كمبوند كين التجمع الخامس Compound Kin New Cairo مشروع سكني تطوّره شركة اماراي للتطوير العقاري على مساحة 25 فدان في منطقة القرنفل بقلب التجمع الخامس، بنسبة بناء لا تتجاوز 18.5% من إجمالي المساحة. الكمبوند يتصل مباشرة بشارع التسعين الشمالي وطريق السويس، وعلى بعد دقيقتين من بوابة 24 بالرحاب، فهو يجمع بين هدوء منطقة فيلات عامرة بالسكان وسهولة الوصول لمحاور القاهرة الجديدة الرئيسية. تبدأ أسعار شقق كمبوند كين التجمع الخامس من 7 ملايين جنيه بنظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات ومقدم 5%، مع تسليم في عام 2029 بنظام Core and Shell، ما يجعله موجهاً لمشتري الوحدة الأولى والمستثمر طويل المدى على حد سواء.
فين بالظبط موقع كمبوند كين؟
يقع كمبوند كين في منطقة القرنفل، وهي منطقة فيلات مأهولة بالسكان فعلياً داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، أمام فيفث سكوير مباشرة وبجوار كمبوند ماونتن فيو. الموقع ده يميّز المشروع عن الكمبوندات اللي لسه بتتبني في مناطق فاضية، لأن الخدمات المحيطة من مدارس ومحلات ومرافق شغّالة بالفعل وقت التسليم. يتصل الكمبوند مباشرة بشارع التسعين الشمالي وطريق السويس، ويبعد دقيقتين فقط عن بوابة 24 بالرحاب، وهو ما يضع منطقة الأعمال المركزية وكايرو فيستيفال سيتي في متناول السكان.
المسافات من كمبوند كين القاهرة الجديدة لأهم المعالم محسوبة بالدقائق لا الكيلومترات بحكم اتصاله المباشر بالمحاور. يبعد المشروع 5 دقائق عن طريق السويس، و10 دقائق عن كايرو فيستيفال سيتي وبوينت 90، ويتصل بالطريق المؤدي إلى العاصمة الإدارية الجديدة التي تبعد نحو 20 دقيقة. الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومنطقة الأعمال المركزية في التجمع الخامس على مقربة مباشرة، بينما يجاور المشروع كمبوندات معروفة مثل تراينجل وشبابيك التجمع الخامس، وهو ما يضع كين داخل نسيج عقاري ناضج تتحدد فيه قيمة الوحدة بقربها من الخدمات لا ببُعدها عنها.
المساحة والتصميم العمراني في كمبوند كين القاهرة الجديدة
يمتد الكمبوند على 25 فدان خصصت منها شركة اماراي للتطوير العقاري 18.5% فقط للمباني السكنية، فيما تشغل المساحات الخضراء والمائية والخدمات النسبة الباقية البالغة نحو 81.5%. هذا التوزيع المنخفض للكثافة البنائية يعني عدد وحدات أقل على نفس الأرض، وخصوصية أعلى لكل وحدة، وندرة نسبية تدعم قيمة العقار على المدى الطويل. اعتمد المطور نظام مبانٍ بارتفاع أرضي وأربعة أدوار G+4، مع توزيع يفصل الكتل السكنية عن مسارات الحركة، ويمنح الوحدات إطلالات على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية الموزعة داخل المشروع.
الطابع المعماري في كمبوند كين اماراي يتبع الطراز الأوروبي المعاصر بخطوط انسيابية تدمج الفيلات والشقق في مشهد بصري واحد، وقد طوّرته شركة اماراي بالتعاون مع نخبة من الاستشاريين والمكاتب الهندسية بحسب ما تذكره الشركة عن منهجها في التطوير. توزّعت البحيرات الصناعية واللاندسكيب على مساحات المشروع لتعمل كفواصل طبيعية بين المناطق السكنية، بينما تتيح ارتفاعات الأدوار المحدودة عند G+4 دخول إضاءة وتهوية طبيعية أوسع للوحدات. هذا التخطيط يخدم الفئة المستهدفة من العائلات الباحثة عن وحدة هادئة منخفضة الكثافة داخل التجمع الخامس، أكثر من كونه مجرد عنصر تجميلي.
