يقع سينس مول العاصمة الإدارية في قلب منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع تجاري وإداري من تطوير شركة سينس للتطوير العقاري (Sense Developments) على مساحة 1,700 متر مربع. يتميّز المشروع بطابع بوتيكي محدود — 75 وحدة فقط بمساحات تبدأ من 18 متراً — ما يجعله مدخلاً منخفض التكلفة للاستثمار في أغلى مناطق العاصمة. خلف المشروع شركة ذات خلفية إنشائية ثقيلة تتجاوز خبرتها 25 عاماً في تنفيذ بنية تحتية ضخمة، وهو عامل يميّزه عن معظم مطوّري المولات حديثي العهد بالسوق.
تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 1,125,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات عبر ستة أنظمة سداد. يستهدف هذا المزيج المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة مدرّة للدخل قرب منطقة البنوك والحي الحكومي دون رأس مال كبير.
شركة سينس للتطوير العقاري — مطوّر المشروع
تطوّر سينس مول العاصمة الإدارية شركة سينس للتطوير العقاري (Sense Developments)، العاملة منذ تأسيسها عام 1995 في مجال الإنشاءات والمقاولات الهندسية بمنطقة شمال أفريقيا والشرق الأوسط. يختلف سجل الشركة عن مطوّري المولات التقليديين، إذ يضم مشاريع بنية تحتية وطنية كبرى مثل شركة السويدي للأسمنت، ومحطة تحلية المياه بالجلالة في العين السخنة، ومحطة كهرباء بني سويف، ومحطة صرف صحي بالجبل الأصفر، إضافة إلى مشروع مكتبة الإسكندرية ونادي الأهلي بمدينة نصر.
على مستوى التطوير السكني والتجاري، شاركت الشركة في مشاريع مثل دريم لاند وكمبوند الباتيو كازا الشروق وبرايم الشروق وكمبوند لافيستا سيتي العاصمة وكمبوند زاد بالقاهرة الجديدة وبريميرا بالشيخ زايد. يمثّل سينس مول أول مشاريعها داخل العاصمة الإدارية، وهذا السجل الإنشائي المتراكم يقلّل من مخاطر التعثّر أو تأخّر التنفيذ.
مساحة سينس مول وتصميمه العمراني
يُقام المول على مساحة 1,700 متر مربع، ويتكوّن من دور أرضي وثمانية أدوار علوية متكررة، ليضم 75 وحدة تجارية وإدارية. خُصّص الدور الأرضي للجراج، بينما تشغل المحلات التجارية الأدوار من الأول حتى الثالث، وتأتي المكاتب الإدارية في الأدوار العليا بإطلالة على معالم العاصمة. صغر المساحة النسبي يعني عدداً محدوداً من الوحدات وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
يُعدّ سينس مول العاصمة الإدارية المرحلة الأولى ضمن سلسلة أكبر تخطّط لها الشركة، إذ تتفاوض على ضمّ قطعتي أرض لتنفيذ سينس مول 2 وسينس مول 3 باستثمار متوقّع يقارب 500 مليون جنيه. هذا التوسّع المخطّط يربط الوحدة الحالية بكيان تجاري متنامٍ في المنطقة نفسها.
أنواع الوحدات ومساحاتها في سينس مول
يطرح المشروع نوعين من الوحدات — تجارية وإدارية — بمساحات تبدأ من 18 متراً، وهي من أصغر المساحات المتاحة في مولات الداون تاون، ما يخفّض إجمالي سعر الوحدة ويوسّع قاعدة المشترين المحتملين. توزيع الأنشطة رأسياً يفصل حركة المتسوّقين في الأدوار السفلية عن هدوء المكاتب في الأدوار العليا.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الموقع داخل المول |
|---|---|---|
| محلات تجارية | 18 م² | الأدوار من الأول للثالث |
| مكاتب إدارية | 18 م² | الأدوار العليا |
| الجراج | — | الدور الأرضي |
تناسب المحلات التجارية، الواقعة في الأدوار الثلاثة الأولى، أنشطة التجزئة والمطاعم التي تعتمد على حركة الزوار المباشرة. تخدم المكاتب الإدارية، في الأدوار العليا، الشركات الصغيرة والمكاتب المهنية الباحثة عن موقع قرب القطاع المصرفي والحكومي بمساحة اقتصادية.
أسعار سينس مول وأنظمة السداد
يبدأ سعر المتر في المشروع من 45,000 جنيه للوحدات الإدارية ومن 90,000 جنيه للمحلات التجارية، وفق الأسعار المعلنة من المطور. تبدأ أسعار الوحدات من 1,125,000 جنيه، بينما يبدأ الإجمالي للوحدات التجارية من نحو 1,620,000 جنيه حسب المساحة والدور. الأسعار قابلة للتغيّر، ويُرجى تأكيد آخر تحديث عبر نموذج الموقع.
وفّرت الشركة ستة أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 10% ومدة تقسيط تصل إلى 8 سنوات، مع خصومات تتدرّج بزيادة المقدم:
- مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط على 7 سنوات.
- مقدم 30% مع أول قسط بعد عام ونصف وتقسيط على 5 سنوات وخصم 5%.
- مقدم 40% مع أول قسط بعد عامين وتقسيط على 7 سنوات وخصم 10%.
- مقدم 50% مع أول قسط عند الاستلام وتقسيط على 8 سنوات وخصم 15%.
- الدفع كاشاً بالكامل مع خصم 30%.
يُضاف إلى ذلك دفع 10% كوديعة صيانة قبل استلام الوحدة. هذا التدرّج بين المقدم والخصم يمنح المشتري مرونة في موازنة الدفعة الأولى مقابل قيمة الخصم النهائي. الأسعار المذكورة تمثّل ما أعلنه المطور وقت إعداد الصفحة وتتغيّر بمرور الوقت؛ للحصول على القائمة المحدّثة تواصل عبر النموذج في الصفحة.
