يجمع كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس بين خمسة أنشطة عقارية على أرض واحدة: وحدات سكنية وتجارية وإدارية وشقق فندقية ووحدات طبية، يطرحها مطور المشروع شركة المصرية جروب للتطوير العقاري في قلب حي اللوتس بالقاهرة الجديدة. هذا التنوع يجعل المشروع مجتمعًا مغلقًا قائمًا بذاته، يسكن فيه المالك ويعمل ويتسوق دون مغادرة محيطه. يكمل المشروع سلسلة «ايزولا» التي نفذتها الشركة سابقًا في الشيخ زايد ومصر الجديدة وحدائق أكتوبر، فيرث منها هوية معمارية واضحة وسجل تسليم معروف للمشترين الذين تابعوا تلك المراحل.
تأسست شركة المصرية جروب عام 1987، وراكمت خلال نحو ثمانية وثلاثين عامًا محفظة مشاريع تشمل كمبوند ايزولا فيلا زايد الجديدة، وايزولا حدائق أكتوبر، وكمبوند ايزولا شيراتون مصر الجديدة، وكمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس، إلى جانب عمارات المصرية بلازا وكاسيل ورويال وإمبريال. هذا الامتداد الزمني الطويل في السوق يقلّل من مخاطر التعثر بالنسبة للمشتري، لأن الشركة تعاونت مع كبار المصممين الهندسيين وشركات المقاولات، والتزمت في مراحلها السابقة بمواعيد التسليم المتعاقد عليها. من يقيّم كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس كفرصة شراء، يقرأ سجل «ايزولا» السابق كمؤشر على ما ينتظره في هذه المرحلة.
يتميز كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس عن باقي مراحل «ايزولا» بأنه أكبرها مساحة داخل القاهرة الجديدة وأوسعها تنوعًا في الأنشطة. ففي حين ركّزت ايزولا فيلا زايد على الطابع السكني المنخفض، يجمع ايزولا سينترا السكني والتجاري والإداري والطبي والفندقي في مكان واحد، وهو ما يحوّل الكمبوند من تجمع سكني بحت إلى مجتمع خدمي مكتمل يقلّل اعتماد السكان على محيطهم الخارجي. هذا التنوع نفسه يوزّع مصادر العائد أمام المستثمر بين تأجير سكني وتأجير تجاري وإداري، بدلًا من مصدر دخل واحد.
أين يقع كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس في حي اللوتس بالقاهرة الجديدة، على ثاني قطعة أرض من شارع التسعين الشمالي، بجوار مشروع ذا فيو واتر واي وبالقرب من ماكسيم مول. يتوسط الموقع شارعي التسعين الشمالي والجنوبي، ويتصل مباشرة بالطريق الدائري، ما يجعله نقطة وصل بين شطري التجمع.
اختار المطور موقع المشروع داخل حي اللوتس تحديدًا لأنه الشريان الرابط بين التسعين الشمالي والجنوبي، وهو ما يضع الكمبوند في ملتقى حركة لجميع سكان التجمع الخامس. يجاور المشروع منطقة الجولدن سكوير، إحدى أرقى مناطق القاهرة الجديدة، ويقع على بعد دقائق من محور جمال عبد الناصر، ما يربطه بباقي محاور المدينة. هذا التموضع يمنح وحدات كمبوند ايزولا سينترا اللوتس قيمة سكنية واستثمارية مزدوجة، لأن مناطق التسعين تشهد طلبًا متصاعدًا على الوحدات بسبب اكتمال خدماتها.
المعالم القريبة من المشروع
يحيط بكمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة عدد من المعالم الحيوية التي تختصر زمن التنقل اليومي:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) على بعد دقائق، ما يجعل الموقع مناسبًا لتأجير الوحدات للطلاب والأكاديميين، ويفتح بابًا لعائد إيجاري ثابت لأصحاب الوحدات.
- مدينة الرحاب، إحدى أكبر التجمعات السكنية في القاهرة، توفّر للسكان وصولًا سريعًا إلى خدمات ومرافق مكتملة.
- حي الأندلس المجاور، الذي يضيف للمشروع طابعًا سكنيًا راقيًا في محيطه المباشر.
