كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس مشروع سكني فندقي من تطوير شركة ABM للتطوير العقاري (البروج مصر للتطوير العقاري)، يقع في موقع متميز داخل جولدن سكوير خلف نادي المعادي مباشرة بالقاهرة الجديدة. يقوم المشروع على فلسفة البوتيك ريزيدنس بعدد وحدات محدود يبلغ 320 وحدة فقط على مساحة 6 أفدنة، بارتفاعات لا تتجاوز أرضي و3 طوابق، ما يمنحه طابعًا حصريًا ومجتمعًا منخفض الكثافة.
تبدأ أسعار الاستوديوهات من 6,600,000 جنيه وسعر المتر من 133,500 جنيه، بنظام سداد يصل إلى 8 سنوات ومقدم 10% وجدية حجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد. تُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل يشمل التكييفات المركزية والإضاءة الذكية، ما يجعل المشروع موجهًا لشريحة تبحث عن سكن فندقي جاهز أو وحدة استثمارية للتأجير الفندقي في قلب المربع الذهبي.
أين يقع كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع المشروع داخل جولدن سكوير، خلف نادي المعادي مباشرة، في واحدة من أرقى مناطق القاهرة الجديدة. يبعد المشروع نحو 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية ودقائق عن شارع التسعين الجنوبي وطريق السويس، مع وصول سريع إلى الطريق الدائري والعاصمة الإدارية الجديدة.
اختارت شركة البروج مصر للتطوير العقاري موقع المشروع داخل المربع الذهبي لأنه يجمع بين الخصوصية والاتصال الحيوي في آن واحد. الموقع خلف نادي المعادي وأمام فيلات ليك فيو بوتيك يضع الكمبوند في نطاق سكني راقٍ هادئ، بينما يبقى قريبًا من شارع التسعين الجنوبي بما يحمله من مرافق تجارية وترفيهية. هذا التوازن بين الهدوء والقرب من الخدمات هو ما يميّز السكن داخل جولدن سكوير عن المناطق الأكثر ازدحامًا في التجمع الخامس.
يحيط بالمشروع نسيج من الكمبوندات والوجهات الراقية يرفع من قيمته الاستثمارية. يجاوره كمبوند 97 هيلز بالتجمع الخامس وكمبوند نجم، وتقترب منه مناطق مدينتي والمستقبل سيتي التي تفتح آفاقًا للنمو العمراني المستقبلي. كما يتيح الموقع وصولًا سهلًا إلى وجهات تجارية وترفيهية مثل كايرو فيستيفال سيتي وبوينت 90 مول خلال دقائق، إلى جانب القرب من جامعة المستقبل، ما يجعل المحيط متكامل الخدمات للعائلات والأفراد على حد سواء.
يضيف القرب من أحياء سكنية راقية مثل اللوتس والأندلس والقرنفل وكمبوند ميفيدا عمقًا للكتلة السكانية المحيطة، بينما توفّر وجهات ترفيهية ورياضية مثل النادي الأهلي ونادي وادي دجلة ومول مكسيم خيارات إضافية للسكان. سهولة الوصول إلى طريق النصر وشارع التسعين الجنوبي تربط المشروع بباقي محاور القاهرة الجديدة، وقربه من العاصمة الإدارية الجديدة يجعله نقطة وسطية بين المدينتين. هذا التنوع في الوجهات السكنية والتجارية والرياضية حول الموقع يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل سواء للسكن أو إعادة البيع.
من هي شركة ABM للتطوير العقاري المطورة للمشروع؟
المطور هو شركة ABM للتطوير العقاري، والاسم الكامل لها شركة البروج مصر للتطوير العقاري (Al Borouj Misr Developments)، وهي من الكيانات العقارية ذات الخبرة في السوق المصري. قدّمت الشركة المشروع كأحدث إضافة إلى محفظتها التي تركّز على المشروعات الفاخرة والتصميم الفندقي.
يضم سجل شركة البروج مصر للتطوير العقاري مجموعة من المشروعات في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل والسخنة، منها مول FCC بالتجمع الخامس، ومول سيكستي ثري وسيكستي ايكونيك تاور ومول 3 بوينت بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومنتجعا هيفن هيلز بالساحل الشمالي والعين السخنة. خبرة الشركة في المولات التجارية والمنتجعات الفندقية تنعكس على توجّه المشروع نحو السكن الفندقي المخدوم، وهو عامل يهم المشتري الباحث عن وحدة تُدار باحترافية بعد التسليم لا مجرد شقة.
