يقع مول ايست هب التجمع الخامس (East Hub Mall New Cairo) في منطقة خدمات حي الياسمين بالقاهرة الجديدة، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدام طورته شركة HUB للتطوير العقاري على مساحة 3,000 متر مربع. اختار المطور موقع المشروع داخل قلب فيلات الياسمين، إحدى أعلى مناطق التجمع الخامس كثافة سكانية، فأصبح المول محاطًا بكتلة سكنية ضخمة تمده بحركة عملاء يومية ثابتة منذ أول يوم تشغيل. هذا التموضع وسط طلب خدمي قائم بالفعل، لا منطقة جديدة تنتظر السكان، هو ما يجعل المشروع مختلفًا في منطق العائد عن أغلب مولات المنطقة.
أين يقع مول ايست هب التجمع الخامس؟
يقع مول ايست هب التجمع الخامس في منطقة خدمات الياسمين أمام مدخل الياسمين 6، على بعد 600 متر فقط من شارع التسعين الشمالي، أهم محاور القاهرة الجديدة وأعلاها حركة. هذا الموقع يضع المشروع على تماس مباشر مع كثافة سكانية مرتفعة في الياسمين وجنوب الأكاديمية وحي البنفسج، وهي أحياء فيلات وإسكان متميز تشكل قاعدة عملاء حقيقية لكل نشاط تجاري أو طبي أو إداري داخل المول.
يربط الموقع المشروع بشبكة محاور رئيسية تختصر زمن الوصول من مختلف اتجاهات المدينة. يتصل المول بشارع التسعين الشمالي ومحور السادات ومحور مصطفى كامل وطريق السويس، وهي محاور تنقل حركة المرور بين التجمع الخامس وباقي مناطق القاهرة الكبرى. القرب من هذه الشرايين يرفع معدل المرور اليومي أمام واجهة المول، وهو العامل الأهم في نجاح أي وحدة تجزئة أو عيادة تعتمد على ظهورها للجمهور.
الخدمات والمعالم القريبة من ايست هب مول القاهرة الجديدة
يحيط بموقع مول ايست هب القاهرة الجديدة نسيج خدمي وتعليمي وصحي يغذي المول بزوار من خارج محيطه السكني المباشر. تقع في النطاق مرافق صحية مثل المستشفى الجوي ومستشفى شفا، إلى جانب فندق دوسيت، وهي وجهات ترفع تردد الزوار على المنطقة. كما تنتشر حول المشروع مدارس دولية مرموقة مثل مدرسة صلاح الدين الدولية ومدرسة مانشستر الدولية ومدرسة النيل الدولية، وهي مدارس تضمن مرور أولياء أمور وطلاب بشكل يومي. ويضيف نادي بتروسبورت بُعدًا ترفيهيًا للنطاق، بينما يضع وجود مول بوينت 90 وكمبوند ديجار المشروع داخل منطقة استثمارية ناضجة بالفعل.
- شارع التسعين الشمالي على بعد 600 متر، وهو المحور التجاري الأول في التجمع الخامس.
- محاور التنقل: محور السادات ومحور مصطفى كامل وطريق السويس، تربط المول بباقي القاهرة.
- مرافق صحية: المستشفى الجوي ومستشفى شفا وفندق دوسيت في النطاق المحيط.
- مدارس دولية: صلاح الدين ومانشستر والنيل، مصدر حركة يومية من الطلاب وأولياء الأمور.
- مشاريع مجاورة: مول بوينت 90 وكمبوند ديجار ونادي بتروسبورت.
شاهد مشروعًا تجاريًا مميزًا : مول بكسل بيزنس سنتر التجمع الخامس
تصميم المول وتوزيع الأدوار
صُمم المول على مساحة 3,000 متر مربع بهيكل مكون من دور أرضي و3 أدوار علوية، مع توزيع وظيفي يفصل بين الأنشطة بدل خلطها في طابق واحد. خصص المطور الدور الأرضي والدور الأول للوحدات التجارية، والدور الثاني للوحدات الطبية، والدور الثالث للوحدات الإدارية. هذا الفصل بين الاستخدامات يمنح كل نشاط بيئته الملائمة: المحلات تستفيد من حركة الأرضي والأول، العيادات تعمل في طابق هادئ مخصص لها، والمكاتب الإدارية في أعلى المبنى بعيدًا عن ازدحام التجزئة. اعتمد التصميم على واجهات بسيطة الطابع مع مساحات خضراء ومناطق مفتوحة تكسر كتلة المبنى وتحسّن تجربة الزائر أثناء التسوق أو العمل.
