مول أيل 90 التجمع الخامس

مول أيل 90 التجمع الخامس مشروع تجاري وإداري وطبي من شركة سكوب للتطوير العقاري، يقع على شارع التسعين الشمالي مباشرة في القطاع الرابع الخدمي بقلب التجمع الخامس. ما يحدد قيمته الاستثمارية قبل أي شيء هو موقعه: واجهة على شارع التسعين الشمالي وعلى بُعد 5 إلى 7 دقائق من شارع التسعين الجنوبي، أي بين أكثف محورين تجاريين في القاهرة الجديدة، أمام الجامعة الأمريكية ووسط كثافة سكانية عالية تضمن حركة زوّار على مدار اليوم. هذه الحركة الدائمة هي ما يحوّل وحدة تجارية أو إدارية أو عيادة داخل المول إلى أصل مُدرّ للدخل، لا مجرد مساحة.

يضم المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات: محلات تجارية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية، بمساحات تبدأ من 42 مترًا مربعًا للوحدات الإدارية والطبية ومن 54.5 مترًا للمحلات التجارية. تبدأ أسعار الوحدات من 5,582,000 جنيه، بأنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات وخصومات تتناسب عكسيًا مع مدة التقسيط. فيما يلي تفصيل دقيق للموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد، مع قراءة استثمارية مبنية على أرقام المشروع نفسها لمن يدرس الشراء بغرض التأجير أو التشغيل.

لماذا يُعد موقع مول أيل 90 التجمع الخامس محرّك قيمته الاستثمارية؟

يقع مول أيل 90 التجمع الخامس في القطاع الرابع الخدمي على شارع التسعين الشمالي مباشرة، وعلى بُعد 5 إلى 7 دقائق من شارع التسعين الجنوبي. شارع التسعين هو المحور التجاري الرئيسي في التجمع الخامس، وموقع المول بين شطريه الشمالي والجنوبي يضعه في نقطة عبور يومية لآلاف السكان والموظفين والمتسوقين. في المشروعات التجارية، الموقع ليس رفاهية بل هو العامل الأول في معادلة العائد: كلما زادت حركة المارة أمام الوحدة، ارتفع معدل الإشغال وقيمة الإيجار.

• الجامعة الأمريكية على بُعد دقائق معدودة، إلى جانب مجمع خدمات تعليمية يضم مدارس وجامعات دولية، ما يوفّر قاعدة عملاء يومية من الطلاب والعاملين.
• طريق السويس والطريق الدائري يتيحان وصولًا سريعًا للمول من خارج التجمع الخامس.
• العاصمة الإدارية الجديدة على بُعد نحو 15 دقيقة، وكايرو فيستيفال على بُعد دقائق.
• محور المشير طنطاوي قريب من المشروع، إضافة إلى قرب مدينة نصر ومصر الجديدة.
• مطار القاهرة الدولي على مسافة قريبة نسبيًا تخدم الأنشطة التي تعتمد على زوّار من خارج المدينة.

القطاع الرابع الخدمي الذي يقع فيه المول مخصّص أصلًا للأنشطة التجارية والخدمية داخل التجمع الخامس، وهو ما يعني تركّز المولات والمكاتب والعيادات في نطاق واحد بدلًا من تشتّتها. هذا التركّز يصبّ في مصلحة الوحدة: المنطقة تجتذب الزائر الباحث عن خدمة أو تسوّق فيصل إلى محيط المول مباشرة، ووجود الجامعة الأمريكية والمجمع التعليمي المجاور يضيف تدفّقًا يوميًا ثابتًا من الطلاب والعاملين طوال العام الدراسي، وهي شريحة إنفاق متجددة لا موسمية.

يقع المول وسط محيط تجاري ناضج يضم مشروعات مثل مول بيزنس بلس ومول جليستر بيزنس في التجمع الخامس، وهو محيط يرفع من قيمة المنطقة كوجهة أعمال وتسوّق ويغذّي حركة الزوّار بين المشاريع. هذا النضج العمراني يقلّل المخاطرة على المستثمر: الوحدة لا تعتمد على نجاح مشروع واحد، بل على حيوية منطقة كاملة راسخة كأهم وجهة استثمار تجاري في القاهرة الجديدة.

مساحة مول أيل 90 وتصميمه المعماري

يمتد مول أيل 90 التجمع الخامس على مساحة 4,260 مترًا مربعًا، خصّصت منها شركة سكوب نسبة كبيرة للبلازا والمناطق الخضراء أمام المبنى. البلازا الخارجية ليست عنصرًا جماليًا فحسب، بل مساحة تشغيلية: تستوعب جلسات المطاعم والكافيهات وتستضيف الفعاليات، ما يطيل مدة بقاء الزائر داخل المول ويرفع معدلات الإنفاق على الوحدات التجارية المطلّة عليها.

