كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية

يقع كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع (R7) بقطعة J2 الملاصقة لحي السفارات، ويطوّره شركة سمارت فيو للتطوير العقاري كمجتمع سكني متكامل مع مول تجاري يحمل الاسم نفسه. ما يميّز المشروع عن أغلب كمبوندات العاصمة أنه يطرح وحدات بنظام الاستلام الفوري، فالعميل يستلم شقته جاهزة دون انتظار سنوات البناء، وبسعر متر يبدأ من 38,000 جنيه في موقع يبعد 3 دقائق فقط عن حي السفارات. هذه التركيبة — موقع في قلب R7 + استلام فوري + سعر دخول تنافسي — تجعله خياراً عملياً للمشتري الذي يريد وحدة جاهزة بدلاً من الحجز على الخريطة.

أين يقع كمبوند تاون جيت داخل العاصمة الإدارية؟

يتمركز كمبوند تاون جيت في الحي السكني السابع R7، أحد أرقى أحياء العاصمة الإدارية الجديدة وأقربها لحي السفارات والمحور المركزي. اختارت سمارت فيو قطعة الأرض J2 لأنها تطل على ثلاثة شوارع رئيسية، أعرضها شارع بعرض 80 متراً، ما يمنح وحدات المشروع واجهات مفتوحة وسهولة دخول وخروج. يربط محور محمد بن زايد الموقع بالقاهرة الجديدة من جهة وبباقي أحياء العاصمة من جهة أخرى، فيختصر زمن التنقل اليومي لساكني الكمبوند.

تتوزع المعالم الكبرى حول المشروع على مسافات قصيرة بالسيارة: 3 دقائق إلى حي السفارات، 5 دقائق إلى الجامعة الروسية، 10 دقائق إلى النهر الأخضر، ونحو 10 دقائق إلى الحي الحكومي. كما يقترب الموقع من مسجد الفتاح العليم والكاتدرائية وفندق الماسة. ويجاور تاون جيت مشروعات معروفة مثل كمبوند كاسيل لاند مارك، ما يضع المشروع داخل نطاق سكني ناضج تكتمل خدماته تدريجياً، وهو عامل يدعم قيمة الوحدة مستقبلاً مقارنة بالأحياء الأبعد عن مركز العاصمة.

من المطور: شركة سمارت فيو للتطوير العقاري

تطوّر المشروع شركة سمارت فيو للتطوير العقاري (Smart View Developments)، التي تأسست عام 1999 وتمتلك خبرة تتجاوز عشرين عاماً في الاستثمار والتطوير العقاري بمصر. نفّذت الشركة سابقاً ديدي مول بالتجمع الأول، ودار القوات الجوية بصلاح سالم، ومعهد تاجات الأزهري بالتجمع الأول، إضافة إلى فلل في النرجس واللوتس والشويفات بالقاهرة الجديدة. هذا السجل المتنوع بين المشروعات السكنية والحكومية يقلّل مخاطر التعثر مقارنة بمطور جديد بلا أعمال سابقة.

تنفّذ سمارت فيو تاون جيت بالتعاون مع شركة دار التميز للاستثمار والتطوير العقاري، بينما أُسند التصميم الهندسي إلى مكتب EGEC للاستشارات الهندسية صاحب الخبرة الممتدة لأكثر من 30 عاماً. وجود استشاري هندسي بهذا الحجم في المشروع ينعكس على دقة التصميم وتوزيع الكتل داخل الكمبوند.

تعرف على مشاريع قريبة : كمبوند جرين افنيو العاصمة الإدارية

المساحة والتصميم العمراني

يمتد كمبوند تاون جيت على مساحة 21 فداناً، خصّصت منها سمارت فيو 19% فقط للبناء و81% للحدائق والبحيرات الصناعية والخدمات. هذه النسبة تقلب المعادلة لصالح المساحات المفتوحة، فتصبح مسطحات الخضرة والخدمات أضعاف مسطح المباني، ما يضمن لكل وحدة إطلالة مفتوحة بعيداً عن تكدّس العمائر.