اسم “كين” اختارته شركة اماراي ليحمل دلالة على التميز والترابط، وهو ما يتسق مع توجّه المشروع نحو مجتمع سكني منخفض الكثافة يوازن بين الخصوصية والحياة المجتمعية. يدمج التصميم الفيلات والشقق ضمن نسيج واحد بدلاً من فصلها في مناطق منعزلة، ما يتيح تنوّع شرائح السكان داخل البيئة نفسها مع احتفاظ كل نوع وحدة بحرمته البصرية عبر توزيع المساحات الخضراء والمسطحات المائية بين الكتل.
استكشف وجهة سكنية تناسبك : كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس
أنواع ومساحات وحدات كمبوند كين
يضم الكمبوند مزيجاً من الوحدات يبدأ من الاستديو ويصل إلى التاون هاوس، ما يفتح الباب أمام شرائح مختلفة من المشترين داخل المشروع الواحد. الاستديوهات تبدأ من 49 متر مربع وتناسب العزّاب والمستثمر الباحث عن وحدة صغيرة قابلة للتأجير، بينما تتدرج الشقق من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم بمساحات من 92 حتى 216 متر مربع. الدوبلكس يأتي بمساحة 180 متر مربع مع حديقة خاصة 60 متر مربع، والبنتهاوس بمساحة 180 متر مربع مع روف 80 متر مربع، فيما تبدأ وحدات اللوفت ذات الارتفاع المزدوج من 104 متر مربع. تتراوح فلل التاون هاوس بين 209 و266 متر مربع للراغبين في مساحة أكبر بخصوصية الفيلا.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | سعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| استديو | من 49 | غرفة واحدة | — |
| شقة | 92 | غرفتان | 7,000,000 |
| شقة | حتى 216 | 3 غرف | 10,500,000 |
| لوفت (ارتفاع مزدوج) | من 104 | متنوع | — |
| دوبلكس + حديقة | 180 + 60 حديقة | متنوع | — |
| بنتهاوس + روف | 180 + 80 روف | متنوع | — |
| تاون هاوس | 209 – 266 | 3 – 4 غرف | 16,400,000 |
تطل غالبية وحدات كمبوند كين القاهرة الجديدة على المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية بحكم التوزيع منخفض الكثافة، وتُسلّم بنظام Core and Shell ليتولى المالك التشطيب الداخلي حسب ذوقه. تنوع المساحات داخل المشروع الواحد يخدم هدفاً عملياً: المستثمر يجد وحدة صغيرة للتأجير، والعائلة تجد دوبلكس أو تاون هاوس، دون مغادرة نفس البيئة السكنية.
أسعار كمبوند كين التجمع الخامس 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار شقق كمبوند كين التجمع الخامس من 7,000,000 جنيه مصري للشقة غرفتين بمساحة 92 متر مربع، فيما تصل شقة الثلاث غرف 216 متر مربع إلى نحو 10,500,000 جنيه. أما فلل التاون هاوس فتنطلق أسعارها من 16,400,000 جنيه لمساحة 209 متر مربع، وتصل وحدات الأربع غرف بمساحات 218 إلى 266 متر مربع إلى ما بين 19,100,000 و23,100,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتفاوت حسب المساحة والدور والإطلالة، ويظل متوسط سعر متر التقسيط متبايناً بين الشقق والفلل بحكم اختلاف نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند.
طرحت شركة اماراي للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة في كمبوند كين تبدأ بمقدم حجز 5% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط للباقي يمتد حتى 8 أو 10 سنوات. تبدأ جدية الحجز من 100,000 جنيه قابلة للاسترداد، ما يتيح حجز الوحدة المفضلة بسرعة قبل اعتماد التعاقد. أبرز ملامح خطة السداد:
- مقدم حجز يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 أو 10 سنوات.
- جدية حجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد.
- سعر شقق يبدأ من 7 ملايين جنيه، وتاون هاوس من 16.4 مليون جنيه.
