كمبوند ترو التجمع الخامس مشروع سكني متكامل لشركة UC للتطوير العقاري في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة، يتفرّد بضمّه أكاديمية The Maker لكرة القدم على ملعب احترافي بمساحة فدان كامل تحت إشراف الكابتن أحمد حسام «ميدو». هذا العنصر الرياضي يفصل المشروع عن باقي كمبوندات التجمع الخامس: المشروع لا يكتفي بنادٍ رياضي عام، بل يبني حول الأسرة منظومة تدريب كروي بإدارة متخصصة، فيستهدف العائلات التي ترى الرياضة جزءاً من نمط حياة أبنائها وليست مجرد مرفق إضافي.
تبدأ أسعار شقق كمبوند ترو التجمع الخامس من 6,100,000 جنيه لشقة غرفة نوم واحدة بمساحة 81 متراً، بسعر متر يبدأ من 74,000 جنيه، مع أنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات ومقدم يبدأ من 0%. يمتد المشروع على 15 فداناً بنسبة بناء 20% فقط، ويُسلَّم نصف تشطيب عام 2029. الفقرات التالية تغطي الموقع وأنواع الوحدات ومساحاتها والأسعار وأنظمة التقسيط وموعد التسليم والمرافق وسجل المطور، مع قراءة استثمارية تربط هذه المعطيات بقيمة الوحدة مستقبلاً.
أين يقع كمبوند ترو التجمع الخامس؟
يقع كمبوند ترو التجمع الخامس في منطقة اللوتس، في الصف الثاني من شارع التسعين الجنوبي والصف الثالث من شارع التسعين الشمالي، أمام الجامعة الأمريكية مباشرة. يمنح هذا الموقع المشروع واجهة على أكثر محاور التجمع الخامس حركة دون أن يكون على الشارع الرئيسي مباشرة، فيجمع بين سهولة الوصول وهدوء الصف الثاني. صمم المطور مدخلين رئيسيين للمشروع: الأول من الشارع الرابط بين التسعين الجنوبي والشمالي بعرض 70 متراً، والثاني من الشارع الرئيسي بعرض 45 متراً، ما يوزّع حركة الدخول والخروج ويقلّل الازدحام عند البوابات.
قرب المشروع من محطة المونوريل يضيف خيار تنقل سريع يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية وبقية المناطق دون الاعتماد الكامل على السيارة، وهي ميزة تكتسب قيمة متزايدة مع توسّع الشبكة. الموقع أمام الجامعة الأمريكية وقرب جامعة المستقبل يضع المشروع في نطاق طلب إيجاري ثابت من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، وهو عامل يدعم العائد الإيجاري لمن يشتري بغرض الاستثمار.
أقرب المعالم والخدمات لكمبوند ترو
- الجامعة الأمريكية AUC: أمام المشروع مباشرة، ما يوفّر قاعدة طلابية تدعم الطلب السكني والإيجاري.
- محطة المونوريل: على مقربة من المشروع، تتيح تنقلاً سريعاً نحو العاصمة الإدارية وباقي المناطق.
- شارع التسعين الجنوبي والشمالي: يربطان المشروع بأهم خدمات التجمع الخامس التجارية والتعليمية.
- Point 90 Mall وThe Spot Mall ومجمع ماكسيم: مراكز تجارية قريبة توفّر تجربة تسوق متكاملة.
- جامعة المستقبل: على مسافة قصيرة، تضيف شريحة طلابية إضافية لنطاق المشروع.
- كمبوند ايفر وكمبوند بيراج: مشروعان مجاوران يعزّزان تطوّر المنطقة المحيطة.
تعرف على فرص أخرى داخل الكمبوندات : كمبوند كين التجمع الخامس
تصميم كمبوند ترو والمساحة العمرانية
يمتد المشروع على مساحة 15 فداناً، خصص منها 20% فقط للمباني السكنية و80% للمساحات الخضراء والخدمات والمناطق المفتوحة. تتوزّع الوحدات على 17 عمارة سكنية فقط بارتفاع أرضي و3 أدوار متكررة، ما يقلّل الكثافة الرأسية ويزيد المسافات بين المباني فيمنح خصوصية أعلى لكل وحدة. نسبة البناء المنخفضة (20%) تعني أن غالبية أرض المشروع مفتوحة، وهي ميزة تنعكس مباشرةً على جودة الإطلالات ومستوى الهدوء داخل الكمبوند.