استكشف خيارات عقارية أخرى : كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس
كيف صُمم المشروع وكم تبلغ مساحته؟
يمتد المشروع على مساحة 6 أفدنة بكثافة سكانية منخفضة، بتصميم من توقيع المهندس رائف فهمي. تتوزع المباني على ارتفاعات لا تتجاوز أرضي و3 طوابق، بعدد وحدات محدود يبلغ 320 وحدة فقط، ما يمنح كل وحدة خصوصية وإطلالة مفتوحة.
اعتمد التصميم فلسفة البوتيك ريزيدنس التي تدمج روح الفنادق الراقية مع دفء المنازل. الواجهات الزجاجية تتكامل مع الألوان الهادئة من البيج والرمادي واللمسات الخشبية لتمنح المكان دفئًا بصريًا، مع نوافذ ممتدة ومساحات واسعة تدخل الضوء الطبيعي. أضافت الشركة عناصر من الطبيعة والمساحات الخضراء بين الكتل السكنية، فجاء المشهد العام أقرب إلى منتجع فندقي مغلق منه إلى كمبوند تقليدي. انخفاض الارتفاعات وقلة عدد الوحدات على المساحة يعنيان مسافات أوسع بين المباني وخصوصية أعلى لكل ساكن.
تتوزع الوحدات الـ320 على نحو 20 مبنى منخفض الارتفاع بمعدل أرضي و3 طوابق، بحسب المواد المنشورة للمشروع، وهو توزيع يخفّض عدد الوحدات في كل مبنى ويعزّز الخصوصية. خُصّصت النسبة الأكبر من المساحة للمسطحات الخضراء واللاجونات والممرات المفتوحة مقابل نسبة بناء محدودة، ما يقترب بالمشروع من نموذج المنتجع المغلق. اعتمدت الشركة على نخبة من المصممين والاستشاريين إلى جانب المهندس رائف فهمي، مع دمج لمسات أوروبية حديثة وتفاصيل مصرية في الواجهات والمداخل.
ما أنواع الوحدات والمساحات المتاحة في ذا ريد ريزيدنس؟
يضم المشروع استوديوهات وشققًا فندقية بمساحات تبدأ من 46 متر مربع. تشمل التشكيلة استوديوهات من 46 مترًا، وشققًا بغرفة نوم واحدة بمساحة 91 مترًا، وشققًا بغرفتين تبدأ من 145 مترًا، وكلها تُسلَّم بتشطيب فندقي كامل.
تبدأ الاستوديوهات من 46 متر مربع بتصميم عملي يناسب الأفراد ورجال الأعمال الباحثين عن وحدة مدمجة راقية. شقق الغرفة الواحدة بمساحة 91 مترًا تمنح توازنًا بين المساحة والخصوصية، بينما تناسب شقق الغرفتين من 145 مترًا العائلات الصغيرة الباحثة عن سكن فندقي هادئ. اعتماد المشروع على الشقق الفندقية المخدومة دون فيلات يجعله موجّهًا للأفراد والعائلات الصغيرة أكثر من الباحثين عن وحدات واسعة مستقلة، وهو ما يفسّر اقتصار التشكيلة على الاستوديوهات والشقق. الجدول التالي يلخّص أبرز نماذج الوحدات ومساحاتها وأسعارها.
تُسلَّم كل وحدة بتشطيب فندقي كامل سوبر لوكس يشمل التكييفات المركزية والإضاءة الذكية وخامات فاخرة، بحيث تكون جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام دون أعباء تشطيب إضافية. المطابخ مفتوحة والنوافذ واسعة لإدخال الإضاءة الطبيعية والتهوية، وهو ما يتسق مع طابع السكن الفندقي. هذا المستوى من التشطيب يرفع جاهزية الوحدة كأصل قابل للتأجير الفوري، ويميّزها عن الوحدات التي تُسلَّم على المحارة وتتطلب وقتًا وتكلفة قبل الانتقال أو التأجير.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة فندقية | 1 | 44 – 91 | 6,660,000 – 13,662,000 | 149,000 |
| شقة فندقية | 2 | 145 | 17,623,000 – 20,633,000 | 133,500 |
كم تبلغ أسعار كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس 2026؟
تبدأ أسعار المشروع من 6,600,000 جنيه للاستوديو، بسعر متر يبدأ من 133,500 جنيه. تتدرّج أسعار الشقق الفندقية حتى نحو 20,633,000 جنيه لوحدات الغرفتين، والأسعار محدثة لعام 2026 وقابلة للتغير.
