يقع مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع تجاري إداري طبي من تطوير شركة ديار مصر للاستثمار والتطوير العقاري (DMP)، وخامس مشاريع الشركة داخل العاصمة الجديدة. تبدأ أسعار وحداته الإدارية والطبية من 1,136,000 جنيه مصري، مع مقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. الزاوية الأبرز في المشروع ليست التصميم ولا المساحة، بل مزيج الموقع داخل الداون تاون مع شريحة سعر دخول من بين الأقل في موجة مولات العاصمة الحالية، وهو ما يفتح بابه لشريحة مستثمرين أوسع من الذين يستهدفهم سعر المتر في باقي مشاريع المنطقة المركزية.
فين مكان مول ذا بوليفارد بالظبط في العاصمة الإدارية؟
يقع مول ذا بوليفارد داخل منطقة الداون تاون (CBD) بالعاصمة الإدارية الجديدة، على واحد من المحاور الرئيسية للحركة، وعلى بُعد دقائق من مسجد مصر وسوق الذهب. الموقع يقع ضمن نطاق تأثير محطة مونوريل العاصمة الإدارية، ويتصل مباشرة بمحاور الوصول إلى الحي الحكومي والحي المالي، وهو ما يضع المشروع داخل خط سير الموظفين الحكوميين والمالين يومياً.
الكيانات الجغرافية المحيطة بالمشروع
- الحي الحكومي: يضم مقار الوزارات ومجلس الوزراء، ويولّد حركة موظفين يومية تصب في حسابات الزائر اليومي للمول.
- الحي المالي: يحتضن مقار البنوك والبورصة الجديدة، ويرفع الطلب على المساحات الإدارية والمكتبية المغذية.
- مسجد مصر: أكبر مساجد العاصمة الجديدة ووجهة دينية وسياحية، يجلب حركة زيارة ثابتة طوال الأسبوع.
- سوق الذهب: يبعد دقائق سيراً، ويخلق تكاملاً تجارياً بين زبائن المجوهرات وزبائن التجزئة العامة في المول.
- محطة مونوريل العاصمة: تربط الداون تاون بشرق القاهرة، وتفتح المشروع على متسوقين من خارج العاصمة الإدارية بدون حاجة لسيارة خاصة.
- مستشفى ومدرسة دولية: تجاور المشروع وتدعم قيمة الوحدات الطبية والتجارية لأنها تخلق طلباً يومياً قائماً (مرضى، أهالي طلاب، أطقم طبية).
الفارق الذي يستحق التوقف عنده أن الداون تاون في العاصمة الإدارية ليس مجرد رقعة عقارية تنتظر النمو، بل المنطقة المركزية المخصصة منذ التخطيط الأول لاحتضان مقار الجهات السيادية والإدارية، ما يعني أن كثافة الزوار في نطاق المول مدفوعة بقرارات حكومية بنقل الوزارات، لا بحركة سكنية اختيارية قد تتأخر سنوات قبل أن تنضج.
المشاريع المجاورة في الداون تاون
يجاور مول ذا بوليفارد مجموعة من المولات الإدارية والتجارية في نفس النطاق، أبرزها مول صلة بيزنس هب ومول هيل سيدز، وهو ما يصنع تجمعاً تجارياً متجاوراً يستفيد منه كل مشروع — تجمع المولات في نطاق واحد يزيد كثافة الزيارة الإجمالية بدل ما يقسمها، طبقاً لسلوك مناطق الـ CBD في القاهرة الجديدة وأكتوبر اللي تجاور فيها أكتر من مول صنع منطقة جذب موحدة.