- ماكسيم مول وكونكورد بلازا، وهما مركزان تجاريان وترفيهيان يغطيان احتياجات التسوق والترفيه القريبة.
- نادي وادي دجلة الرياضي، الذي يتيح للسكان مرافق رياضية متكاملة على مقربة من وحداتهم.
- العاصمة الإدارية الجديدة، التي يربطها بالموقع شبكة المحاور الجديدة، فتضيف بعدًا استثماريًا لمن يستهدف النمو العمراني شرق القاهرة.
يجاور المشروع كذلك كمبوندات بارزة في التجمع الخامس مثل كمبوند اليفا ماونتن فيو وكمبوند ذا فيو واتر واي وكمبوند أمارا ريزيدنس، ما يضع ايزولا سينترا ضمن نطاق سعري وتنافسي واضح يسهّل على المشتري المقارنة. الجوار المباشر لمشروع ذا فيو واتر واي تحديدًا يمنح وحدات ايزولا سينترا إطارًا مرجعيًا لسعر المتر في المنطقة، إذ تتقارب أسعار الكمبوندات على التسعين الشمالي ضمن نفس الشريحة، فيقيس المشتري قيمة الوحدة في ايزولا سينترا على أساس ما تطرحه المشاريع المجاورة بنفس مستوى الموقع والخدمات.
استكشف مشاريع سكنية تستحق الاهتمام : كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس
مساحة المشروع وتوزيع المسطحات
يمتد كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس على مساحة 25 فدانًا، وهي من أكبر المساحات المطروحة داخل حي اللوتس مقارنة بالمشاريع المجاورة. خصّص المطور النسبة الأكبر من هذه المساحة للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والمناطق المفتوحة والخدمات، بحيث تستحوذ المرافق والمساحات الخضراء على نحو 70% من إجمالي الأرض، فيما توزّع باقي المساحة على الوحدات السكنية والتجارية والإدارية والطبية والفندقية.
صُممت مباني المشروع لتتكون من طابق أرضي وأربعة طوابق علوية، مع وحدات سكنية إضافية على أسطح المباني (روف) تمنح السكان مساحات مفتوحة وإطلالات علوية. اعتمد التصميم على فواصل واسعة بين المباني تحافظ على خصوصية كل وحدة، وعلى توزيع المناظر المائية والمساحات الخضراء بين الكتل السكنية لخلق بيئة هادئة منخفضة الكثافة. انخفاض نسبة البناء مقابل ارتفاع نسبة المساحات المفتوحة عنصر يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، لأنه يقلّل الازدحام داخل الكمبوند.
مساحات الوحدات في كمبوند ايزولا سينترا
تتنوع مساحات وحدات كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس لتغطي احتياجات الأفراد والعائلات وأصحاب الأنشطة الاستثمارية، وتبدأ المساحات السكنية من 110 أمتار مربعة. يوضح الجدول التالي أنواع الوحدات السكنية بمساحاتها وعدد غرفها:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | الموقع داخل المبنى |
|---|---|---|---|
| شقة + حديقة | غرفتان | 110 – 120 | الطابق الأرضي |
| شقة | غرفتان | 126 – 131 | الطوابق العلوية |
| شقة + حديقة | 3 غرف | 156 – 190 | الطابق الأرضي |
| شقة | 3 غرف | 164 – 208 | الطوابق النموذجية العلوية |
| بنتهاوس | غرفتان | 143 – 148 | الدور الأخير |
| بنتهاوس | 3 غرف | 158 – 260 | الدور الأخير |
توفّر شقق الطابق الأرضي حدائق خاصة تناسب العائلات التي تفضّل مساحة خارجية ملحقة بالوحدة، بينما تمنح وحدات الروف والبنتهاوس إطلالات مفتوحة لمن يبحث عن خصوصية أعلى. تستوعب وحدات الغرفتين الأسر الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير، فيما تخدم وحدات الثلاث غرف العائلات الأكبر التي تطلب مساحة معيشة أوسع.
