يقوم كمبوند كيز 52 التجمع الخامس على فكرة مختلفة عن معظم مشروعات شركة حسن علام للتطوير العقاري: بدلاً من مجتمع سكني ممتد على مئات الأفدنة، اختارت الشركة قطعة أرض مساحتها فدان واحد في قلب منطقة الجولدن سكوير على شارع التسعين الشمالي، وبنت عليها 52 وحدة سكنية فقط موزعة على ثلاث عمارات. هذا العدد المحدود هو جوهر المشروع، لأنه يحدد طابعه ككمبوند بوتيك عالي الخصوصية موجَّه لشريحة تبحث عن وحدة كاملة التشطيب في موقع متوسط داخل أنشط مناطق القاهرة الجديدة، لا عن مجتمع كبير بكثافة سكانية مرتفعة.
طرحت حسن علام، المطور المؤسَّس عام 1936 وصاحب الخبرة التي تتجاوز ثمانية عقود في الإنشاء والتطوير، وحدات كيز 52 بتشطيب كامل وأسعار تبدأ من 15,500,000 جنيه مصري للشقة، بنظام سداد يمتد حتى 5 سنوات ومقدم يبدأ من 10%. الفقرات التالية تغطي موقع المشروع وتصميمه ومساحات وحداته وأسعاره وأنظمة سداده ومرافقه وسجل مطوره، مع تحليل لمن يناسبه هذا النموذج تحديداً ومن قد لا يناسبه.
| البيان | القيمة |
|---|---|
| اسم المشروع | كمبوند كيز 52 التجمع الخامس (Keys 52 New Cairo) |
| المطور | شركة حسن علام للتطوير العقاري (تأسست 1936) |
| الموقع | الجولدن سكوير، شارع التسعين الشمالي، التجمع الخامس |
| المساحة الكلية | فدان واحد تقريبًا |
| عدد العمارات | 3 عمارات (أرضي + 3 طوابق متكررة + بنتهاوس) |
| عدد الوحدات | 52 وحدة سكنية |
| أنواع الوحدات | شقق وبنتهاوس |
| مساحات الوحدات | 126 – 265 م² |
| سعر الوحدة | يبدأ من 15,500,000 جنيه |
| سعر المتر | 123,000 – 137,000 جنيه |
| نوع التشطيب | كامل التشطيب |
| المقدم ومدة التقسيط | 10% وتقسيط حتى 5 سنوات |
أين يقع كمبوند كيز 52 التجمع الخامس؟
يقع كمبوند كيز 52 التجمع الخامس في منطقة الجولدن سكوير على شارع التسعين الشمالي، خلف كمبوند المراسم مباشرة، في واحدة من أكثر بقاع القاهرة الجديدة طلباً. الجولدن سكوير منطقة محصورة بين محاور التجمع الرئيسية، وتتميز بأن معظم مشروعاتها سكنية راقية محدودة الكثافة، وهو ما يضع كيز 52 في محيط عمراني متجانس من حيث مستوى السكان وقيمة العقار. قرب المشروع من شارع التسعين تحديداً يمنحه وصولاً مباشراً إلى العمود الفقري للخدمات التجارية والإدارية في التجمع الخامس.
الموقع يربط الكمبوند بعدد من المحاور والطرق الرئيسية التي تختصر زمن التنقل داخل القاهرة الجديدة وخارجها. يقع المشروع على مقربة من الطريق الدائري الذي يصل التجمع الخامس بباقي أحياء القاهرة الكبرى، كما يقترب من محور السلام وطريق القاهرة–السويس وطريق القاهرة–العين السخنة، ما يجعل الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي مسألة دقائق معدودة بالسيارة في الأوقات العادية.
الأماكن والخدمات القريبة من المشروع
أزمنة الوصول التالية معتمدة من بيانات المشروع، وتعكس قرب الكمبوند من أبرز معالم التجمع الخامس الرياضية والتعليمية والطبية والتجارية:
- نادي البلاتينيوم: 3 دقائق، ما يضع ناديًا رياضيًا متكامل المرافق على بُعد دقائق من الوحدة.
- ووتر واي 2: 7 دقائق، كوجهة تسوق وترفيه قريبة.
- الجامعة الأمريكية (AUC): 8 دقائق، وهي ميزة جوهرية للعائلات التي يدرس أبناؤها في التجمع.
- مول بوينت 90: 9 دقائق، لتغطية الاحتياجات التجارية اليومية.
