يتمركز مول مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة Majal Tower New Capital داخل قطعة MU7 بمنطقة R2 في حي الأعمال المركزي CBD، ويطوّره شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments كبرج إداري تجاري يرتفع 18 طابقاً فوق الأرضي على مساحة 3,300 متر مربع. تنطلق الزاوية الأقوى للمشروع من عقد الإيجار الإلزامي الذي تديره شركة INCOMERCIAL العالمية بعائد سنوي يتراوح بين 20% و30% من قيمة الوحدة، مع زيادة سنوية مضمونة 10%، مما يحوّل وحدة المستثمر من أصل ساكن إلى مصدر دخل تشغيلي من اليوم الأول للتسليم في 2028.
ليه عقد الإدارة مع INCOMERCIAL هو الفارق الأهم في مجال تاور؟
يدخل المستثمر في مجال تاور العاصمة الإدارية بعقد إيجار إلزامي توقّعه شركة INCOMERCIAL لإدارة وتشغيل الوحدة بعد التسليم، ويضمن العقد عائداً سنوياً يبدأ من 20% ويصل إلى 30% من قيمة الوحدة، مع زيادة سنوية تراكمية بنسبة 10%. الشكل ده بيخلي الوحدة “Income Property” من أول يوم، مش وحدة المستثمر مسؤول عن تأجيرها أو تشغيلها بنفسه.
تتولى INCOMERCIAL العالمية اختيار المستأجر التجاري المناسب لكل وحدة، وتشغيل المساحات المشتركة، وإدارة المبنى ككل بصيغة “Mall Management” مماثلة للأبراج التجارية في الخليج. ده بيقلّل المخاطرة على المستثمر الفردي اللي مش متخصص في الـ retail، وبيوفّر استمرارية الإشغال طالما المنظومة شغّالة. القيمة الإضافية الحقيقية للمشروع مش في الموقع لوحده ولا التصميم — هي في إن العقد ده مكتوب من قبل التسليم.
فين بالظبط مجال تاور داخل العاصمة الإدارية؟
يقع مجال تاور في قطعة MU7 ضمن منطقة R2 بحي الأعمال المركزي (Central Business District) — وهي المنطقة المخصصة في المخطط العام للعاصمة الإدارية لاستضافة الأبراج التجارية والإدارية والمقرات الرئيسية للشركات. R2 تحديداً تتميز بتطلّها المباشر على النهر الأخضر وممشى المقصد، اللي بيمر بمحاذاة الـ CBD ويربط بين المناطق التجارية والترفيهية.
الكيانات الجغرافية المؤثرة على قيمة الوحدة
- النهر الأخضر وممشى المقصد: الواجهة الطبيعية الممتدة على طول الـ CBD، وأقرب نقطة استقطاب للحركة اليومية من السياح والزوار والساكنين، مما ينعكس مباشرة على معدل تردد العملاء داخل وحدات الأرضي والأول.
- الحي الحكومي والوزارات: على بُعد دقائق من المشروع، مما يجعل المكاتب الإدارية في الأبراج العليا مرشحة مباشرة لاستهداف الشركات الاستشارية، المكاتب القانونية، شركات المحاسبة، ومقدّمي خدمات التراخيص والاستيراد والتصدير اللي بتحتاج قرب من الجهات الحكومية.
- الجامعة الكندية بالعاصمة الإدارية الجديدة: أول جامعة دولية افتُتحت فعلياً داخل العاصمة، وتولّد قاعدة طلابية وأكاديمية ثابتة تخدم وحدات المطاعم والكافيهات في الدورين الأرضي والأول.
- جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (MUST) فرع العاصمة: ثاني محرّك للكثافة الطلابية حوالين الـ CBD، ويزيد من الطلب على خدمات التجزئة اليومية والمكاتب الخدمية المساندة.
- محطة المونوريل والقطار الكهربائي LRT: القرب من شبكة النقل الجماعي بيُسقط حاجز الوصول من القاهرة الكبرى ومدن الشرقية والإسماعيلية، ويفتح المشروع لجمهور موظفي العاصمة القادمين يومياً، مش بس المقيمين فيها.
- مشاريع مجاورة: الموقع محاط بمشاريع تجارية وسكنية مثل مول ريو كابيتال وكمبوند جراند فاليز، مما يبني كثافة استخدام مركّبة (Mixed-Use Density) تخدم وحدات مجال تاور بدلاً من أن تنافسها.