كمبوند كين بيتسلم إمتى ونظام التشطيب إيه؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند كين في عام 2029 بنظام Core and Shell، أي بتسليم الوحدة بالهيكل الأساسي ليتولى المالك التشطيب الداخلي حسب ذوقه. مدة التسليم الممتدة حتى 2029 تمثل فترة انتظار أطول للراغب في السكن الفوري، لكنها في المقابل تتيح للمستثمر الاستفادة من ارتفاع القيمة بين تاريخ الحجز والتسليم، ومن مرونة أكبر في توزيع الأقساط على سنوات السداد العشر.
مرافق وخدمات كمبوند كين شركة اماراي
يضم كمبوند كين القاهرة الجديدة منظومة مرافق تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان داخل أسوار المشروع. على الجانب الرياضي يوفر المشروع مجمعاً رياضياً متكاملاً يشمل نادياً صحياً مجهزاً ومسارات مخصصة للجري والمشي بعيداً عن حركة السيارات، إلى جانب حمامات سباحة متعددة موزّعة على المساحات. أما المكوّن المائي والترفيهي فيشمل بحيرات صناعية ونوافير ومناطق مخصصة للشواء والتجمعات العائلية، ومنطقة كيدز اريا مجهزة بألعاب آمنة للأطفال، فضلاً عن صالة سينما خاصة ومركز للألعاب الترفيهية.
على مستوى الخدمات اليومية، يحتضن كمبوند كين اماراي منطقة تجارية تضم متاجر ومطاعم ومقاهي، ومساحات عمل مشتركة مجهزة بقاعات اجتماعات وفراغات مكتبية مرنة تخدم العاملين عن بُعد. تعتمد المنظومة الأمنية على كاميرات مراقبة وبوابات ذكية تعمل على مدار الساعة، بينما يتولى فريق صيانة متخصص ونظام إدارة متكامل تشغيل المرافق. يكتمل ذلك بمركز طبي يقدم خدمات الرعاية الصحية الأولية على مدار اليوم، ما يجعل الكمبوند بيئة مكتفية بخدماتها الأساسية.
شاهد المزيد من المشاريع العقارية : كمبوند جي ايست التجمع الخامس
المطور: شركة اماراي للتطوير العقاري وسجل ويلث
كمبوند كين من تطوير شركة اماراي للتطوير العقاري Imarrae Developments، التي تعمل تحت مظلة شركة ويلث للتطوير العقاري Wealth Developments. هذا الانتماء يمنح المشروع سنداً من محفظة أعمال أوسع، إذ يشمل سجل المجموعة مشروعات تجارية وإدارية في التجمع الخامس مثل ونس مول، ومول إن 90، ومول اي في بيزنس بارك، ومول وينجيت، إضافة إلى مول جيفال في العاصمة الإدارية الجديدة. سجل المطور في تنفيذ المولات التجارية يقدّم مؤشراً على قدرته على إدارة مشروعات بمكوّن خدمي وتجاري، وهو ما ينعكس على المنطقة التجارية ومساحات العمل داخل كين.
تمتد أعمال المجموعة خارج مصر لتشمل مشروعات في الخليج وآسيا، من بينها كمبوند Rixos Resort في رأس الخيمة بالإمارات، وأبراج شقق فندقية في دبي، وجامعة نور مبارك في كازاخستان، إلى جانب كمبوندات سكنية في الشيخ زايد وأكتوبر وحدائق أكتوبر، وامتداد مستشفى الصفوة في أكتوبر. تنوّع هذه المحفظة بين السكني والتجاري والفندقي والتعليمي يقلّل من اعتماد الشركة على نوع واحد من المشروعات، وهو عامل يخفّف نسبياً من مخاطر التعثر بالنسبة للمشتري في مشروعها السكني كين.
ليه تستثمر في كمبوند كين؟
القيمة الاستثمارية في المشروع تستند إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو الموقع داخل منطقة القرنفل المأهولة بالفعل، فالطلب على الوحدات في المناطق العامرة بالتجمع الخامس مرتفع، ما يدعم فرص التأجير وإعادة البيع. الثاني هو انخفاض الكثافة البنائية إلى 18.5%، الذي يحدّ من المعروض على نفس الأرض ويخلق ندرة نسبية تخدم القيمة على المدى الطويل. الثالث هو تنوع الوحدات من استديو إلى تاون هاوس، الذي يفتح أكثر من مسار استثماري: وحدات صغيرة للتأجير قصير المدى، ووحدات عائلية للاحتفاظ طويل الأجل.
