يقع مول سينت 3 العاصمة الإدارية على القطعة MU2-46 في قلب منطقة الداون تاون، باعتباره مشروعًا تجاريًا إداريًا أطلقته شركة كونسبت للتطوير العقاري كثالث مشاريعها داخل العاصمة الجديدة. يستهدف المول المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية في أكثر مناطق العاصمة حركة، مدعومًا بنظام سداد يمتد إلى 15 عامًا بدون فوائد وعائد استثماري سنوي يصل إلى 45%. تبدأ أسعار الوحدات من 2,080,000 جنيه، ما يضع المشروع في شريحة سعرية تنافسية بين مولات الداون تاون.
موقع مول سينت 3 على القطعة MU2-46 في الداون تاون
اختارت كونسبت للمشروع قطعة أرض على محور رئيسي من محاور الداون تاون، وهي المنطقة المركزية في العاصمة الإدارية التي تتركز فيها الأنشطة التجارية والخدمية. يطل المول مباشرة غربًا على الحديقة الثقافية، وهي إطلالة مفتوحة تمنح الوحدات واجهة بصرية ثابتة لا تحجبها مبانٍ مقابلة. هذا الموقع يربط المول بأهم مولّدات الحركة في الداون تاون: سوق الذهب ومنطقة الخدمات وساحة الشعب ومقار شركات البترول، وهي مرافق تضمن تدفقًا يوميًا من الزوار وأصحاب الأعمال على الوحدات التجارية.
يبعد المول عن مطار العاصمة الإدارية مسافة نصف ساعة بالسيارة، ويقترب من محور محمد بن زايد ومحطة المونوريل، ما يوفّر منفذي وصول مختلفين: السيارة الخاصة والنقل الجماعي. كما يجاور المول مشروعات تجارية معروفة في المحيط مثل كابيتال دبي مول واينز تاور، إضافة إلى قربه من النهر الأخضر الذي يمتد كأطول ممر أخضر داخل العاصمة. تجاور المولات الكبرى يصنع تجمعًا تجاريًا متكاملًا يرفع من فرص استقطاب العلامات التجارية للوحدات.
كيف وزّعت كونسبت طوابق ووحدات سينت 3 مول؟
يتكوّن مول سينت 3 من طابق أرضي وعشرة طوابق متكررة فوقه، إضافة إلى دورين أرضيين خصصتهما الشركة بالكامل للجراجات تحت الأرض. خصصت كونسبت الطابق الأرضي حتى الطابق الثالث للوحدات التجارية بواقع 25 وحدة في كل طابق، فيما توزّعت الوحدات الإدارية من الطابق الرابع حتى التاسع بواقع 26 وحدة في كل طابق، وجاء الطابق الأخير بعدد 13 وحدة إدارية بمساحات خاصة. هذا التوزيع يضع الأنشطة التجارية في الطوابق السفلية الأعلى حركة، ويرفع المكاتب الإدارية إلى طوابق أهدأ وأبعد عن ازدحام الأرضي.
بحساب توزيع الطوابق، يضم المول نحو 100 وحدة تجارية موزّعة على أربعة مستويات، ونحو 169 وحدة إدارية في الطوابق العليا، ليصل إجمالي الوحدات الاستثمارية إلى ما يقارب 269 وحدة. هذا العدد يمنح المستثمر مدى واسعًا للاختيار بين موقع تجاري في الواجهة وموقع إداري في طابق مرتفع، حسب نشاطه والعائد المستهدف.
اكتشف أفضل الوجهات التجارية : نيديت تاور العاصمة الإدارية
مساحات الوحدات في مول سينت 3 العاصمة الإدارية
أقيم مول سينت 3 على مساحة 2400 متر مربع، خصصت منها كونسبت ما لا يقل عن 70% من نسبة البناء للمساحات الخضراء واللاند سكيب المحيط بالمول. تبدأ مساحات الوحدات من 20 مترًا مربعًا، وهي مساحة صغيرة نسبيًا تناسب المحلات التجارية المستقلة والمكاتب الإدارية المدمجة وتخفض الحد الأدنى لرأس المال المطلوب للدخول. صغر متوسط المساحة داخل مول محدود المساحة الإجمالية يعني عددًا منضبطًا من الوحدات وندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | موقعها في المول | نظام التشطيب |
|---|---|---|---|
| وحدة تجارية | 20–25 م² | الأرضي حتى الثالث | نصف تشطيب |
| وحدة إدارية | 20 م² | الرابع حتى الأخير | كامل بالتكييفات |
أسعار مول سينت 3 العاصمة الإدارية وأنظمة السداد 2026
تبدأ أسعار الوحدات في المول من 2,080,000 جنيه لوحدة تجارية مساحتها 25 مترًا مربعًا، أي بمتوسط متر يقترب من 83 ألف جنيه للوحدات الأرضية التجارية الأعلى طلبًا. أما سعر المتر للوحدة الإدارية فيبدأ من 40,000 جنيه، والفارق بين الرقمين طبيعي لأن الطابق الأرضي التجاري يحقق حركة بيع وإيجار أعلى من المكاتب في الطوابق العليا. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توفر الوحدات والطابق والإطلالة.