التصميم: استشاري معماري بحجم محرم باخوم على 18 طابقاً
يحمل تصميم مجال تاور توقيع المكتب الاستشاري المعماري محرم باخوم — أحد أكبر بيوت الخبرة المعمارية في مصر والمنطقة، وصاحب مشاريع رئيسية في كايرو فستيفال سيتي ومشاريع مماثلة في الـ CBD. اختيار راين لباخوم كاستشاري معماري بيضع البرج في فئة “Designed by Signature Office”، وهي فئة بتنعكس في قيمة الإيجارات المستقبلية لأن المستأجرين التجاريين بيدفعوا علاوة على الواجهات والتفاصيل المعمارية لتعزيز هوية علاماتهم.
الاستشاري التنفيذي للمشروع هو شركة OYK، المسؤولة عن متابعة التنفيذ على أرض الواقع وضمان مطابقة المنفّذ للتصميم المعتمد. وجود استشاري تنفيذي منفصل عن الاستشاري المعماري بيقلّل احتمالات الانحراف في الجودة بين الرندر والمسلَّم، وهي نقطة تخص المستثمر مباشرة لأنها تحفظ سعر إعادة البيع.
توزيع الأدوار داخل البرج
- الدورين الأرضي والأول: مخصّصان للوحدات التجارية، المطاعم، الكافيهات، ومحلات التجزئة. الاثنان يطلّان على البلازا الأمامية والممشى، مما يضمن واجهة استعراض مزدوجة.
- الدور الثاني حتى الثامن عشر (17 طابقاً إدارياً): مكاتب إدارية بمعايير Grade A، مع أنظمة تكييف مركزية ذكية، مصاعد عالية السرعة، شبكات إنترنت بألياف ضوئية، وأنظمة Building Management System (BMS) لإدارة الطاقة والأمان.
اكتشف مولات قريبة من : مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية
مساحات الوحدات والأسعار المحدّثة
يمتد المشروع على مساحة إجمالية 3,300 متر مربع، مع نسبة بناء 30% فقط — وهي نسبة منخفضة بالنسبة لبرج تجاري داخل الـ CBD، وبتتيح بلازا أمامية ومناطق انتظار مفتوحة بدل ما البرج ياكل قطعة الأرض كلها. الباقي خدمات وممرات ومساحات استراحة. هذا التوزيع بيعزّز هوية المشروع كـ “Lifestyle Office Tower” مش مجرّد كتلة مكتبية.
| نوع الوحدة | المساحة الداخلية | مساحة خارجية مرفقة | السعر الإجمالي يبدأ من | سعر المتر |
|---|---|---|---|---|
| تجاري — الدور الأرضي (منفصل) | 46 م² | 14 م² | 19,253,333 جنيه | 350,000–400,000 جنيه |
| تجاري — الدور الأرضي (مشترك) | 10 م² | 3 م² | 4,400,000 جنيه | 350,000–400,000 جنيه |
| تجاري — الدور الأول (منفصل) | 48 م² | 15 م² | 13,875,000 جنيه | 250,000–300,000 جنيه |
| تجاري — الدور الأول (مشترك) | من 15 م² | — | — | 250,000–300,000 جنيه |
| مكتب إداري (منفصل) | من 32 م² | — | 4,256,000 جنيه | 130,000–215,000 جنيه |
| مكتب إداري (مشترك) | من 10 م² | — | 1,800,000 جنيه | 130,000–215,000 جنيه |
يظهر من الجدول إن أرخص نقطة دخول للمشروع هي المكتب الإداري المشترك بسعر 1.8 مليون جنيه — وهو الرقم المستخدم في الإعلانات. أعلى تركيز قيمة بيقع في وحدات الدور الأرضي التجارية، اللي بتبيع سعر متر يفوق سعر متر مكاتب الأدوار العليا بضعفين أو ثلاثة، ويرجع ده إلى أن الإيجار المتوقع للمحل التجاري الأرضي أعلى بكثير من إيجار المكتب الإداري نفس المساحة.
أنظمة السداد: 8 سيناريوهات تقسيط تصل إلى 15 سنة
يقدّم مشروع مجال تاور 8 خطط سداد رسمية مختلفة، كل واحدة فيها مقابلة بين نسبة المقدم وعدد سنوات التقسيط ونسبة العائد المضمون على الدفعة الأولى من INCOMERCIAL. الفكرة إن المستثمر يقدر يختار التركيبة المالية اللي تناسب تدفّقه النقدي — مش يلزم بنظام واحد.
- كاش فوري: خصم 25% من إجمالي قيمة الوحدة
- 0% مقدم / 5 سنوات: خصم 10% على إجمالي القيمة، بدون أي دفعة عند التعاقد.
- 5% مقدم / 7 سنوات: عائد مضمون 200% على قيمة المقدم.
- 10% مقدم / 8 سنوات: عائد مضمون 100% على قيمة المقدم.
- 15% مقدم / 9 سنوات: عائد مضمون 70% على قيمة المقدم.
- 20% مقدم / 10 سنوات: عائد مضمون 50% على قيمة المقدم.
