مول ريميني جلوريا إن العاصمة الإدارية الجديدة Mall Remeny Gloria Inn New Capital هو مشروع متعدد الأنشطة طورته شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments) على محور الأمل بقطعة MU23 داخل العاصمة الإدارية الجديدة. السمة الأبرز في المشروع ليست الموقع وحده، بل بنية التشغيل: ثلاث شركات منفصلة تدير ثلاث طبقات مختلفة من المبنى، حيث تتولى شركة Brain 2 Fact إدارة المساحات التجارية والإدارية، بينما تشرف سلسلة Gloria العالمية على الطوابق الفندقية، مع تكليف شركة WEFIX بتشغيل الصيانة، وهو نموذج فصل تشغيلي بدأ ينتشر في مولات العاصمة الإدارية الكبرى ويُحسب عادةً لصالح المستثمر لأنه يقلّل تضارب التشغيل بين الأنشطة المختلفة داخل نفس البرج. سعر الوحدة في المشروع يبدأ من 2,027,000 جنيه مصري، مع خصم إطلاق يصل إلى 10% لفترة محدودة وأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات.
بنية التشغيل: ثلاث شركات إدارة في برج واحد
اعتمد مول ريميني جلوريا على تقسيم وظيفي صريح بين المشغّلين بدل تكليف شركة إدارة واحدة بكل الأنشطة. شركة Brain 2 Fact تتولى تشغيل الأدوار التجارية والإدارية، وهي مسؤولة في الغالب عن جدولة المستأجرين والـ tenant mix والصيانة اليومية للوحدات التجارية والمكاتب. سلسلة Gloria تدير الطوابق الفندقية من الخامس إلى التاسع، وهي علامة فندقية متخصصة في الشقق الفندقية متوسطة المساحة. شركة WEFIX تتولى الصيانة الفنية للمبنى ككل (التكييف، السباكة، الكهرباء، المصاعد)، وهو ما يفصل عقد الصيانة عن عقد الإدارة، ويعطي مالك الوحدة بنداً واضحاً يحاسب عليه. هذا الفصل بين المشغّلين يهم تحديداً مشتري الوحدة الإدارية أو التجارية لأنه يقطع التداخل التشغيلي مع القطاع الفندقي الذي يعمل على مدار 24 ساعة بأنماط ضوضاء وحركة مختلفة.
موقع المشروع على محور الأمل
يقع مول ريميني جلوريا داخل قطعة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بواجهة مباشرة على محور الأمل بطول 96 مترًا. محور الأمل هو أحد المحاور الشريانية في العاصمة، يربط المنطقة الحكومية وحي الأعمال المركزي بالأحياء السكنية الشرقية، ويصب على طريق السويس الرئيسي الذي يفتح اتصالاً مباشراً بشرق القاهرة. اختيار المطور لقطعة على هذا المحور تحديدًا وليس على المحاور الجانبية الأقل ازدحامًا يربط أداء التشغيل المستقبلي بحجم المرور اليومي على هذا المحور.
الكيانات الجغرافية القريبة
- الأحياء السكنية R2 وR3: تشكّل خزّان العملاء الأقرب للمول، وهما من أوائل الأحياء السكنية المسلَّمة في العاصمة، أي أن قاعدة المستهلكين موجودة فعليًا وليست افتراضية.
- المدينة الرياضية: مجاورة للمشروع وتُولِّد حركة زوار في أيام البطولات والأنشطة الرياضية، وهي حركة موسمية تكمّل الحركة اليومية من الأحياء السكنية.
- طريق السويس: اتصال مباشر يجعل المشروع قابلًا للوصول من شرق القاهرة دون المرور بمسارات داخلية.
- مولات تجارية محيطة: يقترب المشروع من مول ويست فيو وهيل سيدز مول، وهذا التواجد المُكثَّف للمولات في نفس المنطقة يصنع ما يُعرف بـ commercial cluster، ويرفع الحركة الإجمالية للمنطقة بدلًا من أن يقسّمها.
