يقع وين بلازا مول حدائق أكتوبر، أحدث مشاريع شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري، على الممشى السياحي مباشرة وأمام مسار القطار السريع على طريق الحي الإيطالي، في موقع تجاري وإداري وطبي بقلب مدينة حدائق أكتوبر. الموقع ده بالتحديد هو اللي بيفرّق المشروع عن باقي مولات المنطقة: واجهة مباشرة على ممر مشاة بحركة دائمة، وقرب من محطة قطار سريع بتغذّي المول بزوار من خارج المدينة، يعني تدفق عملاء مش معتمد بس على سكان حدائق أكتوبر.
المول بيضم ثلاث فئات وحدات — تجارية وإدارية وطبية — بأسعار تبدأ من 3,697,969 جنيه للوحدة الطبية، وبأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات تبدأ أقساطها بعد استلام الوحدة. تستهدف المساحات المختلفة المستثمر الباحث عن محل تجاري على ممشى حيوي، والشركة اللي بتدور على مقر إداري مشطّب بالتكييف، والطبيب اللي عايز عيادة في تجمع جديد، وكلها داخل مبنى واحد فصّل المطور أدواره عشان يفصل بين الأنشطة.
أين يقع وين بلازا مول حدائق أكتوبر؟
يقع وين بلازا مول حدائق أكتوبر على الممشى السياحي مباشرة، أمام مسار القطار السريع على طريق الحي الإيطالي داخل مدينة حدائق أكتوبر، ويسهل الوصول إليه من طريق الفيوم وعدد من الطرق الرئيسية الرابطة بين أكتوبر وباقي محاور القاهرة الكبرى. الموقع على ممر المشاة بيضمن حركة أقدام مستمرة أمام الوحدات التجارية، وهي الميزة الأهم لأي وحدة بيع بالتجزئة، بينما قرب محطة القطار السريع بيوسّع دائرة الزوار خارج حدود المدينة.
تُعَد حدائق أكتوبر امتداداً عمرانياً جديداً غرب مدينة 6 أكتوبر، تشهد دخول كثافة سكانية متزايدة مع تسليم كمبوندات سكنية كبيرة فيها وحولها. وقوع وين بلازا مول حدائق أكتوبر على محور الحي الإيطالي وقرب طريق الفيوم بيضعه على خط حركة رئيسي يربط المدينة بمحاور القاهرة والجيزة، وهو ما يحوّله من مول خدمة لحي واحد إلى وجهة تجارية وإدارية على مستوى المنطقة. الطبيعة التجارية الناشئة للمنطقة، مع قلة المولات المكتملة الخدمات فيها حتى الآن، بتترك مساحة طلب لم تُشبَع بعد بتصب في صالح المشاريع المبكرة مثل هذا المول.
المعالم والمناطق القريبة من المول
يحيط بوين بلازا مول حدائق أكتوبر نسيج من المؤسسات التعليمية والإعلامية والترفيهية اللي بتغذّيه بشرائح زوار متنوعة على مدار اليوم. القرب من مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا ومن جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب (MSA) بيجيب شريحة طلابية وأكاديمية ثابتة، وقرب مدينة الإنتاج الإعلامي بيضيف جمهور العاملين في القطاع الإعلامي، فالموقع مش معتمد على نوع واحد من العملاء.
- مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا: صرح بحثي وتعليمي يجذب باحثين وطلاب دراسات عليا، شريحة إنفاق مستقرة قرب المول.
- جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب (MSA): جامعة خاصة كبيرة تضمن تدفق طلاب وأعضاء هيئة تدريس يومياً.
- مول مصر: أحد أكبر المراكز التجارية في مصر، وجوده القريب يثبّت المنطقة كوجهة تسوق ويرفع حركة الزوار العامة.
- نادي الزمالك الرياضي (فرع أكتوبر): منشأة رياضية راقية تضيف نشاطاً سكنياً ورياضياً للنطاق المحيط.
- مدينة الإنتاج الإعلامي: مركز إعلامي رئيسي يوفّر جمهور شركات ومهنيين في صناعة الإعلام.
- فندق توليب: وجود فندقي يرفع الطابع السياحي للمحيط ويغذّي الوحدات بزوار من خارج المدينة.
- مول رويال بلازا أكتوبر وكابيتال تاور أكتوبر: مشروعان تجاريان بارزان في المحيط يعزّزان مكانة المنطقة كوجهة استثمارية.
