يقع كمبوند جرين 6 أكتوبر في منطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، وهو مشروع سكني من تطوير شركة مباني إدريس للتطوير العقاري بإجمالي استثمارات يقترب من مليار جنيه. يطرح المشروع شققاً سكنية بمساحات تتراوح بين 116 و248 متراً مربعاً، بسعر يبدأ من 4,205,000 جنيه مصري وأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات. الزاوية الأبرز هنا هي الموقع: التوسعات الشمالية تربط قلب 6 أكتوبر بمحور طريق الإسكندرية الصحراوي وزايد الجديدة، وهو ما يضع كمبوند جرين 6 أكتوبر على تقاطع سكني وخدمي نشط داخل أسرع جيوب أكتوبر نمواً.
أين يقع كمبوند جرين 6 أكتوبر بالتحديد؟
يتمركز كمبوند جرين 6 أكتوبر داخل التوسعات الشمالية، وهي الامتداد العمراني الأحدث لمدينة 6 أكتوبر باتجاه محور طريق الإسكندرية الصحراوي. اختارت شركة مباني إدريس الموقع على تماس مع شبكة طرق تختصر زمن الوصول إلى أكثر من وجهة حيوية، فالمشروع قريب من مول مصر وعلى بُعد دقائق من طريق الإسكندرية الصحراوي الرابط بين القاهرة والساحل، كما يقترب من مول العرب ومن زايد الجديدة وأهرامات الجيزة ومنطقة نيو جيزة. هذا التموضع يجعل الموقع نقطة وصل بين النسيج القديم لأكتوبر والتوسعات الجديدة، لا مجرد عنوان داخل حي مغلق.
يحيط بـ كمبوند جرين 6 أكتوبر عدد من المشاريع المرجعية في المنطقة، من بينها كمبوند ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر وكمبوند إيفر ويست، وهو جوار يضع المشروع ضمن نطاق سعري وعمراني واضح يسهّل المقارنة على المشتري. قرب المشروع من المحاور الرئيسية يقلل الاعتماد على الطرق الداخلية المزدحمة داخل أكتوبر القديمة، ويمنح ساكنيه وصولاً أسرع إلى الخدمات التعليمية والتجارية المنتشرة على امتداد محور 26 يوليو وطريق الواحات.
شركة مباني إدريس: من المطور؟
شركة مباني إدريس للتطوير العقاري (Mabany Edris Developments) تأسست عام 1998، ما يمنحها سجلاً يتجاوز 25 عاماً في السوق المصري عبر مشروعات سكنية وتجارية وإدارية. يعزز هذا السجل ثقة المشتري في كمبوند جرين 6 أكتوبر، إذ يقلل طول العمر التشغيلي للمطور من مخاطر التعثر أو التأخر في التسليم مقارنة بالمطورين حديثي الدخول.
تمتد محفظة مباني إدريس على نماذج متنوعة تشمل مول سنترال افينيو بالشيخ زايد، وسلسلة مشاريع جرين من الأول حتى الخامس، إضافة إلى كمبوند أصايلة في أسيوط الجديدة، ومشروع زايد دوم، ومشروع ذا بلوك، ومشروع رفيدة الطبي بالشيخ زايد. هذا التراكم في تنفيذ مراحل جرين المتعاقبة يجعل كمبوند جرين 6 أكتوبر امتداداً لخط إنتاج مكتمل التجربة، لا تجربة أولى للمطور في هذا النوع من المنتجات.
اكتشف مشروعك القادم : كمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر
المساحة والتصميم العمراني لمشروع جرين 6
يمتد كمبوند جرين 6 أكتوبر على مساحة تبلغ نحو 13 فداناً، خصصت النسبة الأكبر منها للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، فيما خُصص الباقي للمباني السكنية. هذا التوزيع يرفع نصيب الوحدة من المسطحات المفتوحة ويقلل الكثافة البصرية بين العمارات، وهو ما يدعم خصوصية الوحدة وقيمتها على المدى الطويل في منطقة لا تزال تحت التطوير.
اعتمدت شركة مباني إدريس طرازاً معمارياً أوروبياً في تصميم العمائر بالتعاون مع مكاتب استشارات هندسية متخصصة. تتكون كل عمارة في المشروع من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة، ضمن مخطط ينظم نحو 15 عمارة سكنية على إجمالي يقارب 355 إلى 360 وحدة. صغر عدد الأدوار النسبي يعني كثافة سكانية أقل لكل عمارة وحركة أهدأ داخل الكتلة السكنية الواحدة.
مساحات الوحدات في كمبوند جرين 6 أكتوبر
يقتصر كمبوند جرين 6 أكتوبر على نمط واحد من الوحدات هو الشقق السكنية، بمساحات تتراوح بين 116 و248 متراً مربعاً. هذا التركيز على الشقق دون الفيلات أو التاون هاوس يوجّه المشروع نحو شريحة الأسر الباحثة عن وحدة سكنية متكاملة داخل مجتمع مسوّر بسعر أقل من منتجات الفيلات في الجوار.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الموقع داخل العمارة |
|---|---|---|
| شقة دور أرضي بحديقة | 116 – 145 | الدور الأرضي |
| شقة بالأدوار المتكررة | 121 – 248 | الأدوار الأربعة العلوية |
تتيح شقق الدور الأرضي حديقة خاصة تناسب الأسر التي تفضل مساحة خارجية مباشرة، بينما توفّر شقق الأدوار العلوية إطلالة أوسع على المسطحات الخضراء الداخلية للكمبوند. تنوع المساحات داخل النطاق نفسه يمنح المشتري مرونة في مطابقة المساحة مع ميزانيته دون مغادرة المشروع.
