ايفيت مول العاصمة الإدارية

يضع ايفيت مول العاصمة الإدارية أمام المستثمر تذكرة دخول منخفضة لسوق المولات داخل المنطقة التجارية MU12: وحدة تجارية تبدأ من 35 م² بسعر متر 210,000 جنيه، أي ما يعادل ~7.35 مليون جنيه لأصغر وحدة، مع نظام تقسيط ممتد 8 سنوات ومقدم 10%. المشروع من تطوير شركة امباير ستيت للتطوير العقاري على مساحة إجمالية 4,800 م²، وموقعه يفصل بين الحيين السكنيين R4 و R5، وهي البنية اللي بتخلق قاعدة عملاء يومية ثابتة لمستأجري الوحدات.

التصميم المعماري بصمة بيت الخبرة محرم باخوم، والمشروع مكوّن من طابق أرضي وأربعة طوابق متكررة، بواجهة على شارع رئيسي وميدان بعرض 50–60 متر. هذه المعطيات مجتمعة بتحدد طبيعة الفرصة: مول حجمه متوسط (مش جراند مول)، بسعر متر متوسط مقارنة بـ MU12، ومخصص لمستثمر بيشتري لإعادة التأجير أو لاستخدام تجاري بنشاط متوسط الحجم.

الموقع داخل MU12: ليه التقاطع ده تحديداً مهم

يقع ايفيت مول عند تقاطع محور بن زايد الجنوبي مع المحور المركزي داخل منطقة MU12 — المنطقة التجارية المختلطة في الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة. التقاطع ده مش مجرد عنوان: هو نقطة التقاء حركة بين قطاعين سكنيين R4 و R5، وده اللي بيحوّل المول من “وجهة قصد” إلى “نقطة مرور يومي” — وهي المعادلة اللي بتفرّق بين مول 100% إشغال ومول بنسبة 60%.

أبرز المسافات من المشروع

• دقيقة واحدة بالسيارة من الجامعة الإنجليزية هيرتفوردشاير (Hertfordshire University) — قاعدة طلاب يومية تخدم محلات F&B والقرطاسية والخدمات اللوجستية.
• دقيقتان من البوابات الرئيسية للعاصمة الإدارية الجديدة — وصول مباشر من خارج المدينة بدون اختراق الزحام الداخلي.
• 3 دقائق من مسجد الفتاح العليم — معلم ديني وسياحي بيجذب زوار من خارج العاصمة في المناسبات وأيام الجمعة.
• 20 دقيقة من القاهرة الجديدة عبر المحور المركزي — يفتح المول لقاعدة عملاء التجمع الخامس.
• إطلالة مباشرة على البرج الأيقوني وفندق تيباروز، وهي معالم بتصنع identity للموقع وتسهّل وصف العنوان.

مولات مجاورة بنفس الكتلة

ايفيت مول مش معزول في MU12: يجاوره مول كابيتال هب وسنترال كابيتال مول، وكلاهما من المولات المعروفة في النطاق. الجوار ده بيشتغل في الاتجاهين — بيرفع الـ awareness للموقع كـ “محور تجاري”، لكنه في نفس الوقت بيخلق منافسة مباشرة على إشغال الوحدات، وده عامل لازم المستثمر يحطه في حساباته عند تقدير معدل الإيجار المتوقع.

ايه هي منطقة MU12 ونوع التزنينج فيها

MU12 اختصار Mixed Use 12، وهي منطقة استخدام مختلط داخل الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة. التصنيف ده بيسمح للمشاريع فيها بدمج الاستخدام التجاري والإداري والترفيهي في مبنى واحد، وبيرفع كثافة الزوار اليومية مقارنة بالمناطق وحيدة الاستخدام. القسائم في MU12 موزّعة بحجم متوسط (4,000–10,000 م² في الغالب)، وده اللي بيشرح ليه ايفيت مول بمساحة 4,800 م² في الشريحة الوسطى من المنطقة وليس في الطرفين.

قطاعات R4 و R5 السكنية اللي بيتوسطها المشروع مخصصة لوحدات سكنية متوسطة وفوق المتوسطة، بمعدل دخل أسرة معقول، ودي الشريحة اللي بتنفق فعلياً في F&B والخدمات اليومية وبتحدد جدوى مولات الـ neighborhood. القرب من البوابات الرئيسية للعاصمة (دقيقتان) بيضيف طبقة عملاء يوميين من خارج المدينة، خصوصاً موظفي الحي الحكومي اللي بيدخلوا ويخرجوا من نفس البوابة.

