يطرح كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس Compound More Residence New Cairo نموذجاً سكنياً وإدارياً مدمجاً من تطوير شركة لاندمارك صبور (LMD) على مساحة 50 فداناً في قلب القاهرة الجديدة. يحمل المشروع توقيع المهندس ياسر البلتاجي، مؤسس ورئيس مكتب YBA للاستشارات الهندسية، الذي صمّم مبانيه على هيئة دور أرضي و6 طوابق علوية بمعدل 3 إلى 4 وحدات لكل دور. تبدأ أسعار الشقق الفندقية في كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس من 10,504,000 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات، ما يضعه في شريحة الوحدات كاملة التشطيب الموجّهة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن عنوان داخل التجمع الخامس قرب الجامعة الأمريكية.
شركة لاندمارك صبور: مطوّر مور ريزيدنس وسجله العقاري
تطوّر شركة لاندمارك صبور (Landmark Sabbour Development – LMD) كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس ضمن محفظة تمتد بين مصر والإمارات منذ بدء نشاطها الموسّع عام 2011. تخصصت الشركة في الوحدات السكنية والتجارية والساحلية الفاخرة، ونفّذت داخل القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي والساحل الشمالي مشروعات متعددة، إلى جانب أبراج في دبي مثل برج كونتيننتال. هذا السجل المتنوّع يقلّل مخاطر التعثّر بالنسبة للمشتري في مرحلة ما قبل التسليم، لأن المطوّر صاحب خبرة تنفيذية مثبتة عبر أكثر من سوق.
تنوّع محفظة لاندمارك صبور يخدم تقييم كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس من زاويتين. الأولى أن الشركة تعمل على فئات أصول مختلفة — سكني وتجاري وساحلي — ما يمنحها قدرة على توزيع المخاطر وضخ السيولة بين المشروعات. الثانية أن وجودها في السوق الإماراتي منذ 2011 عبر مشروعات مثل برج كونتيننتال يعكس قدرة على التنفيذ وفق معايير أسواق أكثر تنظيماً، وهو مؤشر يهم المشتري الذي يضع الالتزام بالتسليم في مقدمة قراره. حضور الشركة داخل التجمع الخامس تحديداً عبر مشروعات سابقة مثل كمبوند ستيت ومول ايست سايد يعني أن مور ريزيدنس يُطرح في منطقة يعرفها المطوّر جيداً ولديه فيها بنية تشغيلية قائمة.
- مول ايست سايد التجمع الخامس Mall East Side New Cairo.
- كمبوند ستيت التجمع الخامس Compound Stei8ht New Cairo.
- مول وان ناينتي ومول ثري سيكستي بالقاهرة الجديدة.
- قرية زويا الساحل الشمالي Village Zoya North Coast.
- كمبوند ليان وكمبوند اريا بالقاهرة الجديدة، وبرج كونتيننتال بدبي.
مور ريزيدنس التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بجوار محور يوسف السباعي وعلى اتصال مباشر بمحور محمد بن زايد والطريق الدائري. يبعد المشروع نحو 15 دقيقة عن الجامعة الأمريكية و17 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، ويقترب من منطقة الأعمال في العاصمة الإدارية الجديدة. هذا الربط الثلاثي بين الدائري وابن زايد ويوسف السباعي يجعل التنقل من المشروع نحو مدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية أقصر من معظم كمبوندات المنطقة.
تحيط بالمشروع شبكة خدمات ناضجة داخل التجمع الخامس. على بعد دقائق توجد المدارس الدولية والجامعة الأمريكية، وفي النطاق التجاري يقترب مور ريزيدنس من كايرو فيستيفال سيتي ومول مصر، ما يغطي احتياجات التسوّق والترفيه دون الخروج لمسافات بعيدة. الموقع محاط بكمبوندات قائمة مثل كمبوند نوي وكمبوند بالم ايست التجمع الخامس، وهو ما يعني بنية تحتية مكتملة وجيرة سكنية من الشريحة نفسها تدعم القيمة السوقية للوحدة على المدى الطويل.