اكتشف اكثر عن : مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية
أين يقع سينس مول العاصمة الإدارية؟
يقع سينس مول العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون، وهو المول الأقرب لمنطقة البنوك والحي الحكومي، ويبعد نحو دقيقتين فقط عن محطة المونوريل، وقرابة نصف ساعة بالسيارة عن مطار العاصمة، بجوار فندق الماسة ومنطقة التسوّق والتنزّه.
تنبع قيمة الموقع من وقوع المول بين قطاعات شركات التأمين والكمبيوتر، وهي قاعدة عملاء من الموظفين والشركات تغذّي حركة المحلات والمكاتب يومياً. يقترب المشروع كذلك من وجهات تجارية مثل كوان تاور وداون تاون مول، ومن محاور رئيسية تربط العاصمة بطريق السويس، ما يضعه داخل تجمّع تجاري وإداري عالي الكثافة.
خدمات ومرافق سينس مول
زوّدت الشركة المول بمنظومة خدمات تشغيلية وأمنية متكاملة تخدم الوحدات التجارية والإدارية على حد سواء. تعتمد المنظومة على شبكة إنترنت مركزية تغطّي كل الأدوار، ونظام إنذار ومكافحة حرائق مركزي، واعتماد على الطاقة النظيفة يخفّض تكلفة التشغيل وأثره البيئي.
- نظام حراسة كامل عبر شركات أمن عالمية متخصصة على مدار 24 ساعة.
- مصاعد كهربائية وسلالم متحركة حديثة تسهّل التنقل بين الأدوار.
- جراجات ضخمة تستوعب سيارات أصحاب الوحدات والزوار.
- مساحات مفتوحة عند المداخل تتيح حركة مريحة للزوار.
- إطلالة مميزة لوحدات الأدوار العليا على معالم العاصمة الإدارية.
- خدمة نظافة على مدار اليوم عبر شركة متخصصة.
هل يصلح سينس مول العاصمة الإدارية للاستثمار؟
يوفّر سينس مول العاصمة الإدارية فرصة استثمارية تستند إلى موقع قرب القطاع المصرفي والحكومي، وعدد وحدات محدود يدعم الندرة، ومطوّر ذي سجل إنشائي ثقيل. في المقابل، يقتصر المشروع على نشاطين فقط — تجاري وإداري — دون وحدات طبية، ويبقى موعد التسليم وحالة التشطيب نقطتين تستوجبان التأكيد قبل التعاقد.
يرتكز تقييم المشروع كخيار استثماري على ثلاث حقائق مذكورة أعلاه. أولاً، الموقع بين منطقة البنوك والحي الحكومي وقطاعات التأمين والكمبيوتر يوفّر قاعدة طلب مؤسسية ترفع الإشغال المتوقّع للمحلات والمكاتب. ثانياً، محدودية العدد عند 75 وحدة فقط على مساحة 1,700 متر تخلق ندرة نسبية تدعم إعادة البيع والتأجير. ثالثاً، خلفية المطوّر الإنشائية الممتدة منذ 1995 تقلّل مخاطر جودة التنفيذ والتأخير مقارنة بمطوّر جديد.
يناسب المول صاحب رأس المال المحدود الباحث عن وحدة صغيرة قرب القطاع المالي، أو المستثمر الراغب في الدخول المبكر ضمن سلسلة سينس مول قبل تنفيذ مرحلتيها الثانية والثالثة. أما من يبحث عن تنوّع أوسع في الأنشطة أو وحدات طبية، فقد لا يجد ضالّته في هذه المرحلة. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
للمزيد عن : مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية
أسئلة شائعة عن سينس مول
من كم تبدأ أسعار سينس مول؟
تبدأ أسعار سينس مول العاصمة الإدارية من 1,125,000 جنيه للوحدة، ويبدأ سعر المتر من 45,000 جنيه للوحدات الإدارية ومن 90,000 جنيه للمحلات التجارية وفق الأسعار المعلنة من المطور. الأسعار قابلة للتغيّر، ويُنصح بتأكيد آخر تحديث قبل التعاقد.
ما هي أنظمة التقسيط في سينس مول؟
تبدأ أنظمة التقسيط في سينس مول العاصمة الإدارية بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات عبر ستة أنظمة سداد. تزيد نسبة الخصم بزيادة المقدم، لتصل إلى خصم 15% عند مقدم 50%، وخصم 30% عند الدفع كاشاً، مع وديعة صيانة 10% قبل الاستلام.
من هي الشركة المالكة لسينس مول؟
الشركة المالكة لسينس مول العاصمة الإدارية هي شركة سينس للتطوير العقاري (Sense Developments)، العاملة منذ عام 1995 في الإنشاءات والمقاولات الهندسية. نفّذت مشاريع بنية تحتية كبرى مثل مكتبة الإسكندرية ومحطة كهرباء بني سويف، ويُعدّ المول أول مشاريعها داخل العاصمة الإدارية.
من اقوه المشريع : مول زورا تاور العاصمة الإدارية
خلاصة عن المشروع
يجمع سينس مول العاصمة الإدارية بين موقع هو الأقرب لمنطقة البنوك والحي الحكومي، وعدد محدود من الوحدات بمساحات تبدأ من 18 متراً، ومطوّر بخلفية إنشائية تمتد منذ 1995، وستة أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات. هذه العناصر تجعله مدخلاً اقتصادياً للاستثمار التجاري أو الإداري في قلب الداون تاون.
للاستفسار عن آخر تحديث للأسعار أو حجز معاينة لوحدات المول، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.