يبدأ مدى المساحات السكنية في كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس من 110 أمتار مربعة لأصغر شقة بحديقة، ويمتد حتى 260 مترًا مربعًا لأكبر بنتهاوس بثلاث غرف، أي أن الفارق بين أصغر وأكبر وحدة يتجاوز ضعف المساحة. هذا المدى الواسع يتيح للمشتري تثبيت ميزانيته أولًا ثم اختيار الوحدة التي تناسبها داخل المشروع نفسه، دون الانتقال لمشروع آخر. كما أن تدرّج المساحات بين الطوابق الأرضية والنموذجية والأخيرة يمنح كل شريحة سعرية خيارًا مقابلًا داخل الكمبوند.
أسعار كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار شقق كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس من 7,910,000 جنيه مصري لوحدة بمساحة نحو 126 مترًا مربعًا، بينما يتراوح متوسط سعر المتر بين 55,500 و70,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، إذ تعتمد الشركة سياسة تسعير متدرجة ترتفع مع اقتراب موعد التسليم.
يوضح الجدول التالي تفاصيل أسعار الوحدات السكنية بنظام التقسيط:
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 114 – 126 | 7,910,000 – 8,530,000 | 70,000 |
| شقة | 3 غرف | 156 – 208 | 10,290,000 – 13,310,000 | 66,000 |
| بنتهاوس | غرفتان | 143 – 148 | 7,920,000 – 8,350,000 | 56,000 |
| بنتهاوس | 3 غرف | 158 – 260 | 8,910,000 – 14,520,000 | 55,500 |
تطرح شركة المصرية جروب خصم إطلاق (لونش) بنسبة 5% على وحدات كمبوند ايزولا سينترا نيو كايرو خلال فترة الطرح الأول، مع خصومات إضافية تصل إلى 25% على بعض أنظمة السداد، وأعلى نسبة خصم كاش بالمشروع تبلغ 45%. تجعل هذه الخصومات الفارق السعري بين الدفع النقدي والتقسيط واضحًا، ما يمنح المشتري الكاش ميزة تفاوضية حقيقية.
أنظمة السداد والتقسيط في المشروع
توفّر شركة المصرية جروب في كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس أربعة أنظمة سداد تتدرّج من المقدم المنخفض وفترة التقسيط الطويلة إلى المقدم الأعلى مع تقسيط أقصر، بحيث يختار المشتري النظام الأقرب إلى قدرته المالية:
- مقدم حجز 8% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم حجز 25% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- عرض اللونش بمقدم 30% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
تُسلَّم شقق كمبوند ايزولا سينترا خلال 3 سنوات ونصف من التعاقد. اتساع فترة التقسيط حتى عشر سنوات مع مقدم يبدأ من 8% فقط يخفض العبء الشهري على المشتري، ويوسّع شريحة العملاء القادرين على الدخول للمشروع مقارنة بمشاريع تطلب مقدمًا أعلى.
اكتشف خيارات سكنية جديدة : كمبوند ميست التجمع الخامس
ستريب مول ايزولا سينترا التجاري والإداري
يضم كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس مولًا تجاريًا إداريًا باسم ستريب مول ايزولا سينترا، يقع على واجهة المشروع ويتكوّن من طابق أرضي مخصص للوحدات التجارية فقط، وثلاثة طوابق علوية للمكاتب الإدارية، مع مصاعد منفصلة للخدمات والوحدات التجارية والإدارية. هذا الفصل بين مسارات الحركة يحافظ على خصوصية الجزء السكني ويمنح المول تشغيلًا مستقلًا.
تتراوح مساحات الوحدات التجارية في الطابق الأرضي بين 40 و86 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحات الوحدات الإدارية من 83 وتصل إلى 142 مترًا مربعًا. يبدأ سعر المتر التجاري في الطابق الأرضي من 157,000 إلى 185,000 جنيه، فيما يبدأ سعر المتر الإداري من 74,000 جنيه. يتيح المول نظام سداد بمقدم حجز 10% وتقسيط الباقي على مدة تصل إلى 9 سنوات. وجود مول تجاري وإداري داخل الكمبوند يخدم السكان ويتيح في الوقت نفسه فرصة استثمارية مدرّة للدخل عبر تأجير الوحدات التجارية لمحلات وعلامات تجارية تخدم المجتمع السكني.
