يُعد كمبوند جي ايست التجمع الخامس Compound J East New Cairo أول مشروع سكني لشركة جذور للتطوير العقاري داخل قلب القاهرة الجديدة، ويتميز بكونه مشروعاً محدود الحجم لا يضم سوى 200 وحدة سكنية فقط على مساحة نحو 5 أفدنة. هذا الحجم الصغير نسبياً مقارنة بكمبوندات التجمع الخامس الكبرى يخلق ندرة طبيعية في المعروض، ويسمح بتوزيع مبانٍ منخفضة الارتفاع لا تتجاوز 6 طوابق وسط مساحات خضراء واسعة، مع نقطة دخول سعرية تبدأ من 3,100,000 جنيه للاستوديو — وهو ما يجعل المشروع مدخلاً ميسوراً نسبياً لمنطقة معروفة بارتفاع أسعارها.
اعتمدت شركة جذور في تصميم كمبوند جي ايست التجمع الخامس على التعاون مع مكتب محمد طلعت للاستشارات الهندسية، صاحب الخبرة الطويلة في مشاريع القاهرة الجديدة، لوضع مخطط معماري يوازن بين الكثافة المنخفضة للمباني ونسبة مرتفعة من المسطحات الخضراء. تتنوع الوحدات بين استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، إضافة إلى وحدات لوفت فاخرة محدودة العدد، ما يجعل المشروع يستهدف شريحة واسعة من الأفراد والعائلات والمستثمرين في آن واحد.
كمبوند جي ايست التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع كمبوند جي ايست التجمع الخامس على بُعد 150 متراً فقط من كمبوند ووتر واي، وعلى مسافة دقيقة واحدة من شارع التسعين الجنوبي، الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء القاهرة الجديدة ببعضها. هذا الموقع يضع المشروع داخل نطاق سكني راقٍ مكتمل الخدمات، ويمنح ساكنيه وصولاً مباشراً إلى المحاور والمرافق دون عبور مناطق مزدحمة.
يربط محور محمد نجيب المشروع بباقي مناطق القاهرة الجديدة والطرق الخارجية، بينما يوفر الطريق الدائري الأوسطي اتصالاً سريعاً بمدينة نصر ومصر الجديدة. ويقع كمبوند جي ايست بجوار كيانات سكنية وتجارية معروفة مثل كمبوند ذا فيو واتر واي ومول جولدن هب، اللذين يبعدان دقائق معدودة، إضافة إلى قربه من مسجد كمبوند الديار. ومن أبرز المعالم والخدمات المحيطة بالمشروع:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة على بُعد دقائق من الكمبوند.
- كايرو فيستيفال سيتي مول كأقرب وجهة تسوق رئيسية للمشروع.
- مجموعة من المدارس الدولية ضمن النطاق المحيط بالمشروع.
- المستشفيات الرئيسية في التجمع الخامس على مقربة من الموقع.
- الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب لتسهيل التنقل خارج القاهرة الجديدة.
يقع المشروع في النطاق الشرقي للتجمع الخامس، وهو نطاق يتوسط المسافة بين قلب التجمع وامتداداته الجديدة، ما يمنحه طلباً مزدوجاً من سكان القاهرة الجديدة ومن الباحثين عن القرب من المحاور المتجهة شرقاً. القرب من كيانات قائمة بالفعل مثل ووتر واي وكونكورد بلازا ومول جولدن هب يعني أن الخدمات اليومية من تسوق ومطاعم وبنوك متاحة في محيط مباشر دون انتظار اكتمال المنطقة، وهي ميزة مهمة في مشروع لم تُسلَّم وحداته بعد.
التصميم المعماري ومساحة كمبوند جي ايست التجمع الخامس
يمتد كمبوند جي ايست التجمع الخامس على مساحة تقارب 5 أفدنة، خصصت شركة جذور النسبة الأكبر منها للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، وحصرت المباني والطرق في النسبة الأصغر. ويضم المشروع 200 وحدة سكنية فقط، صُممت مبانيها بارتفاعات متوسطة لا تتجاوز 6 طوابق، وهو ارتفاع منخفض يقلل الكثافة السكانية ويرفع نصيب كل وحدة من الخصوصية والإطلالة على الخضرة.
طُرحت المرحلة الأولى من المشروع بنحو 70 وحدة من إجمالي الـ200، ما يجعل المعروض الفعلي في كل مرحلة محدوداً. هذا التوزيع المرحلي، إلى جانب صغر المساحة الكلية، يصب في صالح القيمة طويلة المدى للوحدة، إذ يقل المعروض داخل مشروع مكتمل الخدمات في موقع متوسط بين التجمع الخامس وامتداداته الشرقية.
