راق مول التجمع الخامس

راق مول التجمع الخامس مشروع تجاري وإداري وطبي تطوّره شركة RMD للتطوير العقاري (ريدمايندز) على التسعين الشمالي داخل منطقة الجولدن سكوير في قلب القاهرة الجديدة. يستمد المشروع قيمته من نوع نشاطه وموقعه معاً: مول متعدد الاستخدامات في المربع الذهبي، وهو النطاق الأنشط تجارياً في التجمع الخامس، حيث تحيط به كمبوندات سكنية مكتملة الإشغال وكثافة سكانية تضمن حركة زوّار يومية حتى قبل بدء التشغيل. تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 4,446,000 جنيه، بنظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات، ما يجعل تذكرة الدخول للاستثمار التجاري في هذه المنطقة في متناول شريحة أوسع من المشترين.

يتعامل المشروع مع معادلة محددة: مساحات وحدات صغيرة ومرنة تبدأ من 29 متراً مربعاً، داخل مبنى محدود المسطح نسبياً يقارب فدانين. هذا الحجم المدروس يعني عدد وحدات أقل وندرة طبيعية تدعم قيمة المتر على المدى الطويل، ويتيح في الوقت نفسه دمج وحدتين متجاورتين أو أكثر لتكوين مساحة أكبر تناسب العلامات التجارية الباحثة عن واجهة أوسع. على هذا الأساس تتوزّع باقي تفاصيل المشروع التي نفصّلها فيما يلي.

راق مول التجمع الخامس فين بالظبط؟

يقع راق مول التجمع الخامس على التسعين الشمالي داخل منطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، وهي المنطقة المعروفة بين المستثمرين باسم المربع الذهبي. يربط هذا الموقع المشروع بمحور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسطي، ما يفتح اتصالاً مباشراً بالعاصمة الإدارية الجديدة وبباقي محاور القاهرة الجديدة. التسعين الشمالي تحديداً هو الشريان التجاري الأهم في التجمع، إذ تتركّز عليه الواجهات التجارية الكبرى والمولات الإدارية، وهو ما يمنح أي وحدة داخل المشروع ظهوراً قوياً (visibility) من الشارع الرئيسي.

الأماكن والمعالم القريبة من راق مول

محيط المشروع المباشر هو ما يصنع قيمته التشغيلية، لأن الحركة التجارية في المولات تتغذّى من الكثافة السكانية والخدمية المجاورة. الجامعة الأمريكية بالقاهرة، أحد أكبر مولّدات الحركة اليومية في المنطقة، تقع على مقربة من المشروع وتضمن تدفقاً مستمراً من الطلاب والزوّار. المشروع كذلك ضمن نطاق معالم التسوّق الكبرى في التجمع، ويجاور مولات تجارية وإدارية قائمة على نفس المحور، ما يخلق تجمّعاً تجارياً يرفع من جاذبية المنطقة ككل بدلاً من أن يعزل المشروع وحده.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): على مقربة من المشروع، وهي مصدر حركة يومية كثيفة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والزوّار.
• محور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسطي: شبكة الطرق الحيوية التي تربط المشروع مباشرةً بالعاصمة الإدارية الجديدة وبمحاور القاهرة الجديدة.
• كايرو فيستيفال سيتي وذا سبوت مول: وجهات تسوّق كبرى ضمن نطاق المشروع، تعزّز موقعه داخل بيئة تجارية ناضجة.
• مول ات ناين ومول براكتس التجمع الخامس: مشاريع تجارية مجاورة على نفس النطاق، تصنع تجمّعاً تجارياً يرفع تدفّق الزوّار للمنطقة.
• كمبوندات سكنية راقية ومؤسسات تعليمية وطبية مرموقة في المحيط، تمدّ المول بقاعدة عملاء قريبة ومستقرة.

استكشف وجهات تجارية جديدة : مول باترنز التجمع الخامس

مساحة راق مول وتقسيم الوحدات

يمتد المشروع على مسطح يقارب فدانين (نحو 8,250 متراً مربعاً وفق البيانات المتداولة للمشروع)، وزّعته شركة RMD بين وحدات تجارية في الأدوار الأرضية ووحدات إدارية وطبية في الأدوار العلوية، إلى جانب مساحات خدمية ولاندسكيب. صغر المسطح هنا قرار تخطيطي وليس قيداً: مبنى مدمج على واجهة رئيسية يحقّق ظهوراً أعلى لكل وحدة، ويبقي عدد الوحدات محدوداً بما يحمي قيمتها من التشبّع. اعتمد التصميم على واجهات زجاجية عاكسة تمنح الوحدات إطلالة على المحور وإضاءة طبيعية تخدم نشاط العرض التجاري.