مرافق وخدمات كمبوند ايزولا سينترا
ركّزت شركة المصرية جروب في كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس على باقة مرافق ترفيهية ورياضية وخدمية تغطي احتياجات السكان اليومية، وتشمل:
- نادٍ اجتماعي فاخر يضم أنشطة اجتماعية وترفيهية متنوعة.
- حمامات سباحة عصرية موزّعة داخل المشروع.
- صالات جيم كبيرة مجهّزة بأحدث الأجهزة الرياضية.
- مساحات خضراء بتصميمات لاندسكيب وبحيرات ومناظر مائية.
- مناطق مخصصة للأطفال مجهّزة بالألعاب والأنشطة الآمنة.
- مسارات للجري ومسارات مخصصة للدراجات في بيئة آمنة.
- ملاعب بادل لعشاق هذه الرياضة.
- نظام أمني وحراسة يعمل على مدار الساعة، مع فرق صيانة ونظافة دائمة.
تجميع هذه المرافق داخل مساحة تخصّص 70% للخدمات والمساحات المفتوحة يرفع جودة الحياة اليومية، ويزيد من معدلات الإشغال والعائد الإيجاري للوحدات المطروحة للاستثمار.
لماذا الاستثمار في كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس؟
يجمع كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس بين عناصر تدعم قرار الاستثمار: موقع داخل حي اللوتس على التسعين الشمالي قرب الجامعة الأمريكية ومحور جمال عبد الناصر، ومطور بسجل ممتد منذ 1987، وتنوّع وحدات يغطي السكني والتجاري والإداري والطبي والفندقي. قرب الوحدات من الجامعة الأمريكية يفتح سوق تأجير ثابتًا للطلاب والأكاديميين، بينما يخدم المول التجاري والإداري عائدًا مستقلًا عن العائد السكني.
يستهدف المشروع شريحة المشترين الذين تتراوح ميزانيتهم بين نحو 7.9 و14.5 مليون جنيه، الباحثين عن وحدة في موقع مكتمل الخدمات بأنظمة سداد مرنة. أما من يطلب فيلات مستقلة أو وحدات ساحلية، فالمشروع لا يناسبه لأنه يطرح شققًا وبنتهاوس فقط. القلق الأساسي الذي يثيره بعض العملاء يتعلق بالخصوصية في مشروع شقق سكنية، وقد عالجه المطور بفواصل واسعة بين المباني ونظام أمني على مدار الساعة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس
كام سعر المتر في كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس؟
يتراوح متوسط سعر المتر في كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس بين 55,500 و70,000 جنيه للوحدات السكنية حسب نوع الوحدة وموقعها، بينما يبدأ المتر التجاري من 157,000 جنيه والمتر الإداري من 74,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع مراحل البيع.
ايزولا سينترا التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، ويطرحها مطور المشروع شركة المصرية جروب التي التزمت في مشاريع «ايزولا» السابقة بمواعيد التسليم المتعاقد عليها، ما يعزز ثقة المشتري في جدول التسليم المعتمد.
مين المطور بتاع كمبوند ايزولا سينترا؟
مطور كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس هو شركة المصرية جروب للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1987 ونفّذت سلسلة «ايزولا» في الشيخ زايد وحدائق أكتوبر ومصر الجديدة والتجمع الخامس، إضافة إلى عمارات المصرية بلازا وكاسيل ورويال وإمبريال.
شاهد المزيد من المجتمعات العمرانية : كمبوند لاكولينا ايست التجمع الخامس
ايه عيوب كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس؟
العيب الأبرز في كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس أنه يطرح شققًا سكنية فقط دون فيلات، ما قد يثير قلق بعض العملاء حول الخصوصية. عالج المطور ذلك بفواصل واسعة بين المباني، ونظام أمني وحراسة يعمل على مدار الساعة لضمان خصوصية السكان.
يجمع كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس بين موقع مكتمل الخدمات في حي اللوتس، ومطور بسجل ممتد منذ 1987، وتنوّع وحدات يغطي السكني والتجاري والإداري على مساحة 25 فدانًا بنسبة خدمات ومساحات خضراء تبلغ 70%. هذه العناصر مجتمعة تجعله خيارًا يوازن بين السكن والاستثمار في قلب التجمع الخامس. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.