اكتشف كمبوندات في مناطق حيوية : كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس
أنواع وحدات ومساحات كمبوند جي ايست القاهرة الجديدة
يقدم كمبوند جي ايست التجمع الخامس تدرجاً واضحاً في المساحات يبدأ من الاستوديو الصغير ويصل إلى وحدات اللوفت الواسعة. تبدأ الاستوديوهات من مساحة 61 متراً مربعاً كخيار مناسب للأفراد والأزواج الجدد، تليها شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 82 متراً مربعاً، ثم شقق بغرفتين بمساحة 124 متراً مربعاً تناسب العائلات الصغيرة. وللعائلات الأكبر، تتوفر شقق بثلاث غرف بمساحات تتراوح بين 155 و170 متراً مربعاً.
يخصص المشروع لمحبي المساحات الواسعة وحدات لوفت Loft بمساحة 261 متراً مربعاً، وعددها محدود جداً بواقع 6 وحدات فقط داخل الكمبوند بالكامل، وهي الفئة الأندر والأعلى تميزاً ضمن الوحدات المطروحة. ويوضح الجدول التالي تفاصيل الأنواع والمساحات وأسعار التقسيط ومتوسط سعر المتر كما هي معلنة:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 45 – 79 | 3,100,000 – 5,400,000 | 71,000 |
| شقة | 2 | 115 – 136 | 8,200,000 – 8,500,000 | 67,000 |
| شقة | 3 | 155 – 168 | 9,900,000 – 11,300,000 | 66,000 |
| دوبلكس | 3 | 273 | 13,800,000 | 50,500 |
كام سعر كمبوند جي ايست التجمع الخامس 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند جي ايست التجمع الخامس من 3,100,000 جنيه للاستوديو، وترتفع حسب النوع والمساحة: تبدأ شقق الغرفتين من 8,200,000 جنيه، والشقق بثلاث غرف من 9,900,000 جنيه، فيما تصل وحدات الدوبلكس إلى نحو 13,800,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات وحركة السوق.
يفرض المشروع رسوم صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة لتغطية تشغيل المرافق والمساحات المشتركة وخدمات الأمن والصيانة الدورية بشكل مستمر. ويتطلب حجز الوحدة دفع 50,000 جنيه كجدية حجز تمنح المشتري أولوية اختيار الوحدة المناسبة قبل التعاقد النهائي. وبهذا التدرج السعري يستوعب المشروع ميزانيات تبدأ من حدود 3 ملايين جنيه وتصل إلى ما يقارب 14 مليوناً، وهو نطاق يغطي المشتري الأول والعائلة الباحثة عن وحدة أكبر والمستثمر معاً.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند جي ايست التجمع الخامس
تطرح شركة جذور للتطوير العقاري داخل كمبوند جي ايست التجمع الخامس عدة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم منخفض وتمتد فترة التقسيط فيها حتى 10 سنوات، بما يتيح للمشتري اختيار الخطة الأقرب لإمكانياته دون ضغط مالي كبير. وتأتي تفاصيل خطط السداد المعلنة كالتالي:
- مقدم 10% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 10% ثم 5% بعد عام و5% عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 30% وتقسيط المبلغ المتبقي على 9 سنوات.
التشطيب وموعد تسليم كمبوند جي ايست القاهرة الجديدة
يُسلّم كمبوند جي ايست التجمع الخامس وحداته بنظام الطوب الأحمر (نصف تشطيب)، ما يمنح المالك حرية تخصيص التشطيبات الداخلية وفق ذوقه واحتياجاته. ومن المقرر تسليم الوحدات في عام 2028، أي خلال فترة تمتد نحو 4 سنوات من الطرح، وهي مدة تتيح للمشتري التخطيط المالي على مراحل والاستفادة من فارق سعر الوحدة بين مرحلة البيع على الخريطة ومرحلة الاستلام.
مرافق وخدمات كمبوند جي ايست التجمع الخامس
صُممت مرافق المشروع لتقديم منظومة خدمات متكاملة رغم الحجم المحدود للمشروع، بحيث تخدم الوحدات الـ200 دون ازدحام. وتشمل المرافق المعلنة ما يلي:
- نادٍ اجتماعي فاخر وصالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث المعدات.
- مطعمان راقيان يديرهما فريق متخصص من أحد الفنادق الفاخرة.
- منطقتان مخصصتان للأطفال مجهزتان بألعاب آمنة.
- منطقة شواء مفتوحة لتجمعات العائلة والأصدقاء.
- روف لاونج في أعلى المباني بإطلالات على المناطق الخضراء.
- مساحات خضراء واسعة ومسارات للمشي وممارسة الرياضة.
- نظام أمني متكامل يعمل على مدار الساعة.
- خدمات صيانة دورية للحفاظ على جودة المرافق والمباني.