يتكوّن المبنى من دور أرضي و5 أدوار علوية، بتوزيع رأسي يفصل الأنشطة: المحلات التجارية في الأدوار السفلية الأعلى ظهورًا وحركة، والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية في الأدوار العلوية الأكثر هدوءًا وخصوصية. أشرف على التصميم مكتب ميشيل باخوم، باعتماد واجهات زجاجية تغمر الوحدات بالإضاءة الطبيعية وتمنحها إطلالة بانورامية على الشوارع الرئيسية. هذا الفصل بين الأنشطة عبر الأدوار، مع مداخل تخدم كل نشاط، يحفظ خصوصية كل مستأجر دون أن يفقد المول حيويته ككتلة واحدة.

أنواع الوحدات والمساحات في مول أيل 90 التجمع الخامس

يوفّر مول أيل 90 التجمع الخامس ثلاثة أنواع من الوحدات تخدم ثلاث شرائح استثمارية مختلفة. تبدأ المحلات التجارية في الدور الأرضي من 54.5 مترًا مربعًا، بينما تبدأ محلات الدور الأول من 60 مترًا. أما المكاتب الإدارية والعيادات الطبية فتبدأ مساحاتها من 42 مترًا مربعًا، وهي مساحة تناسب المكتب الفردي أو العيادة المتخصصة. الجدول التالي يلخّص المساحات ونطاقات الأسعار حسب النوع والطابق:

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	نطاق السعر (جنيه)	متوسط سعر المتر (جنيه)
محل تجاري	أرضي	45 – 63	12,375,000 – 20,790,000	312,500
محل تجاري	علوي	42 – 85	9,545,000 – 14,025,000	208,000
مكتب إداري	علوي	47 – 161	6,345,000 – 26,482,000	152,000
عيادة طبية	علوي	39 – 277	5,582,000 – 45,570,000	152,500

المنطق الاستثماري وراء هذا التدرّج واضح: المحل التجاري الأرضي هو الأغلى لأنه الأعلى حركة وظهورًا، فمتوسط متره يقترب من 312,500 جنيه. تنخفض القيمة في المحل العلوي إلى نحو 208,000 جنيه للمتر، ثم إلى 152,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية. هذا يتيح للمستثمر اختيار نقطة الدخول حسب ميزانيته ونوع العائد المستهدف: محل أرضي بعائد إيجاري أعلى وتكلفة أكبر، أو وحدة إدارية أو عيادة بتكلفة دخول أقل تخدم نشاطًا مهنيًا أو إيجارًا طويل الأجل.

أسعار مول أيل 90 التجمع الخامس 2026

تبدأ أسعار وحدات مول أيل 90 التجمع الخامس من 5,582,000 جنيه لأصغر عيادة طبية، وهو سعر دخول المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتباين حسب نوع النشاط والطابق والمساحة. للوحدات التجارية في الدور الأرضي، يبدأ سعر المتر من 312,000 جنيه بسعر إجمالي يبدأ من نحو 9,545,000 جنيه، بينما يبدأ متر محلات الدور الأول من 208,000 جنيه.

في الوحدات الإدارية، يبدأ سعر المتر من 152,000 جنيه بسعر إجمالي يبدأ من 6,345,000 جنيه، ويبدأ متر العيادات الطبية كذلك من 152,000 جنيه. هذا الفارق الكبير بين سعر متر المحل التجاري الأرضي وسعر متر الوحدة الإدارية أو الطبية يعكس فرق العائد المتوقع: الوحدات التجارية تستهدف الإيجار قصير ومتوسط الأجل بمعدل دوران أعلى، بينما تستهدف الوحدات الإدارية والطبية مستأجرًا أكثر استقرارًا لعقود أطول. للحصول على الأسعار المحدّثة لكل وحدة، يمكنك التواصل عبر النموذج في الصفحة.

أنظمة التقسيط والسداد في مول أيل 90 القاهرة الجديدة

صمّمت شركة سكوب أنظمة سداد تربط بين مدة التقسيط ونسبة الخصم: كلما قصُرت المدة وزاد المقدم، ارتفعت قيمة الخصم. هذه المعادلة تمنح المستثمر القادر على الدفع المبكر ميزة سعرية ملموسة، وتترك لغيره مرونة في توزيع الأقساط على فترة أطول. الأنظمة المتاحة:

• مقدم 10% وتقسيط الباقي على 4 سنوات، مع خصم 25%.
• مقدم 15% وتقسيط الباقي على 5 سنوات، مع خصم 20%.
• مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات، مع خصم 15%.
• مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات، مع خصم 10%.

