يضم حي R3 في العاصمة الإدارية الجديدة أكثر من 25 ألف وحدة سكنية بدون مركز طبي متكامل واحد حاصل على ترخيص طبي كامل — وهي الفجوة اللي بتطرح فيها شركة راين للتطوير العقاري مشروع مول ميدورا ميديكال سنتر كأول مركز طبي تخصصي بالكامل في المنطقة. يقام المول على مساحة 2,750 م² أمام كمبوند فيلات المقصد وقرب المدينة الرياضية، بنظام G+2 طبي بالكامل، ويطرح وحدات بمساحات تبدأ من 10 م² وأسعار من 1,265,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط يصل لـ 9 سنوات. التخصص الطبي الكامل، مش الخلط بين تجاري وإداري وطبي، هو اللي بيحدد قيمة المشروع كاستثمار في قطاع تتزايد الطلب عليه.
ليه ميدورا تحديداً يستهدف السوق الطبي في R3؟
يستهدف مول ميدورا ميديكال سنتر تلبية احتياجات أكثر من 25 ألف وحدة سكنية في محيط مباشر، في منطقة R3 اللي تعتبر أكبر تجمع سكني داخل العاصمة الإدارية الجديدة. الحي بيستقبل عائلات وكثافة سكانية متنامية، لكن البنية التحتية الطبية المتخصصة لسه ناقصة — ده اللي بيحوّل المول من مشروع عقاري عادي لمشروع بيغطي طلب فعلي يومي على الخدمات الطبية، وبيضمن للمستثمر تدفّق مستمر للمرضى من اللحظة الأولى للتشغيل.
اختارت راين موقع المشروع بشكل يجمع بين القرب من السكان والظهور البصري العالي: واجهة مباشرة على المدخل الرئيسي لـ R3، وإطلالة على فيلات المقصد المودرن، وقرب من المدينة الرياضية والحي الحكومي. الناتج: مرضى من محيط سكني كثيف، وزوار من الفنادق المجاورة (زي ريجنسي إن هوتيل)، ومراجعين من المباني الإدارية القريبة.
موقع مول ميدورا ميديكال سنتر داخل العاصمة الإدارية الجديدة
يقع مول ميدورا في منطقة R3 — أحد أكبر الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة من حيث عدد الوحدات. يحتل المشروع موقع كورنر بإطلالة مباشرة على المدخل الرئيسي للحي، وعلى فيلات المقصد التي تعتبر من أرقى المشاريع السكنية في المنطقة، وهو ما يمنح المول رؤية بصرية عالية من نقاط الدخول الرئيسية للحي.
- المدينة الرياضية بالعاصمة الإدارية على مسافة قريبة، وبتضم مرافق رياضية وترفيهية تخدم سكان R3 والأحياء المجاورة.
- الحي الحكومي والمنطقة المركزية على بُعد قصير، مما يضيف قاعدة عملاء من الموظفين والمراجعين بشكل يومي.
- كمبوند المقصد للفيلات يقع مباشرة أمام المول، وهو ما يجعل سكان الكمبوند قاعدة مرضى دائمة.
- المحاور المرورية الرئيسية للعاصمة الإدارية تربط R3 بباقي المناطق، مما يسهل وصول المرضى من خارج الحي.
- مشاريع تجارية وفندقية مجاورة تشمل ريجنسي إن هوتيل وأبيك كومبلكس، وكلها تضيف لقاعدة الزوار المحتملين.
اعرف الان المزيد عن : مول تراك ريف العاصمة الإدارية
تصميم مشروع ميدورا ميديكال سنتر بنظام G+2 طبي
اعتمد المشروع على نظام G+2 — دور أرضي ودورين علويين — وهو نظام مخصص بالكامل للاستخدام الطبي، بدون خلط مع وحدات تجارية أو إدارية. صمّم المبنى الاستشاري الهندسي والتنفيذي OYK وفق معايير طبية معتمدة لتصميم المرافق الصحية، تشمل عرض الممرات اللازم لمرور النقالات، وارتفاع الأبواب المناسب للمعدات، وتوزيع المرافق الصحية بشكل يخدم البيئة الطبية.
نسبة الإنشاءات في مول ميدورا تبلغ 40% فقط من مساحة الأرض، وخُصصت نسبة 60% الباقية للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة وأماكن انتظار السيارات تحت الأرض وأمام المبنى. هذا التوزيع غير معتاد في المشاريع التجارية التقليدية اللي بتميل لاستغلال أكبر مساحة بناء ممكنة — لكنه قرار مدروس في السياق الطبي عشان يخلق بيئة هادئة ومنخفضة الضوضاء تناسب طبيعة الزيارات الطبية.
