يقع مشروع كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية في القطعة رقم 1 بالحي السكني السابع R7، ويخدم أكثر من 42 منطقة سكنية في محيطه المباشر، وهي كثافة سكانية مرتفعة تغذّي حركة الزيارة والشراء داخل المول. طرحت شركة دبي للتطوير العقاري المشروع كوجهة تجارية بحتة على الشانزليزيه (الممشى السياحي) بمحاذاة محور الشيخ زايد، بسعر وحدة يبدأ من 7,661,756 جنيهاً ونسبة تحميل لا تتجاوز 28%. يستهدف المول رواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن وحدة تجارية في موقع عالي التردد بقلب العاصمة الإدارية الجديدة.
موقع المول والمعالم المحيطة به
يتمركز المول في القطعة رقم 1 بمنطقة R7، وهي أعلى الأحياء السكنية كثافةً في العاصمة الإدارية، ويوازي محور الشيخ زايد ليقترب من تجمعات سكنية ضخمة مثل كمبوند بوكا وفلل ميدتاون سولو. هذا الموقع يضع المول في نقطة وصل بين المحاور الرئيسية ومنطقة الخدمات بالحي السابع، ويجعله واجهة تجارية لساكني عشرات الكمبوندات المجاورة بدلاً من الاعتماد على زائر عابر.
تحيط بالمول حزمة من المعالم الحيوية ترفع معدل التردد عليه. فهو يبعد أمتاراً قليلة عن حديقة النهر الأخضر بمنطقة الخدمات، التي تضم 3 مدارس والجامعة الروسية والبريطانية والسويدية ومستشفى ومول مظلوم ومول السلاب ومحطة بنزين رئيسية. ويفصله عن مسجد الفتاح العليم والكاتدرائية خطوات معدودة، بينما يبعد دقائق عن الحي الحكومي والحي الدبلوماسي، ويقترب من بيت الثقافة والمكتبة المركزية، فضلاً عن مجاورته المباشرة لنادٍ رياضي. هذا التكدّس الخدمي حول الموقع يصبّ مباشرةً في صالح الوحدات التجارية التي تعتمد على حركة المشاة الكثيفة.
المطور: شركة دبي للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
تتولى تطوير المشروع شركة دبي للتطوير العقاري (Dubai Developments)، وهي مطوّر يمتلك سجلاً يتجاوز 6,000 وحدة سكنية و140 مشروعاً منفّذاً في محافظات الوجه البحري والقبلي بمصر. بدأت الشركة توجّهها نحو التطوير العقاري عام 1997 بمحافظة دمياط عبر مجتمعات عمرانية متكاملة، قبل أن تنتقل إلى العاصمة الإدارية لتنفيذ مشاريعها التجارية الكبرى. ومن أبرز أعمالها داخل العاصمة الإدارية مشروعا اوبسيدر تاور وسباير تاور، وهو ما يضع كابيتال دبي مول ضمن محفظة مطوّر له حضور قائم في السوق ذاته.
للمزيد عن: مول ايجل تاور العاصمة الإدارية
تصميم وأدوار مول كابيتال دبي العاصمة الإدارية
صمّم المشروع فريق متخصص بشركة دبي للتطوير العقاري على واجهة رئيسية بعرض 75 متراً، تدعمها ثلاثة شوارع جانبية عرض كل منها 35 متراً، ما يمنح غالبية الوحدات واجهة عرض مباشرة. يتكوّن المول من دور أرضي ودورين علويين، مع ارتفاعات أسقف مدروسة لخدمة الأنشطة التجارية: 4.20 متر في الدور الأرضي، و3.80 متر في الدورين الأول والثاني، وواجهات محلات يصل ارتفاعها إلى 5 أمتار. هذه الارتفاعات تتيح تصميمات عرض (vitrines) واسعة وتفصل المحلات بصرياً، وهو عامل يهمّ صاحب العلامة التجارية الباحث عن ظهور قوي للوحدة.
مساحات الوحدات وتقسيم الأدوار
تبلغ مساحة أرض المشروع 13 ألف متر مربع، بينما تصل المساحة البيعية الإجمالية موزّعةً على الأدوار إلى 16 ألف متر مربع، بواقع 4000 متر مربع لكل من الدور الأول والثاني. يضم المول 200 وحدة بمتوسط مساحة 53 متراً مربعاً، وتنوّع في النطاقات يسمح ببدء مشروع صغير أو افتتاح فرع لعلامة كبرى. نسبة التحميل المنخفضة عند 28% تعني مساحات حركة وممرات أوسع داخل المول، وهو ما يحسّن تجربة الزائر ويرفع زمن بقائه.
| الدور | نطاق مساحات الوحدات (م²) | نوع الوحدات |
|---|---|---|
| الدور الأرضي | 40 – 138 | تجاري |
| الدور الأول | يبدأ من 76 | تجاري |
| الدور الثاني | مساحات متنوعة | تجاري |
أسعار كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية 2026
يبدأ سعر الوحدة التجارية في المول من 7,661,756 جنيهاً، مع مصاريف صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة. وتأتي هذه الشريحة السعرية متقاربة مع مولات تجارية مجاورة في العاصمة الإدارية تتراوح بداية أسعارها بين 7 و8.6 مليون جنيه، ما يضع المول ضمن المتوسط التنافسي لوحدات R7 التجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توفّر الوحدات والدور والموقع داخل المول.
