يقع كمبوند ايست فيل التجمع الخامس Compound Eastville New Cairo داخل منطقة جولدن سكوير، كأحدث مشروع سكني لشركة اجنا للتطوير العقاري على مساحة 20 فدان في قلب القاهرة الجديدة. يصنّف المشروع كـ بوتيك كمبوند منخفض الكثافة لأنه لا يضم سوى نحو 350 وحدة فقط بين تاون هاوس وتوين هاوس ووحدات فندقية، وهي نسبة وحدات قليلة على مساحة كبيرة تترك أكثر من 80% من الأرض للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية والخدمات. هذه المعادلة — أرض واسعة مقابل عدد وحدات محدود — هي ما يميّز كمبوند ايست فيل التجمع الخامس عن معظم مشاريع المنطقة، وتمنح كل وحدة خصوصية وإطلالة مفتوحة على الخضرة بدلاً من الكتل السكنية المتراصة.
تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 4,138,000 جنيه مصري للشقة الفندقية، ومن 15,645,000 جنيه للتاون هاوس، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات. يستهدف الكمبوند شريحة الباحثين عن فيلا أو وحدة فندقية في موقع راقٍ بالفيو زون بالتجمع الخامس، على بُعد دقائق من النادي الأهلي والجامعة الأمريكية. صمّم المشروع الاستشاري المعماري عمر العقيل عبر مكتب Azure Architects، وطوّرته شركة اجنا للتطوير العقاري التي تأسست عام 2019.
أين يقع كمبوند ايست فيل التجمع الخامس؟
يقع كمبوند ايست فيل التجمع الخامس في قلب منطقة جولدن سكوير بالفيو زون، خلف النادي الأهلي مباشرة، وعلى مقربة من شارعي التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي. تُعد جولدن سكوير واحدة من أرقى مناطق القاهرة الجديدة وأعلاها سعراً للمتر، لأنها منطقة منخفضة المباني محاطة بكبرى الكمبوندات، وهو ما يضع مشروع اجنا في نطاق سكني راسخ القيمة منذ يومه الأول.
يربط الموقع المشروع بشبكة المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة، فيطل على الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، ويصل قاطنيه إلى مطار القاهرة الدولي خلال دقائق معدودة. على المستوى الجغرافي المباشر، يبعد كمبوند ايست فيل التجمع الخامس نحو 3 دقائق عن مدينة الرحاب، وأقل من 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية AUC وعن شارع التسعين، بينما تقع مدن المستقبل سيتي ومدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة ضمن نطاق وصول قصير عبر المحاور المحيطة. هذا التموضع يجعل المشروع نقطة وصل بين القاهرة الجديدة القائمة والعاصمة الإدارية الجديدة الناشئة، وهو عامل يخدم الساكن الذي يعمل في إحدى المدينتين ويريد سكناً يتوسّطهما.
قرب كمبوند ايست فيل التجمع الخامس من النادي الأهلي تحديداً يضيف قيمة عملية يومية، إذ يضع أحد أكبر المرافق الرياضية والاجتماعية في القاهرة الجديدة على بُعد دقيقة واحدة من البوابة. كما أن وقوع المشروع في الفيو زون — المنطقة منخفضة الارتفاعات داخل جولدن سكوير — يحمي إطلالاته المفتوحة من الحجب بالكتل العالية مستقبلاً، وهو ما يندر توافره في المناطق الأعلى كثافة بالتجمع الخامس.
الخدمات والمعالم المحيطة بالمشروع
يحيط بكمبوند ايست فيل التجمع الخامس نطاق خدمي ناضج يغني الساكن عن التنقل بعيداً. تنتشر حول المشروع منشآت طبية معروفة مثل المستشفى الجوي ومستشفى السلام الدولي ومستشفى تبارك، إلى جانب مدارس دولية كمدرسة Mount International ومدرسة Royal British. كما يجاور الكمبوند مشاريع سكنية كبرى في المنطقة نفسها، من بينها كمبوند جادي ريزيدنس وكمبوند بالم ايست، وهو ما يربط ايست فيل بنسيج عمراني قائم يرفع من سيولة إعادة البيع مستقبلاً. وجود مدارس دولية ومنشآت طبية على هذه المسافة القصيرة يجعل المشروع مناسباً للعائلات التي تضع قرب الخدمات اليومية في مقدمة معايير الشراء.
استكشف مشاريع سكنية بمواقع استراتيجية : كمبوند جي ايست التجمع الخامس
من هو مطوّر مشروع ايست فيل؟ شركة اجنا للتطوير العقاري
طوّرت كمبوند ايست فيل التجمع الخامس شركة اجنا للتطوير العقاري Ajna Developments، التي تأسست عام 2019 على خبرة مساهميها في السوق العقاري المصري. تتبنّى الشركة نهج المشاريع منخفضة الكثافة عالية القيمة، وتعتمد في التنفيذ على مكاتب استشارية متخصصة، إذ أسندت التصميم المعماري لمشروع ايست فيل إلى الاستشاري عمر العقيل ومكتب Azure Architects المعروف بأعماله في القاهرة الجديدة.
