كمبوند بالم ايست التجمع الخامس

تطرح شركة TG للتطوير العقاري كمبوند بالم ايست التجمع الخامس على مساحة 12 فدان في حي المستثمرين الجنوبي، باعتباره أصغر كمبوندات المنطقة مساحةً وأكثرها كثافةً خضراء، ما يجعله نموذجاً لفكرة المجتمع المغلق المُحكم بدل المدن السكنية الممتدة. هذا الحجم المحدود هو الزاوية التي تشرح المشروع: عدد وحدات أقل، خصوصية أعلى، وإدارة أسهل داخل سور واحد. تتوزع وحدات الكمبوند بين استوديوهات تبدأ من 70 م²، شقق سكنية، شقق فندقية، ودوبلكس وفلل، بأسعار تبدأ من 4,471,000 جنيه ومقدم حجز ينخفض إلى 0% وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات.

يقع المشروع داخل منطقة المستثمرين الجنوبية على محور محمد نجيب مباشرةً، وهي بقعة تتميز بأنها مبنية بالفعل ومأهولة، لا منطقة جديدة تنتظر اكتمال مرافقها. اختارت شركة طاحون جروب — الاسم الثاني لـ TG Developments — هذا الموقع لقربه من شارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية، وهو ما يضع الكمبوند في قلب نطاق سكني وخدمي ناضج بدل أطراف القاهرة الجديدة الأبعد. المطور صاحب خبرة تتجاوز 20 عاماً، ما يقلّل من مخاطرة الشراء على الخريطة مقارنةً بالمطورين حديثي العهد في المنطقة.

أين يقع كمبوند بالم ايست التجمع الخامس بالضبط؟

يقع كمبوند بالم ايست التجمع الخامس في حي المستثمرين الجنوبي بالقاهرة الجديدة، في ثالث مبنى مطل مباشرةً على محور محمد نجيب، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي. هذا الموقع يضع الكمبوند على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية ونادي الزهور، مع وصول مباشر إلى الطريق الدائري ومحور محمد نجيب الرابطين للقاهرة الكبرى.

تكمن قيمة هذا الموقع في كونه نقطة تقاطع لا طريقاً مسدوداً. فمحور محمد نجيب يربط التجمع الخامس بالطرق الرئيسية شرقاً، بينما يصل شارع التسعين الجنوبي الكمبوند بأهم محاور القاهرة الجديدة الخدمية والتجارية. الطريق الدائري على مقربة يفتح الوصول إلى وسط القاهرة والجيزة دون المرور بزحام التجمع الداخلي. هذا التوزيع يجعل التنقل اليومي من وإلى المشروع أقصر زمنياً من كثير من الكمبوندات الأبعد على أطراف المدينة.

المعالم والكيانات المحيطة بكمبوند بالم ايست

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: على بعد دقائق من المشروع، ما يجعله خياراً عملياً لأسر الطلاب وأعضاء هيئة التدريس الباحثين عن سكن قريب من الحرم.
• نادي الزهور: أحد أرقى النوادي الاجتماعية والرياضية في التجمع الخامس، ويجاور موقع الكمبوند مباشرةً.
• محور محمد نجيب: المحور الرئيسي المطل عليه المشروع، والرابط بين حي المستثمرين وباقي محاور التجمع.
• الطريق الدائري: منفذ مباشر للتنقل إلى مختلف أنحاء القاهرة الكبرى والجيزة.
• مول إم إم سي ومول نجمة ووك التجمع الخامس: وجهتا تسوق وخدمات قريبتان تغطيان الاحتياجات اليومية خارج أسوار الكمبوند.
• مدينة الرحاب: أحد أكبر التجمعات السكنية الخدمية في القاهرة الجديدة، على مسافة قصيرة توفّر مدارس ومراكز طبية وتجارية إضافية.

اكتشف فرصة سكنية مختلفة : كمبوند نيست التجمع الخامس

مساحة المشروع وتوزيع الكثافة السكنية

يمتد كمبوند بالم ايست التجمع الخامس على 12 فدان، أي ما يقارب 50,400 م². هذه مساحة صغيرة نسبياً قياساً بكمبوندات التجمع الكبرى التي تتراوح بين 184 و1200 فدان، وهو فارق جوهري في طبيعة المعيشة لا مجرد رقم. المساحة الأصغر تعني عدداً أقل من الوحدات، كثافةً سكانيةً منخفضة، ومسافات داخلية قصيرة بين السكن والخدمات، إضافةً إلى ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.

