السنترو مول العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري طبي فندقي تطوّره شركة إمباير ستيت للتطوير العقاري في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة. يكدّس المول أربعة أنشطة استثمارية فوق قطعة واحدة تحمل رقم MU5-31 على مساحة 5241 متراً مربعاً، بواجهتين إحداهما على شارع رئيسي والأخرى مفتوحة على الحديقة المركزية. خصّص المطور 30% من الأرض للمباني وترك النسبة الباقية للمساحات الخضراء والخدمات، فجاءت الوحدات بإطلالة مفتوحة داخل واحدة من أكثف مناطق العاصمة طلباً.
يخاطب السنترو مول العاصمة الإدارية المستثمر الباحث عن وحدة بعائد تشغيلي لا عن وحدة استخدام، إذ تبدأ أسعار وحداته من 4 ملايين جنيه بسعر متر من 171,000 جنيه، مع برامج عائد استثماري وإيجار إلزامي إلى جانب التقسيط حتى 10 سنوات. هذا المزج بين موقع مركزي وأربعة أنشطة وبرامج عائد يحوّل وحدة المول إلى أداة دخل، وهو ما يميّزه عن المولات أحادية النشاط المنتشرة في المنطقة.
فين السنترو مول العاصمة الإدارية؟
يقع السنترو مول العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون بالقطعة رقم MU5-31، على واجهتين إحداهما شارع رئيسي والأخرى الحديقة المركزية. يجاور المول الحي الحكومي وحي المال والأعمال وحي الوزارات، ويبعد عن مطار العاصمة نحو 30 دقيقة بالسيارة.
تمنح منطقة الداون تاون المول قاعدة طلب يومية كثيفة، فهي النطاق التجاري والترفيهي المركزي للعاصمة الإدارية الجديدة ويحيط بها الحي الحكومي والحي الدبلوماسي وحي المال والأعمال. هذا الجوار يضمن للوحدة التجارية حركة زوّار من الموظفين والمقيمين والوافدين على الدوائر الحكومية، وهو عامل تشغيل مباشر يرفع نسبة الإشغال المتوقعة للوحدات.
- إطلالة مباشرة على الحديقة المركزية، أكبر حديقة في العاصمة الإدارية الجديدة.
- على بُعد دقائق من محطة المونوريل ومجلس النواب داخل الحي الحكومي.
- قريب من محور محمد بن زايد والطريق الدائري الإقليمي اللذين يربطان العاصمة بمحيطها.
- على مقربة من النهر الأخضر وسوق الذهب وفندق الماسة ومسجد مصر الكبير.
- بمحاذاة سنترال بوينت مول وعدد من أبراج الداون تاون التجارية.
كيف يوزّع السنترو مول أنشطته على الأدوار؟
يمتد السنترو مول على مساحة أرض 5241 متراً مربعاً بنسبة بناء 30% فقط، ويرتفع بدور أرضي و14 طابقاً متكرراً فوق ثلاثة بدرومات تشغل كامل مساحة القطعة. هذا التوزيع الرأسي يفصل كل نشاط في نطاق أدوار مستقل، فيحصل كل مستثمر على بيئة عمل متجانسة مع حركة زوّار تخدم نشاطه دون تداخل.
| النطاق | الأدوار | النشاط |
|---|---|---|
| القاعدة التجارية | الأرضي والأول والثاني | محلات ووحدات تجارية |
| النطاق الطبي | الثالث والرابع | عيادات ووحدات طبية |
| النطاق الإداري | من الخامس حتى الثاني عشر | مكاتب ووحدات إدارية |
| النطاق الفندقي | الثالث عشر والرابع عشر | شقق فندقية |
تتصدّر الوحدات التجارية القاعدة لأنها الأكثر اعتماداً على حركة المارّة، بينما تعتلي الشقق الفندقية القمة لتستفيد من الإطلالة على الحديقة المركزية. صمّم المول بواجهات زجاجية وطراز عصري موحّد، مع ممرات خدمة منفصلة للعاملين تفصل حركتهم عن الزوّار وتحافظ على تنظيم الطوابق.
