إيه دي

شركة AD للتطوير العقاري هي مطور عقاري مصري أسسه المهندس عصام أبو ضيف، وتعمل بخبرة تتجاوز 15 عامًا في سوق غرب القاهرة. ووفقًا للموقع الرسمي للشركة، سلّمت AD Developments أكثر من 1,000 وحدة سكنية وتجارية، ثم وسعت نشاطها من المباني السكنية المنفصلة إلى المشروعات التجارية والإدارية والطبية والمجتمعات السكنية. تتركز محفظتها الحالية في الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر، وتضم MQR وA9 وA MED وBona Nova.

نبذة عن شركة AD للتطوير العقاري

تقدم AD Developments نفسها كشركة تعتمد على التنفيذ الفعلي والتصميم العملي ودراسة احتياجات المستخدم قبل طرح المنتج العقاري. بدأت خبرتها من تنفيذ مشروعات سكنية واستثمارية منفصلة في الشيخ زايد وأكتوبر، قبل الانتقال إلى تطوير مولات متعددة الاستخدامات ومشروع سكني متكامل. ويقع مقرها المعلن في إزار مول داخل بالم هيلز سكوير بمدينة السادس من أكتوبر، بينما تعرض كذلك عنوانًا في The Gate Plaza بالشيخ زايد.

يرأس مجلس إدارة الشركة المهندس عصام أبو ضيف، بينما ظهر ماجد رأفت بصفته العضو المنتدب في تصريحات صحفية عن خطة التوسع ومحفظة المشروعات. ويجب عدم الخلط بين AD Developments وبين Sky AD Developments أو ADC Developments؛ فكل منها كيان مختلف وله مشروعات وإدارة مستقلة. الهوية المقصودة هنا هي الشركة صاحبة MQR وA9 وA MED وBona Nova في غرب القاهرة.

خبرة AD Developments وسجل التسليم

لا ينشر الموقع الرسمي سنة تأسيس محددة يمكن اعتمادها كحقيقة قانونية، لكنه يذكر خبرة تتجاوز 15 عامًا، لذلك تُرك حقل سنة التأسيس دون رقم بدلًا من استنتاج سنة تقريبية. وفي المقابل، ينشر الموقع رقمًا واضحًا هو تسليم أكثر من 1,000 وحدة سكنية وتجارية. كما ذكرت تغطية Daily News Egypt في يناير 2025 أن الشركة نفذت وسلمت أكثر من 50 مشروعًا سكنيًا منفصلًا في الشيخ زايد وأكتوبر وخدمت أكثر من 1,000 عميل.

يشرح هذا السجل انتقال الشركة إلى المشروعات الأكبر: خبرة تنفيذ المباني المنفصلة تمنحها معرفة بسوق غرب القاهرة والمقاولين ومتطلبات العملاء، بينما تتطلب المولات والكمبوندات إدارة إضافية للتشغيل والصيانة والمرافق والمراحل الزمنية. ومن ثم فإن تقييم الشركة لا يتوقف عند عدد المشروعات السابقة، بل يشمل التقدم الإنشائي الفعلي وشروط العقد والجهة المشغلة لكل مشروع جديد.

مشروعات شركة AD للتطوير العقاري

تجمع محفظة AD Developments بين المشروعات التجارية والطبية والإدارية ومشروع سكني بوتيكي، وجميعها في نطاق غرب القاهرة. أبرز المشروعات الموثقة هي:

• مول MQR أكتوبر: مشروع تجاري وإداري وطبي في غرب سوميد بمدينة السادس من أكتوبر، على شارع الغول وأمام Village West. يعتمد على مبنى منخفض الارتفاع يخدم قاعدة سكانية محيطة ويطرح محلات ومكاتب وعيادات.
• مول A9 الشيخ زايد: وجهة متعددة الاستخدامات على مساحة معلنة تبلغ 2,000 متر مربع، وتضم محلات ومطاعم ومكاتب وعيادات. يضعه المطور بالقرب من هايبر وان ومقابل Cairo Gate، مع تركيز على سهولة الوصول والظهور التجاري.
• A MED: مشروع يركز على الوحدات الطبية والتجارية داخل جنة 2 في الشيخ زايد، ويخاطب الأطباء ومقدمي الخدمات الصحية والأنشطة المرتبطة بهم.
• كمبوند Bona Nova الشيخ زايد: أول توسع سكني متكامل معلن للشركة في 2025، ويقام على مساحة 2.6 فدان في الشيخ زايد، بوحدات سكنية ومساحات محدودة الكثافة.