صُمّم المشروع على طراز عصري يقوم على عمائر متفرقة وسط الخضرة، كل عمارة من طابق أرضي وسبعة أدوار متكررة، ويضم كل دور أربع شقق فقط. هذا التوزيع يرفع درجة الخصوصية داخل العمارة الواحدة ويقلّل عدد المشتركين في المدخل والمصعد، وهو ما يميّز تاون جيت عن العمائر ذات الكثافة العالية في وحدات الدور. ويحصل سكان كل عمارة على روف خاص بها يضم حمام سباحة ومنطقة شواء وتراس ليفينج وحماماً، ما يضيف مساحة ترفيهية مشتركة مغلقة على سكان العمارة وحدهم.

أنواع ومساحات الوحدات في تاون جيت

يطرح كمبوند تاون جيت شققاً ودوبلكس بمساحات متدرجة تناسب العائلات المختلفة الحجم، دون فلل أو وحدات مستقلة. يبدأ نطاق الشقق من 126 متراً ويصل الدوبلكس إلى 320 متراً، مع خيار خاص لوحدات الطابق الأرضي بحديقة. الجدول التالي يلخّص الأنواع المتاحة:

تتوفر شقق الثلاث غرف بثماني مساحات بين 126 و195 متراً، ما يتيح للمشتري ضبط الميزانية حسب المتر المطلوب. أما وحدات الأرضي بالجاردن فتمنح حديقة خاصة بمساحة 65 متراً ملحقة بوحدة تصل إلى 180 متراً، أي تجربة قريبة من الفيلا الصغيرة بسعر شقة. وتستهدف شقق الأربع غرف والدوبلكس العائلات الأكبر التي تبحث عن مساحة أوسع وتوزيع داخلي يفصل بين مناطق المعيشة والنوم.

كم سعر المتر والوحدات في كمبوند تاون جيت 2026؟

يبدأ سعر المتر في كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية من 38,000 جنيه، وتنطلق أسعار الوحدات من 7,009,000 جنيه وتصل إلى نحو 8,725,000 جنيه للمساحات الأكبر، والأسعار محدّثة حتى عام 2026. هذا النطاق يضع المشروع في الشريحة التنافسية ضمن R7، خاصة أنه يقدّم وحدة جاهزة للاستلام لا تحتاج انتظاراً.

وضعت سمارت فيو أكثر من نظام سداد لتوسيع قاعدة المشترين، أبرزها:

• مقدم 25% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات مع استلام فوري للوحدة.
• نظام بدون مقدم وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات لمن يفضّل توزيع الأقساط على مدة أطول.

تُسلَّم الوحدات بنظام نصف التشطيب، فيكمل المشتري التشطيب الداخلي حسب ذوقه. وميزة الاستلام الفوري هنا تعني أن من يشتري للسكن يدخل وحدته خلال وقت قصير، ومن يشتري للاستثمار يبدأ تأجيرها مبكراً بدلاً من تجميد رأس ماله حتى موعد تسليم مؤجّل.

اكتشف مشروعك القادم : كمبوند طله العاصمة الإدارية

مرافق وخدمات كمبوند تاون جيت

يضم تاون جيت منظومة خدمات تغطي الاحتياجات اليومية للساكن داخل أسوار الكمبوند، موزّعة بين خدمات تجارية وطبية وترفيهية وأمنية:

• منطقة تجارية ومول يضم براندات عالمية ومطاعم ومقاهٍ، إلى جانب هايبر ماركت للتسوق اليومي.
• مركز طبي مجهّز وصيدلية تعمل على مدار 24 ساعة لخدمة السكان.
• نادٍ صحي وبيوتي سنتر، ونادٍ رياضي متعدد الملاعب لكرة القدم والتنس والكرة الطائرة.
• ملاهٍ ترفيهية للأطفال، وتراك مخصص للجري وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء.
• بحيرات صناعية ونافورة راقصة ومداخل فاخرة لكل عمارة.
• جراجات تحت الأرض تمنع تكدّس السيارات في الشوارع الداخلية.
• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة في كل أرجاء المشروع.
• تشغيل خدمات الكمبوند بالطاقة الشمسية النظيفة لخفض تكلفة التشغيل على السكان.