أنواع ومساحات وحدات السنترو مول العاصمة الإدارية
يضم السنترو مول العاصمة الإدارية أربعة أنواع من الوحدات بمساحات تبدأ صغيرة لتفتح الباب أمام رؤوس الأموال المتوسطة. تبدأ الوحدات الطبية من 21 متراً مربعاً، وهي أصغر مساحة في المول، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 30 متراً مربعاً لتلائم المحلات ذات الواجهة.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | النطاق داخل المول |
|---|---|---|
| وحدات طبية | 21 | الدور الثالث والرابع |
| شقق فندقية | 25 | الدور الثالث عشر والرابع عشر |
| مكاتب إدارية | 26 | من الخامس حتى الثاني عشر |
| وحدات تجارية | 30 | الأرضي والأول والثاني |
تتيح هذه المساحات القابلة للتخصيص دخول المستثمر بوحدة طبية أو فندقية صغيرة بتكلفة إجمالية منخفضة، ثم تأجيرها أو تشغيلها ضمن مول مدار باحترافية. تنوّع الأنشطة داخل مبنى واحد يقلّل مخاطر الإشغال، إذ لا يعتمد المول على نشاط تجاري وحيد بل على أربعة مصادر طلب مختلفة.
أسعار السنترو مول العاصمة الإدارية وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات السنترو مول العاصمة الإدارية من 4 ملايين جنيه، بسعر متر يبدأ من 171,000 جنيه ويختلف حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المبنى (الأسعار محدّثة من المصدر وقابلة للتغيّر مع تقدّم الإنشاء). طرحت إمباير ستيت خمسة أنظمة قسط متساوٍ تبدأ بمقدم منخفض جداً وتمتد فترة سدادها حتى 10 سنوات.
- مقدم 1% وتقسيط على 4 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط على 7 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط على 9 سنوات.
- مقدم 35% وتقسيط على 10 سنوات.
يبدأ مبلغ حجز العيادة الطبية أو المكتب الإداري أو الشقة الفندقية من 20,000 جنيه، بينما يبدأ حجز المحل التجاري من 50,000 جنيه ويبلغ حجز الصيدلية 100,000 جنيه. خصّصت الشركة خصومات لفترة اللونش تصل إلى 10% على أي وحدة و30% على السداد الكاش.
استكشف اكثر عن : مول رادكس اجيل العاصمة الإدارية
أنظمة العائد الاستثماري في السنترو مول
إلى جانب التقسيط، يطرح السنترو مول العاصمة الإدارية برامج عائد استثماري وإيجار إلزامي تجعل الوحدة مصدر دخل مباشر بدل انتظار إعادة البيع. تربط هذه الأنظمة المقدم المدفوع بنسبة عائد سنوي وفترة سداد محددة، وتناسب المستثمر الذي يفضّل التشغيل عبر إدارة المول على الإشغال الذاتي.
- مقدم 10% مع عائد استثماري على 4 سنوات وفترة سداد 4 سنوات.
- مقدم 10% مع عائد استثماري 20% على 5 سنوات.
- مقدم 30% مع عائد استثماري 30% على 6 سنوات.
- إيجار إلزامي بنسبة 30% حتى 3 سنوات مع عائد 10% سنوياً.
- مقدم 40% مع عائد استثماري 40% على 6 سنوات.
مطوّر السنترو مول وشركاء التنفيذ
تطوّر السنترو مول العاصمة الإدارية شركة إمباير ستيت للتطوير العقاري برئاسة مصطفى محسن، وتضم محفظتها مشروعات سابقة بالعاصمة مثل أورينت مول ومول إيفيت إلى جانب مشروع سيان السياحي برأس سدر. اعتماد الشركة على أنشطة متعددة الأغراض في مشروعاتها يفسّر بنية السنترو مول الرأسية متعددة الاستخدام.
أسندت إمباير ستيت أعمال الاستشارات الهندسية إلى مكتب محرم باخوم، وعهدت بإدارة المول إلى شركة CBRE العالمية المتخصصة في إدارة الأصول العقارية، فيما تتولى شركة مقاولات شقيقة أعمال التنفيذ. وجود مدير أصول دولي مثل CBRE يرفع جودة التشغيل ويدعم استقرار العائد للمستثمر، وهو فارق جوهري عن المولات التي تُدار محلياً دون خبرة متخصصة.
خدمات ومرافق السنترو مول العاصمة الإدارية
يوفّر السنترو مول منظومة خدمات تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية معاً، موزّعة بين الأمن والاستدامة والراحة. تعمل المنظومة الأمنية على مدار 24 ساعة لتأمين الوحدات وحركة الزوّار طوال اليوم.
- الأمن والحماية: حراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة، أجهزة إنذار حريق، بوابات إلكترونية، وممرات خدمة منفصلة للعاملين.
- الاستدامة والتقنية: طاقة شمسية للإنارة، نظام تكييف مركزي، إنترنت مركزي، ومصاعد بانورامية تربط الطوابق.
- الراحة والترفيه: جيم وسبا مجهّزان، كيدز آريا، مطاعم وكافيهات لعلامات تجارية، مسجد، ودورات مياه في كل طابق.
- الخدمات اللوجستية: جراجات ومواقف سيارات واسعة، ومساحات خضراء، وفريق صيانة ونظافة دوري.
