يقع مول جي 3 العاصمة الإدارية G3 في منطقة MU-23 عند المدخل الرئيسي للعاصمة الإدارية الجديدة من جهة طريق السويس، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي من تطوير الشركة المتحدة للتطوير والتنمية العقارية، يمتد على محور الأمل بين الحيين السكنيين الثاني والثالث (R2 و R3). يستمد المشروع قيمته الأساسية من كثافة سكانية تتجاوز 50 ألف وحدة في الحيين المحيطين، وهي قاعدة طلب جاهزة تغذّي حركة الزوار على وحداته التجارية. يجمع المول بين ثلاثة أنشطة في مبنى واحد — محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية — بمساحات تبدأ من 46 متراً، ما يفتح الباب أمام شرائح استثمار متعددة بميزانيات متفاوتة.
تبدأ أسعار المتر في المشروع من 20 ألف جنيه للوحدات الإدارية، مع أربعة أنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات ومقدم يبدأ من صفر. هذا المزيج يستهدف المستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في موقع عالي الكثافة دون دفعة أولى ثقيلة، سواء كان صاحب نشاط تجاري أو مكتب إداري أو عيادة طبية.
أين يقع مول جي 3 العاصمة الإدارية؟
يقع مول جي 3 العاصمة الإدارية في منطقة MU-23 على محور الأمل، عند بوابة العاصمة الإدارية الجديدة من طريق السويس، بين الحيين السكنيين الثاني والثالث (R2 و R3) اللذين يضمان نحو 50 ألف وحدة سكنية تغذّي المول بحركة دائمة طوال العام.
يربط محور الأمل، الذي يمر بجوار المشروع، بين حي المال والأعمال ومنطقة المستقبل، ما يجعل المول نقطة عبور يومية لقاطني العاصمة وموظفيها. يبعد المشروع نحو 20 دقيقة بالسيارة عن حي السفارات والحي الدبلوماسي، ونحو 15 دقيقة عن فندق الماسة، ويقترب من النهر الأخضر ومنطقة الوزارات ومحور محمد بن زايد، وهي معالم تجذب حركة إضافية من خارج الحيين المجاورين.
على مستوى المنافسة المباشرة، يجاور المول وجهات تجارية مثل مول بيراميدز سيتي وأمازون تاور، ويقترب من كمبوند كابيتال برايم، ما يضعه داخل تجمّع تجاري ناشئ في قلب الداون تاون يرفع من قيمة الوحدة على المدى المتوسط ويعزّز معدّلات الإشغال المتوقعة.
أنواع الوحدات ومساحاتها في جي 3 مول
يوزّع المشروع أنشطته على عشرة طوابق بترتيب رأسي يفصل بين كل نشاط والآخر. تشغل المحلات التجارية الدور الأرضي والأول بعدد 31 محلاً، بينما تمتد الوحدات الإدارية والطبية من الدور الثاني حتى الأخير بواقع 40 مكتباً و88 عيادة. هذا الفصل الرأسي يمنح كل نشاط مدخله ومساره المستقل، ويحافظ على خصوصية العيادات والمكاتب بعيداً عن حركة التسوق في الدورين الأرضيين.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الموقع داخل المول | العدد |
|---|---|---|---|
| محلات تجارية | 46–100 | الأرضي والأول | 31 محلاً |
| مكاتب إدارية | 55–136 | من الثاني للأخير | 40 مكتباً |
| عيادات طبية | 55–135 | من الثاني للأخير | 88 عيادة |
تناسب المحلات التجارية، بمساحات من 46 إلى 100 متر، أنشطة التجزئة والمطاعم والكافيهات التي تستفيد من حركة الدورين الأرضي والأول. تستهدف المكاتب الإدارية، من 55 إلى 136 متراً، الشركات الناشئة والمكاتب المهنية الباحثة عن مساحات قابلة للتخصيص حسب طبيعة النشاط. تخدم العيادات الطبية، من 55 إلى 135 متراً، الأطباء الباحثين عن تجمّع طبي قرب كثافة سكنية كبيرة تضمن تدفّقاً مستمراً من المرضى.