تفاصيل التصميم الداخلي لمول ميدورا
- مداخل منفصلة: مدخل خاص للعيادات ومدخل آخر للمرضى ومدخل ثالث للطوارئ يعمل على مدار 24 ساعة، عشان تتجنب التزاحم وتحافظ على الخصوصية.
- مساحة انتظار 450 م² لكل طابق: مساحة استثنائية بمعايير الـ Mall العادية، مخصصة لراحة المرضى والمرافقين وتخفيف ضغط الانتظار داخل العيادات.
- مكتب استقبال مخصص لكل دور: مع نظام حجز إلكتروني وموظفين مدربين، عشان تخفّض الحاجة لطاقم استقبال إضافي داخل كل عيادة.
- مصاعد طبية عريضة: مصممة لاستيعاب النقالات والمعدات الطبية الثقيلة مع أنظمة أمان متقدمة.
- أنظمة تهوية طبية: فلاتر هواء عالية الكفاءة تناسب البيئة الطبية وتقلل انتقال العدوى.
- كافيه على الرووف + منطقة ألعاب أطفال: لخدمة المرافقين، خصوصاً للزيارات اللي بتطول.
أنواع الوحدات الطبية في مول ميدورا وتوزيعاتها
تتراوح مساحات الوحدات في مول ميدورا ميديكال سنتر من 10 م² لـ 176 م²، مما يفتح المشروع لشرائح مختلفة من المستثمرين: من الطبيب حديث التخرج اللي بيدور على عيادة مشتركة صغيرة، للمستثمر اللي عايز يفتتح مركز أشعة أو معمل تحاليل متكامل. التنوع ده مقصود — والمشروع موزّع وحداته بشكل بيخدم منظومة طبية مترابطة داخل المول نفسه.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر التقريبي (جنيه) | الاستخدام المستهدف |
|---|---|---|---|
| عيادة مشتركة | من 10 | 1,265,000 | أطباء بداية مشوار / تخصصات نادرة الزيارة |
| عيادة منفصلة | 33 – 176 | 4,400,000 – 26,400,000 | عيادات أسنان، باطنة، أطفال، نساء وتوليد |
| صيدلية حصرية | 141 (أرضي) + 30 (علوي) | 49,350,000 | صيدلية رئيسية للمول بترخيص كامل |
| معمل تحاليل | من 159 | 23,850,000 | معمل متكامل خدمي لكل عيادات المول |
| مركز علاج طبيعي | من 176 | 26,400,000 | تأهيل حركي وعلاج طبيعي |
| مركز أشعة | 143 + 46 (أوت دور) | عند الاستفسار | تصوير طبي ورنين مغناطيسي |
توزيع الوحدات حسب الدور
الدور الأرضي يضم الصيدلية الحصرية والمساحات الخارجية الإضافية المتاحة مجاناً، وهو الدور اللي بيحتك مباشرة بحركة الشارع والداخلين للمول. الدور الأول والثاني مخصصين بالكامل للعيادات والمراكز الطبية، مع توزيع مكاتب الاستقبال على كل دور لخدمة وحدات الطابق.
أسعار مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار مول ميدورا من 1,265,000 جنيه للعيادة المشتركة (10 م²)، بمتوسط سعر متر تقريبي يلامس 126,500 جنيه — وهو سعر تنافسي مقارنة بالوحدات الطبية في R3 الأخرى. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تطور مراحل البيع. كاش يحصل المستثمر على خصم 25%.
- عيادة مشتركة (10 م²): 1,265,000 جنيه — متوسط متر ≈ 126,500 جنيه. الأنسب للأطباء حديثي التخرج.
- عيادة منفصلة (33–176 م²): من 4,400,000 وحتى 26,400,000 جنيه. متوسط المتر يبدأ من 133,000 جنيه ويتفاوت حسب الدور والإطلالة.
- صيدلية حصرية: 49,350,000 جنيه شاملة 141 م² أرضي + 30 م² تخزين علوي + ترخيص طبي.
- معمل تحاليل (159 م²): 23,850,000 جنيه — معمل مجهز بالمعايير المختبرية الحديثة.
- مركز علاج طبيعي (176 م²): 26,400,000 جنيه — مع تجهيزات تناسب أجهزة العلاج الطبيعي.
