يطرح مول إن 90 التجمع الخامس نموذجاً تجارياً وإدارياً وطبياً متعدد الاستخدامات على شارع التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة، تطوّره شركة ويلث للتطوير العقاري. الزاوية الأبرز في المشروع هي موقعه: المجمع يتوسط المسافة بين التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي، ويقع مباشرة على ووتر واي 2، وهو ما يضعه في نقطة عبور بين أكثف محورين تجاريين داخل التجمع الخامس ويضمن له تدفق عملاء مستمراً من المناطق السكنية المحيطة. يبدأ سعر الوحدة الإدارية والطبية من 8,265,000 جنيه بسعر متر 145,000 جنيه، بينما تنطلق الوحدات التجارية من سعر متر 410,000 جنيه، مع أنظمة سداد تمتد حتى 5 سنوات.
أين يقع مول إن 90 على خريطة التجمع الخامس؟
يقع المشروع على شارع التسعين الشمالي مباشرة على محور ووتر واي 2، في منتصف المسافة بين التسعين الشمالي والجنوبي. هذا التموضع يجعله واجهة تجارية يمرّ عليها سكان شمال وجنوب التجمع في آن واحد، لا وجهة مغلقة تخدم نطاقاً سكنياً واحداً. القرب من شريان مرور مزدوج يرفع معدل الظهور البصري للواجهات، وهو عامل تسعير مباشر في الوحدات التجارية لأنه يترجم إلى عدد مشاهدات أعلى للعلامة التجارية.
المحيط المباشر للمشروع كثافة سكانية وتعليمية عالية تغذّي الإشغال على مدار اليوم. تجاور المجمع الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، إضافة إلى أحياء راقية مثل كمبوند امارا ريزيدنس وكمبوند هايد بارك، وهي شريحة قوة شرائية تخدمها الوحدات التجارية والطبية معاً. أما الوصول، فيعتمد على محور محمد نجيب وقربه من الطريق الدائري وطريق السويس.
- الطريق الدائري وطريق السويس: 5 دقائق.
- مطار القاهرة الدولي: 15 دقيقة.
- الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل: مجاورة مباشرة.
- مدينة الرحاب ومدينتي: دقائق معدودة.
- محور محمد نجيب: وصول مباشر إلى المشروع.
هذا الموقع يكتسب وزنه من طبيعة شارع التسعين نفسه باعتباره المحور التجاري الأول في القاهرة الجديدة، حيث تصطفّ عليه المولات والمقار الإدارية والبنوك على امتداد التسعين الشمالي والجنوبي. التجمع الخامس مجتمع عمراني مكتمل الخدمات وكثيف السكان، ووجود وحدة تجارية أو طبية على واجهته يعني قاعدة عملاء جاهزة لا تحتاج وقتاً لتتكوّن. القرب من جامعتين كبيرتين يضيف حركة طلابية يومية تدعم المطاعم والكافيهات والوحدات الخدمية تحديداً.
تعرف على أسعار مول : مول أيل 90 التجمع الخامس
التصميم المعماري وفلسفة المجمع التجاري
صُمّم المشروع كمجمع تجاري متعدد الطوابق بواجهات زجاجية واسعة تدخل إضاءة طبيعية إلى الممرات الداخلية وتمنح شعارات العلامات التجارية حضوراً بارزاً على الواجهة. اعتمد التصميم على طوابق متدرجة تنتج شرفات مفتوحة ومساحات خارجية تطل على بلازا ولاند سكيب داخلي، بحيث تتحول مسارات الحركة بين الأدوار إلى تجربة تسوق ممتدة بدل ممر مغلق.
هذا النمط من التدرج الرأسي يخدم وظيفة تجارية محددة: كل دور يحصل على واجهة عرض ومساحة خارجية خاصة، فترتفع قيمة الأدوار العليا بدل أن تنخفض كما يحدث في المولات المغلقة التقليدية. الجمع بين الوحدات التجارية في الأدوار السفلية والوحدات الإدارية والطبية في الأدوار الأعلى يوزّع حركة الزوار على المبنى بالكامل طوال ساعات العمل.
