يقع مول اورورا العاصمة الإدارية على محور الأمل المركزي، أول مدخل رئيسي للعاصمة الإدارية الجديدة قادم من طريق السويس، ويُصنّف كأول مول تجاري وإداري وطبي متكامل على هذا المحور. اختارت شركة دوجا للتطوير العقاري قطعة الأرض C5 داخل منطقة MU23، أكبر منطقة خدمية ترفيهية بالعاصمة، وأقامت المشروع بين الحيين السكنيين R2 و R3 اللذين يضمان معاً ما يفوق 50,000 وحدة سكنية. هذا الموقع يمنح الوحدات التجارية والطبية قاعدة عملاء جاهزة من سكان أول حيين يتسلمان وحداتهما، وهو ما يحدد هوية المشروع كأصل استثماري خدمي قبل أي شيء آخر.
اورورا مول العاصمة الإدارية فين بالظبط؟
يقع مول اورورا العاصمة الإدارية في قطعة الأرض C5 بمنطقة MU23، مباشرة على محور الأمل بين الحيين R2 و R3. يبعد عن منطقة الأعمال المركزية CBD مسافة 500 متر، وعن المدينة الرياضية والبرج الأيقوني 500 متر كذلك، بينما يفصله عن الطريق الدائري الإقليمي ومنطقة السفارات نحو 10 دقائق بالسيارة.
قيمة الموقع لا تأتي من قربه من المعالم وحدها، بل من علاقته بالكثافة السكانية المحيطة. الحيان R2 و R3 يُعدّان من أوائل المناطق التي بدأ تسليم وحداتها في العاصمة، ووجود المول على حدودهما المباشرة يحوّل سكانهما إلى تدفق يومي متوقع على المحلات والعيادات والمكاتب. المحور نفسه، باعتباره المدخل الأول للعاصمة من ناحية طريق السويس، يضع المشروع على مسار حركة دائم لا يعتمد على سكان حي واحد.
على مستوى الجيران من المشاريع، يقترب مول اورورا من مولات قائمة في المنطقة مثل مول سول بلازا وبكسل مول، ما يصنع تجمعاً تجارياً يخدم نفس القاعدة السكانية. الفارق أن المول يجمع الأنشطة الثلاثة — التجاري والإداري والطبي — في مبنى واحد، بدلاً من التخصص في نشاط واحد، وهو ما يوسّع شريحة المستأجرين والمشترين المحتملين.
المطور: شركة دوجا للتطوير العقاري وسجلها
المطوّر هو شركة دوجا للتطوير العقاري (DOJA Developments)، التي تأسست عام 2011 على يد المهندس محمد عادل وتعمل في السوق المصري منذ أكثر من أربعة عشر عاماً. نفّذت الشركة قبل هذا المشروع عدة مشروعات، أبرزها مول اكس بيزنس كومبلكس واونيكس تاور في العاصمة الإدارية، إلى جانب 6 أبراج في المنصورة والدلتا، ووحدات سكنية في الأندلس والياسمين وبيت الوطن واللوتس. هذا السجل يعطي قراءة عن قدرة الشركة على إدارة مشروعات إدارية وتجارية متعددة الاستخدام، وهو النوع الأقرب لطبيعة المشروع.
تعاقدت دوجا مع شركة JLL العالمية لإدارة وتشغيل المول، وهي من أكبر شركات إدارة الأصول التجارية على مستوى العالم وتتولى تشغيل وجهات مثل برج خليفة ودبي تريد سنتر ومول مصر. وجود مشغّل بهذا الحجم يؤثر مباشرة على نسبة الإشغال وجودة مزيج المستأجرين، وهما العاملان اللذان يحددان العائد الفعلي لمالك الوحدة التجارية. الاستشاري المعماري للمشروع هو المهندس رائف فهمي، مصمم مشروع وتر واي، الذي أشرف على الواجهات الزجاجية والتصميم الداخلي والخارجي للمبنى.
تعرف على أبرز الفرص الاستثمارية : مول كابيتال بارك تاور العاصمة الإدارية
تصميم وتقسيم أدوار المول
يتكوّن مبنى المول من 3 بدرومات وطابق أرضي و9 أدوار متكررة مع رووف كبير، ويعتمد توزيعاً رأسياً يفصل كل نشاط في نطاق أدوار محدد. هذا الفصل يحمي خصوصية كل استخدام: مريض العيادة لا يمر بمنطقة المطاعم، وموظف المكتب الإداري يصل لطابقه دون اختلاط بحركة التسوق. التقسيم الرأسي يأتي على النحو التالي:
- 3 بدرومات جراج للسيارات بمساحة إجمالية 18,900 م².