- مستشفى القوات الجوية التخصصي: 15 دقيقة، لتوفير رعاية صحية متقدمة قريبة.
- نادي كود (CODE): 16 دقيقة، كخيار رياضي إضافي.
- كايرو فيستيفال سيتي مول: 19 دقيقة، كأكبر وجهة تسوق وترفيه في المنطقة.
يجاور كيز 52 عدداً من المشروعات المعروفة في محيطه مثل كمبوند ايلين التجمع الخامس ومول بكسل بيزنس سنتر، وهو ما يعني أن البنية التجارية والخدمية حول المشروع قائمة بالفعل ولا تعتمد على وعود مستقبلية. هذا الجوار المكتمل يقلّل من مخاطر «المنطقة الناشئة» التي تواجه المشترين في الأحياء الجديدة، حيث تكون الخدمات حاضرة من اليوم الأول للاستلام.
استكشف المزيد من الخيارات العقارية : كمبوند جي ايست التجمع الخامس
تصميم كمبوند كيز 52 وفكرته المعمارية
يتكوّن كمبوند كيز 52 من ثلاث عمارات سكنية فقط، تتألف كل عمارة من طابق أرضي وثلاثة طوابق متكررة يعلوها طابق بنتهاوس. هذا التقسيم الرأسي المنخفض يحدّ من عدد الوحدات في كل عمارة، ويترك مسافات واسعة بين المباني خصّصها المطور لمساحات خضراء وممرات وبحيرات صناعية. النتيجة بيئة منخفضة الكثافة تمنح كل وحدة فيو مفتوحاً على المساحات الخضراء بدلاً من الإطلال على عمارة مقابلة، وهو ما يصعب تحقيقه في الكمبوندات عالية الكثافة.
اعتمد المطور في توزيع المساحة على تخصيص الجزء الأكبر من الفدان للمساحات المفتوحة والخضراء، وحصْر المباني والطرق في النسبة الأصغر. البحيرات الصناعية والأنهار الموزّعة بين العمارات لا تؤدي وظيفة جمالية فقط، بل تعمل كفواصل طبيعية تعزّز الخصوصية بين الكتل السكنية. التصميم الخارجي يتبنى طابعاً معمارياً أوروبياً معاصراً بخطوط هندسية نظيفة، وهو اتجاه متكرر في مشروعات حسن علام الأحدث.
على مستوى المرافق المدمجة في التصميم، خصّص المشروع صالة رياضية (جيم) على أسطح العمارات تتيح ممارسة التمارين مع إطلالة مرتفعة على المنطقة، إضافة إلى حمام سباحة ومطعم ضمن المساحات المشتركة. وضع الجيم على السطح بدلاً من البدروم قرار تصميمي يحرّر مساحة أرضية إضافية لصالح المسطحات الخضراء، ويمنح المستخدمين تهوية وإضاءة طبيعية أثناء التمرين.
مساحات ووحدات كمبوند كيز 52 التجمع الخامس
يضم المشروع نوعين من الوحدات: شقق سكنية وبنتهاوس، بمساحات تتراوح بين 126 و265 متراً مربعاً. تنوّع المساحات داخل عدد محدود من الوحدات يعني أن لكل تصميم ندرة طبيعية، إذ لا يوجد سوى عدد قليل من كل نوع. الجدول التالي يوضح تقسيم المساحات وعدد الغرف المتاح في المشروع:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة | 126 | غرفتا نوم |
| شقة (وحدة خاصة) | 191 | غرفتا نوم |
| شقة | 195 – 212 | 3 غرف نوم |
| بنتهاوس | 264 – 265 | 3 غرف نوم + غرفة معيشة |
الشقق ذات الغرفتين بمساحة 126 متراً مربعاً تستهدف الأزواج الجدد والأسر الصغيرة الباحثة عن وحدة عملية في موقع متميز دون مساحة زائدة عن الحاجة. الوحدة الخاصة بمساحة 191 متراً تقدّم بديلاً أوسع لمن يريد غرفتين بمساحات أكبر وخصوصية إضافية. أما شقق الثلاث غرف بين 195 و212 متراً فموجَّهة للعائلات المتوسطة التي تحتاج غرفاً إضافية مع مساحات معيشة مريحة.