التجمع الخامس ككيان عمراني يمثّل أنضج أحياء القاهرة الجديدة من حيث اكتمال الخدمات والكثافة السكنية، وهو ما ينعكس على موقع كمبوند مور ريزيدنس داخله. المنطقة تضم بالفعل جامعات ومدارس دولية ومراكز تجارية كبرى وشبكة محاور تربطها بالعاصمة الإدارية ومدينة نصر، ما يقلّل اعتماد الساكن على الانتقال خارج الحي. قرب المشروع من محور محمد بن زايد تحديداً يضعه على أحد أهم الشرايين الرابطة بين التجمع والعاصمة الإدارية، فيما يمنحه اتصاله بالطريق الدائري وصولاً سريعاً إلى وسط القاهرة والمطار. هذا الموقع المتوسط بين قطبين متناميين — التجمع الناضج والعاصمة الإدارية الصاعدة — هو ما يمنح وحدات مور ريزيدنس مرونة في الاستخدام بين السكن والتأجير.
استكشف أحدث الكمبوندات : كمبوند ستيت التجمع الخامس
أبرز المسافات من كمبوند مور ريزيدنس القاهرة الجديدة
- الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية: دقائق معدودة.
- مطار القاهرة الدولي: نحو 17 دقيقة.
- محور محمد بن زايد والطريق الدائري: اتصال مباشر.
- منطقة الأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة: على مقربة عبر المحاور الرئيسية.
- كايرو فيستيفال سيتي ومول مصر: ضمن النطاق التجاري القريب.
مساحة المشروع والتصميم العمراني لمور ريزيدنس
يمتد المشروع على 50 فداناً، خصّص المصمم النسبة الأكبر منها للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، بحيث تمثّل الخضرة والمناطق المفتوحة قرابة 80% من إجمالي المشروع وتترك للمباني الحصة الأصغر. اعتمد التخطيط على دور أرضي و6 طوابق لكل عمارة، مع 3 إلى 4 وحدات في الدور الواحد ومسافات فاصلة بين المباني تصل إلى 30 متراً لرفع درجة الخصوصية. هذا التوزيع منخفض الكثافة يقلّل الازدحام الداخلي ويمنح كل وحدة إطلالة على اللاندسكيب بدلاً من الإطلال المباشر على المبنى المقابل.
اعتمدت لاندمارك صبور في تنفيذ كمبوند مور ريزيدنس القاهرة الجديدة على تقنيات البناء المستدام وأنظمة ذكية لإدارة المرافق، تتيح للساكن التحكم في خدمات وحدته عن بُعد عبر تطبيق خاص. الواجهات صُمّمت بطابع أوروبي معاصر يوازن بين الكتل المبنية والمسطحات الخضراء، وهو ما يفسّر اعتماد المشروع على مكتب YBA الذي يحمل خبرة في المشروعات السكنية الفاخرة بالقاهرة الجديدة.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس
يضم مور ريزيدنس التجمع الخامس شققاً فندقية ووحدات دوبلكس بمساحات تتدرّج من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف. تبدأ الشقة بغرفة واحدة من 90 متراً وتناسب الأزواج الجدد، فيما توفّر شقق الغرفتين والثلاث غرف مساحات أوسع للعائلات، وتأتي الدوبلكس في الشريحة الأكبر للعائلات الممتدة. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها وعدد غرفها:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم | 90 | 1 |
| شقة بغرفتين | 120 – 141 | 2 |
| شقة بثلاث غرف | 149 – 190 | 3 |
| دوبلكس | 181 – 220 | 3+ |
تخدم كل فئة من الوحدات شريحة مشترين مختلفة داخل المشروع. شقة الغرفة الواحدة بمساحة 90 متراً هي وحدة الدخول الأنسب للأزواج الجدد أو للمستثمر الباحث عن وحدة فندقية صغيرة سهلة التأجير. شقق الغرفتين بين 120 و141 متراً توازن بين السعر والمساحة وتناسب العائلات الصغيرة، فيما تمنح شقق الثلاث غرف حتى 190 متراً مساحة رحبة للعائلات المتوسطة. الدوبلكس بمساحات تصل إلى 220 متراً تستهدف العائلات الممتدة التي تبحث عن وحدة بطابقين وخصوصية أكبر. هذا التدرّج في المساحات والأسعار يجعل المشروع يغطي قاعدة مشترين واسعة بدلاً من التركيز على شريحة واحدة.
إلى جانب الوحدات السكنية، أطلقت لاندمارك صبور مرحلة Office Villas داخل كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس، وهي مبانٍ إدارية ستاند ألون تبدأ مساحاتها من 580 متراً وأسعارها من 87,000,000 جنيه. تقع هذه المرحلة عند تقاطع محور محمد نجيب ويوسف السباعي، وتتيح للشركات مقرات مستقلة وسط مساحات مفتوحة وممرات مشي ومسطحات مائية، بنظام تسليم عام 2027 ومقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.