حدّدت شركة سكوب موعد استلام وحدات مول أيل 90 التجمع الخامس بعد 3.5 سنوات من التعاقد. هذه الفترة بين الشراء والتسليم تمثّل في المشروعات التجارية نافذة لارتفاع القيمة: السعر الحالي هو سعر مرحلة الإنشاء، ومع اقتراب التشغيل وارتفاع الإشغال في المنطقة، تميل قيمة الوحدة إلى الصعود، ما يتيح للمستثمر هامش ربح عند إعادة البيع قبل أو بعد الاستلام. للاطلاع على أحدث أنظمة السداد والخصومات السارية، تواصل عبر النموذج في الصفحة.

مرافق وخدمات مول أيل 90 التجمع الخامس

زوّدت شركة سكوب مول أيل 90 بمنظومة مرافق تخدم هدفين: راحة الزائر وكفاءة بيئة العمل، وكلاهما يرفع القيمة التشغيلية للوحدات. أبرز هذه الخدمات:

• مطاعم وكافيهات وكوفي كورنر على البلازا، إضافة إلى مساحات عمل مشتركة تخدم العاملين ورواد الأعمال.
• غرف اجتماعات مجهّزة بأحدث التقنيات وقاعة مؤتمرات، تخدم مستأجري المكاتب الإدارية.
• مكتبات وأماكن للقراءة تعزّز التركيز داخل بيئة العمل.
• جراجات ذكية لتنظيم ركن السيارات ومنع الازدحام أمام المول.
• نظام تعقيم وتهوية متقدم، ونظام إدارة ذكي (سمارت) يتحكّم في مرافق المول.
• منظومة أمن على مدار الساعة تشمل حراسة وكاميرات مراقبة في كل الأركان.
• نظام فعّال لمكافحة الحرائق، ومولّدات كهرباء حديثة تضمن استمرار التشغيل.
• ماكينات صرف آلي (ATM) لتسهيل المعاملات المالية داخل المول.

اجتماع المطاعم والكافيهات ومساحات العمل المشتركة وقاعات الاجتماعات في مكان واحد يجعل المول وجهة عمل متكاملة، لا مجرد نقاط بيع منفصلة. هذا التكامل يطيل ساعات الحركة داخل المول ويغذّي إشغال الوحدات على اختلاف أنواعها.

شركة سكوب للتطوير العقاري ومشروعاتها

المطوّر هو شركة سكوب للتطوير العقاري (Scope Developments)، شركة مساهمة مصرية معتمدة من الهيئة العامة للاستثمار. يقود الشركة محمد سلامة غباشي، المتخصص في التقييم والتثمين العقاري، والمهندس عدلي القيعي، مستشار التعاقدات بالنادي الأهلي. هذا المزيج بين خبرة التقييم العقاري وخبرة إدارة التعاقدات يمنح الشركة قراءة دقيقة لقيمة الموقع وتسعير الوحدات، وهو عامل مهم في مشروع تجاري يقوم نجاحه على دقة اختيار الموقع والتسعير.

أطلقت سكوب سابقًا مول زووم بلازا (Zoom Plaza) في جنوب الأكاديمية بالتجمع الخامس، إضافة إلى تنفيذ مشروعات سكنية في النرجس الجديدة وشمال الرحاب، وتسليم وحدات سكنية في بيت الوطن والمنطقة التكميلية واللوتس الجديدة. هذا السجل المتركّز داخل القاهرة الجديدة يمنح الشركة معرفة مباشرة بسوق المنطقة وسلوك المشترين فيها، ويجعل مول أيل 90 امتدادًا لخبرة تجارية سابقة لا تجربة أولى.

معلومت اكثر : مول FCC التجمع الخامس

اعتمدت سكوب في تصميم المول على استشاريين هندسيين بخبرة ممتدة في السوق المصري، بما يخدم متطلبات مشروع متعدد الاستخدامات تتداخل فيه أنشطة تجارية وإدارية وطبية في مبنى واحد. هذا الحرص على الجانب الهندسي يخدم المستثمر مباشرة: التوزيع الدقيق للوحدات على الأدوار، والفصل بين مداخل الأنشطة، وكفاءة المرافق المشتركة، كلها عوامل تؤثر في سهولة تأجير الوحدة وتشغيلها بعد الاستلام.