هل يصلح تاون جيت للاستثمار؟

تجتمع في كمبوند تاون جيت ثلاثة عوامل تدعم قراره الاستثماري: موقع داخل R7 بجوار حي السفارات، واستلام فوري يتيح بدء التأجير مبكراً، وسعر متر يبدأ من 38,000 جنيه أقل من بعض مشروعات الحي نفسه. القرب من الجامعة الروسية والحي الحكومي يوسّع شريحة المستأجرين المحتملين من موظفين وطلاب، وهو ما يرفع فرص الإشغال السريع للوحدة المؤجرة.

على جانب تخفيف المخاطر، يسند سجل سمارت فيو الممتد منذ 1999 ووجود استشاري بحجم EGEC ثقة أعلى في التنفيذ والتسليم. ويناسب المشروع تحديداً المشتري الباحث عن وحدة جاهزة بميزانية تبدأ من نحو 7 ملايين جنيه في موقع مركزي، بينما قد لا يناسب من يبحث عن فيلا مستقلة أو مساحات تتجاوز 320 متراً. هذا التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

عيوب مشروع تاون جيت

أبرز ما يؤخذ على تاون جيت اقتصاره على الشقق والدوبلكس دون طرح فلل مستقلة، وهو ما قد لا يرضي الباحثين عن وحدات كبيرة منفصلة بحديقة خاصة كاملة. عالجت سمارت فيو هذه النقطة جزئياً عبر وحدات الطابق الأرضي بحديقة تصل إلى 180 متراً مع جاردن 65 متراً، إضافة إلى تصميم لا يتجاوز أربع شقق في الدور لرفع الخصوصية، لكنها تبقى حلاً وسطاً لا يعوّض تماماً غياب الفلل لمن يصرّ عليها.

أسئلة شائعة عن كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية

كمبوند تاون جيت فين بالظبط؟

يقع كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع R7، بقطعة J2 الملاصقة لحي السفارات والمحور المركزي. يبعد 3 دقائق عن حي السفارات و5 دقائق عن الجامعة الروسية ونحو 10 دقائق عن الحي الحكومي والنهر الأخضر، ويطل على شارع بعرض 80 متراً.

تاون جيت بيتسلم نصف تشطيب ولا كامل؟ وامتى الاستلام؟

تُسلَّم وحدات كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية بنظام نصف التشطيب ليكمل المشتري التشطيب الداخلي حسب ذوقه. ويوفّر المشروع استلاماً فورياً للوحدات، أي أن العميل يستلم شقته الجاهزة دون انتظار سنوات البناء، وهو ما يميّزه عن مشروعات تُباع على الخريطة.

مين المطور بتاع كمبوند تاون جيت؟

المطور هو شركة سمارت فيو للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1999 ولها خبرة تتجاوز عشرين عاماً، وتنفّذ تاون جيت بالتعاون مع شركة دار التميز ومكتب EGEC للاستشارات الهندسية. من أعمالها السابقة ديدي مول التجمع الأول ودار القوات الجوية بصلاح سالم وفلل بالقاهرة الجديدة.

خيارات عقارية أخرى : كمبوند كارديا العاصمة الإدارية

الخلاصة

يقدّم كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية وحدة جاهزة للاستلام الفوري في الحي السابع R7 بجوار حي السفارات، بسعر متر يبدأ من 38,000 جنيه وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات، على مساحة 21 فداناً غالبيتها خضرة وخدمات. هذا المزيج بين الموقع المركزي والتسليم الجاهز والسعر التنافسي يجعله مناسباً للمشتري الباحث عن شقة في قلب العاصمة دون انتظار.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.