خصصت شركة TG Developments النسبة الأكبر من هذه المساحة للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والمرافق الترفيهية، مع توزيع المباني بتباعد يحفظ الخصوصية ويمنع الكتل المتلاصقة. تتكوّن المباني من طابق أرضي وأربعة طوابق علوية فقط، وهو ارتفاع منخفض يحافظ على الطابع الهادئ ويقلّل من ازدحام كل مبنى. كل مبنى مزوّد بمصعد خاص ومنطقة لوقوف السيارات، ما يوزّع الخدمات على نطاق الوحدات بدل تكدّسها في نقطة مركزية واحدة.

أوكلت TG تصميم المشروع إلى مكتب حافظ للاستشارات الهندسية، أحد المكاتب المعروفة في السوق المصري، الذي اعتمد توزيعاً يمزج بين الكتل السكنية والممرات الخضراء والمعالم المائية. هذا التخطيط منخفض الارتفاع وعالي نسبة الخضرة هو ما يميّز بالم ايست عن الأبراج المرتفعة المنتشرة في أجزاء أخرى من التجمع، ويفسّر استهدافه لشريحة تبحث عن مجتمع هادئ مغلق أكثر من بحثها عن مشروع ضخم متعدد المراحل.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند بالم ايست

يضم كمبوند بالم ايست التجمع الخامس أربع فئات رئيسية من الوحدات: استوديوهات وشقق سكنية وشقق فندقية ووحدات دوبلكس وفلل. هذا التنوع يجعل المشروع يستوعب شرائح مختلفة داخل سور واحد، من الفرد الباحث عن استوديو استثماري صغير إلى العائلة الكبيرة التي تحتاج دوبلكس أو فيلا. تبدأ المساحات من 70 م² للاستوديو وتتدرّج صعوداً حتى 330 م² للدوبلكس.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)
استوديو / شقة	غرفة واحدة	72 – 76	4,471,000 – 6,160,000
شقة	غرفتان	97 – 117	6,183,000 – 9,105,000
شقة	3 غرف	127 – 167	8,318,000 – 12,493,000
شقة	4 غرف	192	12,192,000 – 12,480,000
دوبلكس	4 غرف	330	21,016,000
دوبلكس	5 غرف	294	18,696,000
شقة فندقية	غرفة واحدة	72	7,704,000 – 8,412,000
شقة فندقية	غرفتان	110	11,000,000 – 15,156,000
شقة فندقية	3 غرف	138	15,961,000

تتراوح مساحات الاستوديوهات الذكية بين 70 و85 م²، وهي الأنسب للشباب والمستثمرين الباحثين عن وحدة صغيرة قابلة للتأجير. تبدأ شقق الغرفتين من 110 إلى 130 م²، بينما تمتد شقق الثلاث غرف من 139 إلى 168 م²، وتصل شقق الأربع غرف إلى ما بين 191 و195 م² للعائلات الكبيرة. أما الفلل فتأتي تحت مسمّيات تاون بالم فيلا وزين جاردن فيلا، وتجمع بين التصميم العصري والطابع الطبيعي للسكان الباحثين عن أقصى درجات الخصوصية داخل الكمبوند.

اللافت في جدول الأسعار هو الفجوة بين سعر متر الشقق السكنية وسعر متر الوحدات الفندقية. فمتوسط متر الشقة السكنية يتراوح بين 64,500 و72,000 جنيه، بينما يقفز متوسط متر الشقة الفندقية إلى نحو 113,000 حتى 115,500 جنيه. هذا الفارق منطقي: الوحدات الفندقية مصممة للتشغيل الاستثماري والتأجير المُدار، ما يبرّر سعر المتر الأعلى مقابل العائد التشغيلي المتوقع منها.

كام سعر المتر في كمبوند بالم ايست التجمع الخامس؟

يبدأ سعر المتر في كمبوند بالم ايست التجمع الخامس من 63,500 جنيه للوحدات السكنية والدوبلكس، ويصل إلى 115,500 جنيه للوحدات الفندقية، بينما يبدأ السعر الإجمالي للوحدة من 4,471,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند، وتشمل تقسيطاً يصل إلى 10 سنوات.