أنواع الوحدات والمساحات في مول إن 90
يضم المشروع ثلاثة أنشطة: وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، مع تركيز واضح على المساحات التجارية. تبدأ المحلات التجارية من 102 متر مربع وتتدرج حتى 342 متر مربع، بينما تنطلق الوحدات الإدارية والطبية من مساحة مدمجة قدرها 57 متر مربع تناسب المكتب الصغير أو العيادة الفردية. كما طُرحت وحدة تجارية مميزة بالدور الأرضي بمساحة 228 متر مربع مضافاً إليها 134 متر مربع مساحة خارجية (أوت دور)، وهي موجّهة للبراندات الكبرى التي تحتاج واجهة واسعة على شارع التسعين.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الطابق | سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | 102 – 342 | أرضي وعلوي | 410,000 |
| وحدة تجارية أرضي + أوت دور | 228 + 134 | أرضي | — |
| مكتب إداري | تبدأ من 57 | أدوار عليا | 145,000 |
| عيادة طبية | تبدأ من 57 | أدوار عليا | 145,000 |
كل نوع وحدة يخدم شريحة مختلفة داخل المشروع. المحل التجاري الأرضي يستهدف العلامات التي تحتاج ظهوراً مباشراً على الشارع وحركة مشاة، بينما المحل العلوي يناسب الأنشطة الوجهة التي يقصدها الزائر عمداً مثل المكاتب الخدمية ومراكز التجميل. المكتب الإداري الصغير من 57 متر مربع موجّه للشركات الناشئة والمهنيين المستقلين، أما العيادة الطبية فتستفيد من المحيط السكني المرتفع الكثافة الذي يضمن قاعدة مرضى قريبة.
أسعار مول إن 90 التجمع الخامس 2026 ورسوم الصيانة
تبدأ أسعار الوحدات التجارية في المشروع من سعر متر 410,000 جنيه، أي بسعر إجمالي ينطلق من 51,600,000 جنيه ويصل إلى نحو 136,800,000 جنيه حسب المساحة والموقع داخل المبنى. أما المكاتب الإدارية والعيادات الطبية فيبدأ سعر المتر فيها من 145,000 جنيه، ليبدأ السعر الإجمالي للوحدة من 8,265,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب ما يطرحه المطور.
الوحدة التجارية الأرضية الكبرى (228 + 134 متر خارجي) طُرحت بسعر بيع يصل إلى 79,721,000 جنيه، وهي مخصصة لمن يبحث عن مساحة عرض ضخمة بإطلالة مباشرة. تُضاف رسوم صيانة سنوية بواقع 100 جنيه للمتر على الوحدات التجارية و70 جنيه للمتر على الوحدات الإدارية والطبية، بينما تُتاح الجراجات لجميع الملاك دون رسوم إضافية، وهو بند يخفّض التكلفة التشغيلية الفعلية للوحدة مقارنة بمشاريع تفرض رسم انتظار منفصلاً.
أنظمة التقسيط في مول N90 القاهرة الجديدة
يوفّر المشروع نظامي سداد يوازنان بين حجم المقدم وطول فترة التقسيط، بحيث يختار المستثمر بين سيولة أولية أقل أو فترة سداد أطول. التفاصيل المؤكدة من المطور كالتالي:
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
اعتماد مقدم يبدأ من 15% فقط على وحدات يبدأ سعرها من 8,265,000 جنيه يبقي الدفعة الأولى في حدود يمكن للمستثمر الفردي تدبيرها، وهو ما يفتح المشروع أمام شريحة أوسع من مشتري الوحدات الإدارية والطبية لا الكيانات الكبرى وحدها.
مرافق وخدمات مول N90 بالتجمع الخامس
يعتمد تشغيل المجمع على بنية خدمات موجّهة لبيئة عمل وتسوق متكاملة، تجمع بين الراحة للزائر والكفاءة التشغيلية للمستأجر. تتوزع المرافق على فئات الاستقبال والحركة، والتشغيل الذكي، والأمان:
- لاند سكيب ومساحات خضراء مفتوحة تتخللها مطاعم وكافيهات على مساحات خارجية.
- جراج حديث وسلالم كهربائية ومصاعد لتسهيل الحركة بين الأدوار.
- بوابات إلكترونية ذكية لنظام دخول وخروج آمن.
- ماكينات صراف آلي وإنترنت فائق السرعة داخل المجمع.
- قاعة اجتماعات ومؤتمرات مجهّزة للفعاليات واللقاءات.
- نظام تكييف مركزي وإضاءة وتحكم ذكي لترشيد استهلاك الطاقة.
- نظام طوارئ وخدمات صيانة وأمن ونظافة على مدار الساعة.
وجود قاعة مؤتمرات ونظام تكييف مركزي وتحكم ذكي داخل المجمع يرفع جاذبيته للمكاتب الإدارية تحديداً، لأنه يوفّر على المستأجر تجهيزات لا تتوافر عادة إلا في المباني الإدارية المتخصصة، فتصبح الوحدة جاهزة للتشغيل بأقل إضافات.شاهد أحدث تفاصيل:
شاهد وحدات مول : مول كليف التجمع الخامس
شركة ويلث للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
المطوّر هو شركة ويلث للتطوير العقاري (Wealth Developments)، التي تمتلك أكثر من 10 سنوات خبرة في السوق المصري، بخلفية في قطاع المقاولات والمعدات الثقيلة وبصفتها الوكيل المعتمد لشركة Liebherr العالمية، وهو ما يعني وصولها المباشر إلى معدات تنفيذ ثقيلة لمشاريعها. هذا الدمج بين خلفية المقاولات والتطوير العقاري يقلّل من مخاطر التنفيذ ويدعم الالتزام بجداول البناء، وهو اعتبار جوهري في مشروع تجاري ما زال تحت الإنشاء.
