يقع مول كليف التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي عند تقاطعه مع محور محمد نجيب، كمشروع تجاري إداري طبي من تطوير شركة ذا أرك للتطوير العقاري. ما يميز هذا الطرح تحديدًا هو هوية مطوره: كيان نشأ من تحالف أربع مؤسسات مصرية كبرى — مجموعة العرجاني ومجموعة الصافي ومجموعة أرابيلا ومجموعة شركات عبد المقصود — تجمع بينها خبرات في الصناعة والبناء والتكنولوجيا والصيدلة والضيافة والتجزئة. هذا التركيب يضع المشروع في موقع مختلف عن أغلب المولات الإدارية الجديدة على الشارع، لأن وراءه قاعدة رأسمالية وتشغيلية واسعة لا بداية فردية.
تبدأ أسعار الوحدات داخل المشروع من 10,700,000 جنيه مصري، بنظام سداد يبدأ بمقدم حجز من 8% وتقسيط يمتد حتى 5 سنوات، مع تسليم الوحدات كامل التشطيب. صمّم المشروع المعماري رائف فهمي، صاحب تصميمات لمشروعات سكنية بارزة في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، وأوكلت ميكنة الوحدات بالكامل لشركة Vimar الإيطالية. الفقرات التالية تفكّك كل صفة من صفات هذا الطرح بالأرقام المتاحة، وتقرأها من زاوية المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في قلب أنشط محاور القاهرة الجديدة.
أين يقع مول كليف على خريطة التجمع الخامس؟
يتموضع مول كليف التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي تحديدًا عند نقطة تقاطعه مع محور محمد نجيب، وهو المحور الرئيسي الرابط بين القاهرة الجديدة ومحيطها الشرقي. شارع التسعين هو الشريان التجاري الأول للتجمع الخامس وأعلى نطاقاته كثافةً في الحركة والإنفاق، ما يجعل أي وحدة تجارية عليه قريبة من تيار يومي ثابت من الزوار والعاملين. هذا الموقع يضع الوحدة الإدارية في مركز شبكة الطلب لا على أطرافها، وهو فارق جوهري في تقييم العائد التجاري طويل الأمد.
تربط الموقع شبكة طرق تختصر المسافة إلى مراكز الطلب المحيطة. يبعد المشروع دقائق معدودة عن محور محمد نجيب مباشرةً، ويجاور الطريق الدائري وطريق السويس وطريق العين السخنة الثلاثة، ما يفتح الوصول إليه من اتجاهات متعددة دون المرور بنقاط الاختناق الداخلية. الجامعة الأمريكية على مقربة منه، والعاصمة الإدارية الجديدة ليست بعيدة عبر المحور نفسه، فيما يصل الزائر إلى مطار القاهرة الدولي في زمن قصير عبر الطريق الدائري. هذا التوزيع يمنح الوحدات قاعدة عملاء لا تقتصر على سكان التجمع وحده.
يحيط بالمشروع نسيج سكني راقٍ يغذّيه بالطلب اليومي، إذ يقع على مقربة من كمبوند ايفر التجمع الخامس وكمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس وغيرهما من المجتمعات المغلقة عالية الكثافة على نطاق التسعين الجنوبي. قرب الوحدات التجارية والطبية من تجمعات سكانية قادرة على الإنفاق يرفع معدل الإشغال المتوقع ويقصّر دورة استرداد رأس المال، وهو ما يفسّر تركّز المولات الإدارية الجديدة على هذا الشارع تحديدًا دون غيره.
من هي شركة ذا أرك للتطوير العقاري المطوّرة للمشروع؟
شركة ذا أرك للتطوير العقاري (The Ark Developments) شركة حديثة في السوق العقاري المصري، لكنها لم تبدأ من الصفر: تأسست عبر تحالف بين أربع مجموعات اقتصادية راسخة هي مجموعة العرجاني ومجموعة الصافي ومجموعة أرابيلا ومجموعة شركات عبد المقصود. هذا التحالف يجمع خبرات متراكمة في الصناعة والبناء والتكنولوجيا والصيدلة والضيافة والتجزئة والعقارات، ويمنح الشركة عمقًا ماليًا وتشغيليًا يقلّل من مخاطر التعثّر التي ترافق عادةً المطورين حديثي النشأة.