مشاريع أخرى قد تهمك : مول ويست فيو العاصمة الإدارية

المساحات والتصميم: مول صغير الحجم بـ tickets دخول مرنة

مساحة المشروع الإجمالية 4,800 م²، وهي مساحة تصنّفه كـ neighborhood mall مش كـ regional mall. الفائدة العملية من الحجم ده: نسبة المرور إلى عدد الوحدات أعلى، فالوحدة لو موقعها داخلي بتظل في خط بصر الزوار، عكس المولات الكبيرة اللي بيضيع فيها الـ tail units.

تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 35 م²، وهي نقطة الدخول الأقل لمستثمر صغير عاوز يشتري وحدة بـ ~7.35 مليون جنيه ويأجرها لنشاط محدد (كافيه صغير، فرع برّاند ملابس بسيط، صيدلية، خدمة لوجستية). التصميم على يد مكتب محرم باخوم — وهو من أكبر مكاتب الاستشارات المعمارية في مصر، وعمل على مشاريع كبرى في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية — والمشروع يتكون من طابق أرضي + 4 طوابق متكررة.

الواجهة الخارجية تجمع بين الزجاج والألومنيوم المعالج، وتطل على شارع رئيسي وميدان بعرض 50–60 متر — رقم العرض ده مهم لأنه بيحدد قابلية رؤية اللافتات (signage visibility) من على بعد، وبيخفّض اعتماد المستأجر على الإعلانات الرقمية لأن المرور بيشوف الواجهة طبيعي.

توزيع الوحدات على الطوابق وميزة كل دور

توزيع الوحدات على 5 طوابق (أرضي + 4 متكررة) بيعطي ميزة مختلفة لكل دور: الطابق الأرضي عادة بيكون مخصّص لمحلات F&B والـ retail اللي بيعتمد على walk-in traffic (مقاهي، فروع برّاندات سريعة، صيدليات)، وأسعاره وعوائد إيجاره بتكون الأعلى في المول. الطوابق الأولى والثانية بتناسب أنشطة الخدمات (مكاتب تجارية صغيرة، عيادات تجميل، صالات رياضة صغيرة، أكاديميات تعليمية). الطوابق العليا (الثالث والرابع) ممكن تكون مناسبة لمكاتب الشركات الصغيرة أو نشاط ترفيهي (سينما صغيرة، gaming lounge) لو سمح به التزنينج النهائي.

الإضاءة الطبيعية وفتحات التهوية المدروسة في التصميم الداخلي بتقلل اعتماد الوحدات على الإضاءة الصناعية في النهار، وده توفير غير منظور في فاتورة الكهرباء الشهرية يرفع صافي العائد للمستأجر — عامل بيظهر بوضوح بعد سنة تشغيل ويفرّق في القرار وقت تجديد العقد.

جدول الوحدات والمساحات

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من	سعر المتر	السعر الإجمالي يبدأ من
وحدة تجارية	35 م²	210,000 جنيه	7,350,000 جنيه

الأسعار وأنظمة السداد: كام بتدفع فعلياً

تبدأ أسعار وحدات ايفيت مول من 7,350,000 جنيه مصري لوحدة 35 م² (210,000 جنيه للمتر). شركة امباير ستيت طرحت خصم إطلاق بنسبة 10% لفترة محدودة، وهو ما ينزل بسعر المتر الفعلي إلى ~189,000 جنيه إذا تم تطبيق الخصم على القيمة الكلية. هذه الأرقام محدّثة لإطلاق 2026 ومن المرجح أن تتغير مع تقدم البيع، لذا يلزم التحقق من السعر الفعلي وقت التعاقد.

نظام السداد المتاح

• مقدم الحجز: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات على دفعات شهرية أو ربع سنوية حسب الاتفاق.
• خصم الإطلاق: 10% خصم على قيمة الوحدة لفترة محدودة.
• أقل إجمالي ممكن دفعه نقداً عند الحجز: ~735,000 جنيه (10% من 7.35 مليون قبل الخصم) لتأمين أصغر وحدة في المشروع.

سيناريو حسابي تقريبي لأصغر وحدة (35 م²)

على افتراض الشراء بسعر إطلاق 7,350,000 جنيه قبل تطبيق خصم 10%، يدفع المشتري ~735,000 جنيه مقدم حجز، ويتبقى ~6,615,000 جنيه تُقسَّط على 8 سنوات (96 شهر). القسط الشهري التقريبي بدون فوائد بنكية يصل إلى ~68,900 جنيه شهرياً، أو ~206,700 جنيه ربع سنوياً. تطبيق خصم الإطلاق 10% ينزّل القيمة الإجمالية إلى ~6,615,000 جنيه، والقسط الشهري إلى ~62,000 جنيه تقريباً. الأرقام تقديرية ومن المرجح اختلافها مع شروط البنك أو شروط الدفعات المباشرة، وتُستخدم لتقدير حجم الالتزام الشهري فقط.