يجاور المول كذلك كمبوند سكني ضخم يمتد على 150 فدان ويضم 520 عمارة، وهو ما يمنح وين بلازا مول حدائق أكتوبر قاعدة سكان دائمة في محيطه المباشر تضيف إلى الزوار العابرين من الممشى والقطار السريع. الجمع بين سكان الكمبوند المجاور وحركة المشاة الخارجية يوسّع قاعدة العملاء المحتملة للوحدات التجارية والخدمية على مدار الأسبوع، لا في عطلاته فقط.
شاهد المزيد من المراكز التجارية : كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق اكتوبر
المطور: شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
طوّرت وين بلازا مول حدائق أكتوبر شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري (Capital Hills Developments)، التي أسسها المهندس محمد صلاح عبد القادر، وتعمل في السوق المصري على مزيج من المشاريع السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعاصمة الإدارية وأكتوبر. تأهيل المطور هنا مهم للمشتري لأن سجل التسليم وتنوّع المحفظة بيقلّلا مخاطر الشراء على الخريطة، خصوصاً في مشروع تجاري بتبدأ أقساطه بعد الاستلام.
تشمل محفظة كابيتال هيلز مشاريع سكنية وتجارية متعددة في مواقع مختلفة، وهو سجل بيوسّع خبرة الشركة عبر أكثر من نوع أصل عقاري ومنطقة. من أبرز مشاريعها السابقة والجارية:
- كمبوند مورفو التجمع الخامس (Compound Morfo) — مشروع سكني بالقاهرة الجديدة.
- كمبوند لاكولينا الشيخ زايد (La Colina) — مشروع سكني بالشيخ زايد.
- كمبوند كابيتال جرين زايد الجديدة (Capital Green) — مشروع سكني بزايد الجديدة.
- مول ايست بوينت 1 التجمع الخامس (East Point 1) — مشروع تجاري بالقاهرة الجديدة.
- بارك يارد مول 6 أكتوبر (Park Yard) — مشروع تجاري بأكتوبر.
- مول بوينت 9 ومول بوينت 11 وبارك بوينت مول بالعاصمة الإدارية الجديدة — مشاريع تجارية.
- كابيتال تاور أكتوبر (Capital Tower) — مشروع تجاري بأكتوبر، مجاور لموقع وين بلازا.
تركيز جزء كبير من محفظة كابيتال هيلز على المشاريع التجارية (إيست بوينت، بارك يارد، بوينت 9 و11، بارك بوينت، كابيتال تاور) بيعطي الشركة خبرة متراكمة في تصميم وتشغيل المولات تحديداً، وهي خبرة مباشرة بتنعكس على وين بلازا مول حدائق أكتوبر من حيث توزيع الأنشطة ومزيج المستأجرين. وجود مشروعين سابقين للشركة في أكتوبر نفسها (بارك يارد وكابيتال تاور) بيمنحها معرفة بالسوق المحلي وبنوعية الطلب في المنطقة، وهو ما يخفّض مخاطر سوء تقدير المزيج التجاري للمول الجديد.
تصميم المول والجهة الاستشارية المنفّذة
تولّى المكتب الهندسي IEC للاستشارات المعمارية تصميم وين بلازا مول حدائق أكتوبر، بينما تدير شركة EFS المتخصصة في إدارة المشاريع الكبرى تشغيل المول. إسناد التصميم والإدارة لجهتين متخصصتين منفصلتين بيرفع جودة التنفيذ ومستوى الخدمة التشغيلية بعد الاستلام، وهي نقطة بتفرق فعلياً لمالك وحدة تجارية أو طبية بيعتمد دخله على انتظام تشغيل المبنى.
اعتمد التصميم الداخلي على مساحات رحبة وتنسيق حركة يسهّل تنقّل الزوار بين الأدوار، مع فصل الوحدات التجارية في أدوار مستقلة عن الإدارية والطبية. الفصل ده مقصود معمارياً: بيحافظ على خصوصية مرضى العيادات وموظفي المكاتب بعيداً عن زحام التسوق، وبيخلّي لكل نشاط مدخله وإيقاعه داخل وين بلازا مول حدائق أكتوبر. وقت إعداد هذا المحتوى، تجاوزت نسبة الإنشاءات في المشروع 70%، وهو مؤشر تقدّم ملموس يقلّل من مخاطر التأخير مقارنة بمشروع في مراحله الأولى.