على صعيد سابقة الأعمال، نفّذت الشركة عدة مجمعات متعددة الاستخدامات داخل القاهرة الجديدة ومحيطها، ما يبني سجلاً قابلاً للتتبع في فئة المولات والمشاريع الإدارية تحديداً:
- مول اي في بيزنس بارك التجمع الخامس.
- مول وينجيت التجمع الخامس.
- مول ساوث جيت القاهرة الجديدة.
- ميديكال ديستنيشن مدينة العبور.
هل الاستثمار في مول إن 90 قرار مجدٍ؟
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة: موقع على شارع التسعين الشمالي قرب ووتر واي 2 يضمن تدفق زوار، وتنوّع نشاط (تجاري وإداري وطبي) يوزّع المخاطر بدل الاعتماد على نوع وحدة واحد، ومطوّر بخلفية مقاولات يقلّل احتمالات تعثّر التنفيذ. الشراء في مرحلة الإنشاء يتيح عادة سعراً أوليّاً أقل من سعر الاستلام، مقابل تحمّل فترة انتظار.
المشروع يناسب المستثمر الباحث عن وحدة تجارية بواجهة عالية الظهور أو عن مكتب وعيادة في محيط جامعي وسكني مرتفع الكثافة، ويبدأ دخوله من مقدم 15%. في المقابل، لا يناسب من يحتاج استلاماً فورياً أو عائد إيجار مباشراً قبل اكتمال البناء. أي تقدير لعائد إيجاري أو نسبة إشغال يجب التحقق منه وقت الشراء لأنه يتغيّر مع مرحلة المشروع وحالة السوق من الخيارات المميزة في نفس المنطقة.
على مستوى المقارنة، يقع سعر بدء الوحدة في المشروع (من 8,265,000 جنيه) ضمن النطاق السائد لمولات شارع التسعين بالتجمع الخامس، إذ تبدأ مشاريع مجاورة في المنطقة من نحو 7 إلى 11 مليون جنيه لوحدات بنفس الفئة. الميزة التفاضلية هنا ليست السعر وحده بل اجتماع الجراج المجاني وتنوّع الأنشطة الثلاثة في مبنى واحد، وهو ما يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين ويقلّل فترات الشغور المتوقعة للوحدة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
من كام تبدأ أسعار الوحدات في المول؟
تبدأ أسعار وحدات مول إن 90 التجمع الخامس من 8,265,000 جنيه للوحدة الإدارية والطبية بسعر متر 145,000 جنيه، بينما تنطلق الوحدات التجارية من سعر متر 410,000 جنيه وإجمالي يبدأ من 51,600,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026.
مين المطور بتاع مول إن 90 وفين موقعه؟
المطوّر لمول إن 90 التجمع الخامس هو شركة ويلث للتطوير العقاري، صاحبة خبرة تتجاوز 10 سنوات. يقع المشروع على شارع التسعين الشمالي قرب ووتر واي 2، بين التسعين الشمالي والجنوبي، على بعد 5 دقائق من الطريق الدائري و15 دقيقة من مطار القاهرة.
إيه مساحات الوحدات في مول إن 90؟
تبدأ مساحات مول إن 90 التجمع الخامس من 57 متر مربع للوحدات الإدارية والطبية، ومن 102 متر مربع للمحلات التجارية وتصل حتى 342 متر مربع. كما تتوفر وحدة تجارية أرضية بمساحة 228 متر مربع مع 134 متر مربع مساحة خارجية فرصة استثمارية أخرى
.
المول بيتباع بالتقسيط على كام سنة؟
يتيح مول إن 90 التجمع الخامس نظامي تقسيط: مقدم 15% وسداد على 4 سنوات، أو مقدم 20% وسداد على 5 سنوات. وتُضاف رسوم صيانة 100 جنيه للمتر تجارياً و70 جنيه للمتر إدارياً وطبياً، مع جراجات مجانية لجميع الملاك.
تعرف على أسعار مول : ثري ام مول التجمع الخامس 3M
الخلاصة
يقدّم مول إن 90 بيزنس كومبلكس مزيجاً من موقع مزدوج الواجهة على شارع التسعين الشمالي قرب ووتر واي 2، وتنوّع نشاط تجاري وإداري وطبي بمساحات تبدأ من 57 متر مربع، ومطوّر بخلفية مقاولات يدعم انتظام التنفيذ. هذه العوامل مجتمعة تجعله خياراً يستحق الدراسة لمن يستهدف وحدة بقيمة استثمارية متنامية في قلب القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.