يحمل التصميم المعماري توقيع المهندس ياسر البلتاجي، أحد أبرز الاستشاريين المعماريين في مصر، واعتمد على واجهات عصرية تمزج الخطوط الأنيقة بالمساحات الزجاجية الواسعة. خصص المطور حديقة مركزية Central Park تمتد على مساحة واسعة بعناصر مائية ومقاعد مظللة، إلى جانب منطقة Strip Mall تجارية تخدم سكان المشروع دون الحاجة للخروج لقضاء الاحتياجات اليومية.
أنواع وحدات كمبوند ترو ومساحاتها
يطرح المشروع شققاً سكنية بثلاثة أنماط تخدم الفرد والأسرة الصغيرة والعائلة الكبيرة: شقق غرفة نوم واحدة بمساحات من 81 إلى 87 متراً، وشقق غرفتي نوم من 103 إلى 116 متراً، وشقق ثلاث غرف نوم من 145 إلى 177 متراً. هذا التدرّج يتيح دخول السوق برأس مال أقل عبر وحدة صغيرة، أو اختيار مساحة عائلية أوسع، ضمن المشروع نفسه. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها وأسعارها:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | غرفة نوم واحدة | 81 – 87 | 6,100,000 |
| شقة | غرفتان | 103 – 116 | 8,300,000 |
| شقة | ثلاث غرف | 145 – 177 | 10,600,000 |
تتراوح مساحات شقق ترو لتغطي شريحة واسعة من المشترين: الوحدة الأصغر تناسب الأفراد والأزواج الجدد الباحثين عن أول سكن في موقع راقٍ، بينما تخدم وحدات الثلاث غرف العائلات التي تحتاج مساحة أكبر مع الاحتفاظ بنفس مستوى الخدمات والموقع. تصميم العمارات بثلاثة أدوار فقط فوق الأرضي يجعل كل طابق قريباً من المساحات الخضراء، فيقلّل الفارق في القيمة بين الأدوار العليا والسفلى.
كم تبدأ أسعار كمبوند ترو التجمع الخامس 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند ترو التجمع الخامس من 6,100,000 جنيه لشقة غرفة واحدة، بسعر متر يتراوح بين 74,000 و79,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها. تبدأ شقق الغرفتين من 8,300,000 جنيه، وتصل شقق الثلاث غرف إلى 10,600,000 جنيه وأكثر حسب المساحة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خصم إطلاق يصل إلى 10%، وهي قابلة للتغيّر مع تقدّم الإنشاء واقتراب موعد التسليم.
عند المقارنة بمشاريع سكنية مجاورة في التجمع الخامس، يقع سعر متر ترو ضمن النطاق التنافسي للمنطقة، مع ميزة إضافية في الموقع أمام الجامعة الأمريكية ونسبة البناء المنخفضة. الجمع بين سعر متر متوسط وأكاديمية كروية احترافية ومساحات خضراء تشغل 80% من الأرض يخلق قيمة يصعب تكرارها في مشاريع تكتفي بالمرافق التقليدية، وهو ما يدعم احتفاظ الوحدة بقيمتها بعد التشغيل.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ترو
وفّرت شركة UC ثلاثة أنظمة سداد لوحدات المشروع تتدرّج بين صفر مقدم وأطول فترة تقسيط، بحيث يختار المشتري ما يناسب سيولته. تبدأ الأنظمة من دفعة أولى صفرية، وهي ميزة نادرة تخفّض عتبة الدخول للتملك، وفيما يلي تفاصيلها:
- 0% مقدم حجز وتقسيط كامل قيمة الوحدة على 9 سنوات.
- 5% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- 15% مقدم وتقسيط على 7 سنوات.
- جدية حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد في حال عدم استكمال التعاقد.
- خصم إطلاق يصل إلى 10% على الأنظمة المتاحة.
نظام الصفر مقدم يتيح حجز الوحدة دون دفعة أولى كبيرة وتوزيع كامل القيمة على 9 سنوات، ما يناسب المشتري الذي يفضّل الاحتفاظ بسيولته أو سداد الأقساط من دخل شهري. في المقابل، النظام بمقدم 15% يقلّل إجمالي فترة التقسيط إلى 7 سنوات لمن يفضّل التزاماً أقصر. جدية الحجز البالغة 50,000 جنيه قابلة للاسترداد، ما يقلّل مخاطرة الحجز المبدئي قبل استكمال التعاقد.