وحدات البنتهاوس بمساحة تصل إلى 265 متراً تمثّل قمة المشروع، بثلاث غرف نوم وغرفة معيشة منفصلة وإطلالات مرتفعة على المساحات الخضراء. كونها في الطابق الأخير ومحدودة العدد (وحدة واحدة فوق كل عمارة) يمنحها طابع الندرة الأعلى داخل الكمبوند، وهو عامل يدعم قيمتها على المدى الطويل مقارنة بالوحدات المتكررة.
كم تبلغ أسعار كمبوند كيز 52 التجمع الخامس 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند كيز 52 التجمع الخامس من 15,500,000 جنيه مصري للوحدة، بينما يتراوح سعر المتر المربع بين 123,000 و137,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل العمارة ودورها. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل التشطيب الكامل للوحدة، أي أن المشتري لا يتحمّل تكلفة تشطيب إضافية بعد الاستلام.
أن تكون الأسعار شاملة التشطيب الكامل عنصر مؤثر في حساب التكلفة الفعلية، لأن تشطيب وحدة بهذه المساحة في التجمع الخامس قد يضيف ملايين الجنيهات وأشهراً من العمل لو كانت الوحدة نصف تشطيب. شمول التشطيب يجعل سعر الـ15.5 مليون جنيه قابلاً للمقارنة المباشرة مع الوحدات الجاهزة في المنطقة، لا مع وحدات نصف التشطيب الأقل سعراً ظاهرياً والأعلى تكلفة نهائية.
عند المقارنة بمحيط المشروع، تقع أسعار كيز 52 في النطاق التنافسي لكمبوندات القاهرة الجديدة المماثلة في الفئة. فبينما تبدأ بعض المشروعات المجاورة من نطاقات أقل قليلاً مثل كمبوند 90 افينيو من 12,700,000 جنيه وكمبوند ازاد فيوز من 13,000,000 جنيه وكمبوند إيدج من 14,500,000 جنيه، تبدأ مشروعات أخرى من نطاقات أعلى مثل كمبوند إيليفين من 16,300,000 جنيه وكمبوند كايرو من 16,500,000 جنيه وكمبوند ايفوري ايست من 17,640,000 جنيه. موقع كيز 52 عند 15,500,000 جنيه يضعه في منتصف هذا النطاق، وهو سعر منطقي بالنظر إلى الموقع داخل الجولدن سكوير، والتشطيب الكامل، ومحدودية عدد الوحدات التي ترفع ندرة المعروض.
الفارق الجوهري في هذه المقارنة ليس السعر المعلن وحده، بل ما يقابله من قيمة. كثير من المشروعات الأقل سعراً ظاهرياً يُطرح بنظام نصف التشطيب، ما يعني تكلفة إضافية ووقتاً قبل أن تصبح الوحدة جاهزة. كيز 52 يُطرح بتشطيب كامل، لذا فإن مقارنته العادلة تكون مع الوحدات الجاهزة في نفس النطاق، حيث يتفوّق بموقعه ومحدودية معروضه.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند كيز 52
توفّر شركة حسن علام في كمبوند كيز 52 نظام تقسيط يمتد حتى 5 سنوات بمقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة. بحسب البيانات المتداولة عن المشروع، يلي المقدم دفعة ثانية بنسبة 10% بعد ثلاثة أشهر، ثم يُقسَّم باقي المبلغ على مدة السداد. تفاصيل السداد التقديرية كالتالي:
- المقدم: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- دفعة إضافية: 10% بعد 3 أشهر من التعاقد (وفق البيانات المتداولة).
- مدة التقسيط: تصل إلى 5 سنوات على باقي القيمة.
- جدية الحجز: 250,000 جنيه مصري (مستردة، وفق البيانات المتداولة).
- رسوم الصيانة: 10% من قيمة الوحدة.
- رسوم الجراج: 200,000 جنيه مصري.
يستفيد كل من يحجز وحدة في كيز 52 من اشتراك مجاني في الكلوب هاوس ضمن باقة المرافق. عند تقدير الميزانية، من المهم أن يضع المشتري في حسابه رسوم الصيانة وقيمة الجراج فوق سعر الوحدة المعلن، لأنها بنود إضافية على ثمن الشراء الأساسي. هذه الأرقام تخصّ المقدم ونسب السداد كما وردت في مصادر المشروع، ويُنصح بتأكيد أحدث جدول سداد رسمي مع المطور قبل التعاقد لأن العروض تتغير دورياً.