صمّمت كونسبت نظام سداد يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 15 عامًا بدون فوائد، إلى جانب عائد استثماري سنوي يصل إلى 45% من قيمة الوحدة. هذه التركيبة تجعل الوحدة في متناول المستثمر الذي يفضّل توزيع الالتزام المالي على سنوات طويلة بدل الدفع النقدي الكامل.
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- تقسيط يمتد حتى 15 عامًا دون أي فوائد.
- عائد استثماري سنوي يصل إلى 45% من قيمة الوحدة.
- سعر المتر الإداري يبدأ من 40,000 جنيه.
التشطيب وموعد تسليم سينت 3 مول
تختلف منظومة التشطيب في المشروع حسب نوع الوحدة: تُسلّم الوحدات التجارية بنظام نصف التشطيب لا بالطوب الأحمر، ما يتيح للمالك تجهيز المحل وفق هوية نشاطه التجاري، بينما تُسلّم الوحدات الإدارية بتشطيب كامل مع التكييفات جاهزة للتشغيل المباشر. حدّدت الشركة المطورة عام 2026 موعدًا لتسليم المشروع، الذي ما زال في مرحلة الإنشاء بعد اكتمال أعمال البناء الخارجية، وهو ما يعني فرصة للشراء قبل اكتمال التشطيبات بأسعار المرحلة الحالية.
وثيقة التأمين المجانية من أليانز داخل مول سينت 3
تقدّم كونسبت لكل مشترٍ في مول سينت 3 وثيقة تأمين مجانية صادرة عن شركة أليانز، دون كشف طبي ودون مصاريف إدارية. تضمن الوثيقة حصول أسرة العميل على قيمة الوحدة كاملة في حالة الوفاة، كما يحصل العميل على الثمن الكامل للوحدة في حالة العجز الكلي دون أن يتحمّل سداد الأقساط المتبقية. هذه الوثيقة تنقل عبء المخاطرة المالية على المشتري إلى شركة تأمين، وهي ميزة نادرة في المولات التجارية بالعاصمة وتميّز المشروع عن المنافسين في الشريحة السعرية نفسها.
مرافق وخدمات مول سينت 3 العاصمة الإدارية
جهّزت كونسبت المول بمنظومة خدمات تستهدف تشغيلًا تجاريًا متواصلًا. يعتمد المول كليًا على الطاقة الشمسية في تشغيله، مع مولدات كهرباء احتياطية في كل طابق تضمن عدم انقطاع العمل، ونظام تكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة على كامل الطوابق. أما منظومة الأمان فتجمع بين أفراد حراسة مدربين وكاميرات مراقبة حديثة تغطي كل أرجاء المول، إضافة إلى أنظمة إطفاء حرائق موزّعة على كل طابق.
- أكثر من بلازا داخلية ونافورة راقصة لتنشيط حركة الزوار.
- دورا جراجات تحت الأرض يستوعبان سيارات الملاك والزائرين.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تسهّل الحركة بين الطوابق.
- ماكينات صراف آلي لتيسير المعاملات المالية داخل المول.
- محلات لكبرى البراندات العالمية ومطاعم وقاعات للمؤتمرات واستقبال كبار الزوار.
- نظام لتدوير المخلفات ومساحات لاند سكيب تحيط بالمول.
مشاريع تجارية تناسب أهدافك : مول لابورتا العاصمة الإدارية
المطور: شركة كونسبت للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
شركة كونسبت للتطوير العقاري (Concept Developments) هي المطور المالك للمشروع، واسم المول مشتق من معنى الوصول إلى القمة. اعتمدت كونسبت في تنفيذ المشروع على شركاء متخصصين: شركة UFM لإدارة المرافق، ومجموعة شركات صروح للاستشارات الهندسية برئاسة الدكتور حسام عبد المجيد. هذا التعاقد مع جهات إدارة وإشراف هندسي مستقلة يقلّل من مخاطر التنفيذ ويدعم انضباط التشغيل بعد التسليم.