يبدأ سعر المتر داخل المشروع من 133,500 جنيه، وهو رقم يعكس الموقع داخل جولدن سكوير ومستوى التشطيب الفندقي الكامل. تبدأ الاستوديوهات من 6,600,000 جنيه، بينما تتراوح شقق الغرفة الواحدة بين 6,660,000 و13,662,000 جنيه بمتوسط متر 149,000 جنيه، وتبدأ شقق الغرفتين من 17,623,000 وتصل إلى 20,633,000 جنيه. الأرقام المعروضة هي أسعار طرح بنظام التقسيط وقابلة للتغير حسب سياسة الشركة وحركة السوق، ويتيح المطور خصمًا خاصًا خلال فترة اللونش، لذا يُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل الحجز.
تعرف على أحدث المشاريع السكنية : كمبوند لاش فالي التجمع الخامس
ما نظام السداد ومدة التقسيط في المشروع؟
يتيح المشروع التقسيط بمقدم 10% فقط وأقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات بدون فوائد. تبدأ جدية الحجز من 100,000 جنيه قابلة للاسترداد، ما يتيح للعميل اختيار وحدته مبكرًا قبل الإطلاق الكامل.
نظام السداد صُمم ليكون مرنًا: مقدم 10% من قيمة الوحدة ثم توزيع الباقي على أقساط متساوية حتى 8 سنوات دون أعباء فائدة. جدية الحجز البالغة 100,000 جنيه قابلة للاسترداد تمنح العميل فرصة حجز الوحدة المفضلة في مرحلة مبكرة. تشير بعض المصادر إلى امتداد فترة السداد حتى 9 سنوات في بعض الأنظمة، وهو ما يُنصح بالتحقق منه مباشرة مع المطور قبل التعاقد لأن خطط السداد في مرحلة الطرح تتغير دوريًا. انخفاض المقدم إلى 10% مع التشطيب الكامل يقلّل من العبء النقدي المبدئي على المشتري مقارنة بوحدات تُسلَّم على المحارة وتحتاج تكلفة تشطيب إضافية.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند ذا ريد ريزيدنس؟
تشير المصادر المتاحة إلى تسليم وحدات المشروع خلال نحو عامين من تاريخ التعاقد، أي في حدود 2027، بتشطيب فندقي كامل. لم يرد موعد تسليم رسمي محدد في المصدر الأساسي للمشروع، لذا يُنصح بتأكيد التاريخ النهائي مع المطور.
التسليم بتشطيب كامل على مستوى فندقي يعني أن الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية، وهو ما يناسب الباحث عن دخل إيجاري مبكر. مدة العامين تقريبًا أقصر نسبيًا من كثير من المشاريع المطروحة على الخريطة، ما يقلّل فترة انتظار العائد. مع ذلك، تختلف بعض المصادر في تحديد سنة التسليم بين 2027 و2028، ولا يذكر المصدر الأساسي تاريخًا صريحًا، لذا يبقى التحقق من الجدول الزمني الرسمي خطوة ضرورية قبل التعاقد.
ما المرافق والخدمات داخل كمبوند ذا ريد ريزيدنس؟
يوفّر المشروع مرافق فندقية متكاملة تشمل مساحات خضراء واسعة، ومنطقة تجارية، وحمامات سباحة متعددة المستويات، ونادي اجتماعي وسبا، وجيم، وجراجات مغطاة مؤمنة، ونظام أمني وبوابات إلكترونية على مدار الساعة، ومنطقة ألعاب للأطفال، وممشى رياضي، وإدارة فندقية.
تمتد المساحات الخضراء عبر أرجاء المشروع لتمنح كل وحدة إطلالة طبيعية، وتضم منطقة تجارية فاخرة بمتاجر ومطاعم ومقاهي تخدم احتياجات السكان اليومية دون مغادرة الكمبوند. على مستوى الترفيه والرياضة، يوفّر المشروع حمامات سباحة بتصميمات فندقية متعددة المستويات، وناديًا اجتماعيًا وسبا، وصالة جيم بأحدث الأجهزة، وممشى رياضيًا واسعًا مزروعًا بالأشجار للجري والمشي وركوب الدراجات. للعائلات، خُصصت منطقة ألعاب للأطفال مجهّزة بمعايير أمان.