كم سعر المتر في مول جي 3 العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول جي 3 العاصمة الإدارية من 35 ألف جنيه للوحدات التجارية، ومن 20 ألف جنيه للإدارية، ومن 23 ألف جنيه للطبية، وفق الأسعار المعلنة من المطور. الأسعار قابلة للتغيّر حسب الدور والمساحة، ويُرجى تأكيد آخر تحديث عبر نموذج الموقع.
تتدرّج أسعار المتر حسب النشاط: التجاري من 35 إلى 70 ألف جنيه، الإداري من 20 إلى 29 ألف جنيه، والطبي من 23 إلى 30 ألف جنيه للمتر. وعند احتساب أصغر وحدة إدارية (55 متراً) عند سعر 20 ألف جنيه للمتر، يبدأ سعر الوحدة من نحو 1.1 مليون جنيه، وهي عتبة دخول منخفضة نسبياً لوحدة استثمارية في قلب العاصمة الإدارية. وفّر المطور أربعة أنظمة سداد تتيح اختيار الأنسب حسب الميزانية:
- تقسيط حتى 4 سنوات دون مقدم.
- مقدم 5% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 7% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
الأرقام أعلاه تمثّل الأسعار المنشورة وقت إعداد الصفحة، وتختلف الأسعار الحالية باختلاف الدور والمساحة ونوع النشاط؛ للحصول على آخر تحديث للأسعار وخطة السداد المتاحة، تواصل عبر النموذج في الصفحة.
اسكتشف اكثر عن : سينس مول العاصمة الإدارية
مساحة جي 3 مول العاصمة الإدارية وتصميمه العمراني
يُقام المول على مساحة 11,050 متراً مربعاً، أي ما يعادل نحو 2.5 فدان، مع تخصيص قرابة 70% منها للمساحات الخضراء والمرافق والممرات الخدمية، وهي نسبة مرتفعة تخفّف الكثافة داخل المبنى وتحسّن تجربة الزائر. يتكوّن المشروع من عشرة طوابق — دور أرضي وتسعة أدوار علوية — تبلغ مساحة الدور الواحد منها نحو 850 متراً مربعاً، فوق ثلاثة أدوار بدروم مخصّصة للجراج تستوعب أعداداً كبيرة من السيارات.
اعتمد التصميم على واجهة معمارية أنيقة وإطلالات على مسطحات مائية صناعية، مع توزيع المداخل بحسب النشاط لفصل مسارات حركة المتسوّقين عن مراجعي العيادات وزوار المكاتب. هذا التوزيع يقلّل التزاحم ويرفع من راحة كل فئة من المستخدمين داخل المبنى.
خدمات ومرافق المول
تشغل الخدمات والمرافق الحصة الأكبر من مساحة المشروع، موزّعة بين منظومات التشغيل والأمن ووسائل الراحة. على مستوى التشغيل، يضم المول نظام تكييف مركزي وشبكة إنترنت ومولّدات كهرباء احتياطية تضمن استمرار العمل عند انقطاع التيار، إلى جانب اعتماد جزئي على الطاقة الشمسية يخفّض تكلفة التشغيل ويجعل المبنى صديقاً للبيئة.
- أمن ومراقبة على مدار 24 ساعة عبر كاميرات تغطّي المول بالكامل ونظام إطفاء ذاتي.
- مصاعد وسلالم متحركة حديثة تربط الأدوار وتسهّل حركة الزوار بين الأنشطة.
- مداخل منفصلة للوحدات التجارية والإدارية والطبية لضمان الخصوصية.
- نادٍ صحي ومنطقة ألعاب للأطفال ومنطقة جلوس خارجية تطل على البحيرات الصناعية.
- شاشات عرض للإعلانات تخدم العلامات التجارية داخل المول.