تصميم المبنى ومواصفاته الإنشائية
يقوم مول ريميني على قطعة أرض مساحتها 6,900 متر مربع، بنسبة بناء 30% فقط، أي أن مساحة البصمة الإنشائية تقتصر على 2,070 متر مربع، ويُترك الباقي للمرافق المفتوحة والبلازا. يرتفع المبنى إلى 37.5 متر، وتتألف بنيته من بدرومين للمواقف والخدمات، طابق أرضي، تسعة طوابق متكررة، وواجهات زجاجية عاكسة. هذا الارتفاع وعدد الطوابق يضعان المشروع في تصنيف المباني متوسطة الارتفاع المسموح بها على محاور العاصمة الرئيسية، ويسمح بفصل واضح بين الأنشطة: التجاري في الطوابق السفلية حيث الحركة المباشرة من البلازا، والإداري في الوسط، والفندقي في الطوابق العليا حيث الإطلالة والهدوء.
من المطوّر؟ شركة سكويرز للتطوير العقاري
شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments) هي المطوّر، وتمتد محفظة مشاريعها على الأنشطة الإدارية والتجارية والفندقية تحديدًا داخل العاصمة الإدارية الجديدة، مع امتداد إلى التجمع الخامس. من أبرز مشاريع الشركة السابقة: مول ويست فيو العاصمة الإدارية الجديدة، مول انوفيو بيزنس كومبلكس، مول فيريتي بيزنس كومبلكس، جرين ريفر تاور العاصمة الإدارية، وكمبوند فالنسيا فالي بالتجمع الخامس. تركيز المحفظة على المولات الإدارية والتجارية في نفس المنطقة الجغرافية يعني أن المطوّر تكوّنت لديه علاقات مستأجرين قائمة في العاصمة، وهو عامل عملي يؤثر على سرعة شغل الوحدات بعد التسليم.
على المستوى التصميمي والتنفيذي، تعاقدت سكويرز مع المهندس أسعد سلامة كاستشاري هندسي ومكتب محرم – بخوم كاستشاري تنفيذي. مكتب محرم – بخوم من المكاتب الاستشارية التنفيذية المعروفة في السوق المصري، ومرور المشروع باستشاري تنفيذي مستقل يضيف طبقة رقابة فنية على مراحل التنفيذ.
أنواع الوحدات والمساحات
يتوزّع المبنى على ثلاث طبقات وظيفية، لكل منها نطاق مساحات مختلف وموقع مختلف داخل البرج:
| نوع الوحدة | الموقع داخل البرج | نطاق المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) | أعلى سعر مذكور (جنيه) |
|---|---|---|---|---|
| محلات تجارية | الأرضي + الأول + الثاني | 22 – 42 | 3,832,000 | 13,912,000 |
| وحدات إدارية | الثالث + الرابع | من 24 | 2,027,000 | 3,995,000 |
| وحدات فندقية | الخامس حتى التاسع | 33 – 56 | 5,304,000 | 5,616,000 |
المحلات التجارية في الطوابق الثلاثة الأولى تستهدف العلامات اليومية وعلامات F&B الصغيرة والمتوسطة، وهي الشريحة التي تستفيد من حركة الزوار المباشرة من البلازا. الوحدات الإدارية في الطابقين الثالث والرابع تبدأ من 24 م²، وهي مساحة ملائمة لمكاتب الشركات الناشئة ومكاتب الخدمات المهنية الفردية (محاماة، استشارات، تسويق رقمي) التي لا تحتاج لـ open space كبير. الوحدات الفندقية في الطوابق الخمسة العليا تتراوح بين 33 و56 م²، وهو نطاق يقع داخل تصنيف “الشقق الفندقية” أكثر من “الغرف الفندقية التقليدية”، ويُعطي ميزة الإقامة الذاتية للضيف مع خدمات السلسلة الفندقية.
أسعار مول ريميني جلوريا 2026 — التفاصيل
تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 2,027,000 جنيه (وحدة إدارية 24 م²)، والأسعار محدّثة لعام 2026 ومُعلَنة على صفحة المطوّر. التفاصيل بالنطاقات:
- وحدات تجارية: تبدأ من 3,832,000 جنيه لمساحة 22 م²، وتصل إلى 13,912,000 جنيه لمساحة 40 م². متوسط سعر المتر في المحلات يقع بين 174,000 و348,000 جنيه/م² تبعًا للموقع داخل الأدوار التجارية الثلاثة.
- وحدات إدارية: من 2,027,000 جنيه لمساحة 24 م² إلى 3,995,000 جنيه لمساحة 29 م². متوسط سعر المتر للإداري يقترب من 84,000 إلى 138,000 جنيه/م².