- 10% + 10% بعد سنة + 10% بعد سنتين / 14 سنة: عائد مضمون 100% على إجمالي المقدمات.
- 15% + 15% بعد سنة + 15% بعد سنتين / 15 سنة: عائد مضمون 70%، وهي أطول مدة تقسيط في المشروع.
- إطلالة مباشرة على النهر الأخضر وممشى المقصد لوحدات الواجهة الجنوبية، وهو ميزة بيع طبيعية للمحلات التجارية.
- أنظمة تكييف مركزي ذكية (Smart HVAC) مع تحكّم مستقل لكل وحدة في درجة الحرارة وساعات التشغيل.
- شبكة إنترنت بألياف ضوئية ممدودة لكل الطوابق، مع غرف خوادم (Data Risers) في كل دور — مطلوبة للشركات التقنية.
- مصاعد عالية السرعة منفصلة للأدوار التجارية والإدارية لتفادي الازدحام في ساعات الذروة.
- أنظمة أمان متطورة: كاميرات IP، نظام Access Control لكل دور، خدمة أمن 24/7.
- مناطق انتظار سيارات منظّمة بنظام إدارة مرور إلكتروني داخل البلازا.
- قاعات اجتماعات مشتركة مجهّزة بشاشات عرض وأنظمة فيديو كونفرنس، متاحة بالحجز للشركات داخل البرج.
- خدمات استقبال ومناولة مركزية في الأرضي بإدارة INCOMERCIAL.
- منطقة مطاعم وكافيهات داخل الدورين الأرضي والأول تخدم العاملين في البرج وزوّاره دون الحاجة للخروج.
- مول جليتز (Glitz Mall New Capital)
- مول نبض (Nabd Mall New Capital)
- فوكو مول (Voco Mall New Capital)
- مول ليتز (Litz Mall New Capital)
- مول بليتز (Blitz Mall New Capital)
- كابيتال سكوير مول (Capital Square Mall New Capital)
- مول كابيتال هب (Capital Hub Mall New Capital)
- ستارز مول (Stars Mall New Capital)
- مول كي وان (Key One Mall New Capital)
- مول ساين وان (Sign One Mall New Capital)
- كاش فوري: خصم 25% من إجمالي قيمة الوحدة.
- 0% مقدم / 5 سنوات: خصم 10% على إجمالي القيمة، بدون أي دفعة عند التعاقد.
- 5% مقدم / 7 سنوات: عائد مضمون 200% على قيمة المقدم.
- 10% مقدم / 8 سنوات: عائد مضمون 100% على قيمة المقدم.
- 15% مقدم / 9 سنوات: عائد مضمون 70% على قيمة المقدم.
- 20% مقدم / 10 سنوات: عائد مضمون 50% على قيمة المقدم.
- 10% + 10% بعد سنة + 10% بعد سنتين / 14 سنة: عائد مضمون 100% على إجمالي المقدمات.
- 15% + 15% بعد سنة + 15% بعد سنتين / 15 سنة: عائد مضمون 70%، وهي أطول مدة تقسيط في المشروع.
تُحتسب رسوم الصيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة، وتُسلَّم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد — أي تسليم متوقع في 2028. الأنظمة دي صالحة لحد ما الشركة تعدّلها، والأرقام محدّثة لشهر التحرير، ينصح بطلب آخر تحديث قبل التعاقد.
المرافق والخدمات داخل المبنى
المطوّر: شركة راين للتطوير العقاري
شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) متخصّصة في المشاريع التجارية والإدارية، ومحفظتها شبه كلها داخل العاصمة الإدارية الجديدة. الشركة بتشتغل بنموذج “Mall by Mall” — بمعنى مشاريع مستقلة لكل مول، مش مجمعات ضخمة — وده بيخليها أسرع في التسليم وأقل تعرّضاً لمخاطر التأخير المركّب.
مشاريع راين السابقة في العاصمة الإدارية
تركيز راين على العاصمة الإدارية تحديداً بيدّيها ميزتين: علاقات تشغيلية مع جهاز العاصمة (تراخيص، توصيلات، اعتمادات)، ومعرفة ميدانية بسلوك المستأجرين التجاريين في الـ CBD — وده اللي ساعدها تبني تكرار العقد مع INCOMERCIAL عبر أكتر من مشروع.
مشاريع أخرى قد تهمك : مول ريميني جلوريا إن العاصمة الإدارية
التحليل الاستثماري: لمين يصلح مجال تاور؟
الملف الاستثماري للمشروع بيخدم تحديداً ثلاث شرائح من المشترين، وأي شريحة خارج التلاتة دي محتاجة تراجع قرارها بعناية.