مدة التسليم حتى 2029 وفترة السداد الممتدة لعشر سنوات يصبّان في صالح المستثمر تحديداً، إذ يتيحان دفع جزء يسير مقدماً مع توقع ارتفاع قيمة الوحدة قبل التسليم. في المقابل، يحتاج المشتري الباحث عن سكن فوري أن يضع فترة الانتظار حتى 2029 ونظام التسليم Core and Shell في حسبانه، لأنهما يعنيان تكلفة تشطيب إضافية ووقتاً قبل الانتقال. اختيار كين يناسب من يخطط على المدى المتوسط والطويل أكثر ممن يبحث عن وحدة جاهزة للسكن خلال شهور.
عند المقارنة بمحيطه المباشر، يقع كمبوند كين بجوار مشروعات أعلى سعراً وأقدم طرحاً مثل ماونتن فيو وفيفث سكوير، ما يضعه عند نقطة دخول أقل نسبياً لمنطقة القرنفل ذاتها بسعر شقق يبدأ من 7 ملايين جنيه. هذا الموضع السعري، مقروناً بانخفاض الكثافة وقرب الخدمات العاملة بالفعل، يجعل المشروع خياراً للمشتري الذي يستهدف عنوان القرنفل دون الوصول لشرائح الأسعار الأعلى في الكمبوندات المجاورة الأقدم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند كين
من كم تبدأ أسعار وحدات كمبوند كين؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند كين التجمع الخامس من 7,000,000 جنيه مصري للشقة غرفتين بمساحة 92 متر مربع، فيما تنطلق فلل التاون هاوس من 16,400,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتفاوت حسب المساحة والدور والإطلالة ونوع الوحدة داخل المشروع.
كمبوند كين فين؟
يقع كمبوند كين التجمع الخامس في منطقة القرنفل بالتجمع الخامس، القاهرة الجديدة، أمام فيفث سكوير وبجوار ماونتن فيو. يتصل المشروع مباشرة بشارع التسعين الشمالي وطريق السويس، ويبعد دقيقتين عن بوابة 24 بالرحاب.
كمبوند كين بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند كين في عام 2029 بنظام Core and Shell. مدة الانتظار حتى 2029 تتيح للمستثمر الاستفادة من ارتفاع القيمة قبل التسليم ومن مرونة توزيع الأقساط على سنوات السداد التي تصل إلى 10 سنوات.
مين المطور بتاع كمبوند كين القاهرة الجديدة؟
المطور هو شركة اماراي للتطوير العقاري Imarrae Developments، العاملة تحت مظلة شركة ويلث للتطوير العقاري. للمجموعة سجل في التجمع الخامس يشمل ونس مول ومول إن 90 ومول اي في بيزنس بارك ومول وينجيت، إضافة إلى مشروعات في الخليج وآسيا.
نظام التقسيط في كمبوند كين إيه؟
يبدأ التقسيط في كمبوند كين بمقدم حجز 5% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي حتى 8 أو 10 سنوات. جدية الحجز تبدأ من 100,000 جنيه قابلة للاسترداد، ما يتيح حجز الوحدة المفضلة قبل اعتماد التعاقد.
اكتشف مشروعًا سكنيًا بموقع مميز : مول سيتي هول 90 التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند كين
يجمع كمبوند كين التجمع الخامس بين موقع داخل منطقة القرنفل المأهولة بالتجمع الخامس، وكثافة بنائية منخفضة عند 18.5% على مساحة 25 فدان، وتنوع وحدات يمتد من الاستديو 49 متر مربع إلى التاون هاوس 266 متر مربع. أسعار تبدأ من 7 ملايين جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم 2029 بنظام Core and Shell تجعله خياراً يميل لصالح المستثمر والمخطط على المدى المتوسط. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.