مين شركة ديار مصر للتطوير العقاري DMP؟
شركة ديار مصر للاستثمار والتطوير العقاري (Deyar Misr Properties — DMP) هي مطور المشروع، وهي شركة مصرية تعمل في التطوير العقاري وأطلقت سلسلة مشاريع داخل العاصمة الإدارية الجديدة تحت عائلة “كانيون” قبل ذا بوليفارد. ذا بوليفارد يُعدّ خامس مشاريعها في العاصمة الجديدة، وهو معطى مهم لأنه يعني أن الشركة لديها سجل تشغيلي داخل نفس المدينة وليست لاعباً جديداً يتعامل مع المنطقة لأول مرة.
محفظة مشاريع ديار مصر
- مول ايست كانيون العاصمة الإدارية الجديدة — Mall East Kanyon.
- مول ويست كانيون العاصمة الإدارية الجديدة — Mall West Kanyon.
- مول كانيون تاور العاصمة الإدارية الجديدة — Mall Kanyon Tower.
- مول جراند كانيون العاصمة الإدارية الجديدة — Mall Grand Kanyon.
- 8 مشاريع تطويرية في حي المعادي.
- أكثر من 300 وحدة سكنية في الزمالك تنفيذاً وإشرافاً.
- مشاريع سكنية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- مجمعات تجارية وإدارية متنوعة.
- مشاريع سياحية على ساحل البحر الأحمر.
المؤشر الذي يستفيد منه المستثمر من المحفظة دي هو التنوع الجغرافي والوظيفي: مشاريع سكنية في مناطق متنوعة (الزمالك، المعادي، القاهرة الجديدة)، إلى جانب سلسلة مولات داخل الداون تاون نفسه. يعني المطور بيشتغل في الداون تاون كسلسلة، مش كمشروع واحد، ومن المنطق التسويقي ده فإن تأخير أو تسليم أي مول منهم ينعكس على ثقة المشترين في باقي السلسلة، وده بيخلق ضغطاً غير مباشر على الالتزام بمواعيد التسليم.
تصميم المشروع وأنواع الوحدات
اعتمدت ديار مصر في تصميم مول ذا بوليفارد على واجهات زجاجية بدخول ضوء طبيعي عالي، وممرات داخلية واسعة تستوعب الكثافة المتوقعة في ساعات الذروة. التصميم يقسّم المول إلى ثلاثة مستويات وظيفية: مستوى تجاري في الأرضي والأول، مستوى مطاعم وكافيهات في الثاني، ومستوى إداري وطبي بمداخل مستقلة لتقليل تداخل الحركة بين زائر التسوق وزائر العيادات والمكاتب.
مساحات الوحدات في مول ذا بوليفارد
| نوع الوحدة | الدور | المساحة (تبدأ من) |
|---|---|---|
| وحدة تجارية (داخلي) | أرضي | 18 م² |
| وحدة تجارية (خارجي) | أرضي | 12 م² |
| وحدة تجارية | أول | 16 م² |
| وحدة مطاعم / كافيه | ثاني | 17 م² |
| وحدة إدارية | — | 16 م² |
| وحدة طبية | — | 16 م² |
المساحات الصغيرة دي (16–18 م²) قرار تجاري واضح من المطور: تقليل سعر الوحدة الإجمالي ليصل إلى شريحة أوسع من المستثمرين الأفراد، بدل ما يكون السوق محصور في المستثمرين القادرين على شراء وحدات 40+ م². الجانب الآخر للقرار ده إن نوع المستأجر اللي بيستفيد من 16–18 م² محدد: علامات تجارية صغيرة (kiosks، مجوهرات، إكسسوار، شوكولاتة، عطور)، عيادات تخصص فردي، مكاتب استشاري واحد أو اثنين. الوحدة مش بتناسب براند بيحتاج عرض موسع ولا عيادة بأكتر من غرفة كشف.
الوحدات التجارية في الدور الأرضي
الدور الأرضي هو الأعلى قيمة في أي مول لأنه ياخد كل حركة الدخول. ذا بوليفارد عرض الوحدات الأرضية في صيغتين: داخلي من 18 م² وخارجي من 12 م². الوحدة الخارجية بتفتح على الواجهة، وبتبقى مناسبة لكافيه أو محل أكسسوار أو فرع كشك لبراند معروف. الوحدة الداخلية بتبقى أنسب للبراندز اللي محتاجة storefront كامل داخل ممرات المول.