يُعد ايست فيل المشروع الأبرز لشركة اجنا في القاهرة الجديدة، ويسبقه في محفظتها مشروع قرية كارنيليا السياحي في العين السخنة Carnelia Ain Sokhna، إضافة إلى مشروعات تجارية في التجمع الخامس. هذا التنوّع بين السكني والساحلي والتجاري يمنح المطوّر سجلاً عملياً يمكن للمشتري الرجوع إليه عند تقييم الالتزام بالتنفيذ والتسليم، وهو معيار يفوق في أهميته المظهر التسويقي عند شراء وحدة على الخريطة بنظام تقسيط طويل.
تصميم الكمبوند والمساحة والتقسيم
يمتد كمبوند ايست فيل التجمع الخامس على مساحة 20 فدان خصّصت شركة اجنا أكثر من 80% منها للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية والخدمات، فيما احتفظت بنسبة بناء محدودة للوحدات السكنية. هذا التوزيع هو جوهر فكرة المشروع: كثافة سكانية منخفضة، عدد وحدات لا يتجاوز 350 وحدة، ومسافات بينية واسعة تفصل كل وحدة عن جارتها. نسبة المسطحات الخضراء المرتفعة هذه أعلى من المتوسط المعتاد في كمبوندات التجمع، وتنعكس مباشرة على جودة الإطلالة والهواء داخل الوحدات.
نظّم الاستشاري عمر العقيل المخطط العام حول فكرة الحياة قرب بحيرة مركزية، مع توزيع الوحدات وسط الخضرة لتطل غالبيتها على مسطحات مائية وحدائق. يضم المشروع بوابتين رئيسيتين تضمنان انسيابية الدخول والخروج، وصُمّمت الوحدات بواجهات زجاجية واسعة تعكس المناظر الطبيعية المحيطة مع الحفاظ على الخصوصية بين الوحدات. كما خُصّصت مسارات لعربات الأطفال والدراجات الهوائية داخل الكمبوند بما يجعل التنقل الداخلي آمناً ومنفصلاً عن حركة السيارات، وهو تفصيل تخطيطي يخدم العائلات وكبار السن على حد سواء.
أنواع وحدات ومساحات كمبوند ايست فيل التجمع الخامس
يطرح كمبوند ايست فيل التجمع الخامس نوعين رئيسيين: فيلات التاون هاوس والتوين هاوس في القلب السكني، ووحدات فندقية ضمن مرحلة كساكون. تبدأ مساحة التاون هاوس نوع A من 190 متر مربع وتضم 3 غرف نوم ماستر مع ليڤينج وغرفة للمربية، بينما يبدأ التاون هاوس نوع B من 230 متر مربع بـ 4 غرف. أما التوين هاوس فيبدأ من 290 متر مربع. وتراوح مساحات الوحدات الفندقية بين 46 و168 متر مربع بعدد غرف يصل إلى 3 غرف.
يستهدف كل نوع شريحة مختلفة: التاون هاوس نوع A يناسب الأسرة المتوسطة الباحثة عن أصغر فيلا في المشروع بأقل سعر دخول للفيلات، بينما يخدم نوع B الأسر الأكبر التي تحتاج غرفة إضافية وغرفة للعاملين. التوين هاوس بمساحته الأوسع وغرفه الخمس موجّه لمن يريد أقصى مساحة وخصوصية شبه مستقلة، أما الوحدات الفندقية فهي الأنسب للمستثمر الفردي أو العائلة الصغيرة الباحثة عن وحدة أصغر قابلة للتأجير.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة فندقية | 1 | 46 – 98 | 4,138,000 – 7,900,000 | 87,500 |
| شقة فندقية | 2 | 104 – 125 | 9,069,000 – 12,063,000 | 94,000 |
| شقة فندقية | 3 | 168 | 13,440,000 – 13,776,000 | 81,000 |
| تاون هاوس A | 3 | 190 | 15,645,000 – 19,591,000 | 93,500 |
| تاون هاوس B | 4 | 230 | 19,420,000 – 21,812,000 | 91,500 |
| توين هاوس | 5 | 290 | 29,553,000 | 102,000 |
مرحلة كساكون الفندقية Kasakoun Eastville
أطلقت شركة اجنا مرحلة كساكون Kasakoun كامتداد فندقي داخل كمبوند ايست فيل التجمع الخامس، بتشطيب كامل فاخر وإدارة خدمات فندقية من شركة PRIME Hospitality. تتدرّج وحدات كساكون من الاستوديو إلى أجنحة Junior Suite و Senior Suite وصولاً إلى Presidential Suite، بمساحات من 46 إلى 168 متر مربع وأسعار تبدأ من 4,138,000 جنيه. تُحجز وحدة كساكون بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات، وهي الخيار الأنسب داخل المشروع لمن يستهدف وحدة أصغر قابلة للتأجير الفندقي بدلاً من فيلا سكنية. وجود مشغّل فندقي متخصص يدير هذه الوحدات يتيح لمالكها دخلاً من التأجير قصير المدى دون إدارة يومية مباشرة.
