مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية الجديدة مشروع تجاري وإداري وطبي تطرحه شركة جست للتطوير العقاري داخل منطقة الداون تاون، على القطعة رقم MU2-42 في قلب الحي المالي والحكومي. ما يميّز المشروع عن باقي مولات المنطقة هو نموذج السداد القائم على الدخل: يختار المستثمر بين نظام عائد استثماري يصل إلى 100% من المقدم، أو نظام إيجار إلزامي يضمن دخلًا قبل التسليم، مع تقسيط يمتد حتى 8 سنوات. هذا التركيب يحوّل الوحدة من مجرد عقار إلى أصل مُدِرّ للدخل من اللحظة الأولى، وهو ما يفسّر بدء الأسعار من 925,000 جنيه فقط للوحدة الإدارية.
أين يقع مول ليجاسي تاور داخل العاصمة الإدارية؟
يقع مول ليجاسي تاور في منطقة الداون تاون، أكثر مناطق العاصمة الإدارية كثافة تجارية، على القطعة MU2-42 المطلّة على ميدان رئيسي وشارعين بعرض 40 و50 مترًا إلى جانب شارع مشاة. تطل الواجهة على محور رئيسي ومحور بن زايد، وهما الشريانان اللذان ينقلان حركة الزوّار من الأحياء السكنية والحكومية إلى قلب الداون تاون. هذا الموضع يمنح الوحدات واجهة مرئية من أكثر من اتجاه، وهو عامل تسعير مباشر للمحلات التجارية التي تعتمد قيمتها على الظهور وكثافة المرور.
يحيط بالمول مجموعة من المقاصد التي تصنع تدفقًا يوميًا للزوّار: الحي الحكومي ومركز المعلومات وسوق الذهب ومدينة الفنون والثقافة على بُعد خطوات، ومسجد مصر الكبير على بُعد دقائق باعتباره نقطة جذب دينية وسياحية. يقترب التاور كذلك من محطة المونوريل والنهر الأخضر وفندق الماسة، بينما يبعد عن مطار العاصمة الإدارية نحو نصف ساعة بالسيارة. هذا القرب من المونوريل تحديدًا يضمن وصول شريحة لا تملك سيارات خاصة، وهي شريحة مهمة لأي نشاط تجاري أو طبي.
تحيط بالقطعة أبراج تجارية وإدارية معروفة في الداون تاون مثل كانيون تاور وديوان مول، إضافة إلى قربها من دار الأوبرا وحي المال والأعمال ومنطقة الرئاسة. وجود ليجاسي تاور وسط هذه الكتلة من المشاريع يعني أن المنطقة مهيأة بالفعل كوجهة تجارية، فلا يبدأ المول من فراغ بل ينضم إلى تجمّع نشط يتقاسم معه الجمهور نفسه.
كيف وُزِّعت الأنشطة على طوابق برج Legacy Tower؟
صمّمت شركة ديزاين أفنيو للاستشارات الهندسية مول ليجاسي تاور كبرج متعدد الاستخدامات يتكوّن من طابقين تحت الأرض مخصّصين للجراجات، يعلوهما الطابق الأرضي وعشرة طوابق متكررة. وزّع المطور الأنشطة رأسيًا بحيث يحصل كل نشاط على نطاقه الخاص ومداخله المنفصلة، ما يمنع التداخل بين زائر العيادة وعميل المتجر وموظف المكتب. جاءت الواجهة الخارجية بالكامل من زجاج عالي الجودة يحتفظ بطاقة المبنى ويعزل الضوضاء، فيتحوّل الزجاج هنا من عنصر شكلي إلى عامل تشغيل يخفّض فاتورة التكييف ويرفع راحة المستخدم.