ايه اللي بتحصل عليه من المرافق والخدمات

المرافق في ايفيت مول هي المعيار القياسي لمول تجاري حديث في MU12، مع التركيز على البنية التشغيلية اللي بتخفّض تكلفة المستأجر التشغيلية وتقلل معدل الـ vacancy:

• مصاعد كهربائية + سلالم متحركة توزّع حركة الزوار بانتظام بين الطوابق الخمسة وتقلل اعتماد الوحدات العليا على الـ destination shopping فقط.
• تكييف مركزي يخدم المساحات المشتركة والوحدات، يوفّر على المستأجر تكلفة شراء وتركيب وحدات تكييف منفصلة.
• منظومة أمن 24/7 تشمل حراسة بشرية + كاميرات مراقبة تغطّي كامل المول + أنظمة إنذار وإطفاء حريق.
• مواقف سيارات داخلية وخارجية بسعة تستوعب الذروة في أوقات الويك إند والمناسبات.
• خدمات نظافة وصيانة دورية تحت إشراف فريق إداري متخصص — وهو ما يحفظ قيمة الوحدة على المدى الطويل ويبقى ظاهر في تقييم العميل عند إعادة البيع.

تأثير المرافق دي على المستأجر مش هامشي: نظام التكييف المركزي مثلاً بيوفّر على صاحب وحدة 35 م² ما يقرب من 80,000–120,000 جنيه تكلفة شراء وتركيب وحدات تكييف مستقلة، بالإضافة لتوفير سنوي في فاتورة الكهرباء. الأمن 24/7 بيخفّض قسط التأمين على المخزون التجاري، والكاميرات بتُسهّل التحقيق في أي حادثة سرقة أو نزاع داخل المول. كل عامل من دول بيرفع جاذبية الوحدة للمستأجر، وبالتالي يقلّل فترة شغور الوحدة (vacancy) ويرفع العائد السنوي الفعلي.

شاهد أيضًا مول : مول كوانتم العاصمة الإدارية

مين شركة امباير ستيت اللي بتطوّر المشروع

شركة امباير ستيت للتطوير العقاري (Empire State Developments) امتداد لإرث صناعي ومقاولاتي بدأ سنة 1989 على يد المهندس محمود السراج، اللي أسس قبلها شركة الحمد للمقاولات وتخصصت في المقاولات والإلكتروميكانيك. الذراع المقاولاتي ده نفّذ أكثر من 500 مشروع في مصر والشرق الأوسط على مدار 32 سنة، وده فارق جوهري عن المطورين الجدد اللي بيدخلوا السوق بدون cash flow تشغيلي قوي.

أبرز سابقة أعمال الشركة

• السنترو مول العاصمة الإدارية الجديدة (Mall El Centro) — مشروع تجاري سابق للشركة في نفس المدينة، يمنح مرجعية تنفيذية محلية على مشروع ايفيت.
• تنفيذ عدد من المؤسسات الحكومية ومستشفيات في القطاعين العام والخاص.
• تنفيذ مباني تابعة لشركات قطاع البترول، ومصانع في مجالات متنوعة.
• المشاركة في إنشاء فرع جامعة القاهرة بـ 6 أكتوبر، ومراكز مؤتمرات، وأعمال لهيئة قناة السويس.

المقصد من سرد سابقة الأعمال مش الـ branding، بل تقدير مخاطر التنفيذ والتسليم: شركة بسابقة أعمال حكومية وصناعية بهذا الحجم بيقل عندها احتمال تعثّر التسليم أو تجميد التراخيص مقارنة بمطور جديد. ده عامل وزن في قرار الشراء قبل التسليم (off-plan).

التحليل الاستثماري: لمين ايفيت مول مناسب فعلاً

المشروع يستهدف ثلاث شرائح مستثمرين بوضوح، وكل شريحة لها قراءة مختلفة للفرصة:

1) المستثمر الصغير الباحث عن ticket دخول منخفض

وحدة 35 م² بـ 7.35 مليون جنيه هي من أقل نقاط الدخول لسوق تجاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة في 2026 (مقارنة بمولات مجاورة بدأت أسعارها من 8–10 مليون لوحدات بنفس المساحة تقريباً). المستثمر بتعتمد عوائده هنا على إعادة التأجير لنشاط F&B صغير أو خدمات (صيدلية، مكتب توصيل، حضانة). متوسط عوائد الإيجار في مولات العاصمة بيتراوح بين 7%–10% سنوياً حسب موقع الوحدة والنشاط.