أسعار كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار شقق كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس من 10,504,000 جنيه للشقة الفندقية بغرفة نوم، بمتوسط متر تقسيط يقارب 149,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتدرّج حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، على النحو التالي:
- شقق بغرفة نوم: تبدأ من 10,504,000 جنيه.
- شقق بغرفتين: من 16,945,000 إلى 18,900,000 جنيه.
- شقق بثلاث غرف: من 20,700,000 إلى 24,500,000 جنيه.
- وحدات دوبلكس: من 26,500,000 إلى 28,800,000 جنيه.
يتيح المشروع تملّك الوحدة بمقدم حجز 5% فقط وتقسيط الباقي حتى 9 سنوات، فيما تبدأ جدية الحجز من 100,000 جنيه قابلة للاسترداد. تُضاف رسوم صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة لضمان استدامة الخدمات داخل كمبوند مور ريزيدنس القاهرة الجديدة. هذه البنية السعرية تجعل الوحدة الأصغر متاحة لشريحة العائلات الجديدة، بينما تستهدف الدوبلكس والوحدات الإدارية المستثمرين وأصحاب الميزانيات الأعلى.
شاهد خيارات سكنية متنوعة : كمبوند جريا التجمع الخامس
تفاصيل مساحات وأسعار الشقق الفندقية
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة فندقية | 1 | 77 – 94 | 10,504,000 – 13,178,000 | 149,000 |
| شقة فندقية | 2 | 132 | 16,945,000 – 20,250,000 | 141,500 |
التشطيب وموعد التسليم في مور ريزيدنس
تُسلَّم وحدات المشروع بنظام تشطيب كامل مزوّد بالتكييفات، وهو ما يميّزه عن مشروعات نصف التشطيب التي تترك أعباء التجهيز للمشتري. تستهدف مرحلة المباني الإدارية Office Villas التسليم في عام 2027، ما يمنح المشتري فترة تسمح بمتابعة حركة سعر المتر في التجمع الخامس قبل بدء السكن أو طرح الوحدة للإيجار. التسليم كامل التشطيب يرفع جاهزية الوحدة للسكن الفوري عند الاستلام ويختصر فجوة التجهيز التي تستغرق شهوراً في المشروعات الأخرى، كما يثبّت تكلفة التشطيب ضمن سعر الوحدة بدلاً من تركها عرضة لتقلّب أسعار مواد البناء خلال فترة التقسيط الممتدة حتى 9 سنوات.
مرافق وخدمات كمبوند مور التجمع الخامس
صُمّم المشروع ليعمل كمجتمع متكامل تغطي مرافقه الجوانب الترفيهية والرياضية والطبية والتجارية. تتوزّع الخدمات بين نادٍ متكامل ومناطق خضراء واسعة ومركز طبي يعمل على مدار الساعة، بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية داخل أسوار المشروع. أبرز المرافق:
- مساحات خضراء تمثّل 80% من المشروع مع حدائق منسقة ومسارات مشي.
- نادٍ متكامل يضم صالة رياضية مجهزة وسبا للاسترخاء.
- حمامات سباحة متنوعة مصممة لمختلف الأعمار.
- منطقة ترفيهية متكاملة للأطفال ومسارات للجري والدراجات.
- منطقة تجارية راقية تضم ماركات عالمية وقاعات متعددة الاستخدامات.
- مركز طبي مجهّز بخدمة طوارئ على مدار 24 ساعة.
- جراج تحت الأرض بتهوية ذكية وموقفين لكل وحدة سكنية.
- نظام مراقبة أمني متكامل وخدمة منزلية على مدار الساعة.
يتكامل مركز اللياقة البدنية في المشروع بصالات تدريب منفصلة للسيدات والرجال مع مدربين متخصصين، فيما تغطي القاعات متعددة الاستخدامات المناسبات الاجتماعية والاجتماعات. هذه الباقة من المرافق، مقترنة بنظام إدارة المرافق الذكي، تجعل الوحدة مهيأة للسكن أو للتأجير الفندقي قصير المدى نظراً لطبيعة الوحدات الفندقية كاملة التشطيب.