يبدأ توزيع الوحدات من الطابق الأرضي حتى الأول للنشاط التجاري، ثم الطابقان الثاني والثالث للوحدات الإدارية، فيما تشغل العيادات الطبية الطوابق الرابع والخامس والسادس، وتعود الوحدات الإدارية من الطابق السابع حتى العاشر. هذا الترتيب يضع الأكثر احتياجًا لحركة الزوّار (التجاري) في الأسفل، ويرفع الأنشطة الأهدأ (الإداري والطبي) إلى الأعلى حيث الإطلالة والخصوصية أعلى.
مساحة المشروع ونسبة البناء
أُقيم مول ليجاسي تاور على قطعة أرض مساحتها 3000 متر مربع، بمسطح بناء لا يتجاوز 900 متر مربع، أي 30% فقط نسبة تحميل، فيما تُركت النسبة الباقية للمساحات المفتوحة واللاند سكيب. صِغر المسطح المبني نسبيًا في منطقة طلبها مرتفع يعني عددًا محدودًا من الوحدات لكل طابق، وهذه الندرة تدعم قيمة الوحدة على المدى المتوسط، لأن المعروض داخل المبنى ثابت بينما الطلب على واجهات الداون تاون في تصاعد. ارتفاع نسبة الفراغ المفتوح يمنح كذلك فيو أوسع على المحيط ويحسّن تجربة الزائر.
استكشف فرص التوسع التجاري : مول مونوريل تاور العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات ومساحاتها في ليجاسي تاور
يضم مول ليجاسي تاور ثلاثة أنواع من الوحدات تناسب ثلاث شرائح استثمارية مختلفة. تبدأ مساحات الوحدات التجارية والإدارية من 25 مترًا مربعًا، وهي مساحة تخدم صاحب البراند الصغير أو المكتب المستقل الذي يبحث عن أقل رأس مال للدخول. أما الوحدات الطبية فتبدأ من 40 مترًا مربعًا، إذ تتطلب العيادة مساحة استقبال وغرفة كشف بحدّ أدنى أكبر. الجدول التالي يلخّص نقطة البداية لكل نوع:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | سعر المتر يبدأ من | إجمالي السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| تجاري | 25 م² | 100,000 ج.م | 2,500,000 ج.م |
| إداري | 25 م² | 37,000 ج.م | 925,000 ج.م |
| طبي | 40 م² | 26,000 ج.م | 1,040,000 ج.م |
أسعار مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية 2026
تتفاوت أسعار مول ليجاسي تاور حسب النشاط لأن كل نشاط يخدم نموذج دخل مختلفًا. يبدأ سعر متر الوحدة التجارية من 100,000 جنيه ليصل إجمالي الوحدة إلى نحو 2,500,000 جنيه، وهو الأعلى لأن المحل التجاري يحقق أعلى عائد إيجاري لكل متر بفضل الواجهة والمرور. ينخفض سعر متر الوحدة الإدارية إلى 37,000 جنيه بإجمالي يبدأ من 925,000 جنيه، فيما يبدأ متر الوحدة الطبية من 26,000 جنيه بإجمالي 1,040,000 جنيه لأن مساحتها الأكبر ترفع الإجمالي رغم انخفاض سعر المتر. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.
أنظمة السداد والتقسيط في مول ليجاسي تاور
يقدّم المطور أنظمة سداد تخدم هدفًا واحدًا: أن تبدأ الوحدة في توليد دخل قبل أن تُسلَّم، عبر مسارين رئيسيين. المسار الأول هو نظام العائد الاستثماري، الذي يربط مدة التقسيط بنسبة العائد على المقدم بحيث كلما قصرت المدة ارتفع العائد:
- 20% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات، مع عائد استثماري 25% من المقدم.
- 20% مقدم وتقسيط على 7 سنوات، مع عائد استثماري 50% من المقدم.
- 20% مقدم وتقسيط على 6 سنوات، مع عائد استثماري 75% من المقدم.
- 20% مقدم وتقسيط على 5 سنوات، مع عائد استثماري 100% من المقدم.