السنترو مول العاصمة الإدارية بيتسلم امتى؟
يستهدف السنترو مول العاصمة الإدارية إنهاء الهيكل الخرساني خلال 2026 ثم التسليم النهائي للعملاء خلال عامين من إعلان الشركة، وفق تصريحات إدارة إمباير ستيت. أنهت الشركة أعمال البدرومات الثلاثة بالكامل وبدأت تنفيذ الهيكل الخرساني بمعدلات متسارعة.
أعلنت إمباير ستيت بيع وحدات المول بالكامل تقريباً، محتفظةً بطابق واحد ضمن خطتها التحوطية لمواجهة تغيّرات السوق، ما يعكس قوة الطلب على المشروع. تسريع وتيرة الإنشاء وارتباط التنفيذ بشركة مقاولات شقيقة وإدارة CBRE عوامل تدعم التزام جدول التسليم المعلن.
اعرف الا اتفاصيل حول : مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية
عيوب السنترو مول العاصمة الإدارية
يأخذ بعض المهتمين على السنترو مول العاصمة الإدارية صغر مساحة الوحدات الفندقية التي تبدأ من 25 متراً مربعاً، وهي مساحة محدودة لمن يبحث عن وحدة فندقية واسعة. في المقابل، تخدم هذه المساحة الصغيرة من يستهدف وحدة فندقية للتأجير قصير المدى بأقل تكلفة دخول، خاصة مع إدارة فندقية متخصصة تتولى التشغيل.
هل السنترو مول العاصمة الإدارية فرصة استثمارية جيدة؟
تستند جاذبية السنترو مول العاصمة الإدارية إلى حقائق ملموسة: موقع في الداون تاون بإطلالة على الحديقة المركزية، أربعة أنشطة تقلّل مخاطر الإشغال، إدارة أصول عبر CBRE، ومقدم يبدأ من 1% مع برامج عائد سنوي. بيع المول بالكامل تقريباً قبل التسليم مؤشر طلب قوي، وموقعه وسط الدوائر الحكومية والمالية يدعم استمرارية حركة الزوّار.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة دخل صغيرة المساحة بعائد تشغيلي مدار، ويقلّ ملاءمته لمن يريد وحدة كبيرة أو سكناً خاصاً. يبقى التحقق من السعر المحدّث وبنود العائد والإيجار الإلزامي خطوة ضرورية قبل الشراء، لأن الأسعار وبرامج السداد تتغيّر مع مراحل الإنشاء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الأسئلة الشائعة عن السنترو مول العاصمة الإدارية
مساحة السنترو مول العاصمة الإدارية كام؟
تبلغ مساحة السنترو مول العاصمة الإدارية 5241 متراً مربعاً بنسبة بناء 30% فقط، والباقي مساحات خضراء وخدمات. يرتفع المول بدور أرضي و14 طابقاً متكرراً فوق ثلاثة بدرومات، بواجهتين إحداهما على الحديقة المركزية بمنطقة الداون تاون.
مين مطوّر السنترو مول العاصمة الإدارية؟
مطوّر السنترو مول العاصمة الإدارية هو شركة إمباير ستيت للتطوير العقاري برئاسة مصطفى محسن، ومن مشروعاتها أورينت مول ومول إيفيت بالعاصمة. تتولى CBRE إدارة المول، فيما يقدّم مكتب محرم باخوم الاستشارات الهندسية.
كام سعر المتر في السنترو مول العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في السنترو مول العاصمة الإدارية من 171,000 جنيه، وتبدأ أسعار الوحدات من 4 ملايين جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المبنى. الأسعار محدّثة من المصدر وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل الإنشاء.
أقل مقدم في السنترو مول العاصمة الإدارية كام؟
يبدأ أقل مقدم في السنترو مول العاصمة الإدارية من 1% فقط مع تقسيط على 4 سنوات، وتتدرّج الأنظمة حتى مقدم 35% بتقسيط على 10 سنوات. كما يتيح المشروع برامج عائد استثماري وإيجار إلزامي إلى جانب التقسيط.
للمزيد عن : مول امازون تاور العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع السنترو مول العاصمة الإدارية بين موقع في قلب الداون تاون بإطلالة على الحديقة المركزية، وبنية رأسية تضم أربعة أنشطة على مساحة 5241 متراً مربعاً، وبرامج سداد تبدأ بمقدم 1% مع عائد استثماري وإدارة أصول عبر CBRE. هذا المزيج يجعله وحدة دخل أكثر منه وحدة استخدام، مع التزام تسليم مدعوم بتسارع الإنشاء وبيع شبه كامل قبل الاستلام.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات السنترو مول العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.