يأتي المشروع امتدادًا لسلسلة مشاريع كونسبت داخل العاصمة الإدارية، التي تضم مول سينت الأول ومول سينت 2، إلى جانب قرية سيلا في الساحل الشمالي. تكرار الشركة لطرح وثيقة التأمين المجانية في مشاريعها السابقة يمنح المشتري سابقة عملية يقيس عليها التزام المطور، لا مجرد وعد تسويقي.
هل يصلح مول سينت 3 للاستثمار؟
يجمع مول سينت 3 ثلاثة عوامل تدعم قراره الاستثماري: موقع على محور رئيسي بالداون تاون بإطلالة دائمة على الحديقة الثقافية، وحد أدنى منخفض لرأس المال يبدأ من 2,080,000 جنيه بمقدم 10%، ونظام تأمين يحوّل مخاطرة الوفاة أو العجز إلى شركة أليانز. النشاط التجاري الإداري المتخصص في منطقة مكتظة بالمشاريع السكنية يضمن طلبًا داخليًا على المحلات والمكاتب من سكان المحيط.
يقع سعر بداية المشروع البالغ 2,080,000 جنيه في النطاق المنخفض مقارنة بمولات الداون تاون المجاورة، حيث تبدأ مشاريع قريبة مثل مول بليك من 2,652,000 جنيه ونيديت تاور من 2,635,000 جنيه، بينما تقترب أسعار مشاريع أخرى مثل زورا تاور من 2,063,000 جنيه. هذا الموقع السعري يمنح سينت 3 أفضلية في استقطاب المستثمر الباحث عن أقل حد دخول داخل المنطقة نفسها. في المقابل، يبقى المشروع في مرحلة الإنشاء بتسليم عام 2026، ويقتصر نشاطه على التجاري والإداري دون وحدات فندقية أو طبية، وهو ما يناسب المستثمر الباحث عن أصل تجاري واضح النشاط أكثر من الباحث عن تنوع وظيفي.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول سينت 3 العاصمة الإدارية
من كم تبدأ أسعار مول سينت 3 العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار مول سينت 3 العاصمة الإدارية من 2,080,000 جنيه لوحدة تجارية مساحتها 25 مترًا مربعًا، فيما يبدأ سعر المتر الإداري من 40,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل مقدمًا من 10% وتقسيطًا حتى 15 عامًا بدون فوائد.
مول سينت 3 بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم مول سينت 3 العاصمة الإدارية عام 2026 وفق إعلان شركة كونسبت المطورة، والمشروع حاليًا في مرحلة الإنشاء بعد اكتمال أعمال البناء الخارجية. تُسلَّم الوحدات التجارية بنصف تشطيب والوحدات الإدارية بتشطيب كامل مع التكييفات.
مول سينت 3 فين في العاصمة الإدارية؟
يقع مول سينت 3 العاصمة الإدارية على القطعة MU2-46 بمنطقة الداون تاون، مطلًا مباشرة على الحديقة الثقافية وقريبًا من سوق الذهب ومحور محمد بن زايد ومحطة المونوريل، على بُعد نصف ساعة بالسيارة من مطار العاصمة الإدارية.
مين المطور بتاع مول سينت 3؟
المطور المالك لمول سينت 3 العاصمة الإدارية هو شركة كونسبت للتطوير العقاري، وهو ثالث مشاريعها بالعاصمة بعد مول سينت الأول وسينت 2. نفّذت الشركة المشروع بالتعاون مع شركة UFM لإدارة المرافق ومجموعة صروح للاستشارات الهندسية.
استكشف أفضل فرص الأعمال : مول تريف العاصمة الإدارية
خلاصة
يقدّم مول سينت 3 العاصمة الإدارية وحدة تجارية أو إدارية على القطعة MU2-46 بقلب الداون تاون، بأسعار تبدأ من 2,080,000 جنيه ونظام سداد حتى 15 عامًا بدون فوائد، مع وثيقة تأمين مجانية من أليانز وعائد سنوي يصل إلى 45%. هذه العوامل مجتمعة تضعه ضمن الخيارات التجارية الجادة في العاصمة لمن يبحث عن أصل واضح النشاط بقيمة دخول منخفضة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.