يقع ماركيه مول العاصمة الإدارية الجديدة داخل الحي المالي بمنطقة الداون تاون على القطعتين رقم 1 و2، وهو مشروع تجاري إداري طبي من تطوير شركة وارن للتطوير العقاري على مساحة 8800 م². يستمد المول قيمته من موقعه في قلب منطقة الأعمال المستقبلية للعاصمة، حيث تطل وحداته من الدور السادس على فندق الماسة وحي الوزارات والمحاور الرئيسية. صغر المساحة الإجمالية نسبياً مقارنة بأبراج الداون تاون الأخرى يفرض عدد وحدات محدوداً، وهو ما يخلق ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة التجارية على المدى الطويل في منطقة يتركز فيها الطلب على المقار التجارية والمكتبية.
تبدأ أسعار وحدات ماركيه مول العاصمة الإدارية من 4,102,000 جنيه مصري، بنظام حجز يبدأ بمقدم 25% وتقسيط الباقي على 3 سنوات، والتسليم بتشطيب سوبر لوكس للوحدات الإدارية والطبية وتشطيب على الطوب الأحمر للمحلات التجارية. يستهدف المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو مكتب أو عيادة في موقع حكومي حيوي، أكثر من الباحث عن أطول فترة سداد، نظراً لاقتصار خطة التقسيط على ثلاث سنوات.
أين يقع ماركيه مول العاصمة الإدارية الجديدة؟
يقع ماركيه مول العاصمة الإدارية الجديدة في الحي المالي بمنطقة الداون تاون على القطعتين 1 و2، بعد صدور قرار رسمي بضمهما إلى منطقة الداون تاون بالعاصمة. يتمتع المول بواجهة على ثلاثة شوارع رئيسية، أحدها بعرض 70 متراً واثنان بعرض 40 متراً، وهو ما يمنح الوحدات سهولة وصول وحركة مرور مرتفعة أمام الواجهات التجارية. الحي المالي يضم مقار البنوك والمؤسسات المالية الكبرى في العاصمة، ما يجعل موقع المشروع داخل نطاق يتركز فيه نشاط الأعمال والتعاملات المصرفية اليومية.
المعالم والمحاور القريبة من المشروع
تحيط بمشروع ماركيه مول وارن مجموعة من أهم معالم العاصمة الإدارية الجديدة على مسافات قريبة، تربط الوحدة بالمراكز الحكومية والخدمية الرئيسية:
- يجاور المول الحي الدبلوماسي مباشرة، وهو نطاق السفارات والبعثات في العاصمة.
- يبعد عن القصر الرئاسي مسافة قصيرة داخل المحيط الحكومي للعاصمة.
- يقترب من مكتبة ومتحف العاصمة الإدارية ومجمع البنوك.
- يفصله عن فندق الماسة خمس دقائق فقط.
- تقع أبراج البورصة على بعد دقائق من المشروع.
- يصل إلى مطار العاصمة الإدارية الجديدة في دقائق معدودة.
- يقترب من مولات الداون تاون البارزة مثل ثري سكوير تاور ومول 5 بيزنس هب.
تعرف على أحدث المشاريع التجارية : مول افينيو المقصد العاصمة الإدارية
مساحة ماركيه مول وتصميمه الداخلي
تبلغ المساحة الكلية لماركيه مول العاصمة الإدارية الجديدة 8800 م²، ولا تتجاوز نسبة المباني داخله نحو 30% من إجمالي المساحة، فيما خصصت باقي المساحة للمسطحات الخضراء والممرات والساحات الخدمية. يتكون المبنى من طابق أرضي وثمانية طوابق رئيسية، وتطل وحدات الدور السادس فما فوق على فندق الماسة. وزع المطور الأنشطة رأسياً على المبنى، فجعل المحلات التجارية في الطابقين الأرضي والأول، والوحدات الإدارية والطبية من الطابق الثاني حتى الطابق الثامن، وهو توزيع يفصل حركة عملاء التجزئة عن مرتادي المكاتب والعيادات.