الوحدات الإدارية والطبية
الوحدات الإدارية والطبية تبدأ من 16 م²، وهي شريحة دخول جذابة سعرياً (تبدأ من 1,136,000 جنيه). الموقع داخل الداون تاون وقرب الحي الحكومي/المالي يفتح الوحدات الإدارية على طلب من شركات الخدمات (محاسبة قانونية، استشارات، مكاتب تخليص جمركي، مكاتب علاقات حكومية)، اللي بيحتاجوا حضور قريب من الجهات اللي بيتعاملوا معاها. الوحدات الطبية مدعومة بوجود مستشفى ومدرسة دولية مجاورة، يعني قاعدة مرضى قريبة جغرافياً وقاعدة آباء أمهات بتترجم لزيارات تخصصات الأطفال والأسنان والجلدية.
أسعار مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية 2026
تتوزع أسعار مول ذا بوليفارد على أربع شرائح حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول. الأسعار المذكورة هنا هي أسعار بعد الخصم طبقاً للقوائم المنشورة، وهي محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير من المطور في أي وقت — يُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل الحجز.
| نوع الوحدة | الدور | السعر (يبدأ من) |
|---|---|---|
| تجاري | أرضي | 4,000,000 ج.م |
| تجاري (سعر المتر) | أول | 145,000 – 175,000 ج.م / م² |
| مطاعم وكافيهات | ثاني | 3,230,000 ج.م |
| إداري وطبي | — | 1,136,000 ج.م |
قراءة في أسعار المتر
سعر المتر التجاري في الدور الأول (145,000–175,000 جنيه) يعطي مؤشراً غير مباشر على سعر متر الوحدات الأرضية: الأرضي أعلى تجارياً من الأول، وبالتالي سعر المتر الأرضي يقع منطقياً فوق سقف 175,000 جنيه. الـ 4 مليون كحد أدنى للوحدة الأرضية يتسق مع وحدة بمساحة 18–22 م² في النطاق السعري ده. مقارنة بمولات الداون تاون الأخرى زي مول صلة (يبدأ من نطاق 1.4 مليون) ومول هيل سيدز، فإن نقطة دخول 1.136 مليون لذا بوليفارد تضعه في الشريحة الأدنى سعرياً ضمن مولات الداون تاون الحالية، وهو ما يفسر اسم “أسعار تنافسية فريدة” المُروَّج به للمشروع.
إيه أنظمة التقسيط في مول ذا بوليفارد؟
تطرح ديار مصر أربعة أنظمة سداد لمول ذا بوليفارد، يتدرج فيها المقدم من 5% إلى 20%، وتطول مدة التقسيط مع زيادة المقدم لتصل إلى 8 سنوات في النظام الأطول. كل نظام بيناسب profile مالي مختلف، ومش كل نظام أفضل من غيره بشكل مطلق.
- النظام الأول — مقدم 5% / تقسيط 5 سنوات: الأقل مقدماً، يناسب المستثمر اللي عايز يحجز مكانه بأقل سيولة وعنده تدفقات نقدية شهرية أو سنوية يقدر يغطي بيها قسط أعلى نسبياً على مدى أقصر.
- النظام الثاني — مقدم 10% / تقسيط 6 سنوات: توازن متوسط بين السيولة الأولية والقسط الشهري.
- النظام الثالث — مقدم 15% / تقسيط 7 سنوات: يخفض القسط الشهري مع زيادة معقولة في المقدم، مناسب لمشتري بيدور على راحة طويلة في الأقساط.