مشروع MQR في غرب سوميد

يمثل MQR مرحلة انتقال واضحة في محفظة الشركة من المشروعات السكنية المنفصلة إلى أصل متعدد الاستخدامات. يقع المشروع في غرب سوميد على شارع الغول، وهو نطاق يربط أحياء السادس من أكتوبر بالشيخ زايد. وتتنوع وحداته بين التجاري والإداري والطبي، ما يعني اختلاف عوامل التقييم من نشاط إلى آخر: المحل يعتمد على حركة الزوار والواجهة، والمكتب يعتمد على سهولة الوصول والتشغيل، بينما تحتاج العيادة إلى ترخيص ملائم وخصوصية ومصاعد وخدمات طبية مناسبة.

عند مراجعة وحدة داخل MQR ينبغي التحقق من حالة التسليم الحالية، لأن الجداول التسويقية تتغير مع التنفيذ. كما يجب مراجعة المساحة الصافية ونسبة التحميل والتشطيب ورسوم الصيانة وتوزيع الأنشطة ومواقف السيارات. وجود المشروع داخل منطقة سكنية ذات قدرة شرائية جيدة عنصر إيجابي محتمل، لكنه لا يضمن عائدًا محددًا دون دراسة الإيجارات الفعلية ونسب الإشغال والتكاليف التشغيلية.

مول A9 الشيخ زايد

يعرض الموقع المخصص لمشروع A9 مساحة إجمالية قدرها 2,000 متر مربع ومزيجًا من المحلات والمطاعم والمكاتب والعيادات. ويقع المشروع في نطاق الشيخ زايد بالقرب من هايبر وان ومقابل Cairo Gate، وهي منطقة تستفيد من الحركة السكنية والتجارية. ويضم المخطط خدمات مثل الأمن المستمر والمصاعد والسلالم المتحركة والتكييف المركزي وأنظمة مكافحة الحريق ومواقف السيارات، مع ضرورة مطابقة كل خدمة بمواصفات العقد والمرحلة المنفذة.

Bona Nova والتوسع السكني

في يناير 2025 أعلنت الشركة استعدادها لطرح أول مشروع سكني ضمن خطة توسع في غرب القاهرة، ثم ظهر Bona Nova في تقارير السوق كمشروع لشركة AD Developments في الشيخ زايد على مساحة 2.6 فدان. يعكس المشروع عودة الشركة إلى السكن ولكن ضمن مجتمع مخطط بدل المباني المنفصلة. وتفيد المساحة المحدودة في تقديم كثافة أقل نسبيًا، إلا أن المشتري يحتاج إلى مراجعة عدد المباني والوحدات ونسب الإنشاء والمساحات المفتوحة ومواعيد التسليم المعتمدة.

رؤية الشركة وخطة التوسع

تقوم الرؤية المعلنة على تقديم حلول عقارية متكاملة وذكية تجمع الجودة والاستدامة ورضا العميل. وفي بداية 2025 أعلنت الإدارة استثمارات إجمالية قدرها 2.5 مليار جنيه لمشروعين جديدين في غرب القاهرة، ضمن خطة لتنويع المحفظة بين السكني ومتعدد الاستخدامات. هذا الرقم يعبر عن استثمارات مستهدفة وقت الإعلان وليس قيمة منجزة أو ضمانًا لمعدلات التنفيذ المستقبلية.

ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء؟

• هوية الكيان المتعاقد والتأكد من أنه AD Developments وليس شركة أخرى ذات اسم قريب.
• ملكية الأرض والتراخيص ورخصة النشاط التجاري أو الإداري أو الطبي.
• المساحة الصافية والإجمالية ونسبة التحميل ومواصفات التشطيب والتسليم.
• رسوم الصيانة والإدارة والتشغيل ومواقف السيارات وشروط التنازل أو إعادة البيع.
• التقدم الإنشائي الفعلي مقارنة بالجدول المكتوب في العقد، بعيدًا عن المواعيد التسويقية القديمة.

الأسئلة الشائعة عن شركة AD

من مؤسس شركة AD للتطوير العقاري؟

أسس الشركة المهندس عصام أبو ضيف، وهو رئيس مجلس إدارتها وفق الموقع الرسمي والتصريحات الصحفية المنشورة.

متى تأسست AD Developments؟

لا تنشر الشركة سنة تأسيس دقيقة، لكنها توثق خبرة تزيد على 15 عامًا في السوق العقاري؛ لذلك لم نعتمد سنة تقريبية.

كم وحدة سلمتها شركة AD؟

يذكر الموقع الرسمي أن الشركة سلمت أكثر من 1,000 وحدة سكنية وتجارية.

ما أبرز مشروعات شركة AD؟

تشمل المشروعات الموثقة MQR أكتوبر وA9 الشيخ زايد وA MED الطبي وBona Nova السكني.

أين يقع مقر الشركة؟

يعرض الموقع الرسمي مقرًا في إزار مول داخل بالم هيلز سكوير بمدينة السادس من أكتوبر، إلى جانب مكتب في The Gate Plaza بالشيخ زايد.