موعد التسليم ونوع التشطيب
تُطرح وحدات كمبوند كيز 52 بتشطيب كامل، ما يجعلها جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام دون أعمال تشطيب إضافية. وتشير مصادر المشروع إلى أن متوسط مدة التسليم يقع في نطاق سنة إلى سنة ونصف من تاريخ التعاقد لبعض المراحل، مع اختلاف الموعد وفق نوع الوحدة ومرحلة البناء. ولأن مواعيد التسليم تتفاوت بين المراحل وقد تتغيّر، يُنصح بتثبيت تاريخ الاستلام كتابةً في عقد الشراء والاطلاع على مرحلة الإنشاء الفعلية للعمارة المستهدفة قبل التعاقد.
مرافق وخدمات كمبوند كيز 52 التجمع الخامس
رغم مساحته المتوسطة، يضم كمبوند كيز 52 باقة خدمات متكاملة صُمّمت لتغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان داخل أسوار المشروع. تركيز المرافق في مساحة فدان واحد يعني أن أي خدمة على بُعد دقائق سيراً من أي وحدة، بعكس المجتمعات الكبرى التي تتطلب التنقل بالسيارة بين المرافق. أبرز مرافق المشروع:
- صالة رياضية (جيم) على السطح: مجهّزة بأحدث المعدات مع إطلالة مرتفعة على المنطقة.
- حمام سباحة: ضمن المساحات المشتركة بتصميم يخدم سكان العمارات الثلاث.
- مطعم فاخر: يقدّم أطباقاً محلية وعالمية داخل الكمبوند.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية: تشغل النسبة الأكبر من الأرض وتفصل بين العمارات.
- كلوب هاوس: باشتراك مجاني للقاطنين.
- نظام أمني على مدار الساعة: حراسة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية في المداخل والمخارج.
- خدمة كونسيرج وخدمة غسيل ملابس: لتغطية الاحتياجات اليومية للسكان.
- مواقف سيارات وخدمات صيانة دورية: لكل وحدة مع صيانة مستمرة للمرافق والبنية التحتية.
تجمع هذه المرافق بين الجانب الرياضي والترفيهي والأمني، وهي كافية لتغطية احتياجات مجتمع سكني محدود العدد دون أن تتحوّل تكلفة تشغيلها إلى عبء، لأن رسوم الصيانة موزّعة على وحدات قيمتها مرتفعة في موقع متميز.
شاهد كمبوندات ومشاريع مشابهة : كمبوند بالم ايست التجمع الخامس
هل الاستثمار في كمبوند كيز 52 التجمع الخامس قرار جيد؟
تستند جاذبية كمبوند كيز 52 الاستثمارية إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الموقع داخل الجولدن سكوير وهي من أكثر مناطق التجمع الخامس طلباً واستقراراً في الأسعار، ومحدودية المعروض عند 52 وحدة فقط ما يخلق ندرة طبيعية ترفع قيمة إعادة البيع، وسجل مطور مؤسَّس منذ 1936 معروف بالالتزام بمواعيد التسليم. اجتماع هذه العوامل يدعم فرضية ارتفاع القيمة السوقية للوحدات بمرور الوقت.
على الجانب الآخر، التشطيب الكامل يجعل الوحدة جاهزة للتأجير فور الاستلام، وهو ما يقلّل الفجوة الزمنية بين الشراء وبدء العائد الإيجاري مقارنة بوحدات نصف التشطيب التي تتطلب إنفاقاً ووقتاً إضافيين. كما أن قرب المشروع من الجامعة الأمريكية والمراكز التجارية يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين بين العائلات والمهنيين. هذه استنتاجات مبنية على معطيات الموقع والتشطيب وسجل المطور، وليست ضماناً لعائد محدّد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مميزات وعيوب كمبوند كيز 52 التجمع الخامس
أبرز ما يميّز المشروع هو الجمع بين موقع الجولدن سكوير، والتشطيب الكامل، ومحدودية الكثافة، وسجل مطور عريق، مع باقة خدمات متكاملة في مساحة مدمجة سهلة التنقل. هذه العناصر تجعله مناسباً لشريحة محدّدة بدقة:
- عائلات وأزواج يبحثون عن وحدة كاملة التشطيب جاهزة للسكن في موقع متوسط داخل التجمع الخامس.
- مشترون يفضّلون الخصوصية والكثافة المنخفضة على المجتمعات الكبيرة المزدحمة.
- مستثمرون يستهدفون وحدة محدودة المعروض في منطقة مستقرة الطلب وجاهزة للتأجير.