سبق لشركة ذا أرك طرح مشروعات أخرى داخل التجمع الخامس، من بينها مول ذا ارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس وكمبوند إيدج التجمع الخامس، وهو ما يعني أن مول كليف ليس أول احتكاك للشركة بالمنطقة بل امتداد لمحفظة قائمة فيها. هذا التراكم مهم للمشتري لأنه يقدّم سجلًا يمكن معاينته على الأرض بدل الاعتماد على وعود طرح أول، ويتيح قياس مستوى التنفيذ والالتزام من مشروع سابق قبل اتخاذ قرار الشراء.
تصميم المشروع وتوقيع المعماري رائف فهمي
وضع تصميم مول كليف التجمع الخامس المعماري رائف فهمي، أحد أبرز المعماريين في مصر وصاحب تصميمات لمشروعات سكنية كبرى في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة. اعتمد التصميم على واجهة عصرية تمنح المبنى شخصية مميزة وسط ازدحام المشروعات على شارع التسعين، مع وحدات ذات أسقف مرتفعة وإضاءة طبيعية تنفذ إلى المساحات الداخلية. ارتفاع الأسقف والاعتماد على الضوء الطبيعي ليسا تفصيلًا جماليًا فحسب، بل عاملان يرفعان قيمة الوحدة الإدارية بزيادة الإحساس بالاتساع وخفض الاعتماد على الإضاءة الصناعية في ساعات النهار.
انعكس هذا التوجه المعماري على توزيع الكتل بحيث تطل كافة الوحدات على شوارع رئيسية بإطلالة بانورامية، وهي ميزة مباشرة للوحدات التجارية التي تعتمد على الظهور والواجهة في جذب العملاء. ربط مكتب أو محل بواجهة مفتوحة على حركة الشارع يرفع قيمته الإيجارية مقارنةً بوحدة داخلية معزولة، ما يجعل عامل الإطلالة جزءًا من معادلة العائد لا مجرد وصف تسويقي.
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل كليف مول
يضم مول كليف التجمع الخامس مزيجًا من الوحدات التجارية والإدارية والطبية والعيادات، بما يتيح للمستثمر اختيار النشاط الأنسب لميزانيته وخطته. تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من 50 مترًا مربعًا، مع توافر أنماط مبتكرة مثل مكاتب الدوبلكس واللوفت التي تخاطب الشركات الكبرى والمتوسطة الراغبة في فصل إداراتها داخل مقر واحد. في المقابل، خُصّصت المساحات الأصغر للشركات الناشئة التي تبدأ بمتطلبات محدودة، فيما تشغل المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات منطقة البلازا في الأدوار الأرضية.
الجدول التالي يلخّص نماذج من الوحدات المتاحة بمساحاتها وأسعارها التقسيطية كما وردت في أحدث بيانات الطرح، وتختلف القيم باختلاف النشاط والدور وموقع الوحدة داخل المشروع:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 76 | 49,700,000 | 654,000 |
| وحدة إدارية | متكرر | 71 | 17,800,000 | 250,500 |
| عيادة طبية | متكرر | 47 | 10,700,000 | 227,500 |
يكشف الجدول فارقًا كبيرًا في سعر المتر بين النشاط التجاري والإداري، إذ يقترب متوسط متر المحل الأرضي من 654,000 جنيه مقابل نحو 250,500 جنيه للوحدة الإدارية و227,500 جنيه للعيادة. هذا الفارق طبيعي في المشروعات التجارية لأن المحل الأرضي يتمتع بأعلى قدرة على توليد الإيراد والظهور المباشر للمارة، بينما تقدّم الوحدات الإدارية والطبية نقطة دخول أقل سعرًا للمستثمر الباحث عن عائد تأجيري مستقر بمخاطرة أدنى.