أنواع وحدات ماركيه مول ومساحاتها
يضم ماركيه مول العاصمة الإدارية ثلاثة أنواع من الوحدات: محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، بمساحات تبدأ من 27 م² وتصل إلى 130 م². يوضح الجدول التالي تقسيم كل نوع حسب الطابق والمساحة وسعر التقسيط ومتوسط سعر المتر:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 35 | 18,191,000 | 520,000 |
| محل تجاري | علوي | 25 – 109 | 7,796,000 – 31,473,000 | 293,500 |
| إداري | الثاني – الثامن | 24 – 66 | 4,102,000 – 12,882,000 | 179,000 |
| عيادة | الثاني – الثامن | 24 – 28 | 4,268,000 – 5,465,000 | 183,000 |
تتركز الوحدات التجارية في المساحات الأكبر والأعلى سعراً للمتر بسبب موقعها على الواجهات والطوابق السفلية ذات الحركة المرتفعة، بينما تنخفض مساحات العيادات لتناسب نشاطها، مع تقارب سعر المتر بين الإداري والطبي. هذا التدرج يتيح للمستثمر اختيار شريحة سعرية تبدأ من نحو 4 ملايين جنيه للوحدة الإدارية أو الطبية، وتصل إلى ما يزيد على 31 مليوناً للمحل التجاري الكبير في الطابق العلوي.
أسعار ماركيه مول العاصمة الإدارية 2026
تتفاوت أسعار المتر في المول حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المبنى، وفق التفصيل التالي (الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توفر الوحدات):
- سعر المتر للوحدات التجارية يبدأ من 293,500 جنيه مصري، ويصل في الطابق الأرضي إلى متوسط 520,000 جنيه للمتر.
- سعر المتر للوحدات الإدارية يبدأ من 179,000 جنيه مصري.
- سعر المتر للوحدات الطبية يبدأ من 183,000 جنيه مصري.
- إجمالي سعر الوحدة يبدأ من 4,102,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية.
فارق سعر المتر بين المحل التجاري الأرضي (نحو 520 ألف جنيه) والوحدة الإدارية (179 ألف جنيه) يعكس قيمة الواجهة والحركة في الطوابق السفلية، وهو فارق يجب أن يدخل في حساب المستثمر بين شراء وحدة للتأجير التجاري أو للاستخدام المكتبي. الأسعار المعلنة تقديرية وقابلة للتغيير حسب تحرك السوق وتوفر الوحدات.
نظام التقسيط في ماركيه مول العاصمة الإدارية
يتيح المول حجز الوحدة بمقدم 25% وتقسيط باقي القيمة على 3 سنوات، وهو نظام سداد قصير نسبياً مقارنة بخطط الأقساط الممتدة في مولات أخرى بالعاصمة. هذا النظام يناسب المستثمر القادر على التزام سداد سريع مقابل تملك وحدة في موقع حكومي حيوي، بينما قد لا يناسب من يبحث عن أطول فترة تقسيط ممكنة. تقتصر مدة التقسيط المعلنة على ثلاث سنوات، ما يجعل الدفعة الشهرية أعلى من المتوسط في المشروعات ذات الأقساط الأطول.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية في المول بتشطيب سوبر لوكس جاهز للاستخدام، فيما تُسلَّم المحلات التجارية على الطوب الأحمر ليشطبها العميل وفق طبيعة نشاطه التجاري. حدد المطور موعد التسليم في عام 2022 وفق بيانات المشروع المعلنة، ويُنصح المستثمر بالتأكد من حالة الوحدات المتاحة للتسليم الفوري عبر التواصل المباشر، نظراً لمرور هذا الموعد.
استعرض مراكز تجارية أخرى : اونيكس تاور مول العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات مول ماركيه
يوفر المول منظومة مرافق وخدمات تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخله، موزعة على النحو التالي:
- ساحة ضخمة لإقامة الفعاليات والاحتفالات داخل المول.
- مساحات خضراء ومناظر طبيعية تحيط بالمبنى وتتخلله.
- منطقة ألعاب وأماكن ترفيهية مخصصة للأطفال.
- كاميرات مراقبة في كل الأدوار مع نظام أمن وحراسة على مدار الأسبوع.
- إنترنت مجاني داخل الوحدات لدعم بيئة العمل.
- 4 مصاعد كهربائية عالية الجودة للتنقل بين الأدوار.
- تكييف مركزي يغطي وحدات المشروع.
- فود كورت يضم مجموعة من المطاعم والمقاهي العالمية.
- ماكينات صرف آلي ATM داخل المول.
- مكتب مخصص لاستقبال العملاء وخدمتهم.
- جراج وأماكن انتظار مخصصة للسيارات.
- دورات مياه في كل دور ونظام نظافة يومي للوحدات على مدار اليوم.
شركة وارن للتطوير العقاري المطورة للمشروع
طوّر المشروع شركة وارن للتطوير العقاري، التي يرأس مجلس إدارتها المهندس هاني حسن خالد بخبرة تنفيذ تمتد 25 عاماً في المشروعات الكبرى. استعانت الشركة في المول بمكتب Okoplan كاستشاري هندسي، وهو المكتب نفسه المرتبط بعدد من المشروعات داخل العاصمة. يعد المول من أحدث أعمال الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة إلى جانب محفظة مشروعات سابقة تمنح سجلها مرجعية للمستثمر عند تقييم التزام التسليم.