هل يصلح مول أيل 90 التجمع الخامس للاستثمار؟

تجتمع في مول أيل 90 التجمع الخامس عوامل تدعم العائد الاستثماري: موقع على شارع التسعين الشمالي بين أكثف محورين تجاريين في التجمع الخامس، قاعدة زوّار يومية من الجامعة الأمريكية والمجمع التعليمي المجاور، وتنوّع وحدات يتيح ثلاثة مسارات دخل (تجاري وإداري وطبي). الفصل بين الأنشطة عبر الأدوار يخدم كل نشاط دون تداخل، والبلازا الخارجية تطيل بقاء الزائر وترفع الإنفاق على الوحدات التجارية.

احجز الان : مول هب ووك التجمع الخامس

على الجانب الآخر، ينبغي للمشتري أن يأخذ في حسبانه أن هذا مشروع تجاري بحت لا يضم وحدات سكنية، فهو موجّه للمستثمر وصاحب النشاط لا للساكن. كما أن التسليم بعد 3.5 سنوات يعني فترة انتظار قبل بدء التشغيل أو تحصيل الإيجار، وأن العائد الفعلي يتوقف على معدل الإشغال بعد الافتتاح وعلى نوع النشاط المختار. لمن تتوافق أهدافه مع هذه الشروط، يقدّم المشروع نقطة دخول لسوق العقار التجاري في أنشط مواقع التجمع الخامس بأنظمة سداد مرنة وخصومات على الدفع المبكر.

يساعد على ضبط القرار مقارنة سعر الدخول بمشروعات تجارية مجاورة في التجمع الخامس: تبدأ مشروعات مثل مول ريشيو من نحو 5,908,000 جنيه، ومول باترنز من نحو 5,973,000 جنيه، فيما تبدأ وحدات مول أيل 90 من 5,582,000 جنيه. هذا يضع سعر دخول المول في الشريحة التنافسية لمولات القطاع نفسه، مع فارق جوهري لصالحه هو الواجهة المباشرة على شارع التسعين الشمالي أمام الجامعة الأمريكية. المقارنة هنا ليست على السعر وحده، بل على حركة المارة التي يضمنها الموقع، وهي المتغيّر الأهم في تقدير العائد التجاري.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مول أيل 90 التجمع الخامس

كام سعر الوحدات في مول أيل 90 التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار وحدات مول أيل 90 التجمع الخامس من 5,582,000 جنيه لأصغر عيادة طبية. يبدأ سعر متر المحل التجاري الأرضي من 312,000 جنيه، ومتر الوحدات الإدارية والطبية من 152,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب النوع والطابق والمساحة، مع تقسيط حتى 7 سنوات.

مول أيل 90 فين بالظبط في التجمع الخامس؟

يقع مول أيل 90 التجمع الخامس في القطاع الرابع الخدمي على شارع التسعين الشمالي مباشرة، وعلى بُعد 5 إلى 7 دقائق من شارع التسعين الجنوبي، أمام الجامعة الأمريكية. يصل إليه الزائر عبر طريق السويس والطريق الدائري، ويبعد نحو 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية.

اعرف المزيد : مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس

مول أيل 90 بيتسلم امتى؟

تُسلَّم وحدات مول أيل 90 التجمع الخامس بعد 3.5 سنوات من التعاقد، حسبما حدّدت شركة سكوب للتطوير العقاري. تمثّل هذه الفترة بين الشراء والتشغيل نافذة محتملة لارتفاع قيمة الوحدة قبل الاستلام في المشروعات التجارية.

أنواع الوحدات في مول أيل 90 إيه؟

يضم مول أيل 90 التجمع الخامس ثلاثة أنواع من الوحدات: محلات تجارية في الأدوار السفلية تبدأ من 54.5 مترًا، ومكاتب إدارية وعيادات طبية في الأدوار العلوية تبدأ من 42 مترًا. هذا التنوّع يتيح ثلاثة مسارات استثمارية مختلفة داخل المشروع نفسه.

مين مطوّر مول أيل 90 التجمع الخامس؟

مطوّر مول أيل 90 التجمع الخامس هو شركة سكوب للتطوير العقاري، شركة مساهمة مصرية معتمدة من الهيئة العامة للاستثمار. من مشروعاتها السابقة مول زووم بلازا في جنوب الأكاديمية، ومشروعات سكنية في النرجس الجديدة وشمال الرحاب وبيت الوطن واللوتس الجديدة.

خلاصة عن مول أيل 90 التجمع الخامس

يقدّم مول أيل 90 التجمع الخامس فرصة استثمار تجاري في أنشط مواقع القاهرة الجديدة، على شارع التسعين الشمالي أمام الجامعة الأمريكية، بمساحة 4,260 مترًا ووحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 5,582,000 جنيه وتقسيط حتى 7 سنوات. يدعمه تصميم مكتب ميشيل باخوم بدور أرضي و5 أدوار، وبلازا خارجية، وخبرة شركة سكوب وسجلها في التجمع الخامس. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.