المسار الثاني هو نظام الإيجار الإلزامي، الذي يضمن للمالك دخلًا إيجاريًا محدّدًا مقابل مقدم أعلى قليلًا، وهو مناسب لمن يريد دخلًا نقديًا منتظمًا بدلًا من خصم العائد من ثمن الوحدة:
- 35% مقدم وتقسيط على 8 سنوات، مع إيجار إلزامي يصل إلى 30% من قيمة الوحدة.
- 30% مقدم وتقسيط على 7 سنوات، مع إيجار إلزامي 25%.
- 25% مقدم وتقسيط على 6 سنوات، مع إيجار إلزامي 20%.
- 20% مقدم وتقسيط على 5 سنوات، مع إيجار إلزامي 15%.
يوجد كذلك نظام يجمع المسارين معًا: 50% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات، مع عائد سنوي بنسبة 10% من قيمة المقدم لمدة 3 سنوات، إضافة إلى إيجار إلزامي 30% موزّع على 3 سنوات بزيادة 10% كل عام. وفي مرحلة اللونش يحصل المشتري على خصم 10% عند دفع جدية الحجز، وقيمتها 50,000 جنيه للوحدة التجارية و20,000 جنيه للوحدة الإدارية أو الطبية. تنوّع هذه الأنظمة يجعل المشروع قابلًا للدخول من ميزانيات مختلفة ومن أهداف استثمارية مختلفة في آن واحد.
نظام التشطيب وموعد التسليم
يختلف مستوى التشطيب في مول ليجاسي تاور حسب نوع الوحدة. تُسلَّم الوحدات التجارية بنظام الطوب الأحمر (كور آند شِل) لمنح صاحب البراند حرية كاملة في تصميم الواجهة الداخلية بما يناسب هويته. في المقابل تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بكامل التشطيبات والتكييفات، وهو ما يخفّض تكلفة التجهيز على المكتب أو العيادة ويسرّع بدء التشغيل. يتم تسليم كافة الوحدات خلال ثلاث سنوات ونصف من التعاقد، وهي مدة منطقية لبرج بهذا الحجم في منطقة لا تزال تحت التطوير.
خدمات ومرافق مول ليجاسي تاور
جهّز المطور المبنى بمنظومة خدمات تستهدف تشغيلًا تجاريًا وطبيًا متواصلًا. على مستوى البنية التحتية، يعمل البرج بنظام تكييف ودش مركزي وإنترنت فائق السرعة، مع منظومة إطفاء حرائق ذاتية تستشعر الدخان وتتدخل تلقائيًا في أي طابق. أما حركة الزوّار فتديرها سلالم متحركة ومصاعد بانورامية، إلى جانب مصعد مخصّص للعاملين، ومداخل ومخارج منفصلة لكل نشاط تحفظ خصوصية العيادات وتمنع الازدحام.
- جراجات في الطابقين تحت الأرض تستوعب سيارات الزوّار والملاك.
- كافيه ومطعم 5 نجوم داخل المول.
- وحدات تجارية تضم أشهر البراندات والماركات العالمية.
- نظام مبنى ذكي يتحكم في درجات الحرارة ومستويات الإضاءة.
- شاشات عرض إرشادية لتوجيه الزوّار إلى وجهتهم بسرعة.
- حراسة وأمن على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة.
- ماكينات صرّاف آلي ATM تابعة لمعظم البنوك.
- خدمة صيانة ونظافة على مدار اليوم.
تعرف على مولات رائدة : مول سينت 3 العاصمة الإدارية
شركة جست للتطوير العقاري — مطوّر المشروع
تقف خلف مول ليجاسي تاور شركة جست للتطوير العقاري (Just Developments)، وهي شركة مساهمة تابعة لهيئة الاستثمار برأس مال يبلغ 200 مليون جنيه، وتمتلك خبرة تتجاوز 25 عامًا في السوق العقاري داخل مصر وخارجها. نفّذت الشركة مشروعات متنوعة النشاط في مصر الجديدة ومدينة العبور والتجمع الخامس، إضافة إلى ثمانية مشروعات سكنية في ألبانيا. يُعد ليجاسي تاور أولى انطلاقات الشركة داخل العاصمة الإدارية، وقد استعانت في تنفيذه باستشاري هندسي متخصص (ديزاين أفنيو) لضمان مستوى تنفيذ يليق بموقعه. هذا السجل المتراكم يقلّل من مخاطر التعثّر مقارنة بمطوّر يخوض تجربته الأولى.