- من الأرضي إلى الدور الثاني: منطقة فود كورت ومطاعم وبنك وصيدلية ومتجر تجزئة.
- من الدور الرابع إلى السادس: عيادات طبية كاملة التشطيب بالتكييفات.
- من الدور السابع إلى التاسع: مكاتب إدارية كاملة التشطيب بأجهزة تكييف.
- على الرووف: سكاي لاونج وحمام سباحة إنفينيتي وجيم وسبا.
تعتمد واجهات المول على الزجاج بالكامل مع إطلالات بانورامية، ووضع شركة دوجا مرافق الترفيه على الرووف يحوّل الطابق الأخير من مساحة خدمية إلى عنصر جذب يرفع من قيمة الوحدات الإدارية في الأدوار العليا القريبة منه.
مساحة مول اورورا العاصمة الإدارية وتقسيم الوحدات
تبلغ مساحة مشروع اورورا العاصمة الإدارية الكلية 6000 م²، أي ما يعادل فداناً ونصف، بنسبة بناء 30% فقط، وتبلغ مساحة الدور الواحد 1800 م². صِغر المساحة الإجمالية نسبياً يعني عدداً محدوداً من الوحدات، وهو ما يصنع ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل مقارنة بالمولات الضخمة المكتظة بالوحدات. أتاحت دوجا تدرّجاً في المساحات يبدأ من 30 م² ويصل إلى 175 م² ليناسب أنشطة مختلفة، على النحو التالي:
- المحلات والوحدات التجارية: تبدأ من 30 م².
- المكاتب والوحدات الإدارية: تبدأ من 41 م².
- العيادات والوحدات الطبية: تبدأ من 41 م²، وتتوفر بصيغة مزدوجة للتخصصات التي تحتاج مساحة أكبر.
أسعار اورورا دوجا العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار الوحدات في مول اورورا العاصمة الإدارية من 5,850,000 جنيه مصري (محدّثة 2026)، ويختلف سعر المتر حسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى، لأن سعر المتر التجاري في الأرضي ليس كسعره في الأدوار العلوية، والطبي يختلف عن الإداري. الجدول التالي يوضح المساحات وأسعار المتر التقديرية حسب النوع والطابق:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 40 – 137 | 351,500 |
| محل تجاري | علوي | 60 – 137 | 198,500 |
| إداري (مكاتب) | 7 – 9 | 50 – 175 | 122,500 |
| طبي (عيادات) | 4 – 6 | 45 – 175 | 120,500 |
الفجوة بين سعر متر التجاري الأرضي (نحو 351,500 جنيه) وسعر متر الطبي (نحو 120,500 جنيه) تعكس قاعدة سوقية ثابتة: الواجهة التجارية في الدور الأرضي تبيع لعميل عابر، بينما العيادة والمكتب يعتمدان على عميل يقصد المبنى مسبقاً. هذا التدرّج يتيح للمستثمر اختيار شريحة السعر التي تناسب ميزانيته وهدفه، من وحدة طبية برأس مال أقل إلى محل تجاري بعائد ظهور أعلى. الأسعار قابلة للتغير حسب تحديثات الشركة وحركة السوق.
أنظمة السداد والتقسيط في اورورا مول
طرحت شركة دوجا أكثر من نظام لتقسيط وحدات مول اورورا العاصمة الإدارية، بمقدمات تبدأ من 5% وتمتد فترات السداد حتى عدة سنوات، مع وديعة صيانة 10%. تنوّع المقدم يفتح الباب أمام شرائح مختلفة من المشترين، من صاحب السيولة المحدودة الذي يبدأ بمقدم منخفض، إلى من يفضّل مقدماً أعلى مقابل فترة سداد أطول. أبرز الأنظمة المتاحة:
- مقدم 15% والباقي على أقساط متساوية على سنتين.
- مقدم 10% وأقساط متساوية تصل إلى 4 سنوات.
- مقدم 5% وأقساط تمتد حتى 5 سنوات.
- وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة.
استعرض مشاريع التطوير التجاري : كانيون تاور العاصمة الإدارية
موعد التسليم ونوع التشطيب
يبدأ تسليم وحدات مول اورورا العاصمة الإدارية في عام 2028. تُسلَّم الوحدات الطبية والإدارية بتشطيب سوبر لوكس كامل مع أجهزة التكييف، ما يعني أن العيادة أو المكتب جاهز للتشغيل دون تكلفة تشطيب إضافية على المالك. أما المحلات والوحدات التجارية فتُسلَّم على الطوب الأحمر مع التكييفات، لتترك لصاحب النشاط حرية تصميم الواجهة والديكور الداخلي بما يلائم علامته التجارية.
