يطرح كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس نفسه كأحد أقل أسعار المتر داخل قلب القاهرة الجديدة، إذ يبدأ سعر المتر من 54,500 جنيه ويصل إلى 59,000 جنيه في مشروع تطوّره شركة كونكريت للتطوير العقاري على مساحة 13 فدانًا في التجمع الخامس. هذه المعادلة — سعر متر تنافسي داخل منطقة معروفة بارتفاع أسعارها، على بعد دقيقتين من ميدان هايد بارك وشارع التسعين الجنوبي — هي ما يجعل المشروع نقطة جذب للباحث عن وحدة في موقع متوسط الخدمات دون دفع أعلى سعر متر في المنطقة. تبدأ أسعار الوحدات من 3,628,000 جنيه لوحدة 66 مترًا، بنظام سداد يمتد حتى 8 سنوات ومقدم يبدأ من 5%.
ليه سعر المتر في كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس يستحق الدراسة؟
تتراوح أسعار المتر في كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس بين 54,500 و59,000 جنيه، وهو نطاق يقع تحت متوسط أسعار المتر في الكمبوندات المجاورة بحي النرجس ومحيط شارع التسعين، حيث تتجاوز فيها أسعار المتر في عدد من المشاريع حاجز الـ60 ألف جنيه. الفارق ينبع من عاملين: المساحة الإجمالية المحدودة نسبيًا (13 فدانًا) التي تقلّل تكلفة البنية التحتية لكل وحدة، وتوقيت الطرح في المرحلة الأولى الذي يصاحبه خصم 10% على الأسعار المعلنة. الوحدة بمساحة 66 مترًا تبدأ من 3,628,000 جنيه، بينما تصل تكلفة شقة الغرفتين بمساحة 108 أمتار إلى 5,676,000 جنيه، وتشمل جراجًا خاصًا لركن السيارة. الأسعار محدّثة لشهر يونيو 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.
موقع كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس والمسافات الحقيقية
يقع كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة، على بعد دقيقتين من ميدان هايد بارك وشارع التسعين الجنوبي، الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء التجمع ببعضها وبمخارج الطريق الدائري الأوسطي. هذا الموقع يضع المشروع داخل النطاق الأكثر طلبًا في القاهرة الجديدة، قريبًا من الجامعة الأمريكية ومراكز الأعمال على شارع التسعين الشمالي. اختارت شركة كونكريت موقعًا يوازن بين القرب من الحركة وبين الهدوء الداخلي للكمبوند.
تتوزّع المعالم والخدمات حول المشروع على مسافات قصيرة تجعل التنقّل اليومي أقل اعتمادًا على السيارة. كايرو فيستيفال سيتي مول يبعد دقائق معدودة ويضم متاجر عالمية ومطاعم، بينما يجاور المشروع مجموعة من المدارس والجامعات في القاهرة الجديدة، إضافة إلى مول ميدلين وكمبوند كيز 52 في المحيط المباشر. كما يتيح القرب من المحاور الرئيسية الوصول إلى مطار القاهرة الدولي وطريق العين السخنة والعاصمة الإدارية الجديدة بسهولة، وهو ما يخدم المقيم الدائم والمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير في منطقة عالية الطلب.
- دقيقتان إلى ميدان هايد بارك وشارع التسعين الجنوبي.
- دقائق إلى كايرو فيستيفال سيتي مول ومراكز التسوق على شارع التسعين.
- جوار مباشر لمول ميدلين وكمبوند كيز 52 ومجموعة من مدارس وجامعات القاهرة الجديدة.
- وصول مباشر للطريق الدائري الأوسطي ومنه إلى مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية الجديدة.
استكشف كمبوندات تستحق الاطلاع : كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس
مساحة المشروع والتصميم العمراني على 13 فدانًا
يمتد كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس على مساحة 13 فدانًا، خصّصت شركة كونكريت الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات، مع تقليص نسبة المباني لصالح المساحات المفتوحة. هذا التوزيع يمنح غالبية الوحدات إطلالة على مناطق خضراء ويزيد المسافات بين العمارات، فيحسّن التهوية ودخول الإضاءة الطبيعية ويرفع مستوى الخصوصية. صغر المساحة الإجمالية نسبيًا يعني عددًا أقل من الوحدات وكثافة سكانية منخفضة، وهو عامل يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل في سوق يميل إلى الكمبوندات الأقل ازدحامًا.