أسعار كمبوند ايست فيل القاهرة الجديدة 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند ايست فيل التجمع الخامس من 4,138,000 جنيه للشقة الفندقية، ومن 15,645,000 جنيه للتاون هاوس نوع A، و19,420,000 جنيه لنوع B، بينما يبدأ التوين هاوس من 29,553,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب توافر الوحدات وموقعها داخل الكمبوند. يتراوح متوسط سعر المتر بين 81,000 و102,000 جنيه تبعاً لنوع الوحدة، وهي شريحة تتسق مع مستوى الأسعار في جولدن سكوير كأغلى نطاق سكني بالتجمع الخامس.
اللافت في جدول الأسعار أن متوسط سعر المتر في التوين هاوس (102,000 جنيه) يفوق متوسطه في التاون هاوس والوحدات الفندقية، ما يعكس قيمة المساحة الأكبر والخصوصية الأعلى. في المقابل، تقدّم الوحدات الفندقية نوع الثلاث غرف أقل متوسط متر (81,000 جنيه)، ما يجعلها نقطة الدخول الأكفأ سعرياً لكل متر داخل المشروع.
صمّمت شركة اجنا أنظمة سداد مرنة على فترات طويلة دون فوائد، تختلف حسب نوع الوحدة:
- تاون هاوس: مقدم حجز 5% وتقسيط على 9 سنوات.
- توين هاوس: مقدم حجز 10% وتقسيط على 9 سنوات.
- فيلا بنظام بديل: مقدم 5% وتقسيط على 5 سنوات مع خصم 20% للدفع المرتفع.
- وحدات كساكون الفندقية: مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.
- جدية الحجز تبدأ من 100,000 جنيه، مع رسوم صيانة 10% من قيمة الوحدة.
تنوّع أنظمة السداد يعني أن المشتري يوازن بين مدة أطول بمقدم أقل، أو مدة أقصر مقابل خصم نقدي يصل إلى 20%. خيار التقسيط على 9 سنوات يخفّض القسط الشهري ويوسّع شريحة المشترين، بينما يخدم خيار الـ 5 سنوات مع الخصم من يملك سيولة ويريد خفض إجمالي تكلفة الوحدة.
موعد التسليم ونوع التشطيب
يجري تسليم وحدات كمبوند ايست فيل التجمع الخامس خلال 4 سنوات من التعاقد، أي في حدود عام 2030، بنظام تشطيب كامل. صغر مساحة المشروع نسبياً وعدد وحداته المحدود يصبّان في صالح سرعة التنفيذ مقارنة بالمشاريع الضخمة متعددة المراحل، إذ تتركّز أعمال التطوير في نطاق 20 فدان فقط. التشطيب الكامل يعني أن الوحدة تُستلم جاهزة للسكن أو التأجير دون تكلفة تشطيب إضافية على المشتري، وهو ما يقلّل المجهود ويسرّع تحويل الوحدة إلى دخل بعد الاستلام مباشرة.
اكتشف أحدث المجتمعات العمرانية : كمبوند إم سيجنتشر التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند ايست فيل التجمع الخامس
جهّزت شركة اجنا كمبوند ايست فيل التجمع الخامس بمنظومة خدمات متكاملة تُدار عبر تطبيق ذكي خاص بالمشروع يتيح للساكن حجز المرافق وطلب الصيانة وتنظيم مواعيد الاستخدام. تتوزّع الخدمات بين الترفيهي والتجاري والرياضي والأمني:
- كلوب هاوس على مساحة فدان كامل يضم مرافق رياضية واجتماعية.
- نادٍ رياضي متكامل وصالات تدريب مجهّزة بأحدث المعدات.
- فندق بوتيك وأجنحة ضيافة ضمن مرحلة كساكون.
- مول تجاري وواجهة ستريب مول تضم ماركات عالمية ومحلية.
- منطقة مائية ببحيرات صناعية ونوافير مضاءة.
- حمامات سباحة متعددة ومركز سبا للاسترخاء.
- مركز طبي بعيادات تخصصية ومركز أعمال بقاعات اجتماعات.
- مركز ثقافي بمكتبة ومسرح للفعاليات.
- مناطق ألعاب للأطفال ومنطقة BBQ ومسارات للدراجات.
- نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية ذكية على مدار الساعة.
تنوّع هذه المرافق داخل مساحة 20 فدان فقط يعني نصيب فرد أعلى من الخدمة الواحدة مقارنة بالمشاريع الكبرى عالية الكثافة، فعدد الوحدات المحدود يوزّع نفس باقة الخدمات على ساكنين أقل. الكلوب هاوس بمساحة فدان كامل، تحديداً، يمثّل مركز الحياة الاجتماعية داخل الكمبوند ويغني الساكن عن مغادرته لأغلب أنشطته الأسبوعية.
لماذا الاستثمار في كمبوند ايست فيل التجمع الخامس؟
يجمع كمبوند ايست فيل التجمع الخامس بين ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع في جولدن سكوير وهو أغلى نطاقات التجمع الخامس وأكثرها ثباتاً سعرياً، وندرة طبيعية ناتجة عن حصر المشروع في نحو 350 وحدة على 20 فدان، وتشطيب كامل يجعل الوحدة جاهزة للتأجير فور الاستلام. الكثافة المنخفضة تخدم عائد إعادة البيع لأنها تبقي المعروض داخل المشروع محدوداً مقابل طلب مستمر على جولدن سكوير.
على صعيد المخاطر، يستند المشتري إلى سجل شركة اجنا منذ 2019 ومشروعها المنفّذ في العين السخنة، وإلى تركيز التطوير في مساحة صغيرة يسهل إنجازها في إطار 2030. وحدات كساكون الفندقية تفتح زاوية دخل إضافية عبر التأجير قصير المدى المُدار فندقياً، وهو ما يميّز المشروع عن الكمبوندات السكنية البحتة التي تقتصر على التأجير طويل المدى. في المقابل، يبقى المشروع خياراً موجّهاً لشريحة الفيلات والوحدات الفندقية فقط، وهو ما يجعله أقل ملاءمة للباحث عن شقة سكنية تقليدية منخفضة السعر، كما أن دخول الفيلات يبدأ من نحو 15.6 مليون جنيه وهو سقف لا يناسب كل الميزانيات.
عند المقارنة بالمشاريع المجاورة في النطاق نفسه، يظهر موقع كمبوند ايست فيل التجمع الخامس بجوار كمبوند جادي ريزيدنس وكمبوند بالم ايست ضمن سوق سكني نشط داخل جولدن سكوير، وهو ما يوفّر مرجعاً سعرياً للمشتري يقارن به سعر المتر قبل الشراء. كثافة الطلب على هذا النطاق تحديداً تجعل وحدة بتشطيب كامل وعدد وحدات محدود ورقة أقوى عند إعادة البيع من وحدة في مشروع أعلى كثافة وأبطأ تسليماً.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ايست فيل التجمع الخامس
كام سعر وحدات كمبوند ايست فيل التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار كمبوند ايست فيل التجمع الخامس من 4,138,000 جنيه للشقة الفندقية، ومن 15,645,000 جنيه للتاون هاوس نوع A، ومن 29,553,000 جنيه للتوين هاوس. الأسعار محدّثة لعام 2026 بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.
مين المطور بتاع ايست فيل التجمع الخامس؟
مطوّر كمبوند ايست فيل التجمع الخامس هو شركة اجنا للتطوير العقاري Ajna Developments، التي تأسست عام 2019. أسندت الشركة تصميم المشروع للاستشاري عمر العقيل ومكتب Azure Architects، ويسبقه في محفظتها مشروع قرية كارنيليا بالعين السخنة.
ايست فيل التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ايست فيل التجمع الخامس خلال 4 سنوات من التعاقد، أي في حدود عام 2030، بنظام تشطيب كامل. يساعد صغر مساحة المشروع (20 فدان) وعدد وحداته المحدود على تركيز أعمال التنفيذ وسرعة الإنجاز.
كام عدد وحدات كمبوند ايست فيل التجمع الخامس؟
يضم كمبوند ايست فيل التجمع الخامس نحو 350 وحدة فقط على مساحة 20 فدان، بين تاون هاوس وتوين هاوس ووحدات فندقية. هذا العدد المحدود يخلق كثافة سكانية منخفضة وندرة تدعم خصوصية الساكن وقيمة الوحدة على المدى الطويل.
شاهد المزيد من الخيارات السكنية : كمبوند ترو التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم كمبوند ايست فيل التجمع الخامس صيغة بوتيك كمبوند تجمع موقع جولدن سكوير المتميز، وكثافة منخفضة بنحو 350 وحدة على 20 فدان، وتشطيباً كاملاً بتسليم في حدود 2030. هذا المزيج يخدم الباحث عن فيلا أو وحدة فندقية في أرقى نطاقات القاهرة الجديدة مع أنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ايست فيل التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.