لماذا يُعد ليجاسي تاور فرصة استثمارية؟
تجتمع في مول ليجاسي تاور ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية بشكل مترابط. أولها الموقع داخل الداون تاون المحاط بالحي الحكومي والمالي، وهي منطقة يتركّز فيها الطلب على الوحدات التجارية والإدارية بحكم انتقال الجهات الحكومية وكثافة المشاريع المجاورة. ثانيها نموذج الدخل المبكر عبر العائد الاستثماري أو الإيجار الإلزامي، الذي يقلّص فترة انتظار العائد التي تثقل كاهل المستثمر في المشاريع التقليدية. ثالثها تنوّع الأنشطة الثلاثة داخل مبنى واحد، ما يوزّع المخاطر: تراجع نشاط لا يعني توقّف المبنى، لأن لكل طابق جمهوره المستقل.
الوحدة التجارية تناسب من يريد أعلى عائد إيجاري ويقبل أعلى رأس مال للدخول، بينما الوحدة الإدارية تناسب الباحث عن أقل نقطة دخول (تبدأ من 925,000 جنيه) بعائد أكثر استقرارًا، والوحدة الطبية تناسب من يستهدف نشاطًا متخصصًا في منطقة لا تزال تبني قاعدتها الطبية. في المقابل، يبقى موقع العاصمة الإدارية بعيدًا نسبيًا عن قلب القاهرة، وهو اعتبار يخصّ من يبحث عن تشغيل فوري لا انتظار نضج المنطقة. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية
مين المطور بتاع مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية؟
مطوّر مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية هو شركة جست للتطوير العقاري (Just Developments)، وهي شركة مساهمة برأس مال 200 مليون جنيه وخبرة تتجاوز 25 عامًا، ولها مشروعات في مصر الجديدة والعبور والتجمع الخامس وألبانيا، وليجاسي تاور أول مشروعاتها بالعاصمة.
مول ليجاسي تاور بيتسلم امتى؟
يتم تسليم وحدات مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية خلال ثلاث سنوات ونصف من التعاقد. تُسلَّم الوحدات التجارية بنظام الطوب الأحمر، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بكامل التشطيبات والتكييفات جاهزة لبدء التشغيل مباشرة.
كام سعر المتر في مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية من 26,000 جنيه للوحدة الطبية، و37,000 جنيه للوحدة الإدارية، و100,000 جنيه للوحدة التجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات مع عائد استثماري أو إيجار إلزامي.
الوحدات في ليجاسي تاور بتتسلم متشطبة ولا لأ؟
وحدات مول ليجاسي تاور تُسلَّم على مستويين: الوحدات التجارية بالطوب الأحمر لترك حرية التصميم لصاحب النشاط، والوحدات الإدارية والطبية بكامل التشطيب والتكييف. هذا التقسيم يخفّض تكلفة التجهيز على المكاتب والعيادات ويسرّع تشغيلها بعد الاستلام.
مشاريع تجارية في أفضل المواقع : كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية بين موقع في قلب الداون تاون على القطعة MU2-42، وتوزيع رأسي ذكي لثلاثة أنشطة تجارية وإدارية وطبية، ونموذج سداد يبدأ في توليد الدخل قبل التسليم عبر العائد الاستثماري أو الإيجار الإلزامي. مع بداية أسعار من 925,000 جنيه وتقسيط حتى 8 سنوات، يخاطب المشروع المستثمر الباحث عن أصل مُدِرّ للدخل في منطقة متنامية الطلب.
للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة لوحدات مول ليجاسي تاور، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.