أنواع الوحدات والمساحات في وين بلازا مول حدائق أكتوبر
يضم وين بلازا مول حدائق أكتوبر ثلاث فئات من الوحدات — تجارية وإدارية وطبية — بمساحات تبدأ من 52 م² للوحدة الطبية. الوحدات الإدارية والطبية تُسلَّم مشطّبة بالتكييفات، وهو ما يقلّل تكلفة التجهيز الأولية على المشتري ويتيح بدء النشاط بعد الاستلام بفترة أقصر. الجدول التالي يلخّص الحد الأدنى للمساحات وحالة التشطيب لكل فئة:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | حالة التشطيب | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| وحدات تجارية (محلات) | 77 م² | غير محدد بالمصدر | 9,297,000 جنيه |
| وحدات إدارية (مكاتب) | 221 م² | مشطّبة بالتكييفات | 11,492,917 جنيه |
| وحدات طبية (عيادات) | 52 م² | مشطّبة بالتكييفات | 3,697,969 جنيه |
الوحدات التجارية الأوسع مساحةً (من 77 م²) موجّهة لتجار التجزئة الباحثين عن واجهة على ممشى بحركة دائمة. الوحدات الإدارية من 221 م² تناسب الشركات اللي محتاجة مساحة عمل كاملة مشطّبة، بينما الوحدات الطبية من 52 م² مصمّمة كعيادات بمساحات أصغر تناسب الأطباء وبدء الممارسة الفردية داخل تجمّع طبي جديد بالمنطقة.
توزيع الفئات على أدوار منفصلة بيخدم كل نشاط بطريقته: الأدوار الأرضية والمنخفضة في وين بلازا مول حدائق أكتوبر هي الأنسب للوحدات التجارية لأنها الأقرب لحركة المشاة على الممشى، بينما الأدوار العليا أهدأ وأنسب للمكاتب والعيادات اللي بتحتاج خصوصية وتركيز. الوحدة الطبية الأصغر (من 52 م²) بتمثّل أقل تكلفة دخول للمشروع وتناسب طبيباً يبدأ عيادته الأولى، والوحدة التجارية (من 77 م²) بتناسب علامة تجزئة تبحث عن انتشار في منطقة صاعدة، والوحدة الإدارية (من 221 م²) المشطّبة بالكامل توفّر على الشركة وقت وتكلفة التجهيز قبل بدء العمل. تسليم الوحدات الإدارية والطبية بالتكييفات تحديداً بيقصّر الفترة بين الاستلام وبدء النشاط، وهي نقطة مهمة لمن يشتري بغرض التشغيل لا مجرد الاقتناء.
أسعار وين بلازا مول حدائق أكتوبر 2026
تبدأ أسعار وين بلازا مول حدائق أكتوبر من 3,697,969 جنيه للوحدة الطبية، ومن 9,297,000 جنيه للوحدة التجارية، ومن 11,492,917 جنيه للوحدة الإدارية، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب الدور والموقع داخل المول. تفاوت الأسعار بين الفئات بيعكس اختلاف المساحة وطبيعة النشاط: الوحدة الطبية الأصغر تمثّل أقل نقطة دخول، والإدارية الأكبر والمشطّبة بالتكييف تمثّل أعلى شريحة سعرية.
- الوحدات الطبية: تبدأ من 3,697,969 جنيه مصري — أقل نقطة دخول للمشروع.
- الوحدات التجارية: تبدأ من 9,297,000 جنيه مصري.
- الوحدات الإدارية: تبدأ من 11,492,917 جنيه مصري.
اكتشف فرصة استثمار جديدة : كمبوند سيفين ريزيدنس حدائق أكتوبر
أنظمة السداد والتقسيط في المول
توفّر شركة كابيتال هيلز في وين بلازا مول حدائق أكتوبر خمسة أنظمة سداد يبدأ مقدمها من 10% وتمتد أقساطها حتى 10 سنوات، مع ميزة جوهرية هي بدء سداد الأقساط بعد استلام الوحدة لا من تاريخ التعاقد. تأجيل بداية الأقساط لما بعد الاستلام بيخفّف الضغط المالي في فترة الإنشاء، وبيتيح لصاحب الوحدة التجارية أو الطبية البدء في تحقيق دخل قبل أو مع بدء سداد القسط. تتوزّع الأنظمة المتاحة كالتالي:
- مقدم 10% والباقي بالتقسيط على 5 سنوات.