الشركة المتحدة للتطوير والتنمية العقارية — مطوّر المشروع
يطوّر مول جي 3 العاصمة الإدارية الشركة المتحدة للتطوير والتنمية العقارية، العاملة في السوق العقاري المصري منذ عام 1995 تحت إدارة المهندس محمد حافظ الزعبلاوي. يمثّل المشروع أول مشاريع الشركة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، بينما يمتد سجلها السابق إلى أحياء راسخة في القاهرة الجديدة. طوّرت الشركة حي النرجس وحي اللوتس وحي البنفسج بالتجمع الخامس، إضافة إلى منطقتي غرب وشرق أكاديمية الشرطة، وهو سجل تشغيلي يقلّل من مخاطر التعثّر مقارنة بمطوّر حديث العهد بالسوق.
للمزيد من : مول كوان تاور العاصمة الإدارية
هل يصلح المول للاستثمار؟
يوفّر مول جي 3 العاصمة الإدارية فرصة استثمارية تستند إلى كثافة سكنية تتجاوز 50 ألف وحدة محيطة، وتنوّع نشاط بين التجاري والإداري والطبي، ومقدم يبدأ من صفر. هذه العوامل تدعم العائد الإيجاري المتوقع وتوزّع المخاطر، مع بقاء موعد التسليم وحالة التشطيب نقطتين تستوجبان التأكيد قبل التعاقد.
يرتكز تقييم المشروع كخيار استثماري على ثلاث حقائق مذكورة أعلاه. أولاً، الكثافة السكانية المحيطة، بنحو 50 ألف وحدة في الحيين الثاني والثالث، توفّر قاعدة عملاء جاهزة ترفع معدّل الإشغال المتوقّع للمحلات والعيادات. ثانياً، الجمع بين ثلاثة أنشطة في مبنى واحد يوزّع مخاطر الإشغال، فتراجع نشاط معيّن لا يعطّل المول بالكامل. ثالثاً، أنظمة السداد الممتدة حتى 7 سنوات بمقدم منخفض تتيح الدخول برأس مال أولي صغير، ما يحسّن العائد على المبلغ المدفوع في مراحله الأولى.
يناسب المول المستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للإيجار في موقع عالي الكثافة، أو صاحب نشاط تجاري أو طبي يستهدف سكان الحيين المحيطين مباشرة. في المقابل، يحتاج من يخطّط للتشغيل الفوري إلى تأكيد موعد التسليم وحالة التشطيب قبل التعاقد، إذ لم تُحدَّد هاتان النقطتان في المصدر المتاح.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن جي 3 مول العاصمة الإدارية
ما هي أنواع الوحدات في المول؟
يضم مول جي 3 العاصمة الإدارية ثلاثة أنواع من الوحدات: محلات تجارية من 46 إلى 100 متر في الدورين الأرضي والأول، ومكاتب إدارية من 55 إلى 136 متراً، وعيادات طبية من 55 إلى 135 متراً في الأدوار العليا، بإجمالي 31 محلاً و40 مكتباً و88 عيادة.
كم تبلغ مساحة المول؟
تبلغ مساحة مول جي 3 العاصمة الإدارية 11,050 متراً مربعاً، أي نحو 2.5 فدان، خُصّص قرابة 70% منها للمساحات الخضراء والمرافق. يتكوّن المبنى من دور أرضي وتسعة أدوار علوية بمساحة دور تقارب 850 متراً، فوق ثلاثة أدوار بدروم للجراج.
من هو مطوّر المشروع؟
مطوّر مول جي 3 العاصمة الإدارية هو الشركة المتحدة للتطوير والتنمية العقارية، العاملة في السوق المصري منذ عام 1995. سبق لها تطوير أحياء النرجس واللوتس والبنفسج بالتجمع الخامس ومنطقتي غرب وشرق أكاديمية الشرطة، ويُعدّ المول أول مشاريعها داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
من اقوه المشريع : مول ذا لوفت داون تاون العاصمة الإدارية الجديدة
خلاصة عن المشروع
يجمع مول جي 3 العاصمة الإدارية بين موقع عند بوابة العاصمة على محور الأمل، وكثافة سكنية محيطة تتجاوز 50 ألف وحدة، وثلاثة أنشطة استثمارية في مبنى واحد بأنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات بمقدم يبدأ من صفر. هذه العناصر تجعله خياراً للمستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في موقع عالي الحركة داخل الداون تاون.
للاستفسار عن آخر تحديث للأسعار أو حجز معاينة لوحدات المول، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.