موعد تسليم كمبوند ترو ونظام التشطيب
يُسلَّم كمبوند ترو التجمع الخامس بنظام نصف التشطيب خلال 4 سنوات، أي عام 2029. نظام نصف التشطيب يمنح المشتري حرية تصميم التشطيب الداخلي حسب ذوقه دون الالتزام بخيارات المطور، مع توفير جزء من التكلفة المبدئية مقارنة بالتشطيب الكامل. فترة الأربع سنوات حتى التسليم توزّع الأقساط على مدة أطول وتخفّض القسط الشهري، وتتيح في الوقت ذاته احتمال ارتفاع قيمة الوحدة مع اكتمال المشروع.
للمشتري الذي يفكّر في إعادة البيع، تمثّل المدة حتى 2029 نافذة لتحقيق فارق سعري بين سعر التعاقد الحالي وسعر الوحدة المكتملة، خاصة في منطقة اللوتس التي تشهد تطويراً عمرانياً متواصلاً. ولمن يشتري للسكن، يتيح نصف التشطيب تجهيز الوحدة على مراحل بما يناسب ميزانيته قبل الاستلام.
استكشف كمبوندات ومشاريع سكنية أخرى : كمبوند كيز 52 التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند ترو التجمع الخامس
يقدّم كمبوند ترو التجمع الخامس منظومة مرافق تغطي الرياضة والترفيه والخدمات اليومية لجميع أفراد الأسرة، يتصدّرها العنصر الرياضي الذي يميّز المشروع. تنقسم الخدمات بين مرافق رياضية واجتماعية وخدمات يومية:
- ملعب كرة قدم احترافي على مساحة فدان كامل تحت إدارة أكاديمية The Maker مع برامج تدريبية متخصصة بإشراف الكابتن أحمد حسام «ميدو».
- نادٍ رياضي متكامل بصالة جيم تضم أحدث الأجهزة العالمية، إلى جانب استديو مخصص لتمارين اليوجا.
- نادٍ اجتماعي Club House فاخر بقاعات متعددة الاستخدامات ومطاعم مطلّة على الخضرة.
- حديقة مركزية Central Park ومسارات مخصصة للجري والدراجات بمحطات استراحة مظللة.
- منطقة Kids Area بمناطق لعب داخلية وخارجية مجهزة بألعاب تعليمية وترفيهية.
- مركز طبي يخدم السكان بعيادات متخصصة وصيدلية تعمل 24 ساعة مع خدمة طوارئ.
- منطقة Strip Mall تجارية ومركز خدمي يضم فروع بنوك وبريد سريع ومغسلة ملابس VIP.
- نظام ذكي لإدارة المواقف بمواقف مخصصة لكل وحدة وأخرى للزوار، ونظام أمني يعمل على مدار الساعة بكاميرات مراقبة.
يتجاوز التعاون مع أكاديمية The Maker كونه مرفقاً رياضياً عادياً: فوجود ملعب احترافي بإدارة متخصصة وبرامج تدريب منتظمة يحوّل الرياضة إلى نشاط يومي منظّم لأبناء السكان داخل أسوار الكمبوند، دون الحاجة للتنقل إلى أكاديميات خارجية. هذا البُعد الرياضي والاجتماعي يبني مجتمعاً حول نشاط مشترك، وهو ما يميّز ترو عن المشاريع التي تكتفي بنادٍ رياضي عام.
المطور: شركة UC للتطوير العقاري
تطوّر المشروع شركة UC للتطوير العقاري، التي نشأت من تحالف بين خبرات في المقاولات وخبرات في التسويق العقاري، وتمتلك محفظة أراضٍ في العاصمة الإدارية وأكتوبر والتجمع الخامس. يُعد ترو المشروع الخامس للشركة في القاهرة الجديدة، وتضم سابقة أعمالها كمبوند سولي جولف ريزيدنس ومول إيست تاور ويوني تاور في العاصمة الإدارية، إضافة إلى مشاريع سكنية وتجارية في مصر الجديدة و6 أكتوبر والقاهرة الجديدة.