نُفّذ المشروع على أربع مراحل، بما يتيح للمطور تسليم كل مرحلة بمعايير ثابتة. أوكلت كونكريت الاستشارات الهندسية والبنية التحتية إلى مكتب محرم باخوم، أحد أبرز المكاتب الاستشارية في السوق المصري، بينما تولّى المهندس عمر عقيل ومكتبه التصميم المعماري وتنسيق المساحات الخضراء. اعتمد التصميم على واجهات بألوان حيادية ناعمة تعكس الضوء الطبيعي، مع دمج العناصر الطبيعية في توزيع المباني، ما يمنح الكمبوند طابعًا معماريًا موحّدًا بعيدًا عن التشتّت البصري.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند جادي ريزيدنس
يوفّر كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس تدرّجًا واسعًا في الوحدات يبدأ من الاستوديو وينتهي بالدوبلكس والآي فيلا، بما يستوعب الفرد والأسرة الصغيرة والعائلة الكبيرة داخل المشروع نفسه. هذا التنوّع يسمح للمستثمر باختيار شريحة سعرية محدّدة، ويمنح العائلة إمكانية الانتقال لوحدة أكبر داخل الكمبوند مستقبلًا. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها وأسعارها بنظام التقسيط:
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة / استوديو | 1 | 66 – 72 | 3,628,000 – 3,760,000 | 54,500 |
| شقة | 2 | 108 – 121 | 5,676,000 – 6,774,000 | 55,500 |
| شقة | 3 | 139 – 150 | 6,936,000 – 8,925,000 | 55,500 |
| دوبلكس | 2 | 180 | 10,200,000 – 11,080,000 | 59,000 |
| دوبلكس | 3 | 215 – 235 | 12,435,000 – 14,815,000 | 58,500 |
يبدأ الاستوديو من مساحة 66 مترًا مضافًا إليها حديقة 15 مترًا، ويستهدف الأفراد والأزواج الجدد الباحثين عن وحدة مدمجة بسعر دخول منخفض. شقق الغرفة الواحدة تبدأ من 72 مترًا، فيما تتراوح وحدات الغرفتين بين 110 و121 مترًا لتناسب الأسرة الصغيرة. تقدّم شقق الثلاث غرف مساحات من 139 إلى 149 مترًا للعائلة المتوسطة، بينما تصل وحدات الأربع غرف إلى 169 مترًا. على رأس التشكيلة تأتي الآي فيلا I Villa بمساحة 180 مترًا مع حديقة خاصة، تمنح تجربة أقرب للفيلا داخل نطاق الكمبوند المؤمّن.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس
تقدّم شركة كونكريت للتطوير العقاري نظامي سداد على وحدات كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس، يبدأ المقدم فيهما من نسبة منخفضة ويمتد التقسيط دون فوائد. النظام الأول بمقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية، والنظام الثاني بمقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات. تبدأ جدية حجز الوحدة من 50,000 جنيه للشقق و75,000 جنيه للفيلات، مع خصم 10% على الأسعار المعلنة خلال مرحلة الإطلاق الأولى. تُسلّم الوحدات بنظام نصف تشطيب خلال 3 سنوات، بما يتيح للمالك تشطيب الوحدة وفق ذوقه الخاص.
- النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد.
- جدية الحجز: تبدأ من 50,000 جنيه للشقق و75,000 جنيه للفيلات.
- خصم 10% على الأسعار المعلنة خلال مرحلة الإطلاق الأولى.
- التسليم: نصف تشطيب خلال 3 سنوات.
شاهد مشاريع سكنية بفرص مميزة : كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند جادي ريزيدنس القاهرة الجديدة
صُمّمت خدمات كمبوند جادي ريزيدنس القاهرة الجديدة لتغطّي احتياجات السكان اليومية داخل الكمبوند دون الحاجة للخروج منه. على مستوى الترفيه والمجتمع يضم المشروع ناديًا اجتماعيًا ومساحات خضراء شاسعة ومسطحات مائية، إضافة إلى مساحات آمنة مخصّصة للأطفال ومسارات للمشي وركوب الدراجات تدعم نمط حياة صحيًا. على مستوى الخدمات اليومية تتوفّر منطقة تجارية عصرية ومسجد ومواقف سيارات تحت الأرض تحافظ على المركبات وتنظّم الحركة داخل الكمبوند.
يعتمد الأمان على نظام مراقبة وحراسة يعمل على مدار الساعة مع بوابات منظّمة للدخول والخروج، بما يوفّر بيئة سكنية مغلقة ومؤمّنة. هذا المزيج بين المساحات المفتوحة والخدمات التجارية والمنظومة الأمنية يجعل الكمبوند مكتفيًا بمرافقه، وهو عامل يرفع جاذبية الوحدة للسكن وللتأجير على حد سواء.
- نادٍ اجتماعي ومساحات خضراء ومسطحات مائية واسعة.
- منطقة تجارية ومسجد ومواقف سيارات تحت الأرض.
- مساحات آمنة للأطفال ومسارات مخصّصة للمشي وركوب الدراجات.
- نظام أمني وحراسة على مدار 24 ساعة مع بوابات منظّمة للدخول.