أسعار مول كليف التجمع الخامس وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات مول كليف القاهرة الجديدة من 10,700,000 جنيه مصري، وهو سعر دخول يضع المشروع في شريحة تنافسية بالقياس إلى مولات شارع التسعين المجاورة التي تتراوح أسعار بدايتها في المنطقة نفسها بين نحو 9 ملايين و15 مليون جنيه حسب المشروع والنشاط. اختيار الشركة لسعر بداية عند هذا الحد، رغم الموقع والتصميم وتوقيع المعماري، يقرأ كسياسة طرح تهدف إلى تسريع البيع المبكر وبناء حجم في مرحلة الإطلاق.
صمّمت شركة ذا أرك خطة سداد منخفضة العبء المقدّم لتوسيع قاعدة المشترين، وتقوم على المحاور التالية:
- مقدم حجز يبدأ من 8% من إجمالي قيمة الوحدة عند التعاقد.
- تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 5 سنوات.
- تسليم الوحدات كامل التشطيب دون أعباء تشطيب إضافية على المشتري.
- مرونة في اختيار النشاط بين التجاري والإداري والطبي حسب المساحة والميزانية.
الأسعار المذكورة محدّثة وفق بيانات الطرح المتاحة لعام 2026 وقابلة للتغيير مع تقدّم مراحل البيع، إذ تميل أسعار الوحدات التجارية والإدارية على شارع التسعين إلى الارتفاع مع اقتراب التشغيل واكتمال النسبة المباعة. تثبيت السعر عبر التعاقد المبكر بمقدم منخفض هو الأداة العملية التي يستخدمها المستثمر لاحتجاز الفارق السعري قبل موجات الزيادة اللاحقة.
مرافق وخدمات مول كليف القاهرة الجديدة
أوكلت شركة ذا أرك ميكنة وحدات مول كليف بالكامل إلى شركة Vimar الإيطالية المتخصصة في أنظمة التشغيل الذكية للمباني، ما يضع مستوى الأتمتة في المشروع في مصاف المولات الحديثة بالعاصمة الإدارية والمدن الجديدة. الاعتماد على نظام إدارة مباني متكامل لا يقتصر أثره على راحة المستخدم، بل ينعكس على كفاءة استهلاك الطاقة وسهولة إدارة الوحدة وصيانتها، وهي عوامل تدخل مباشرة في حساب التكلفة التشغيلية للمستثمر.
تتوزع خدمات المشروع على فئات تخدم النشاطين التجاري والإداري معًا، وأبرزها:
- منطقة بلازا تضم مجموعة من الكافيهات والمطاعم لجذب الزوار وإطالة زمن بقائهم.
- منظومة أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.
- مداخل متعددة لتوزيع الحركة ومنع التزاحم عند البوابات.
- مصاعد متعددة مع بوابات ذكية ومكتب استقبال.
- جراج لخدمة العاملين بالمول وزواره.
- إنترنت فائق السرعة يخدم الوحدات الإدارية.
- غرف اجتماعات وقاعة مؤتمرات لخدمة الشركات داخل المول.
- مساحات عمل مشتركة ومساحات خارجية للعمل وسط الطبيعة.
- جيم وسبا داخل المشروع.
- مسجد ومنطقة ترفيهية للأطفال.
- ماكينات صراف آلي ATM لخدمة الزوار.
وجود قاعة مؤتمرات وغرف اجتماعات ومساحات عمل مشتركة يحوّل المول من مجرد تجمّع وحدات إلى بيئة عمل متكاملة، وهو ما يرفع جاذبية الوحدات الإدارية للشركات التي تبحث عن خدمات مساندة جاهزة داخل المقر نفسه. في المقابل، تخدم منطقة البلازا والمطاعم والترفيه الوحدات التجارية بزيادة كثافة الزوار، فتتغذى الأنشطة على بعضها داخل المشروع الواحد.
التشطيب والتسليم في مشروع كليف
تُسلَّم وحدات مول كليف التجمع الخامس كاملة التشطيب، ما يعني أن المشتري يستلم وحدة جاهزة للتشغيل أو التأجير دون تحمّل تكلفة تشطيب إضافية أو إضاعة وقت في أعمال التجهيز. التسليم كامل التشطيب في الوحدات الإدارية والتجارية يقصّر الفترة بين التعاقد وبدء توليد الإيراد، وهو اعتبار جوهري للمستثمر الذي يقيس العائد من لحظة التشغيل الفعلي لا من تاريخ الاستلام الإنشائي.