احجز الان في العاصمه : مول فايننشال هاب العاصمة الإدارية
خطط السداد والتقسيط في مول ميدورا — 6 خطط مختلفة
طرحت شركة راين للتطوير العقاري ست خطط سداد متدرجة، كل خطة منها بتفرز عائد استثماري مختلف على المقدم. كل ما زاد المقدم قلّت سنوات التقسيط وقلّ العائد المضمون من الشركة — والعكس صحيح. ده بيدّي المستثمر مرونة لاختيار الخطة المناسبة لحجم السيولة المتاحة وأهدافه الاستثمارية.
| الخطة | المقدم | مدة التقسيط | العائد الاستثماري على المقدم |
|---|---|---|---|
| الخطة 1 | 5% | حتى 4.5 سنة | 200% |
| الخطة 2 | 10% | 5 سنوات | 100% |
| الخطة 3 | 15% | 7 سنوات | 70% |
| الخطة 4 | 20% | 8 سنوات | 50% |
| الخطة 5 | 30% | 9 سنوات | 40% |
| الخطة 6 | 40% | 5 سنوات | 30% |
بجانب التقسيط، تقدّم راين إيجار إلزامي مضمون يتراوح بين 20% إلى 30% سنوياً، مع زيادة سنوية بنسبة 10%، وهو ما يساعد المستثمر في تغطية الأقساط من عوائد التأجير نفسها بدون استنزاف سيولة إضافية. كذلك يوجد شرط جزائي على الشركة في حالة التأخير عن التسليم، حيث تسقط قيمة القسط بالكامل دون ترحيل — حماية للمستثمر من تأخير العمليات.
مرافق وخدمات مول ميدورا كلينك العاصمة الإدارية
اتصممت كل المرافق في المول وفق معايير طبية بحتة — مش معايير مولات تجارية. الفرق ده بيظهر في تفاصيل تشغيل صغيرة لكنها مهمة في البيئة الطبية: من نظام التهوية، لتوزيع دورات المياه، لمساحة الانتظار في كل طابق.
- مصاعد طبية عريضة لاستيعاب النقالات والمعدات الطبية الثقيلة مع أنظمة أمان متقدمة.
- مناطق انتظار 450 م² لكل دور، بأثاث طبي متخصص وخدمات تسلية للمرضى والمرافقين.
- مواقف سيارات تحت الأرض وأمام المبنى، لتفادي مشكلة الانتظار خارج المول.
- أنظمة تهوية بفلاتر هواء طبية عالية الكفاءة لتقليل انتقال العدوى.
- مدخل طوارئ خاص يعمل 24 ساعة بشكل منفصل عن مدخل العيادات.
- مكاتب استقبال في كل دور مع نظام حجز إلكتروني وموظفين مدربين على البروتوكولات الطبية.
- دورات مياه مجهزة لذوي الاحتياجات الخاصة بأحدث الأجهزة الصحية.
- كافيه على الرووف ومنطقة ألعاب أطفال على السطح للمرافقين.
- مساحات خارجية إضافية في الدور الأرضي متاحة مجاناً لتوسيع نطاق الخدمات.
التحليل الاستثماري لمول ميدورا ميديكال سنتر
المشروع بيقدّم ثلاث طبقات حماية للمستثمر: التخصص الطبي اللي بيخفّض المنافسة الداخلية بين الوحدات (مفيش وحدات تجارية تنافس)، الكثافة السكانية في R3 (25 ألف وحدة سكنية) اللي بتضمن طلب طبي يومي مستمر، والإيجار الإلزامي المضمون من الشركة (20-30%) اللي بيغطي جزء كبير من قيمة الأقساط في فترة التشغيل الأولى. الجمع بين العوامل دي بيخلّي العائد الاستثماري المعلن (يصل لـ 200% على المقدم) قابل للتحقق نظرياً في خطط المقدم المنخفض، لكن مرتبط بشكل مباشر بنجاح تشغيل المركز ككل وثبات الإيجار طوال فترة الاستثمار.
لمين مشروع ميدورا مناسب؟
- الأطباء حديثي التخرج: العيادة المشتركة بسعر يبدأ من 1,265,000 جنيه ومقدم 5% بتفتح باب الملكية مبكراً بدل الإيجار الشهري.
- الأطباء المتخصصين الراغبين في عيادة منفصلة في منطقة جديدة: R3 بتقدم قاعدة سكانية كبيرة بدون منافسة طبية كثيفة لسه.
- المستثمرين خارج القطاع الطبي: الإيجار الإلزامي 20-30% بيدّي عائد ثابت بدون الحاجة لإدارة تشغيلية مباشرة.
- أصحاب رؤوس الأموال الباحثين عن وحدات كبيرة: الصيدلية الحصرية والمراكز التخصصية بمساحات +140 م² مناسبة لمستثمر بيستهدف عوائد طويلة الأجل.