- النظام الرابع — مقدم 20% / تقسيط 8 سنوات: الأطول مدةً والأعلى مقدماً، يعطي أقل قسط شهري ويناسب اللي بيستثمر على مدى طويل ومش مستعجل على عائد فوري.
القاعدة العملية لاختيار نظام التقسيط مرتبطة بهدف الشراء: لو الهدف بيع قبل التسليم (flipping)، النظام الأول (5%) بيقلل رأس المال المجمد ويرفع نسبة العائد على الاستثمار وقت إعادة البيع. لو الهدف تأجير طويل المدى بعد التسليم، النظام الرابع (20%) بيقلل عبء القسط الشهري ويخلي الإيجار يغطي القسط بفائض أكبر. مقدم الحجز 5% يُعتبر منخفضاً نسبياً مقارنة بالمعتاد في الداون تاون (10–15%)، وهو ما يضيف ميزة دخول إضافية للمشروع.
مرافق وخدمات مول ذا بوليفارد
المرافق المعلنة في مول ذا بوليفارد تغطي حزمة المول التجاري الإداري الطبي القياسية، ومنها:
- مزيج من المحلات التجارية لعلامات محلية وعالمية.
- منطقة فود كورت مخصصة بالدور الثاني للمطاعم والكافيهات.
- مساحات مكتبية إدارية مجهزة بأنظمة اتصالات وإنترنت حديثة.
- عيادات طبية بتخصصات متعددة.
- مواقف سيارات منظمة لاستيعاب ذروة الزيارة.
- أنظمة أمن وحراسة ومراقبة بالكاميرات 24 ساعة.
- مناطق جلوس ومساحات خضراء داخلية للاسترخاء بين جولات التسوق.
- خدمات صيانة ونظافة بنظام مستمر على مدار الساعة.
- واجهات زجاجية تسمح بالإضاءة الطبيعية وتقلل اعتماد المول على الإضاءة الصناعية في النهار.
الإضافة اللي بتفرق فعلاً في مشاريع المولات هي إدارة التشغيل بعد التسليم (Mall Management)، لأن المحلات الفاضية أو الـ tenant mix الضعيف بيفقد المول قيمته السوقية ولو كان موقعه ممتاز. وجود ديار مصر كمطور متعدد المولات في نفس المدينة بيوفر احتمالية أعلى لإدارة تشغيلية مركزية بدل ما كل مول يتدار بمعزل عن اللي قبله.
تحليل الاستثمار في مول ذا بوليفارد
قرار شراء وحدة في مول ذا بوليفارد لازم يتم تقييمه على ثلاثة محاور: نقطة الدخول السعرية، ديناميكية الزائر اليومي للمنطقة، والـ exit strategy المتاحة للمستثمر.
نقطة الدخول السعرية
1.136 مليون جنيه كنقطة دخول للوحدة الإدارية أو الطبية هي من الأقل في موجة مشاريع الداون تاون المعلنة حالياً. ده بيقلل الـ entry barrier، لكن في المقابل بيرفع المنافسة من مستثمرين أفراد بيشتغلوا في نفس النطاق، وبالتالي بيرفع احتمالية إن في فترة تسليم متقاربة يكون عدد كبير من الوحدات الصغيرة معروض للإيجار في نفس الوقت، وهو ما قد يضغط على إيجار المتر في السنوات الأولى بعد التسليم.
ديناميكية الزائر اليومي
الزائر اليومي في الداون تاون مصدره ثلاث طبقات: موظفو الحي الحكومي، موظفو الحي المالي، وزوار مسجد مصر وسوق الذهب. الكثافة دي مدفوعة بقرارات حكومية وانتقال جهات سيادية، يعني هي زيارة “إجبارية” مش زيارة ترفيهية اختيارية بتعتمد على موضة أو تسويق. الميزة دي بتدعم وحدات الـ F&B وكافيهات الفود كورت بشكل خاص، لأن موظف الوزارة محتاج وجبة غداء يومية، مش بحاجة إلى زيارة تسوق أسبوعية.