تنقسم الوحدات داخل المشروع إلى ثلاثة أنشطة رئيسية، لكل منها مساحاته ووضعه داخل المبنى. تبدأ المحلات التجارية من 30 متراً مربعاً وتتوزّع على الدور الأرضي والدور العلوي، فيما تبدأ الوحدات الإدارية والطبية والعيادات من 29 متراً مربعاً بتقسيم هندسي يناسب المكاتب والأنشطة الطبية. الجدول التالي يوضّح أحدث تفاصيل المساحات والأسعار حسب النوع والطابق.

النوع	الطابق	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط سعر المتر (ج.م)
محل تجاري	أرضي	18 – 28	4,446,000 – 5,760,000	239,500
محل تجاري	علوي	44 (+4 م خارجي)	6,140,000	139,500
وحدة إدارية	—	29	4,594,000	158,500
عيادة طبية	—	29	4,594,000	158,500

أسعار راق مول التجمع الخامس وأنظمة التقسيط

تبدأ أسعار الوحدات التجارية في راق مول التجمع الخامس من حوالي 4,446,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية من 4,594,000 جنيه (الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب المتاح من الشركة). الفارق في متوسط سعر المتر بين الطوابق منطقي تجارياً: المحل الأرضي يسجّل متوسط متر أعلى (حوالي 239,500 جنيه) لأنه الأقرب لحركة المشاة والأعلى ظهوراً، بينما ينخفض المتوسط في الدور العلوي (حوالي 139,500 جنيه) مقابل مساحة أكبر للوحدة. هذا التدرّج يتيح للمشتري أن يوازن بين قوة الموقع داخل المبنى وبين حجم الميزانية.

على مستوى السداد, يوفّر المشروع نظاماً يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 9 سنوات. الجمع بين مقدم منخفض وفترة سداد طويلة يقلّل العبء النقدي المبدئي على المستثمر، ويجعل دخول السوق التجاري في الجولدن سكوير ممكناً دون الحاجة لسيولة كبيرة دفعة واحدة. تتيح الشركة كذلك حجزاً مبدئياً سريعاً لوحدات محدّدة، وهو ما يهمّ من يستهدف موقعاً بعينه داخل المبنى.

• مقدم تعاقد يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 9 سنوات.
• إمكانية حجز مبدئي سريع لتأمين وحدة في موقع محدّد داخل المول.

تصميم راق مول والفكرة المعمارية

اعتمد تصميم المشروع على واجهات زجاجية عاكسة تتقاطع مع خطوط هندسية واضحة، بهدف تحقيق ظهور قوي من الشارع وإدخال أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية للوحدات. هذه المعالجة ليست جمالية فقط، بل وظيفية في مشروع تجاري: الواجهة العاكسة ترفع من قيمة العرض للعلامات التجارية، والإضاءة الطبيعية تقلّل تكلفة التشغيل اليومي للوحدة. وزّع المشروع أنشطته بحيث تشغل المحلات التجارية الأدوار الأقرب لحركة المشاة، فيما خُصّصت الأدوار العلوية للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية التي تحتاج خصوصية أكبر وحركة أهدأ.

مرافق وخدمات راق مول

جهّزت شركة RMD المشروع بمنظومة خدمات تخدم النشاطين التجاري والاستثماري معاً، من حركة الزوّار إلى تأمين الوحدات وإدارتها. أبرز المرافق المتاحة داخل المشروع:

• منطقة تجارية تستوعب العلامات العالمية والمحلية لخلق مزيج تجاري يجذب فئات متعدّدة من الزوّار.
• مطاعم وكافيهات بانورامية تطيل مدة بقاء الزائر داخل المول وترفع معدّل التردّد.
• مساحات خضراء ولاندسكيب توازن بين البيئة التجارية وراحة الزائر.
• أنظمة أمان ذكية وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة لتأمين الوحدات والمرتادين.
• جراجات متعددة الطوابق تستوعب سيارات الزوّار وتعالج زحام الانتظار على المحور.
• مداخل بتصميم فندقي ومصاعد بانورامية حديثة تخدم حركة الزوّار بين الطوابق.
• مركز إدارة وتشغيل للوحدات التجارية والإدارية والطبية، يهدف لتشغيل احترافي وتحقيق عائد من بداية التشغيل.
• قاعات متعددة الاستخدامات للاجتماعات والعروض التجارية، تخدم العلامات التي تتّخذ من المول مقراً لنشاطها.
• منطقة مخصّصة للأطفال بمساحات لعب آمنة تخدم الزائر العائلي.