شركة كونكريت للتطوير العقاري وسجل أعمالها
المطوّر المسؤول عن المشروع هو شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments، إحدى الشركات العاملة في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة برصيد يتجاوز 50 مشروعًا في المنطقة. ركّزت الشركة نشاطها في أحياء القاهرة الجديدة، ومن مشاريعها السكنية أعمال في حي النرجس والنرجس الجديدة وبيت الوطن، إضافة إلى أكثر من 15 مشروعًا في أحياء القرنفل واللوتس والأندلس. هذا التركّز الجغرافي في منطقة واحدة يمنح المطوّر معرفة مباشرة بطبيعة الأرض والطلب داخل التجمع الخامس.
على الجانب التجاري والإداري طوّرت كونكريت مشروعات مثل مول او يارد ومول سي يارد وكمبوند ايلين في التجمع الخامس. سجل بهذا الحجم داخل منطقة واحدة يقلّل من مخاطر التنفيذ بالنسبة للمشتري، لأنه يعكس استمرارية المطوّر في السوق وقدرته على تسليم نماذج سابقة يمكن معاينتها قبل الشراء.
هل يصلح كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس للاستثمار؟
يجمع كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس عوامل تدعم فرضية الاستثمار: موقع داخل النطاق الأعلى طلبًا في القاهرة الجديدة قرب شارع التسعين والجامعة الأمريكية، وسعر متر أقل من متوسط المحيط المباشر، وتقسيط بدون فوائد حتى 8 سنوات يقلّل العبء النقدي على المشتري. القرب من كايرو فيستيفال سيتي والمحاور الرئيسية يدعم الطلب الإيجاري على الوحدات الصغيرة والمتوسطة، خصوصًا الاستوديوهات وشقق الغرفة والغرفتين الموجّهة للأفراد والأزواج. شراء وحدة في المرحلة الأولى مع خصم 10% يفتح فارقًا سعريًا محتملًا بين سعر التعاقد وسعر الوحدة بعد اكتمال المراحل.
في المقابل، فترة تسليم تمتد إلى 3 سنوات تعني أن العائد الإيجاري لن يبدأ قبل اكتمال الوحدة، وهو ما يناسب المستثمر متوسط وطويل الأجل أكثر من الباحث عن دخل فوري. نظام نصف التشطيب يضيف تكلفة تشطيب على المشتري قبل التأجير أو السكن، ويجب احتسابها ضمن الميزانية الإجمالية. مطابقة المشروع لشريحة المشتري تتضّح هنا: يناسب الأسر التي تبحث عن وحدة كاملة الخدمات في موقع متوسط بميزانية تبدأ من نحو 3.6 مليون جنيه، والمستثمر القادر على الانتظار حتى التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس
كام سعر المتر في كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس؟
يتراوح سعر المتر في كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس بين 54,500 و59,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، وتبدأ أسعار الوحدات من 3,628,000 جنيه لوحدة 66 مترًا. الأسعار محدّثة لشهر يونيو 2026 وتشمل خصم 10% خلال مرحلة الإطلاق وتقسيطًا حتى 8 سنوات.
فين موقع كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس؟
يقع كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة على بعد دقيقتين من ميدان هايد بارك وشارع التسعين الجنوبي، قريبًا من الجامعة الأمريكية وكايرو فيستيفال سيتي مول. يتيح الموقع وصولًا مباشرًا للطريق الدائري الأوسطي ومنه لمطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية الجديدة.
مين المطور بتاع كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس؟
المطوّر هو شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments، صاحبة أكثر من 50 مشروعًا في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، منها أعمال في حي النرجس وبيت الوطن ومول او يارد ومول سي يارد وكمبوند ايلين، إضافة إلى أكثر من 15 مشروعًا في أحياء القرنفل واللوتس والأندلس.
كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
تُسلّم وحدات كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس بنظام نصف تشطيب خلال 3 سنوات، ونُفّذ المشروع على أربع مراحل. يتيح نصف التشطيب للمالك إنهاء الوحدة وفق ذوقه، مع نظامي سداد بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.
تعرف على خيارات أخرى للمشاريع السكنية : كمبوند افيرا ريزيدنس التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس
يقدّم كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس وحدات تبدأ من 3,628,000 جنيه بسعر متر من 54,500 جنيه، على مساحة 13 فدانًا غلبت عليها المساحات الخضراء، في موقع على بعد دقيقتين من شارع التسعين الجنوبي وهايد بارك. الجمع بين سعر متر أقل من المحيط، وتقسيط بدون فوائد حتى 8 سنوات، ومطوّر برصيد يتجاوز 50 مشروعًا في المنطقة، يجعله خيارًا يستحق الدراسة للسكن والاستثمار. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.