لمين المشروع قد يكون أقل مناسبة؟
المستثمر الباحث عن تنوع نشاطات (تجاري + إداري + طبي في وحدة واحدة) مش هيلاقي ضالته في ميدورا — طبيعة المشروع المتخصصة بالكامل بتحدد الاستخدام في النشاط الطبي فقط، بترخيص طبي كامل من جهاز العاصمة. ده بيقفل الباب على إعادة استخدام الوحدة كمحل تجاري أو مكتب إداري في المستقبل، لكن في نفس الوقت بيحمي قيمة الوحدة من تذبذب أسعار السوق التجاري العام.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. أي قرار شراء يحتاج تقييم شخصي للوضع المالي وأهداف الاستثمار.
للمزيد اكثر حول : مول ذا لينك العاصمة الإدارية
شركة راين للتطوير العقاري — المطور خلف مول ميدورا
تأسست شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) برؤية متخصصة في تطوير المشاريع المتخصصة بدل التنويع غير المركّز. وميدورا ميديكال سنتر هو المشروع العاشر للشركة، والأول من نوعه في فئة المراكز الطبية المتكاملة — وهو تطور طبيعي لمحفظة الشركة اللي مالت لسنوات للتجاري والإداري قبل دخولها للقطاع الطبي.
سابقة أعمال شركة راين في العاصمة الإدارية
- مول مجال تاور العاصمة الإدارية (Mall Majal Tower).
- مول ليتز العاصمة الإدارية (Mall Litz).
- مول بليتز العاصمة الإدارية (Mall Blitz).
- مول جليتز العاصمة الإدارية (Mall Glitz).
- كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية.
- مول كابيتال هب العاصمة الإدارية.
- مول نبض العاصمة الإدارية.
- فوكو مول العاصمة الإدارية.
- ستارز مول العاصمة الإدارية.
- مول ساين وان العاصمة الإدارية.
السجل ده بيشير إلى خبرة الشركة في تسليم المشاريع التجارية والمولات في نفس النطاق الجغرافي (العاصمة الإدارية)، وهو ما يقلّل من مخاطر التأخير في التسليم لمشروع ميدورا — خصوصاً مع وجود الشرط الجزائي التعاقدي.
من كم يبدأ سعر مول ميدورا العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية من 1,265,000 جنيه مصري للعيادة المشتركة بمساحة 10 م². أسعار العيادات المنفصلة تبدأ من 4,400,000 جنيه وتصل لـ 26,400,000 جنيه حسب المساحة والدور والإطلالة. الأسعار محدّثة لعام 2026.
كام أقل مقدم لحجز وحدة في مول ميدورا كلينك؟
أقل مقدم لحجز وحدة في مول ميدورا كلينك العاصمة الإدارية هو 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي حتى 4.5 سنة وعائد استثماري يصل لـ 200% على المقدم. متوفر كذلك خصم كاش يصل إلى 25% للسداد الفوري بدون تقسيط.
فين بالظبط موقع مول ميدورا في العاصمة الإدارية؟
يقع مول ميدورا ميديكال سنتر في منطقة R3 (الحي السكني الثالث) بالعاصمة الإدارية الجديدة، أمام كمبوند فيلات المقصد المودرن وقرب المدينة الرياضية. الموقع بيوفر إطلالة مباشرة على المدخل الرئيسي لـ R3 ويبعد دقائق قليلة عن الحي الحكومي والمنطقة المركزية للعاصمة.
إيه الفرق بين العيادة المشتركة والعيادة المنفصلة في مول ميدورا؟
العيادة المشتركة في مول ميدورا تبدأ من 10 م² بسعر 1,265,000 جنيه، وبتشارك خدمات الاستقبال مع وحدات تانية. العيادة المنفصلة تتراوح بين 33 و176 م² بأسعار من 4,400,000 لـ 26,400,000 جنيه، وبتوفر استقلالية كاملة وخصوصية للطبيب والمرضى ومساحة لمعدات أكبر.
ملخص استثمار مول ميدورا
مول ميدورا ميديكال سنتر هو مشروع طبي متخصص بالكامل في R3، يجمع بين تخصص قطاعي بيحمي قيمة الوحدة، وموقع وسط 25 ألف وحدة سكنية بيضمن طلب يومي، وست خطط سداد مرنة مع إيجار إلزامي مضمون. التركيبة دي بتخدم الطبيب الباحث عن ملكية أو المستثمر الباحث عن عائد ثابت بدون إدارة تشغيلية.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة لشهرك الحالي أو حجز معاينة لوحدة في مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.