- مقدم 15% والباقي بالتقسيط على 6 سنوات.
- مقدم 20% والباقي بالتقسيط على 7 سنوات.
- مقدم 25% والباقي بالتقسيط على 8 سنوات.
- مقدم 30% والباقي بالتقسيط على 10 سنوات.
أما عن مواعيد التسليم، فمن المتوقّع تسليم الوحدات التجارية في وين بلازا مول حدائق أكتوبر خلال سنتين ونصف تقريباً، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية خلال نحو ثلاث سنوات. اقتران جدول التسليم ده بتجاوز الإنشاءات نسبة 70% بيدعم مصداقية الجدول الزمني، مع ملاحظة أن المواعيد تقديرية ويُفضَّل تأكيدها مع المطور عند التعاقد.
مرافق وخدمات وين بلازا مول حدائق أكتوبر
يجمع وين بلازا مول حدائق أكتوبر بين خدمات ترفيهية وتجارية وبنية تحتية تشغيلية تخدم الزوار وأصحاب الوحدات معاً، مع عناصر بتظهر للمرة الأولى في حدائق أكتوبر. أبرز هذه المرافق:
- أول مجمع سينمات في حدائق أكتوبر، يضيف وجهة ترفيهية تجذب زواراً مسائيين للمول.
- أول مجمع بنوك في حدائق أكتوبر، يوفّر خدمات مصرفية متكاملة للزوار وأصحاب الأعمال.
- أول منطقة ألعاب مخصصة (Gaming Zone) في حدائق أكتوبر ضمن البلازا الرئيسية.
- مجمع مطاعم وكافيهات بخيارات غذائية متنوعة.
- نظام تكييف مركزي يحافظ على درجة حرارة مناسبة في كامل المول.
- مصاعد وسلالم كهربائية لتسهيل حركة الزوار بين الأدوار.
- شبكات إنترنت عالية السرعة تدعم أعمال أصحاب الوحدات.
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة متطورة في كل أرجاء المول.
- نظام مكافحة حرائق ونظام تعقيم وتهوية على أعلى مستوى لبيئة آمنة وصحية.
- مداخل إلكترونية لتقليل الزحام وتنظيم الحركة الداخلية.
- مناظر طبيعية وإطلالات داخلية تعزّز تجربة التسوق والترفيه.
كون مجمع السينمات ومجمع البنوك ومنطقة الألعاب هي الأولى من نوعها في حدائق أكتوبر بيمنح وين بلازا مول ميزة الريادة في خدمات ما زالت نادرة في المنطقة، وهو عامل بيرفع حركة الزوار للمول كله وينعكس على قيمة الوحدات التجارية والخدمية بداخله. تنوّع الخدمات بين ترفيهي ومالي وغذائي بيطيل مدة بقاء الزائر داخل المول، وهو ما يصب مباشرة في مصلحة أصحاب الوحدات التجارية المعتمدين على حركة المرور الداخلية.
الخصوصية وتعدّد الأنشطة داخل المول
التحدي الأبرز في أي مبنى يجمع بين تجاري وإداري وطبي هو الخصوصية، إذ قد يتأثر هدوء العيادات والمكاتب بزحام التسوق. عالجت شركة كابيتال هيلز هذه النقطة في وين بلازا مول حدائق أكتوبر بفصل الوحدات التجارية في أدوار مستقلة تماماً عن الإدارية والطبية، فلكل نشاط دوره ومدخله ومسار حركته. هذا التقسيم الرأسي بيحافظ على خصوصية مريض العيادة وموظف المكتب، وفي الوقت نفسه يبقي حركة المتسوقين متصلة دون أن تتقاطع مع الأنشطة الأهدأ، وهو حل تصميمي بيقلّل أبرز عيب محتمل في المولات متعددة الاستخدام.
لماذا الاستثمار في وين بلازا مول حدائق أكتوبر؟
يجمع وين بلازا مول حدائق أكتوبر عوامل بتدعم القيمة الاستثمارية على المدى المتوسط: موقع مباشر على الممشى السياحي بحركة مشاة دائمة، قرب من محطة قطار سريع ومن جامعات ومراكز إعلامية تغذّي المول بشرائح زوار متنوعة، وريادة في خدمات (سينما، بنوك، منطقة ألعاب) ما زالت نادرة في المنطقة. هذه العوامل مجتمعة بتدعم معدّل إشغال أعلى وحركة عملاء أكثر استقراراً للوحدات التجارية والخدمية.