قارن هذا المشروع مع: مول FCC التجمع الخامس
هل يصلح مول كليف للاستثمار؟
يجمع مول كليف التجمع الخامس بين عناصر تدعم أطروحة الاستثمار: موقع على أنشط شارع تجاري في القاهرة الجديدة، ومطور بقاعدة تحالف رباعي، وتوقيع معماري معروف، وأتمتة كاملة بإدارة شركة عالمية، وسعر بداية تنافسي مقارنةً بمحيطه. هذه العناصر مجتمعة تخفض جانبًا من مخاطر التنفيذ وتدعم توقعات الإشغال، خصوصًا مع الطلب المتزايد على الوحدات التجارية والطبية في نطاق التسعين الجنوبي عالي الكثافة السكانية.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن عائد تأجيري من وحدة إدارية أو طبية بنقطة دخول حول 10.7 مليون جنيه، وكذلك صاحب النشاط التجاري الذي يقدّر الواجهة والظهور على الشارع ويملك ميزانية أعلى للمحلات الأرضية. في المقابل، قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحث عن تسليم فوري أو عن نشاط هادئ منخفض الكثافة، بحكم طبيعة المول كوجهة تجمع بين أنشطة متعددة في موقع مزدحم. عامل الكثافة عالجته الشركة بتوزيع الأنشطة على طوابق متعددة ومداخل ومصاعد مخصصة لكل نشاط، لكنه يظل اعتبارًا يقيّمه كل مشترٍ وفق طبيعة استخدامه.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كام سعر الوحدات في مول كليف التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات مول كليف التجمع الخامس من 10,700,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع. تشمل خطة الشراء مقدم حجز يبدأ من 8% وتقسيطًا حتى 5 سنوات مع تسليم كامل التشطيب. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير مع تقدّم مراحل البيع.
تعرّف على فرص الاستثمار في : مول كيو مارك سكوير التجمع الخامس
مول كليف التجمع الخامس تابع لأي شركة؟
مول كليف التجمع الخامس من تطوير شركة ذا أرك للتطوير العقاري، وهي شركة نشأت من تحالف أربع مجموعات هي العرجاني والصافي وأرابيلا وشركات عبد المقصود. للشركة مشروعات سابقة في التجمع الخامس منها مول ذا ارك بيزنس ديستريكت وكمبوند إيدج، ما يمنحها سجلًا قابلًا للمعاينة في المنطقة.
مول كليف التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول كليف التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي عند تقاطعه مع محور محمد نجيب في قلب القاهرة الجديدة. يجاور المشروع الطريق الدائري وطريق السويس وطريق العين السخنة، ويبعد دقائق عن الجامعة الأمريكية ومطار القاهرة، مع قرب من العاصمة الإدارية الجديدة عبر المحور.
وحدات مول كليف بتتسلم بأي تشطيب؟
تُسلَّم وحدات مول كليف التجمع الخامس كاملة التشطيب، أي جاهزة للتشغيل أو التأجير دون أعباء تجهيز إضافية. تتنوع الوحدات بين تجارية وإدارية وطبية بمساحات مكاتب تبدأ من 50 مترًا مربعًا، مع أنماط مبتكرة مثل مكاتب الدوبلكس واللوفت للشركات الكبرى والمتوسطة قد يناسبك أيضًا:مول هب ووك التجمع الخامس
.
خلاصة عن مول كليف التجمع الخامس
يقدّم مول كليف التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية وطبية على أنشط نقطة في شارع التسعين الجنوبي، بتوقيع المعماري رائف فهمي وأتمتة كاملة من شركة Vimar الإيطالية، وبدعم تحالف ذا أرك الرباعي. سعر بداية من 10,700,000 جنيه ومقدم من 8% وتقسيط حتى 5 سنوات وتسليم كامل التشطيب تجعله خيارًا متوازنًا بين الموقع والسعر. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.