استراتيجيات الخروج للمستثمر
المستثمر في وحدة بمول ذا بوليفارد عنده ثلاث استراتيجيات خروج: البيع قبل التسليم (capital gain على فرق الإطلاق والتسليم)، التأجير بعد التسليم لمستأجر تشغيلي (yield شهري)، أو التشغيل المباشر لو المستثمر صاحب نشاط تجاري. الوحدات الصغيرة (16–18 م²) أكثر سيولة في إعادة البيع لأن قاعدة المشترين عليها أوسع. الوحدات الطبية والإدارية بقيمتها الصغيرة (1.1 مليون) تكون أنسب لـ buy-and-rent بدلاً من flipping، لأن هامش إعادة البيع أصغر ولكن استقرار المستأجر (طبيب/شركة) أعلى من مستأجر تجزئة.
لمين يناسب المشروع ومش يناسب؟
مول ذا بوليفارد مناسب للمستثمر الفرد بميزانية 1–4 مليون جنيه، اللي بيدخل سوق العاصمة الإدارية لأول مرة وعايز نقطة دخول منخفضة في موقع مركزي. مناسب للطبيب أو الاستشاري اللي بيدور على عيادة/مكتب صغير في نطاق الداون تاون. غير مناسب للمستثمر اللي بيدور على وحدة كبيرة (50+ م²) لبراند تجارة كبير، ولا للمستثمر اللي عايز موقع سكني (المشروع تجاري إداري طبي فقط، مفيش وحدات سكنية).
التحليل أعلاه للاسترشاد وليس توصية استثمارية. أي قرار شراء يعتمد على وضع المشتري المالي الشخصي وعلى مراجعة مباشرة لعقد المطور وكراسة شروط الحجز.
هل أسعار مول ذا بوليفارد قابلة للتفاوض؟
أسعار مول ذا بوليفارد المُعلنة من ديار مصر هي أسعار بعد الخصم، وعادة بيكون هامش التفاوض محدوداً عند الإطلاقات الأولى. لكن المرونة بتظهر في صورة عروض موسمية (خصم على الكاش، تخفيض مقدم، أو زيادة فترة سداد) بتختلف من شهر لشهر. ينصح بالتواصل المباشر لمعرفة العروض الفعالة قبل توقيع كراسة الحجز.
هل المشروع مناسب للمستثمر الجديد في العاصمة الإدارية؟
مول ذا بوليفارد يعتبر نقطة دخول مناسبة للمستثمر الجديد في سوق العاصمة الإدارية بسبب ثلاثة عوامل: نقطة سعر منخفضة تبدأ من 1,136,000 جنيه، مقدم حجز يبدأ من 5% فقط، وموقع مركزي في الداون تاون يقلل مخاطر “الموقع غير المختبر”. في المقابل، المستثمر الجديد يفضّل قبل الشراء التأكد من حالة الترخيص الحالية للمشروع ومن تواريخ التسليم المتعاقد عليها كتابياً.
الخلاصة
مول ذا بوليفارد العاصمة الإدارية من تطوير شركة ديار مصر يقدم مزيجاً من ثلاث صفات نادراً ما تجتمع في مشروع واحد بنفس الكفاءة: موقع داخل الداون تاون مع كثافة زائر مدفوعة حكومياً، نقطة دخول سعرية منخفضة تبدأ من 1.136 مليون جنيه، وأنظمة تقسيط مرنة بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. المشروع موجّه للمستثمر الفرد ولأصحاب الأنشطة الصغيرة والمتوسطة، وأقل مناسبةً لاحتياجات البراندات الكبرى أو الأنشطة التي تتطلب مساحات واسعة.
لمعرفة الأسعار المحدّثة، التفاصيل الكاملة لكل نوع وحدة، أو حجز معاينة لموقع المشروع، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة وسيرد عليك أحد مستشاري المبيعات في أسرع وقت.