تُعدّ هذه الأسعار تنافسية ضمن نطاق حي المستثمرين الجنوبي، خاصةً عند ربطها بقرب المشروع من الجامعة الأمريكية ونادي الزهور — وهما عاملان يرفعان قيمة العقار في محيطهما. تتدرّج الأسعار من نقطة دخول معقولة عند الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة، صعوداً إلى الدوبلكس والفلل التي تتجاوز 18 مليون جنيه. هذا التدرّج يتيح للمشتري اختيار شريحة السعر التي تناسب ميزانيته داخل المشروع نفسه دون مغادرة المنطقة.

شاهد كمبوندات سكنية حديثة : كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس

أنظمة السداد ومقدم الحجز في بالم ايست

تقدّم شركة TG Developments نظام سداد مرناً لعملاء كمبوند بالم ايست يقوم على مقدم يبدأ من 0% وتقسيط للمبلغ المتبقي على 10 سنوات. هذا الجمع بين انخفاض المقدم وطول فترة التقسيط يخفّض عتبة الدخول للمشروع، ويوسّع شريحة المشترين القادرين على الحجز دون دفعة أولى كبيرة. تتوزّع تفاصيل الحجز حسب نوع الوحدة على النحو التالي:

• مقدم الاستوديوهات والشقق: يبدأ من 50,000 جنيه، وهو رقم منخفض يتيح حجز الوحدة السكنية بدفعة جدّية صغيرة.
• مقدم الفلل (تاون بالم وزين جاردن): يبدأ من 100,000 جنيه، يتناسب مع الفئة الأعلى من الوحدات ومساحاتها الأكبر.
• نسبة المقدم: تبدأ من 0% من إجمالي قيمة الوحدة، مع إمكانية الزيادة للحصول على خصم أو شروط أفضل.
• مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات على المبلغ المتبقي.

توفّر الشركة المطورة فريقاً من المستشارين العقاريين لشرح تفاصيل خطط السداد ومطابقتها مع ميزانية كل عميل ونوع الوحدة المطلوبة. كما تطرح عروضاً وخصومات من وقت لآخر قد تغيّر شروط المقدم أو سعر الوحدة، ما يجعل التواصل المباشر هو السبيل للحصول على أحدث الأرقام المعتمدة.

مرافق وخدمات كمبوند بالم ايست التجمع الخامس

جهّزت شركة TG Developments كمبوند بالم ايست بحزمة مرافق تغطّي الاحتياجات اليومية والترفيهية داخل أسوار المشروع، مع إدارة وصيانة تتولّاها شركة A Plus المتخصصة. يمكن تصنيف هذه المرافق إلى فئات تجارية وترفيهية وخدمية وأمنية:

• مول تجاري متكامل: يضم محلات ومطاعم متنوعة توفّر تجربة تسوّق وترفيه دون مغادرة الكمبوند.
• بحيرات صناعية ومعالم مائية: موزّعة في أرجاء المشروع لتعزيز الطابع الطبيعي وخلق مساحات للاسترخاء.
• مساحات خضراء واسعة: تشكّل النصيب الأكبر من مساحة الكمبوند وتحيط بالوحدات السكنية.
• نادٍ صحي (كلوب هاوس): مجهّز بأحدث المعدات الرياضية لممارسة التمارين والحفاظ على اللياقة.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال: مخصصة ومجهّزة تحت إشراف متخصصين.
• مضمار للجري والمشي: يمتد وسط المساحات الخضراء لممارسة الرياضة في أجواء طبيعية.
• مواقف سيارات متعددة: موزّعة على المباني لراحة السكان وضيوفهم.
• أمن وصيانة على يد A Plus: مستوى عالٍ من الأمان والخصوصية مع إدارة مرافق احترافية.

إسناد الإدارة والصيانة إلى شركة متخصصة مثل A Plus عامل يُغفله كثير من المشترين رغم أهميته على المدى الطويل، إذ يحدّد جودة الخدمة بعد التسليم ومستوى الحفاظ على المرافق والمساحات الخضراء، وهو ما ينعكس مباشرةً على قيمة الوحدة عند إعادة البيع أو التأجير.

من هو مطوّر كمبوند بالم ايست التجمع الخامس؟

مطوّر كمبوند بالم ايست التجمع الخامس هو شركة TG للتطوير العقاري، المعروفة أيضاً باسم طاحون جروب، التي أسّسها المهندس أشرف طاحون وتمتلك خبرة تتجاوز 20 عاماً في المقاولات والتطوير العقاري. تركّز الشركة على مشاريع سكنية وتجارية متعددة في القاهرة الكبرى، ما يمنح المشتري سجلاً يمكن الرجوع إليه لتقييم التزامها بالتسليم.