أما العيب الأبرز الذي يذكره بعض المهتمين فهو محدودية عدد الوحدات وصغر مساحة المشروع، التي قد لا تناسب من يفضّل المجتمعات السكنية الكبيرة ذات المرافق الواسعة والمساحات الممتدة. لكن هذه النقطة نفسها يراها آخرون ميزة، لأن قلة الوحدات هي ما يصنع الخصوصية والحصرية وارتفاع قيمة إعادة البيع. بمعنى أدق، كيز 52 ليس مشروعاً لمن يريد مجتمعاً كبيراً، بل لمن يريد وحدة نادرة في موقع متميز.
عن شركة حسن علام للتطوير العقاري
شركة حسن علام للتطوير العقاري (Hassan Allam Properties) هي الذراع العقارية لمجموعة حسن علام، إحدى أقدم وأكبر الكيانات في قطاع الإنشاء والتطوير في مصر، والمؤسَّسة عام 1936 بخبرة تتجاوز ثمانية عقود. تنوّعت محفظة الشركة بين المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والساحلية، واكتسبت سمعة في الالتزام بجودة التنفيذ ومواعيد التسليم، وهو سجل يخفّض المخاطر النمطية المرتبطة بالشراء على الخريطة.
يأتي كمبوند كيز 52 التجمع الخامس كإضافة حديثة إلى سلسلة من المشروعات المعروفة للشركة، ومنها كمبوند سوان ليك ريزيدنس وكمبوند سيزونز ريزيدنس في القاهرة الجديدة، وكمبوند ذا فينيكس التجمع الخامس، إلى جانب مشروعات في المستقبل سيتي مثل ذا فاليز وهاب تاون، وامتدادات ساحلية مثل قرية سوان ليك الجونة. هذا التنوّع الجغرافي والنوعي يعكس قدرة الشركة على إدارة طُرز ومواقع مختلفة، ويمنح المشتري في كيز 52 مرجعية واقعية لتقييم جودة التنفيذ المتوقعة.
أسئلة شائعة عن كمبوند كيز 52 التجمع الخامس
كم سعر الوحدات في كمبوند كيز 52 التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند كيز 52 التجمع الخامس من 15,500,000 جنيه مصري، بينما يتراوح سعر المتر بين 123,000 و137,000 جنيه حسب نوع الوحدة ودورها. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل التشطيب الكامل، ويُفضّل تأكيد أحدث سعر مع المطور قبل التعاقد.
أين يقع كمبوند كيز 52 بالتحديد؟
يقع كمبوند كيز 52 التجمع الخامس في منطقة الجولدن سكوير على شارع التسعين الشمالي خلف كمبوند المراسم، بالقرب من الطريق الدائري ومحور السلام، على بُعد 8 دقائق من الجامعة الأمريكية و3 دقائق من نادي البلاتينيوم.
ما نظام السداد في كمبوند كيز 52 حسن علام؟
يوفّر كمبوند كيز 52 التجمع الخامس نظام تقسيط يصل إلى 5 سنوات بمقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، مع رسوم صيانة 10% ورسوم جراج 200,000 جنيه. الأرقام وفق بيانات المشروع المتداولة، وتُؤكَّد رسمياً مع المطور.
ما أنواع ومساحات وحدات كمبوند كيز 52؟
يضم كمبوند كيز 52 التجمع الخامس شققاً وبنتهاوس بمساحات من 126 إلى 265 متراً مربعاً، موزّعة على 52 وحدة فقط داخل ثلاث عمارات. تشمل الخيارات شقق غرفتين من 126 متراً، وشقق ثلاث غرف حتى 212 متراً، وبنتهاوس حتى 265 متراً.
من المطور المسؤول عن كمبوند كيز 52؟
المطور هو شركة حسن علام للتطوير العقاري، المؤسَّسة عام 1936 بخبرة تتجاوز ثمانية عقود في الإنشاء والتطوير العقاري، وصاحبة مشروعات سكنية وساحلية وتجارية متعددة في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي والساحل الشمالي.
اكتشف وجهتك السكنية التالية : كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس
للحجز والاستفسار
كمبوند كيز 52 التجمع الخامس هو خيار من يبحث عن وحدة كاملة التشطيب ومحدودة المعروض في قلب الجولدن سكوير، بدعم سجل مطور عريق وأنظمة سداد تمتد إلى 5 سنوات. لمعرفة أحدث الأسعار وأنظمة السداد المتاحة والوحدات المتبقية، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في الموقع وسيتم الرد على استفسارك.