- وحدات فندقية: من 5,304,000 جنيه لمساحة 33 م² إلى 5,616,000 جنيه لمساحة 56 م². متوسط سعر المتر للفندقي يتراوح بين 100,000 و160,000 جنيه/م².
- خصم إطلاق: حتى 10% على السعر الإجمالي، لفترة محدودة معلنة من المطوّر.
الفروق بين متوسطات سعر المتر للأنشطة الثلاثة طبيعية في مولات الـ Mixed-Use بالعاصمة الإدارية: التجاري في الأدوار السفلية أعلى سعرًا بسبب رؤيته من البلازا، الفندقي يجلس في الوسط لأن العائد عليه إيجاري بطبيعته، والإداري الأقل لأن الطلب عليه أكثر تنافسية في المنطقة.
مشاريع أخرى قد تهمك : مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية
أنظمة سداد مول ريميني — أربعة بدائل
تطرح شركة سكويرز أربعة أنظمة سداد منفصلة لمول ريميني، مع منطق واضح: كلما زاد المقدم، انخفض العائد المُعلَن على المقدم؛ وكلما طالت فترة التقسيط، تحرّك العائد المُعلَن في الاتجاه المعاكس. الأنظمة كالتالي:
- 5% مقدم حجز + تقسيط على 7 سنوات + عائد 250% مُعلَن على المقدم.
- 10% مقدم حجز + تقسيط على 8 سنوات + عائد 150% مُعلَن على المقدم.
- 15% مقدم حجز + تقسيط على 9 سنوات + عائد 100% مُعلَن على المقدم.
- 10% مقدم + 10% بعد سنة + تقسيط على 10 سنوات + عائد 75% مُعلَن على المقدم.
أعلى نسبة عائد مُعلن (250%) ترتبط بأقل مقدم (5%) وأقصر فترة تقسيط (7 سنوات)، وهو ما يجعلها الأنسب للمستثمر الذي يبحث عن أعلى عائد نسبي على رأس مال أولي محدود. خطة الـ 10% + 10% بعد سنة + تقسيط 10 سنوات هي الأطول، وتُريح المستثمر الذي يحتاج تأجيل دفع الشريحة الثانية حتى يبدأ التشغيل. أرقام العوائد المعلنة من المطوّر يجب التحقق منها في عقد الحجز نفسه قبل التوقيع، لأن صياغة “العائد على المقدم” تختلف من شركة لأخرى.
مرافق وخدمات المول
- بلازا مركزية مفتوحة بمساحة 4,830 م² — وهي مساحة كبيرة نسبيًا مقارنةً بإجمالي قطعة الأرض (6,900 م²)، وتُستخدم كمساحة معارض وفعاليات تستضيف أنشطة موسمية تجذب زوارًا إضافيين خارج رواد المول الدائمين.
- سلالم كهربائية ومصاعد ذكية تربط الطوابق التجارية بالإدارية بالفندقية، مع أنظمة تحكم تفصل الوصول إلى الطوابق الفندقية عن الزوار العامين.
- حمام سباحة في الهواء الطلق ضمن المرافق الفندقية، مزوّد بأنظمة تنقية حديثة.
- مركز رياضي مجهّز بالمعدات الكاملة، يخدم بشكل أساسي نزلاء القطاع الفندقي.
- محطات شحن للسيارات الكهربائية موزّعة على مواقف البدرومين — وهي ميزة بدأت تصبح معيارًا في المولات الجديدة بالعاصمة الإدارية وتستهدف شريحة المستخدمين أصحاب السيارات الكهربائية المتنامية في مصر.
- منظومة أمنية متكاملة بكاميرات مراقبة وفريق أمن على مدار 24 ساعة.
- خدمة Valet لصف السيارات، إضافة إلى مواقف مظللة في البدرومين مع تهوية وإضاءة ذكية.
تحليل استثماري — لمين يناسب مول ريميني؟
يُقسَّم تقييم المشروع كاستثمار حسب نوع الوحدة لأن ثلاثة الأنشطة لا تنتمي لنفس نموذج العائد:
الوحدة التجارية تناسب المستثمر الذي يريد عائدًا إيجاريًا مرتفعًا نسبيًا على المدى الطويل ولا يمانع المخاطرة بفترة شغل أطول للوحدة في البداية. الموقع على محور الأمل وقرب الأحياء السكنية R2 وR3 يقصّر فترة الانتظار حتى وصول الحركة، لكن أداء الوحدة سيعتمد على tenant mix الذي ستضعه Brain 2 Fact على الأرض.