مشروعات شركة وارن السابقة
تمتلك شركة وارن محفظة مشروعات متنوعة بين العاصمة الإدارية والمناطق الساحلية والقاهرة الجديدة، أبرزها:
- كمبوند ليك فيو ريزيدنس التجمع الخامس.
- مراسي الساحل الشمالي.
- ستون ستريت وستون مارك.
- فندق كونكورد السلام.
- تلال السخنة وتلال الساحل الشمالي.
- سوليدير مول العاصمة الإدارية الجديدة.
تقييم الاستثمار في ماركيه مول العاصمة الإدارية
يجمع المشروع بين عوامل تدعم قيمته الاستثمارية وأخرى تحدّ من شريحة المشترين المناسبين. على جانب القيمة، يقع المول في الحي المالي بمنطقة الداون تاون، وهي منطقة تتركز فيها مقار البنوك والمؤسسات المالية، ما يعني طلباً متوقعاً على الوحدات التجارية والمكتبية والتأجير. كما أن صغر المساحة الإجمالية (8800 م²) مقارنة بأبراج الداون تاون الكبرى يقلل عدد الوحدات المعروضة، وهو عامل ندرة يدعم القيمة. ويضيف سجل شركة وارن الممتد وخبرة رئيسها 25 عاماً عنصر تقليل مخاطر عند تقييم التزام التسليم.
على الجانب الآخر، يقتصر نظام السداد على مقدم 25% وتقسيط 3 سنوات فقط، وهي فترة أقصر من المعتاد ترفع الدفعة الشهرية وتضيّق شريحة المشترين القادرين على الالتزام بها. كما أن موعد التسليم المعلن في 2022 يفرض على المستثمر التحقق من حالة الوحدات الحالية قبل الشراء. يناسب المول من يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في موقع حكومي حيوي للتأجير أو التشغيل المباشر، أكثر من الباحث عن أطول خطة تقسيط ممكنة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن ماركيه مول العاصمة الإدارية
ماركيه مول العاصمة الإدارية فين؟
يقع ماركيه مول العاصمة الإدارية في الحي المالي بمنطقة الداون تاون على القطعتين 1 و2، بواجهة على ثلاثة شوارع رئيسية. يجاور المول الحي الدبلوماسي والقصر الرئاسي ومجمع البنوك، ويبعد عن فندق الماسة خمس دقائق ضمن المحيط الحكومي للعاصمة.
مين المطور بتاع ماركيه مول العاصمة الإدارية؟
المطور هو شركة وارن للتطوير العقاري، التي يرأس مجلس إدارتها المهندس هاني حسن خالد بخبرة 25 عاماً. استعانت الشركة في ماركيه مول العاصمة الإدارية بمكتب Okoplan كاستشاري هندسي، وللشركة محفظة مشروعات تشمل ليك فيو التجمع الخامس وسوليدير مول.
كام سعر الوحدة في ماركيه مول العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في ماركيه مول العاصمة الإدارية من 4,102,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية. يبدأ سعر المتر من 179,000 جنيه للإداري و183,000 للطبي و293,500 للتجاري، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توفر الوحدات.
كام مساحة ماركيه مول العاصمة الإدارية؟
تبلغ المساحة الكلية لماركيه مول العاصمة الإدارية 8800 م²، بنسبة مبانٍ لا تتجاوز نحو 30%. يتكون المول من طابق أرضي وثمانية طوابق، وتتراوح مساحات الوحدات بين 27 م² و130 م² للأنواع التجارية والإدارية والطبية.
ما نظام التشطيب في ماركيه مول العاصمة الإدارية؟
يُسلَّم ماركيه مول العاصمة الإدارية بتشطيب سوبر لوكس للوحدات الإدارية والطبية، فيما تُسلَّم المحلات التجارية على الطوب الأحمر ليشطبها العميل حسب نشاطه. هذا الفصل يتيح للمكاتب والعيادات الاستخدام المباشر وللمحلات حرية التصميم الداخلي.
اكتشف وجهات تسوق حديثة : مارفل مول العاصمة الإدارية الجديدة
الخلاصة
يقدم ماركيه مول العاصمة الإدارية الجديدة وحدات تجارية وإدارية وطبية على مساحة 8800 م² في قلب الحي المالي بالداون تاون، بأسعار تبدأ من 4,102,000 جنيه ونظام مقدم 25% وتقسيط 3 سنوات، من تطوير شركة وارن. يجمع المشروع بين موقع حكومي حيوي وندرة وحدات نسبية تدعم قيمته، مع نظام سداد قصير يحدد شريحة المشترين. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.