لماذا الاستثمار في كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس؟
يجمع كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع على محاور رئيسية تربط التجمع بالعاصمة الإدارية، ومطوّر بسجل تنفيذي ممتد بين مصر والإمارات، ووحدات كاملة التشطيب جاهزة للتأجير عند الاستلام. قرب المشروع من منطقة الأعمال بالعاصمة الإدارية ومن الجامعة الأمريكية يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين بين الموظفين والعائلات، بينما يدعم انخفاض الكثافة البنائية ندرة الوحدات على المدى الطويل.
على الجانب الآخر، تقع أسعار الوحدات في الشريحة المرتفعة نسبياً مقارنة ببعض المشروعات المجاورة، وهو ما يعكس التشطيب الكامل وتكامل الخدمات أكثر منه مبالغة سعرية. المشروع أنسب لمن يبحث عن وحدة جاهزة للسكن أو الاستثمار في موقع متصل بالمحاور الكبرى، وأقل ملاءمة لمن يبحث عن أقل سعر دخول في التجمع الخامس بصرف النظر عن مستوى التشطيب.
عند وضع كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس في سياق سوق التجمع، يظهر الفارق الجوهري في نوع التسليم. مشروعات مجاورة في الشريحة السعرية نفسها تُطرح غالباً بنظام نصف التشطيب أو الـ Core & Shell، ما يحمّل المشتري تكلفة وزمن تجهيز إضافيين قبل السكن أو التأجير. المشروع يقدّم الوحدة كاملة التشطيب بالتكييفات، فيُختصر هذا الفارق ويصبح متوسط متر التقسيط البالغ نحو 149,000 جنيه شاملاً قيمة التشطيب لا قيمة الهيكل وحده. بالنسبة للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري، الوحدة الفندقية كاملة التشطيب في موقع قريب من الجامعة الأمريكية ومنطقة الأعمال بالعاصمة الإدارية تكون جاهزة للطرح للإيجار فور الاستلام، وهو ما يقلّل فترة توقّف رأس المال مقارنة بوحدة تحتاج تشطيباً.
الفئة الأنسب لهذا الطرح هي المشتري الذي يوازن بين السكن والاستثمار: عائلة تبحث عن وحدة جاهزة بالقرب من مدارس دولية وجامعة، أو مستثمر يستهدف وحدة فندقية صغيرة قابلة للتأجير قصير المدى مع نظام إدارة مرافق ذكي يسهّل التشغيل عن بُعد. في المقابل، المشتري الذي يضع أقل سعر دخول ممكن فوق أي اعتبار قد يجد في مشروعات نصف التشطيب المجاورة بداية سعرية أخفض، مقابل تحمّل تكلفة التشطيب لاحقاً وتأجيل جاهزية الوحدة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار الشقق في مور ريزيدنس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس من 10,504,000 جنيه للشقة الفندقية بغرفة نوم، بمتوسط متر تقسيط نحو 149,000 جنيه. ترتفع الأسعار حسب المساحة لتصل إلى 24,500,000 جنيه لشقق الثلاث غرف و28,800,000 جنيه للدوبلكس. الأسعار محدّثة لعام 2026.
مور ريزيدنس التجمع الخامس بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟
تُسلَّم وحدات كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس بنظام تشطيب كامل بالتكييفات، فيما تستهدف مرحلة المباني الإدارية Office Villas التسليم في عام 2027. التشطيب الكامل يجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام دون فترة تجهيز إضافية.
مين المطور بتاع كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس؟
المطوّر هو شركة لاندمارك صبور (LMD) التي تطوّر كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس على 50 فداناً. للشركة محفظة مشروعات بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي ودبي، وحمل تصميم المشروع توقيع المهندس ياسر البلتاجي مؤسس مكتب YBA للاستشارات الهندسية.
كام مقدم الحجز والتقسيط في مور ريزيدنس؟
يتيح كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس الحجز بمقدم 5% وتقسيط الباقي حتى 9 سنوات، بجدية حجز تبدأ من 100,000 جنيه قابلة للاسترداد. تُضاف رسوم صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة لاستدامة خدمات المشروع.
اكتشف مشروعًا سكنيًا قريبًا : كمبوند الكا التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس
يقدّم كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس وحدات فندقية ودوبلكس كاملة التشطيب على 50 فداناً منخفضة الكثافة، من تطوير لاندمارك صبور وتصميم مكتب YBA، في موقع متصل بمحوري محمد بن زايد ويوسف السباعي والطريق الدائري. يجمع المشروع بين تشطيب جاهز للسكن، ومقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات، وقرب من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.