على جانب تقليل المخاطر، تجاوز الإنشاءات نسبة 70% وإسناد الإدارة لشركة EFS المتخصصة بيقلّلان من مخاطر التأخير وضعف التشغيل بعد الاستلام، بينما بدء الأقساط بعد الاستلام بيحسّن التدفّق النقدي للمشتري. المشروع يناسب المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية مدرّة للدخل في منطقة صاعدة، وأقل ملاءمةً لمن يبحث عن سكن أو عن تسليم فوري. ويبقى التحقق من نسبة الإشغال المتوقعة ومتوسط الإيجارات في مولات حدائق أكتوبر المجاورة خطوة أساسية قبل القرار.
للمقارنة السوقية، يقع وين بلازا مول حدائق أكتوبر في محيط مولات تجارية أخرى لكابيتال هيلز ولمطورين آخرين مثل مول رويال بلازا أكتوبر وكابيتال تاور أكتوبر المجاورين مباشرة، إضافة إلى مولات في 6 أكتوبر تبدأ أسعارها من نحو 3.2 إلى 5.4 مليون جنيه حسب الموقع والمطور. أسعار الوحدات الطبية في وين بلازا (من 3,697,969 جنيه) تقع ضمن النطاق التنافسي لنقطة الدخول في المنطقة، بينما تنفرد ميزة الموقع المباشر على الممشى السياحي وريادة خدمات السينما والبنوك ومنطقة الألعاب بعامل تمايز يصعب على المولات الأبعد عن الممشى منافسته. هذه المقارنة تساعد المشتري على قياس عدالة السعر مقابل الموقع والخدمات، لا السعر وحده.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ما هي أسعار وين بلازا مول حدائق أكتوبر؟
تبدأ أسعار وين بلازا مول حدائق أكتوبر من 3,697,969 جنيه مصري للوحدة الطبية، ومن 9,297,000 جنيه للوحدة التجارية، ومن 11,492,917 جنيه للوحدة الإدارية، محدّثة لعام 2026. الأسعار قابلة للتغيّر حسب الدور والموقع داخل المول، وتتوفّر أنظمة سداد بمقدم من 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
وين بلازا مول حدائق أكتوبر فين بالظبط؟
يقع وين بلازا مول حدائق أكتوبر على الممشى السياحي مباشرة وأمام مسار القطار السريع على طريق الحي الإيطالي بمدينة حدائق أكتوبر، ويُوصَل إليه بسهولة من طريق الفيوم. المول قريب من مدينة زويل وجامعة MSA ومدينة الإنتاج الإعلامي ومول مصر، ما يمنحه قاعدة زوار متنوعة على مدار اليوم.
وين بلازا مول حدائق أكتوبر بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم الوحدات التجارية في وين بلازا مول حدائق أكتوبر خلال سنتين ونصف تقريباً، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية خلال نحو ثلاث سنوات، وفق جدول المطور. وتجاوزت نسبة الإنشاءات 70% وقت إعداد هذا المحتوى، وهو ما يدعم مصداقية المواعيد، مع ملاحظة أنها تقديرية ويُفضَّل تأكيدها عند التعاقد.
من هو مطوّر وين بلازا مول حدائق أكتوبر؟
مطوّر وين بلازا مول حدائق أكتوبر هو شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري (Capital Hills Developments)، التي أسسها المهندس محمد صلاح عبد القادر، ولها محفظة سكنية وتجارية في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعاصمة الإدارية وأكتوبر، تشمل مورفو ولاكولينا وكابيتال جرين وكابيتال تاور وبارك يارد مول.
استعرض مشاريع تناسب استثمارك : كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر
خلاصة عن المشروع
يقدّم وين بلازا مول حدائق أكتوبر من شركة كابيتال هيلز موقعاً مباشراً على الممشى السياحي وأمام القطار السريع، وثلاث فئات وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 3,697,969 جنيه، مع أنظمة سداد حتى 10 سنوات تبدأ بعد الاستلام وريادة في خدمات نادرة بالمنطقة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.