كام سعر شقق كمبوند جرين 6 أكتوبر؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند جرين 6 أكتوبر من 4,205,000 جنيه مصري، وسعر المتر يبدأ من نحو 19,297 جنيهاً حسب المساحة وموقع الوحدة داخل المشروع. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغير، وتأتي ضمن أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات، ما يضع المشروع في شريحة تنافسية بين كمبوندات التوسعات الشمالية ذات النمط المماثل.
خيارات عقارية أخرى : كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر
أنظمة السداد والتقسيط
طرحت شركة مباني إدريس ثلاثة أنظمة سداد في كمبوند جرين 6 أكتوبر تبدأ بمقدم منخفض وتتدرج مدة التقسيط مع ارتفاع نسبة المقدم، إلى جانب رسوم صيانة محددة. تفصيل الأنظمة كالتالي:
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- رسوم الصيانة: نحو 6% من قيمة الوحدة.
تدرّج المقدم بين 10% و20% يمنح المشتري خياراً بين دفعة أولى أخف بمدة تقسيط أقصر، أو دفعة أكبر مقابل تمديد الأقساط، وهو هامش مرونة مفيد للأسر التي توازن بين السيولة الحالية والالتزام الشهري.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات كمبوند جرين 6 أكتوبر بنظام نصف تشطيب، مع موعد تسليم محدد بعام 2025 للوحدات المتعاقد عليها. اكتمال مراحل المشروع الثلاث يقرّب المشتري من تسليم فعلي قريب بدلاً من الشراء على الخريطة، ما يقلل فجوة الانتظار بين التعاقد واستلام الوحدة. نظام نصف التشطيب يترك للمالك حرية تنفيذ التشطيب الداخلي بما يناسب ذوقه وميزانيته.
مرافق وخدمات كمبوند جرين 6 أكتوبر
وفّرت شركة مباني إدريس داخل كمبوند جرين 6 أكتوبر منظومة خدمات تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية دون مغادرة الكمبوند، موزعة بين مرافق ترفيهية وتجارية ورياضية وأمنية:
- حمامات سباحة متنوعة تناسب مختلف الفئات.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية للتنزه.
- منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات داخل المشروع.
- صالات جيم مجهزة وملاعب رياضية متعددة.
- تراكات للجري وركوب الدراجات قرب الوحدات.
- جراجات لركن السيارات قريبة من العمارات.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة حديثة.
- خدمات صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.
تجمع هذه المرافق بين الجانب الترفيهي والتجاري والرياضي ضمن مجتمع واحد مسوّر، وهو ما يرفع نسبة الاكتفاء الداخلي للكمبوند ويقلل حاجة الساكن للتنقل خارجه في احتياجاته اليومية، خاصة مع وجود المنطقة التجارية وحمامات السباحة والمساحات الخضراء في نطاق المشي.
هل يصلح كمبوند جرين 6 أكتوبر للاستثمار؟
يجمع كمبوند جرين 6 أكتوبر بين عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة على المدى المتوسط: موقع داخل التوسعات الشمالية وهي منطقة لا تزال في طور النمو العمراني، ومطور بسجل يمتد منذ 1998، وحجم استثمار يقارب مليار جنيه في المشروع. اقتران الموقع النامي بمطور مستقر يقلل من مخاطر الاستثمار مقارنة بمشاريع في مناطق غير مكتملة الخدمات أو لمطورين بلا سجل تسليم.
يناسب المشروع شريحة الأسر الباحثة عن وحدة أولى أو وحدة بديلة بميزانية تبدأ من نحو 4.2 مليون جنيه داخل مجتمع مسوّر قريب من المحاور، كما يناسب المستثمر الباحث عن وحدة سكنية قابلة للتأجير في منطقة يتزايد الطلب السكني عليها. في المقابل، قد لا يناسب الباحثين عن فيلات مستقلة أو عن تشطيب كامل جاهز، إذ يقتصر المعروض على الشقق بنظام نصف التشطيب.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
معلومات عن كمبوند جرين 6 أكتوبر
ما هي أسعار الشقق في كمبوند جرين 6 أكتوبر؟
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند جرين 6 أكتوبر من 4,205,000 جنيه مصري، وسعر المتر يبدأ من نحو 19,297 جنيهاً حسب المساحة والدور. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وتشمل أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
كمبوند جرين 6 أكتوبر بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند جرين 6 أكتوبر في عام 2025 بنظام نصف تشطيب، بعد اكتمال مراحل المشروع الثلاث. يلتزم المطور مباني إدريس بجدول التسليم المعتمد للوحدات المتعاقد عليها، ما يقرّب المشتري من استلام فعلي قريب.
مين المطور بتاع كمبوند جرين 6 أكتوبر؟
المطور هو شركة مباني إدريس للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1998 ونفّذت مشاريع مثل مول سنترال افينيو بالشيخ زايد وسلسلة جرين من 1 إلى 5. هذا السجل يجعل كمبوند جرين 6 أكتوبر امتداداً لخط إنتاج سكني مجرّب لدى المطور.
كمبوندات توفر أسلوب حياة مميز : كمبوند سكوير أكتوبر
خلاصة عن كمبوند جرين 6 أكتوبر
يقدّم كمبوند جرين 6 أكتوبر شققاً بمساحات من 116 إلى 248 متراً داخل التوسعات الشمالية، بسعر يبدأ من 4,205,000 جنيه وأنظمة تقسيط حتى 10 سنوات، من مطور بخبرة منذ 1998. يجمع المشروع بين موقع متصل بالمحاور الرئيسية، ونسبة مرتفعة من المساحات الخضراء، ومنظومة خدمات متكاملة، وتسليم قريب بنظام نصف تشطيب. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.