المستثمر الباحث عن دخل تشغيلي (Passive Investor)
المشروع مصمَّم بالأساس للمستثمر اللي عايز يضع رأس ماله ويستلم دخل سنوي بدون إدارة. عقد INCOMERCIAL بيعفيه من تأجير، تشغيل، تحصيل، وصيانة — كله محسوب داخل المنظومة. لو حساب العائد على الـ 10 سنوات الأولى متماشي مع توقع المستثمر، الوحدة بتدخل في فئة “Yield Asset” مش “Growth Asset”.
الشركات الباحثة عن مقر إداري داخل CBD
للشركات اللي بتفكّر في امتلاك مكتبها بدل الإيجار الشهري، المكاتب الإدارية بداية من 32 متر داخل برج Grade A بقرب من الحي الحكومي بتمثّل بديل اقتصادي مقابل الإيجارات الحالية في كايرو فستيفال أو التجمع الخامس. سعر متر إداري بيبدأ من 130,000 جنيه في الأدوار المنخفضة، وهو رقم تنافسي مقارنة بمنطقة CBD ككل.
أصحاب العلامات التجارية والمطاعم
وحدات الأرضي والأول مع المساحات الخارجية المرفقة (14–15 متر outdoor) مهيّأة بطبيعتها لمطاعم وكافيهات تشتغل بنظام جلسات داخلية وخارجية، خصوصاً مع الإطلالة على ممشى المقصد. الموقع بيضمن traffic مزدوج: ساكني المنطقة + موظفي الـ CBD + طلاب الجامعتين.
نقطة المخاطرة: مدة التسليم
التسليم المتوقع في 2028 يعني فترة انتظار 3 سنوات من التعاقد. ده مش عيب تصميمي، بس بيستبعد المستثمر اللي محتاج تشغيل فوري للوحدة (Cash-Flow Now Buyer). في المقابل، مدة التسليم بتتيح للمشتري يستفيد من نظام السداد الموزّع (مثلاً 10% + 10% + 10%) قبل ما تبدأ الوحدة تنتج دخل، وهو هيكل مالي مناسب لمن يبني محفظته على المدى المتوسط.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأرقام محدّثة وقت النشر وقد تتغير مع تحديثات المطوّر.
من كم تبدأ أسعار مول مجال تاور العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار مول مجال تاور العاصمة الإدارية من 1,800,000 جنيه مصري لمكتب إداري مشترك بمساحة 10 أمتار. أعلى نقطة تسعير في وحدات الأرضي التجارية المنفصلة تبدأ من 19,253,333 جنيه بسعر متر يصل إلى 400,000 جنيه. الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيير.
إيه أطول نظام تقسيط متاح في مجال تاور؟
أطول نظام تقسيط في مجال تاور العاصمة الإدارية هو 15 سنة بمقدم موزّع: 15% عند التعاقد ثم 15% بعد سنة و15% بعد سنتين، مع ضمان عائد 70% على إجمالي المقدمات. النظام ده مصمّم للمستثمرين اللي عايزين توزيع التدفّقات النقدية على فترة طويلة.
إمتى موعد تسليم مجال تاور العاصمة الإدارية؟
موعد تسليم مجال تاور العاصمة الإدارية هو عام 2028، أي خلال 3 سنوات من التعاقد. الوحدات تُسلَّم بمعايير Grade A جاهزة لتشغيل INCOMERCIAL، مع رسوم صيانة 10% من قيمة الوحدة، وعقد إيجار إلزامي يبدأ مباشرة بعد الاستلام بضمان عائد سنوي 20–30%.
هل مكاتب مجال تاور مناسبة للشركات الناشئة؟
المكاتب الإدارية المشتركة في مجال تاور تبدأ من 10 أمتار بسعر يبدأ من 1,800,000 جنيه، وهي مناسبة للشركات الناشئة، المكاتب الاستشارية الصغيرة، وفِرَق العمل المحدودة. الموقع داخل CBD بالقرب من الحي الحكومي يمنح هذه الفئة عنواناً تجارياً معتمَداً يدعم مصداقيتها أمام العملاء.
اطلع على أنظمة السداد في : ايفيت مول العاصمة الإدارية
الخلاصة
مول مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة بيقدّم تركيبة مش متوفرة في أغلب أبراج الـ CBD: موقع R2 بإطلالة على النهر الأخضر، تصميم بتوقيع محرم باخوم، وعقد إدارة وتشغيل مع INCOMERCIAL يحوّل الوحدة لمصدر دخل من اليوم الأول. ده بيخلي المشروع خياراً قوياً للمستثمر اللي بيدوّر على عائد تشغيلي مضمون مع أفق نمو على المدى الطويل في أسرع مناطق مصر تطوّراً.
للحصول على آخر تحديث للأسعار، أنظمة السداد المتاحة، أو حجز معاينة للوحدات داخل مجال تاور، تواصل معنا عبر نموذج الاستفسار في الصفحة.