2) صاحب نشاط تجاري بيدور على مقر في العاصمة

القرب من الجامعة الإنجليزية هيرتفوردشاير (دقيقة واحدة) ومن المنطقتين السكنيتين R4 و R5 بيخلق طلب يومي ثابت — أنشطة F&B والخدمات السريعة بتلاقي قاعدة عملاء جاهزة بدون الحاجة لميزانية تسويق ضخمة في السنة الأولى. ده بيختلف عن مولات بعيدة في R7 أو R8 لسه بتنتظر التشييد السكني المحيط بها.

3) المستثمر طويل الأجل اللي بيراهن على نمو MU12

منطقة MU12 من أوائل المناطق التجارية اللي بدأت تتعمّر فعلياً داخل العاصمة، ومعدّل دخول مولات جديدة (كابيتال هب، سنترال كابيتال، ايفيت) للمنطقة في 2024–2026 بيشير لاكتمال البنية التجارية. التقدير المنطقي: مع اقتراب نسب الإشغال السكني في R4/R5 من 70%، سعر المتر التجاري في MU12 بيتوقع يرتفع 15–25% فوق سعر الإطلاق خلال 3 سنوات، وهي فرضية مرتبطة بسرعة تسليم القطاعات السكنية المجاورة.

المخاطر اللي لازم تحطها في حسابك

• منافسة مباشرة: 3+ مولات في نفس MU12 — اختيار وحدة بموقع داخلي ضعيف ممكن يطيل فترة الـ vacancy.
• اعتماد على إشغال R4/R5: العائد المتوقع مرتبط بإشغال القطاعين السكنيين — أي تأخير في تسليمهما يؤجل العوائد.
• المشروع off-plan: الشراء على الخريطة دائماً يحمل مخاطر تأخير التسليم بصرف النظر عن سجل المطور.

التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. القرار النهائي يلزمه مراجعة عقد الحجز والتسليم وزيارة الموقع.

كام سعر المتر في ايفيت مول العاصمة الإدارية؟

يبدأ سعر المتر في ايفيت مول العاصمة الإدارية من 210,000 جنيه مصري للوحدة التجارية، وتبدأ أسعار الوحدات من 7,350,000 جنيه لمساحة 35 م². المشروع يطرح خصم 10% لفترة الإطلاق، ومدة التقسيط تصل إلى 8 سنوات بمقدم 10%. الأسعار محدّثة لإطلاق 2026.

هل ايفيت مول مرخّص ومن أي جهة؟

ايفيت مول مطوّر بواسطة شركة امباير ستيت للتطوير العقاري، الذراع التطويري لشركة الحمد للمقاولات المؤسسة سنة 1989. تفاصيل الترخيص الرسمي من جهاز مدينة العاصمة الإدارية الجديدة (رقم الرخصة وتاريخ الاعتماد) لم تُذكر في المصادر العامة، ويوصى بطلب نسخة من ترخيص البناء قبل التعاقد.

إيه الفرق بين ايفيت مول وكابيتال هب وسنترال كابيتال؟

المولات الثلاثة تقع في نطاق MU12 لكن ايفيت مول يميّزه: مساحة إجمالية أصغر (4,800 م²)، عدد طوابق محدود (أرضي + 4)، أصغر وحدة 35 م² بسعر متر يبدأ من 210,000 جنيه. كابيتال هب وسنترال كابيتال أكبر حجماً وعدد طوابق، مما يعني tickets دخول أعلى ولكن تنوع أنشطة أوسع داخل المول الواحد.

اكتشف تفاصيل الحجز في : مول ريميني جلوريا إن العاصمة الإدارية

الخاتمة

ايفيت مول العاصمة الإدارية يقدم معادلة واضحة: ticket دخول 7.35 مليون جنيه لوحدة 35 م²، تقسيط 8 سنوات بمقدم 10%، موقع داخل MU12 بين R4 و R5، تصميم محرم باخوم، وخلفية تنفيذية للمطور تعود لعام 1989. الفرصة منطقية لمستثمر صغير-متوسط بيبني محفظة عقارية تجارية ويراهن على نمو العاصمة الإدارية الجديدة على مدى 3–5 سنوات.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة لايفيت مول، أو لحجز معاينة للموقع داخل MU12، استخدم نموذج التواصل أعلى الصفحة وسيتم الرد عليك بأحدث خطط السداد المتاحة.