أنظمة التقسيط والسداد في المول
وضعت شركة دبي للتطوير العقاري خطة سداد ممتدة تبدأ بدفعة حجز 15% عند التعاقد، ويُقسَّط الباقي بأقساط متساوية على فترات تصل إلى 7 سنوات. تتوزّع الأنظمة المتاحة على ثلاثة خيارات يختار منها المشتري وفق سيولته:
- 15% مقدم حجز، وتقسيط باقي القيمة على 5 سنوات بأقساط متساوية.
- 20% مقدم حجز، وتقسيط الباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية.
- 25% مقدم حجز، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية.
- تسليم كافة الوحدات خلال سنة ونصف من التعاقد.
مرافق وخدمات المول
جهّزت الشركة المول بمنظومة خدمات تشغيلية تناسب مولاً يخدم عشرات المناطق السكنية. على رأسها منطقة جراجات بمساحة 20 ألف متر مربع بمدخلين ومخرجين لتفادي تكدّس سيارات الزائرين والعاملين، إلى جانب سلالم كهربائية ومصاعد في كل دور تسهّل التنقل بين الطوابق الثلاثة.
- وحدات تجارية تستوعب أشهر الماركات العالمية والبرندات.
- منطقة فود كورت تضم مطاعم وكافيهات متنوعة.
- نوافير راقصة وأماكن جلوس مفتوحة على الروف.
- دورات مياه على أحدث الطُرز في كل دور.
- شركات أمن وحراسة ونظام كاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
- مولدات كهربائية تعمل تلقائياً عند انقطاع التيار.
- نظام إنذار وإطفاء حرائق متطور.
اكتكشف اكثر عن : مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة
ما الذي يميّز المول وما حدوده؟
يجمع كابيتال دبي مول بين موقع عالي التردد في R7، وواجهة عريضة، وأنظمة تشغيل كاملة، وشريحة سعرية ضمن متوسط مولات المنطقة، وهي عوامل تخدم المستثمر التجاري بشكل مباشر. في المقابل، يقتصر المول على الوحدات التجارية فقط ولا يوفّر وحدات إدارية أو طبية أو فندقية، إذ ركّزت الشركة طاقته الاستيعابية على نشاط البيع بالتجزئة والترفيه لخدمة المناطق السكنية المحيطة. هذا التخصص يجعله مناسباً لمن يبحث عن وحدة ريتيل أو مطعم أو علامة تجارية، وغير مناسب لمن يطلب مكتباً إدارياً أو عيادة.
هل كابيتال دبي مول فرصة استثمارية مناسبة؟
يستمد كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية قيمته الاستثمارية من ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع في R7 الأعلى كثافةً سكانية، وقاعدة طلب من أكثر من 42 منطقة سكنية مجاورة، ومطوّر بسجل يتجاوز 140 مشروعاً. هذه العوامل ترفع احتمالية نسبة إشغال جيدة وعائد إيجاري للوحدة التجارية، خاصة مع نسبة تحميل منخفضة وواجهات عرض واسعة. ويبقى تقدير العائد مرهوناً بنوع النشاط ومستوى التشغيل بعد التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
من كم تبدأ أسعار كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية من 7,661,756 جنيهاً للوحدة التجارية، مع مصاريف صيانة 10%. والأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات بدفعة حجز تبدأ من 15%.
كابيتال دبي مول فين؟
يقع كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية في القطعة رقم 1 بالحي السكني السابع R7 على الشانزليزيه (الممشى السياحي) بمحاذاة محور الشيخ زايد. ويخدم أكثر من 42 منطقة سكنية، ويبعد دقائق عن الحي الحكومي والدبلوماسي ومسجد الفتاح العليم.
مين مطوّر كابيتال دبي مول؟
مطوّر كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية هو شركة دبي للتطوير العقاري (Dubai Developments)، صاحبة سجل يتجاوز 6,000 وحدة سكنية و140 مشروعاً في مصر. ومن مشاريعها داخل العاصمة الإدارية اوبسيدر تاور وسباير تاور.
كابيتال دبي مول بيتسلم امتى؟
يُسلَّم كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية خلال سنة ونصف من تاريخ التعاقد، بنظام وحدات تجارية متعددة الأدوار. ويرتبط التسليم بخطة سداد تمتد حتى 7 سنوات، ما يتيح للمستثمر بدء التشغيل مع استمرار الأقساط.
اكتشف عن : مول داون تاون أكتوبر
الخلاصة
يقدّم كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية وحدات تجارية في موقع R7 عالي الكثافة يخدم أكثر من 42 منطقة سكنية، بواجهة 75 متراً ونسبة تحميل 28%، وأسعار تبدأ من 7,661,756 جنيهاً وتقسيط حتى 7 سنوات. هذا المزيج بين الموقع والمطوّر وخطة السداد يجعله خياراً عملياً لمستثمري التجزئة في العاصمة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.