هذه الخبرة الممتدة لعقدين هي ما يميّز TG عن المطورين الجدد الذين تكثر مشاريعهم في التجمع الخامس دون سجل تسليم سابق. يقلّل وجود محفظة مشاريع منفّذة من مخاطرة الشراء على الخريطة، لأن المشتري يستطيع معاينة جودة أعمال الشركة على أرض الواقع قبل التعاقد. من أبرز مشاريع طاحون جروب السابقة:

• كمبوند بالم ايلاند الشروق (Compound Palm Island El Shorouk).
• كمبوند بالم كابيتال الشروق (Compound Palm Capital El Shorouk).
• 17 مبنى سكنياً في مدينة نصر وهليوبوليس.
• 23 برجاً في زهراء مدينة نصر.
• 8 فلل في مدينة العبور.

لماذا الاستثمار في كمبوند بالم ايست التجمع الخامس؟

تجتمع في كمبوند بالم ايست التجمع الخامس عدة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية، أبرزها الموقع داخل حي المستثمرين المأهول على محور محمد نجيب، والمساحة المحدودة التي تخلق ندرة طبيعية، وسجل المطور الممتد لأكثر من 20 عاماً. القرب من الجامعة الأمريكية ونادي الزهور يضيف طلباً إيجارياً ثابتاً من الطلاب والأكاديميين، وهو ما يجعل الاستوديوهات والشقق الفندقية وحدات استثمارية بعائد تأجيري متوقّع.

المشروع يناسب فئتين بوضوح: المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة قابلة للتأجير قرب جامعة كبرى، والأسرة الباحثة عن سكن هادئ منخفض الكثافة في منطقة ناضجة بدل أطراف القاهرة الجديدة. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن مساحات شاسعة بطراز المدن المتكاملة، أو عن وحدات استلام فوري، نظراً لمحدودية مساحة الكمبوند وطبيعته كمجتمع مغلق صغير. كما يرى بعض العملاء أن أسعار الوحدات مرتفعة نسبياً مقارنةً ببعض مشروعات المنطقة، وهو اعتبار يوازنه قرب الموقع وجودة الإدارة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند بالم ايست التجمع الخامس

ما هي أنواع الوحدات في كمبوند بالم ايست القاهرة الجديدة؟

يضم كمبوند بالم ايست التجمع الخامس استوديوهات تبدأ من 70 م²، وشققاً سكنية بغرفة واحدة حتى أربع غرف، وشققاً فندقية، ووحدات دوبلكس بمساحات تصل إلى 330 م²، إضافةً إلى فلل تاون بالم وزين جاردن. تتدرّج المساحات لتناسب الأفراد والعائلات والمستثمرين داخل المشروع نفسه.

ما هو نظام السداد في كمبوند بالم ايست؟

يوفّر كمبوند بالم ايست التجمع الخامس نظام سداد يبدأ بمقدم 0% وتقسيط على 10 سنوات، مع مقدم حجز يبدأ من 50,000 جنيه للاستوديوهات والشقق ومن 100,000 جنيه للفلل. تطرح شركة TG Developments عروضاً وخصومات دورية قد تغيّر شروط المقدم، لذا يُفضّل التواصل لأحدث الأرقام.

من المطوّر العقاري لكمبوند بالم ايست؟

المطوّر العقاري لكمبوند بالم ايست التجمع الخامس هو شركة TG للتطوير العقاري المعروفة باسم طاحون جروب، التي أسّسها المهندس أشرف طاحون بخبرة تتجاوز 20 عاماً. من مشاريعها السابقة كمبوند بالم ايلاند وبالم كابيتال بالشروق، إضافةً إلى أبراج سكنية في مدينة نصر وهليوبوليس.

استكشف المزيد من الوجهات السكنية : كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس

الخلاصة

يقدّم كمبوند بالم ايست التجمع الخامس صيغة مجتمع مغلق صغير على 12 فدان في حي المستثمرين على محور محمد نجيب، بمزيج وحدات يمتد من استوديوهات 70 م² إلى دوبلكس وفلل، وأسعار تبدأ من 4,471,000 جنيه بمقدم 0% وتقسيط 10 سنوات. الموقع الناضج قرب الجامعة الأمريكية وسجل طاحون جروب الممتد لعقدين هما أبرز ما يميّزه عن منافسي المنطقة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند بالم ايست التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.