذة سداد مريحة قبل بدء التشغيل، وتتيح في الوقت نفسه فرصة لارتفاع قيمة الأصل مع اكتمال البنية المحيطة بالمشروع.

مرافق وخدمات ذا كورد مول 6 أكتوبر

يجمع المول بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في منظومة خدمات واحدة تخدم الزائر والمستأجر معاً. تتوزّع المرافق بين ما يخدم تجربة التسوق وما يدعم بيئة العمل، على النحو التالي:

• وحدات تجارية متنوعة تضم مطاعم وكافيهات عالمية في الأدوار النشطة.
• مكاتب إدارية حديثة مجهزة بأحدث التقنيات لبيئة عمل متكاملة.
• مواقف سيارات واسعة ومنظمة تستوعب حركة الزوار اليومية.
• إنترنت فائق السرعة يخدم الوحدات الإدارية والتجارية.
• إطلالة بانورامية على محور 26 يوليو لكافة الوحدات.
• أنظمة أمن ومراقبة متطورة على مدار الساعة.
• مصاعد مزوّدة ببوابات ذكية ومكتب استقبال لتنظيم الحركة.
• خدمات صيانة ونظافة على مدار الساعة بإدارة شركة KAD.
• ماكينات صراف آلي ATM داخل المول.
• غرف اجتماعات وقاعة مؤتمرات لخدمة الوحدات الإدارية.

وجود غرف الاجتماعات وقاعة المؤتمرات إلى جانب الإنترنت فائق السرعة يحوّل المكاتب من مجرد مساحات عمل إلى بيئة أعمال متكاملة، وهو ما يرفع جاذبية الوحدات الإدارية للشركات الباحثة عن عنوان احترافي. في المقابل، تجعل المراسي التجارية — الهايبر ماركت والصيدلية والمطاعم العالمية — من المول وجهة يومية لا موسمية، ما ينعكس استقراراً في حركة الوحدات التجارية والطبية على حد سواء.

لماذا الاستثمار في ذا كورد مول أكتوبر؟

تتركّز جدوى الاستثمار في المشروع في ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الموقع، والمطوّر، وتنوّع الوحدات. الموقع على محور 26 يوليو مباشرة بواجهة 150 متراً يضع كل وحدة أمام تدفق يومي من السيارات والمارة، وهو المتغير الأول الذي يحدد العائد في أي أصل تجاري. القرب من ثلاث جامعات ومستشفى دار الفؤاد ومولات قائمة يوفّر قاعدة طلب متجددة لا تعتمد على موسم بعينه.

على مستوى المخاطر، يقلّل انتماء مايلستون لمجموعة محمد بن ذعار ذات الـ45 عاماً من احتمال التعثر، ويضيف إسناد التشغيل لشركة KAD المتخصصة ضماناً لاستمرار مستوى الخدمة الذي تتوقف عليه القيمة الإيجارية. أما تنوّع الوحدات بين تجاري وإداري وطبي فيتيح للمستثمر توزيع المخاطر أو اختيار النشاط الأنسب لرأس ماله، مع عتبة دخول تبدأ من نحو 5.5 مليون جنيه للعيادات. عملياً، يناسب المشروع المستثمر متوسط رأس المال الباحث عن أصل مدرّ في منطقة مأهولة، ولا يناسب الباحث عن عائد فوري نظراً لمدة التسليم البالغة 3 سنوات.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

كام تبدأ أسعار الوحدات في مول ذا كورد بيزنس كومبليكس أكتوبر؟

تبدأ أسعار الوحدات في مول ذا كورد بيزنس كومبليكس أكتوبر من 5,503,950 جنيهاً مصرياً للعيادة، بينما يبدأ المحل التجاري من 9,318,400 جنيهاً والمكتب الإداري من 8,150,625 جنيهاً. الأسعار محدّثة لعام 2026 بعد خصم لونش يصل إلى 10%، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.

ذا كورد مول 6 أكتوبر فين بالظبط؟

يقع مول ذا كورد بيزنس كومبليكس أكتوبر على محور 26 يوليو مباشرة عند مدخل الحي الأول بمدينة 6 أكتوبر، على ناصيتين بواجهة 150 متراً على المحور و170 متراً على شارع السنترال. يسهل الوصول إليه من طريق الواحات والطريق الدائري، وهو قريب من جامعات MSA ومصر و6 أكتوبر ومستشفى دار الفؤاد.

مول ذا كورد بيزنس كومبليكس أكتوبر بيتسلم إمتى؟

يبدأ تسليم وحدات مول ذا كورد بيزنس كومبليكس أكتوبر خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد. تُسلَّم الوحدات الإدارية والتجارية على الطوب الأحمر، بينما تُسلَّم العيادات بتشطيب كامل بدون تكييفات. يتيح هذا الجدول للمستثمر فترة سداد مريحة قبل التشغيل مع فرصة لنمو قيمة الوحدة خلال فترة الإنشاء.

تعرف على مولات في مواقع مميزة : مول سكاي ووك أكتوبر

خلاصة عن ذا كورد مول أكتوبر

يجمع مول ذا كورد بيزنس كومبليكس أكتوبر بين موقع نادر على محور 26 يوليو بواجهة 150 متراً، ومطوّر مدعوم بخبرة 45 عاماً، وتشكيلة وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 5,503,950 جنيهاً بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات. هذا المزيج بين موقع مدرّ للحركة وعتبة دخول مرنة يجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن أصل تجاري في غرب القاهرة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول ذا كورد بيزنس كومبليكس أكتوبر، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.