اكتشف مولًا آخر : مول فالوري التجمع الخامس

المطوّر: شركة RMD للتطوير العقاري (ريدمايندز)

يحمل المشروع توقيع شركة RMD للتطوير العقاري، المعروفة كذلك باسم ريدمايندز للتطوير العقاري (Redminds Developments)، وهي من الشركات التي راكمت سجلاً كبيراً من المشروعات التجارية والسكنية في المدن الجديدة. حضور المطوّر يتركّز بقوة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهو ما يهمّ المستثمر التجاري لأن خبرة الشركة في تشغيل المولات وإدارتها تنعكس مباشرة على قيمة الوحدة وعائدها. من أبرز مؤشّرات حجم نشاط الشركة في محيط المشروع:

• مول اكتيو التجمع الخامس (Mall Actio New Cairo)، أحد مشروعاتها التجارية في نفس المدينة.
• أكثر من 15 مشروعاً داخل التجمع الخامس في مناطق مثل اللوتس الشمالية والجنوبية والأندلس والياسمين وبيت الوطن.
• أكثر من 25 مشروعاً في مدينة الشروق بالحي السابع والثالث والمنطقتين الثامنة والأولى.
• مشروعات تجارية في العبور ومدينة بدر، إلى جانب نحو 60 مشروعاً في مدينة أكتوبر والتوسعات الشمالية.

هذا السجل الممتد عبر أكثر من مدينة يقلّل — من زاوية المخاطر — احتمالات التعثّر المرتبطة بالمطوّرين حديثي النشاط، ويمنح المشتري مرجعية واقعية لتقييم التزام الشركة بالتنفيذ والتشغيل قبل اتخاذ قرار الشراء.

هل راق مول التجمع الخامس فرصة استثمارية مناسبة؟

تتجمّع عوامل القيمة في المشروع حول ثلاثة محاور قابلة للقياس. الأول هو الموقع: التسعين الشمالي داخل الجولدن سكوير من أكثر النطاقات التجارية طلباً في التجمع الخامس، والقرب من الجامعة الأمريكية والكمبوندات المأهولة يضمن قاعدة زوّار قائمة فعلاً لا متوقّعة. الثاني هو حجم الوحدات والمسطح المحدود، الذي يبقي المعروض ضيّقاً ويدعم ثبات قيمة المتر مقارنة بالمولات الكبيرة كثيفة الوحدات. الثالث هو شروط الدخول: سعر يبدأ من نحو 4.4 مليون جنيه للوحدة التجارية مع مقدم 10% وتقسيط 9 سنوات، وهو ما يخفض حاجز الدخول للنشاط التجاري في منطقة مرتفعة الطلب.

من حيث ملاءمة المشتري، يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية أو إدارية صغيرة المساحة للتأجير أو لتشغيل نشاط مباشر في منطقة عالية الحركة، ويناسب أصحاب العلامات الذين يستهدفون واجهة على محور رئيسي. في المقابل، قد لا يلائم من يبحث عن وحدات تجارية كبيرة المساحة في وحدة واحدة، وإن كان خيار دمج الوحدات المتجاورة يعالج هذا الجانب جزئياً. تقدير العائد الإيجاري الفعلي يبقى مرتبطاً بنوع النشاط والطابق وتوقيت التشغيل، ويُفضّل التحقق منه على وحدة بعينها قبل الشراء.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن راق مول التجمع الخامس

من كم تبدأ أسعار راق مول التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار راق مول التجمع الخامس من حوالي 4,446,000 جنيه للوحدات التجارية، ومن 4,594,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيير، وتشمل أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.

راق مول التجمع الخامس فين؟

يقع راق مول التجمع الخامس على التسعين الشمالي داخل منطقة الجولدن سكوير (المربع الذهبي) بالقاهرة الجديدة، على مقربة من الجامعة الأمريكية، ومتّصل بالعاصمة الإدارية عبر محور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسطي، وسط نطاق تجاري وسكني عالي الكثافة.

كام تبدأ مساحات الوحدات في راق مول؟

تبدأ مساحات الوحدات في راق مول التجمع الخامس من 29 متراً مربعاً للوحدات الإدارية والطبية والعيادات، ومن 30 متراً مربعاً للمحلات التجارية. يتيح المشروع دمج أكثر من وحدة متجاورة لتكوين مساحة أكبر تناسب العلامات التجارية ذات المتطلبات الأوسع.

إيه نظام التقسيط في راق مول التجمع الخامس؟

يوفّر راق مول التجمع الخامس نظام سداد يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 9 سنوات. كما تتيح شركة RMD حجزاً مبدئياً سريعاً لوحدات محدّدة لمن يستهدف موقعاً بعينه داخل المول.

تعرف على هذا المول : مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس

الخلاصة

راق مول التجمع الخامس مشروع تجاري وإداري وطبي لشركة RMD على التسعين الشمالي داخل الجولدن سكوير، يجمع بين موقع مرتفع الطلب، ومسطح محدود يدعم ندرة الوحدات وقيمتها، وشروط دخول مرنة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات. هذا المزيج يجعله خياراً يستحق الدراسة لمن يستهدف وحدة تجارية أو طبية صغيرة في أنشط نطاق تجاري بالقاهرة الجديدة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات راق مول التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.