مرافق وخدمات المول
جُهّز المول بمنظومة خدمات تخدم نشاطاً تجارياً وإدارياً وطبياً في آن واحد، وتتوزع بين الترفيهي والتشغيلي والأمني. على الرووف منطقة سكاي لاونج وحمام سباحة إنفينيتي وجيم وسبا، وفي الأدوار الأولى منطقة مطاعم وكافيهات عالمية تجذب رواد المحلات. أما على المستوى التشغيلي فتوفّر المنظومة بيئة عمل مكتملة لأصحاب المكاتب والعيادات:
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.
- نظام دفاع مدني وإنذار حريق على أعلى مستوى.
- غرف اجتماعات ومركز أعمال مجهز (Business Lounge).
- إنترنت عالي السرعة يغطي المبنى بالكامل.
- نظام تكييف مركزي لكل الوحدات.
- وحدات سمارت يتم التحكم فيها عبر تطبيق موبايل.
- 4 مصاعد عالية السرعة و3 مداخل رئيسية مستقلة.
هل اورورا مول العاصمة الإدارية استثمار مناسب؟
تتجمّع في مول اورورا العاصمة الإدارية عدة عوامل تدعم فرصة الاستثمار فيه: الموقع على محور الأمل بين حيين يضمان أكثر من 50,000 وحدة سكنية يوفّر قاعدة طلب قريبة، وإدارة JLL ترفع احتمالية إشغال جيد وتنظيم مزيج المستأجرين، ونسبة البناء المنخفضة 30% على مساحة محدودة تصنع ندرة في عدد الوحدات. هذه القراءة تستند إلى البيانات المذكورة أعلاه وليست توصية بالشراء.
من حيث ملاءمة الفئات، يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة طبية أو إدارية برأس مال يبدأ من نحو 5.85 مليون جنيه وعائد تأجيري لمستأجر طويل الأمد، كما يناسب صاحب النشاط التجاري الذي يستهدف الظهور أمام كثافة سكانية بدأت في الاستلام بالفعل. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري، إذ إن الاستلام يبدأ في 2028، ولا من يفضّل وحدة سكنية، فالمشروع خدمي بالكامل. أي قرار شراء يحتاج لمراجعة كراسة الشروط وأحدث الأسعار من الشركة مباشرة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول اورورا العاصمة الإدارية
اورورا مول العاصمة الإدارية فين؟
يقع مول اورورا العاصمة الإدارية في قطعة الأرض C5 بمنطقة MU23، مباشرة على محور الأمل بين الحيين السكنيين R2 و R3. يبعد 500 متر عن منطقة الأعمال المركزية والمدينة الرياضية، ونحو 10 دقائق عن منطقة السفارات والطريق الدائري الإقليمي.
اورورا مول بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول اورورا العاصمة الإدارية في عام 2028. تُسلَّم العيادات والمكاتب الإدارية بتشطيب سوبر لوكس كامل مع التكييفات، بينما تُسلَّم المحلات التجارية على الطوب الأحمر مع التكييفات ليصمم صاحب النشاط واجهته الداخلية بنفسه.
كام سعر متر اورورا دوجا العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول اورورا العاصمة الإدارية من نحو 120,500 جنيه للوحدات الطبية، و122,500 جنيه للإدارية، ويرتفع متوسط متر التجاري الأرضي إلى نحو 351,500 جنيه. الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغير حسب الطابق والمساحة.
مين الشركة المطورة لمشروع اورورا؟
المطوّر هو شركة دوجا للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2011 على يد المهندس محمد عادل. من مشروعاتها السابقة مول اكس بيزنس كومبلكس واونيكس تاور بالعاصمة الإدارية، وتتولى شركة JLL العالمية إدارة وتشغيل مول اورورا.
ما مساحات الوحدات في اورورا مول؟
تبدأ مساحات الوحدات في مول اورورا العاصمة الإدارية من 30 م² للمحلات التجارية، ومن 41 م² للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، وتصل حتى 175 م². المساحة الكلية للمشروع 6000 م² بنسبة بناء 30% فقط.
تعرف على المشاريع القريبة : مول فير بلازا العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع مول اورورا العاصمة الإدارية بين موقع على محور الأمل وسط كثافة سكانية تتجاوز 50,000 وحدة، وإدارة تشغيل من شركة JLL العالمية، ومزيج من الوحدات التجارية والإدارية والطبية بمساحات تبدأ من 30 م² وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5%. هذه العناصر تجعله أصلاً خدمياً موجّهاً للمستثمر الباحث عن عائد تأجيري في قلب العاصمة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.