الوحدة الإدارية تناسب المستثمر الباحث عن أقل تذكرة دخول (2,027,000 جنيه) مع عائد إيجاري متوسط ومستقر، خاصة أن نقل الوزارات والشركات الحكومية إلى العاصمة الإدارية يزيد الطلب على المكاتب الصغيرة الخادمة لتلك القطاعات. مساحة 24 م² هي حد العملي للمكاتب الفردية والمكاتب التمثيلية للشركات.
الوحدة الفندقية تناسب المستثمر الذي يفضّل العائد التشغيلي عبر شركة إدارة محترفة (Gloria في هذه الحالة) دون تدخل في التشغيل اليومي. النموذج الفندقي بطبيعته يفصل المالك عن الإدارة المباشرة ويعطيه نسبة من إيراد الإشغال، وهو ما يجعل الوحدة الفندقية الخيار الأقل في الجهد التشغيلي مقابل عائد إجمالي يعتمد على نسبة الإشغال السنوية للسلسلة.
على مستوى السوق، أسعار سعر المتر في مول ريميني تقع في النطاق المتوسط لمولات العاصمة الإدارية المعلَنة في 2026، وهو ما يُقدّم له ميزة سعرية محدودة وليست استثنائية. الميزة الأكبر للمستثمر تأتي من بنية التشغيل الثلاثية وتنوّع خطط السداد، لا من السعر وحده.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. أرقام العوائد المُعلَنة من المطوّر يجب التحقق منها في عقد الحجز.
تعرف على موقع ومميزات : مول لينك 30 العاصمة الإدارية
عيوب محتملة يجب الانتباه لها
المسافة بين العاصمة الإدارية ووسط القاهرة لا تزال تشكّل تحديًا للزوار غير المقيمين في شرق القاهرة، رغم أن دخول القطار الكهربائي LRT والمونوريل في الخدمة قلَّص الزمن الفعلي للوصول. كذلك، بيانات المشروع المُعلَنة لا تتضمن حتى الآن تاريخ تسليم محدّد ولا نوع التشطيب النهائي للوحدات، وهما عنصران يحتاج المشتري إلى التأكد منهما كتابيًا قبل توقيع عقد الحجز. أخيرًا، الاعتماد على ثلاث شركات إدارة منفصلة يضيف طبقة تشغيلية إيجابية، لكنه يحتاج عقدًا واضحًا يحدد المسؤوليات بينها لتفادي تداخل الصلاحيات في الصيانة المشتركة.
إيه نظام السداد الأطول في مول ريميني العاصمة الإدارية؟
أطول نظام سداد في مول ريميني هو 10% مقدم حجز + 10% بعد سنة + تقسيط على 10 سنوات، مع عائد 75% معلن على المقدم. الخطة دي بتأجل دفع الشريحة الثانية لحد ما يبدأ التشغيل، وبتُريح المستثمر اللي محتاج يوزّع الكاش على فترة أطول.
إيه أصغر وحدة متاحة في مول ريميني جلوريا العاصمة الإدارية؟
أصغر وحدة في مول ريميني جلوريا هي وحدة إدارية مساحتها 24 م² تبدأ من 2,027,000 جنيه، في الطابق الثالث أو الرابع. وأصغر محل تجاري في المشروع 22 م² بسعر يبدأ من 3,832,000 جنيه في الأدوار الأرضي والأول والثاني. الوحدة الفندقية الأصغر مساحتها 33 م² في الطابق الخامس بسعر يبدأ من 5,304,000 جنيه.
إذا كنت تبحث عن مشروع مشابه، شاهد : فوكو مول العاصمة الإدارية
الخلاصة
مول ريميني جلوريا إن العاصمة الإدارية يطرح ثلاث فئات استثمارية مختلفة (تجاري، إداري، فندقي) داخل مبنى واحد على محور الأمل بإدارة ثلاث شركات تشغيلية متخصصة، بأسعار تبدأ من 2,027,000 جنيه وأربع خطط سداد تصل لـ 10 سنوات. هذه التركيبة تجعله مناسبًا لمستثمر يبحث عن تنويع داخل نفس المشروع أو لشركة تريد وحدة في موقع يخدم نشاطها مباشرة، أكثر منه خيارًا للمستثمر الباحث عن منتج عقاري واحد بسيط.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة لشهر يونيو 2026 أو لحجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.