تنوّع محفظة المطور بين السكني والتجاري في أكثر من منطقة يبني سجلاً يخفّض مخاطر التنفيذ، وتكرار الشركة لمشاريعها في التجمع الخامس تحديداً يمنحها فهماً لطبيعة الطلب في المنطقة. اعتماد المشروع على استشاري معماري معروف مثل ياسر البلتاجي يضيف طبقة إضافية من ضمان الجودة في التصميم والتنفيذ.
لماذا الاستثمار في كمبوند ترو التجمع الخامس؟
يجمع كمبوند ترو التجمع الخامس عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع أمام الجامعة الأمريكية يضمن طلباً إيجارياً ثابتاً، نسبة بناء منخفضة 20% ترفع جودة الحياة والإطلالات، أكاديمية كروية احترافية تميّزه عن المنافسين، وأنظمة سداد تبدأ من صفر مقدم تتيح دخولاً مرناً. الطلب على السكن في منطقة اللوتس مدعوم بالتطوير العمراني المتواصل وقرب المونوريل، وهو ما يعزّز احتمال ارتفاع قيمة الوحدة على المدى المتوسط.
على مستوى ملاءمة المشروع للمشتري: تناسب وحدات الغرفة الواحدة التي تبدأ من 81 متراً الأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة للتأجير الطلابي قرب الجامعة الأمريكية، بينما تخدم وحدات الثلاث غرف العائلات التي تبحث عن مساحة وخدمات رياضية لأبنائها. في المقابل، فترة التسليم الممتدة حتى 2029 ونظام نصف التشطيب قد لا يناسبان من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري كامل التشطيب، إذ يتطلب المشروع انتظاراً وتجهيزاً إضافياً بعد الاستلام.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ترو التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار شقق كمبوند ترو التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند ترو التجمع الخامس من 6,100,000 جنيه لشقة غرفة نوم واحدة بمساحة 81 متراً، بسعر متر يبدأ من 74,000 جنيه. تبدأ شقق الغرفتين من 8,300,000 جنيه وشقق الثلاث غرف من 10,600,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خصم إطلاق يصل إلى 10%.
متى يتم تسليم كمبوند ترو التجمع الخامس؟
يُسلَّم كمبوند ترو التجمع الخامس خلال 4 سنوات، أي عام 2029، بنظام نصف التشطيب. هذا النظام يتيح للمشتري تصميم التشطيب الداخلي حسب ذوقه، وتوزّع فترة الأربع سنوات الأقساط على مدة أطول مع احتمال ارتفاع قيمة الوحدة عند اكتمال المشروع.
ما هي أنظمة السداد في كمبوند ترو التجمع الخامس؟
يوفّر كمبوند ترو التجمع الخامس ثلاثة أنظمة سداد: 0% مقدم وتقسيط على 9 سنوات، أو 5% مقدم على 8 سنوات، أو 15% مقدم على 7 سنوات. جدية الحجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد، مع خصم إطلاق يصل إلى 10% على الأنظمة المتاحة.
أين يقع كمبوند ترو التجمع الخامس؟
يقع كمبوند ترو التجمع الخامس في منطقة اللوتس أمام الجامعة الأمريكية مباشرة، في الصف الثاني من شارع التسعين الجنوبي والصف الثالث من الشمالي. يقترب من محطة المونوريل وجامعة المستقبل ومراكز Point 90 Mall وThe Spot Mall وماكسيم، ويتصل بشبكة الطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة.
اكتشف وجهتك السكنية القادمة : كمبوند شبابيك التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند ترو التجمع الخامس
يقدّم كمبوند ترو التجمع الخامس شققاً من 81 متراً بسعر يبدأ من 6,100,000 جنيه، في منطقة اللوتس أمام الجامعة الأمريكية، على 15 فداناً بنسبة بناء 20% فقط، مع تسليم نصف تشطيب عام 2029. يتفرّد المشروع بأكاديمية The Maker الكروية بإشراف الكابتن ميدو وأنظمة سداد تبدأ من صفر مقدم حتى 9 سنوات، وهي معطيات تخدم الأسرة الباحثة عن خدمات رياضية والمستثمر الباحث عن موقع طلابي بعائد إيجاري ثابت.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ترو التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.