على مستوى الأمان والتشغيل، يعتمد المشروع نظامًا أمنيًا شاملًا بأحدث تقنيات المراقبة وبوابات إلكترونية تعمل على مدار الساعة، إلى جانب لوبي وصالات استقبال فاخرة وجراجات مغطاة مؤمنة لكل مبنى تحت الأرض تحافظ على المظهر الجمالي وتنظّم انتظار السيارات. العنصر الأبرز هو خدمة الإدارة الفندقية المحترفة التي تتولى صيانة الوحدات وجودة الخدمات بشكل مستمر، وهي ما يحوّل المشروع من سكن تقليدي إلى وحدات مخدومة قابلة للتأجير الفندقي، ويضيف قيمة تشغيلية للمالك على المدى الطويل.
لماذا يُعد كمبوند ذا ريد ريزيدنس فرصة استثمارية؟
تستند فرصة الاستثمار في الكمبوند إلى حقائق وردت في الأقسام السابقة. الموقع داخل جولدن سكوير خلف نادي المعادي وأمام ليك فيو في منطقة محدودة المعروض يجعل الوحدات نقطة جذب للراغبين في العقار الفندقي الفاخر، والطلب على هذا النمط من السكن المخدوم في المربع الذهبي يدعم نمو القيمة على المدى الطويل.
التشطيب الفندقي الكامل والإدارة الفندقية يجعلان الوحدة جاهزة للتأجير من اليوم الأول، وهو ما يفتح باب العائد الإيجاري إلى جانب احتمال الربح الرأسمالي من إعادة البيع. محدودية عدد الوحدات عند 320 وحدة على مساحة منخفضة الكثافة ترفع من ندرة المعروض، ونظام السداد المرن بمقدم 10% يخفّض حاجز الدخول. في المقابل، يبقى اعتماد المشروع على الشقق الفندقية دون فيلات ومحدودية المساحات الواسعة عاملًا يجعله أنسب للأفراد والعائلات الصغيرة والمستثمر الباحث عن وحدة للتأجير، لا لمن يطلب فيلا مستقلة أو مساحات كبيرة. ومحدودية الوحدات نفسها التي تذكرها المصادر كعيب لضيق فرص الحجز هي ما يصنع الطابع الحصري للمجتمع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عند المقارنة بالكمبوندات المجاورة في المربع الذهبي، يبرز كمبوند ذا ريد ريزيدنس بطابعه الفندقي المخدوم وموقعه المباشر خلف نادي المعادي وأمام ليك فيو، وهي مزايا يصعب تكرارها في منطقة محدودة المعروض. تشير المصادر إلى تفاوت في تقدير المساحة الإجمالية للمشروع بين 6 أفدنة ونحو 4.7 فدان، وإلى تباين في أسعار بعض النماذج وفي سنة التسليم، لذا يبقى التحقق من المساحة والسعر وتاريخ الاستلام مباشرة مع المطور خطوة أساسية قبل اتخاذ قرار الشراء.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار المشروع من 6,600,000 جنيه للاستوديو بسعر متر من 133,500 جنيه، وتصل شقق الغرفتين إلى نحو 20,633,000 جنيه. الأسعار محدثة لعام 2026 مع خصم لونش وقابلة للتغير حسب سياسة المطور.
كمبوند ذا ريد ريزيدنس بيتسلم امتى؟
تشير المصادر إلى تسليم وحدات كمبوند ذا ريد ريزيدنس خلال نحو عامين من التعاقد، في حدود 2027، بتشطيب فندقي كامل يشمل التكييفات. تختلف بعض المصادر بين 2027 و2028، لذا يُفضّل تأكيد الموعد الرسمي مع المطور.
فين موقع الكمبوند؟
يقع كمبوند ذا ريد ريزيدنس داخل جولدن سكوير بالتجمع الخامس، خلف نادي المعادي مباشرة وأمام فيلات ليك فيو. يبعد نحو 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية ودقائق عن شارع التسعين الجنوبي وطريق السويس.
شاهد مجتمعات عمرانية أخرى : كمبوند زيد ايست التجمع الخامس
إيه نظام التقسيط في كمبوند ذا ريد ريزيدنس؟
يتيح المشروع التقسيط بمقدم 10% وأقساط متساوية حتى 8 سنوات بدون فوائد، وجدية حجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد. الوحدات تُسلَّم بتشطيب فندقي كامل، ما يلغي تكلفة التشطيب الإضافية على المشتري.
للاستفسار عن الأسعار المحدثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.