شاهد المزيد من خيارات التملك : كمبوند نوراي التجمع الخامس
المطور: شركة جذور للتطوير العقاري Juzur Developments
شركة جذور للتطوير العقاري Juzur Developments هي مطوّر المشروع، وتأسست بشراكة بين مجموعة من رجال الأعمال من جنسيات متعددة تجمع خبرات في النقل الجوي وتكنولوجيا المعلومات والبتروكيماويات والاستثمارات المالية. يقود الشركة المهندس طارق نور، الحاصل على بكالوريوس الهندسة المعمارية وماجستير إدارة الأعمال، صاحب خبرة في إدارة المشروعات العقارية والتخطيط الاستراتيجي بأسواق الإمارات وقطر والسعودية.
تمتلك جذور محفظة من قطع الأراضي المخصصة لمشروعات سكنية وتجارية وإدارية وفندقية وطبية، ما يعكس توجهها نحو التنويع. ومن مشروعاتها في التجمع الخامس مول نيو Mall NEO New Cairo، إلى جانب الكمبوند بوصفه أول مشروع سكني للشركة في المنطقة. وكون المشروع هو الانطلاقة السكنية الأولى للمطور عامل ينبغي للمشتري أخذه في الاعتبار عند تقييم سجل التسليم مقارنة بمطوّري التجمع الأكثر رسوخاً.
لماذا الاستثمار في كمبوند جي ايست التجمع الخامس؟
يستمد كمبوند جي ايست التجمع الخامس قيمته الاستثمارية من مزيج الموقع المتوسط داخل نطاق سكني راقٍ، وصغر حجم المشروع الذي يحد المعروض، وتدرج الأسعار الذي يفتح الباب أمام شرائح متعددة. متوسط سعر المتر المعلن يتراوح بين نحو 50,000 و71,000 جنيه حسب نوع الوحدة، وهو نطاق تنافسي بالنسبة لموقع قريب من ووتر واي وشارع التسعين، ما يترك هامشاً محتملاً لارتفاع القيمة حتى موعد التسليم في 2028.
من حيث ملاءمة المشتري، يناسب المشروع الفرد أو الزوجين الباحثين عن استوديو أو شقة صغيرة بميزانية تبدأ من 3 ملايين جنيه، كما يناسب العائلة الباحثة عن وحدة بثلاث غرف في بيئة منخفضة الكثافة، ويناسب المستثمر الذي يفضّل وحدة نادرة (كاللوفت محدود العدد) داخل مشروع صغير. في المقابل، قد لا يناسب الباحث عن كمبوند ضخم بمرافق واسعة جداً أو عن تسليم فوري، نظراً لمحدودية المساحة وامتداد فترة التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند جي ايست التجمع الخامس
كمبوند جي ايست التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند جي ايست التجمع الخامس في عام 2028، بنظام الطوب الأحمر (نصف تشطيب) الذي يتيح للمالك تخصيص التشطيب الداخلي. تمتد فترة التسليم نحو 4 سنوات من الطرح، ما يمنح المشتري وقتاً للتخطيط المالي قبل الاستلام.
مين المطور بتاع كمبوند جي ايست؟
المطور هو شركة جذور للتطوير العقاري Juzur Developments، وكمبوند جي ايست التجمع الخامس هو أول مشروع سكني لها في القاهرة الجديدة. أسستها شراكة بين رجال أعمال من جنسيات متعددة، ويقودها المهندس طارق نور، ولها مشروع مول نيو التجاري في التجمع الخامس.
كام أقل سعر في كمبوند جي ايست القاهرة الجديدة؟
يبدأ أقل سعر في كمبوند جي ايست التجمع الخامس من 3,100,000 جنيه لوحدة الاستوديو، بنظام مقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند.
كمبوند جي ايست على مساحة قد إيه؟
يقع كمبوند جي ايست التجمع الخامس على مساحة تقارب 5 أفدنة، ويضم 200 وحدة سكنية فقط بمبانٍ لا تتجاوز 6 طوابق. هذا الحجم المحدود يرفع نسبة المساحات الخضراء لكل وحدة ويقلل الكثافة السكانية داخل المشروع.
استكشف مشروعًا سكنيًا جديدًا : كمبوند بالم ايست التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند جي ايست التجمع الخامس
يجمع كمبوند جي ايست التجمع الخامس بين موقع قريب من ووتر واي وشارع التسعين، وحجم محدود لا يتجاوز 200 وحدة على 5 أفدنة، وتدرج سعري يبدأ من 3,100,000 جنيه مع تقسيط حتى 10 سنوات وتسليم في 2028. هذه العناصر تجعله خياراً لمن يبحث عن وحدة في مشروع منخفض الكثافة داخل التجمع الخامس بنقطة دخول معقولة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لإحدى وحدات المشروع، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج الموقع.