صغر المساحة الإجمالية للمول نسبيًا له وجه استثماري يستحق الانتباه. مشروع بمساحة 3,000 متر مربع يعني عددًا محدودًا من الوحدات، وهو ما يقلل المنافسة الداخلية بين الأنشطة المتشابهة ويحافظ على ندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل. في المولات الكبيرة قد يتكرر النشاط الواحد عشرات المرات، بينما يبقى التكرار محدودًا هنا بحكم الحجم.
أنواع ومساحات وحدات ايست هب مول القاهرة الجديدة
يطرح مول ايست هب القاهرة الجديدة ثلاثة أنواع من الوحدات للبيع: محلات تجارية وعيادات طبية ومكاتب إدارية، بمساحات تبدأ صغيرة لتناسب رأس المال المحدود والمشروعات الناشئة. تبدأ مساحات المحلات التجارية في الدور الأرضي من 32 مترًا مربعًا، وفي الدور الأول من 34 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحات الوحدات الطبية من 23 مترًا مربعًا، وهي مساحة مناسبة للعيادات الصغيرة وعيادات الأطباء المنفردين. أما الوحدات الإدارية فتبدأ مساحاتها من 19 مترًا مربعًا، ما يجعلها خيارًا اقتصاديًا للمكاتب المهنية والشركات الصغيرة.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة تبدأ من | الاستخدام المناسب |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 32 م² | تجزئة وعلامات تجارية تعتمد على الحركة |
| محل تجاري | أول | 34 م² | أنشطة خدمية وبيع بالتجزئة |
| وحدة طبية | ثاني | 23 م² | عيادات صغيرة وأطباء منفردون |
| وحدة إدارية | ثالث | 19 م² | مكاتب مهنية وشركات ناشئة |
تنوع الأنشطة داخل المبنى الواحد يخدم المستثمر والمستخدم معًا. وجود التجاري والطبي والإداري تحت سقف واحد يخلق دورة زيارة متكاملة: من يأتي للعيادة يمر على المحلات، ومن يعمل في المكاتب يستهلك خدمات الأرضي. هذا التكامل يرفع معدل الإشغال ويقلل اعتماد المول على نوع نشاط واحد قد يتأثر بتقلبات السوق.
أسعار مول ايست هب التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار وحدات مول ايست هب التجمع الخامس من 2,125,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية، وهي نقطة دخول منخفضة نسبيًا لمشروع تجاري في قلب التجمع الخامس. تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة وطابقها كالتالي، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب حركة السوق والمساحات المتاحة:
- الوحدات الإدارية: تبدأ من 2,125,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر بالتقسيط نحو 125,000 جنيه.
- الوحدات الطبية: يبدأ متوسط سعرها من 2,210,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر بالتقسيط نحو 130,000 جنيه.
- المحلات التجارية: تبدأ من 2,990,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر في الأرضي نحو 182,500 جنيه وفي الأول نحو 172,000 جنيه.
الفارق السعري بين الأنواع منطقي ويعكس قيمة كل طابق. يحمل المتر التجاري في الأرضي أعلى سعر لأنه الأقرب لحركة الجمهور والأعلى ظهورًا، بينما تقل أسعار المتر في الطبي والإداري كلما ارتفع الطابق وقل اعتماد النشاط على المرور المباشر. هذا التدرج يتيح للمشتري اختيار الوحدة التي توازن بين ميزانيته ونوع نشاطه وعائده المتوقع.
أنظمة السداد والتقسيط في مول ايست هب القاهرة الجديدة
يقدم ايست هب مول القاهرة الجديدة عدة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتمتد فترات التقسيط حتى 12 سنة، مع ميزة تنفرد بها الشركة وهي إمكانية دفع المقدم وأول قسط عند الاستلام، ما يمنح المستثمر متسعًا في إدارة تدفقاته المالية حتى بدء التشغيل. تتنوع خطط السداد بحيث كلما زاد المقدم قصرت مدة التقسيط، وفيما يلي أبرز الأنظمة المتاحة:
- مقدم 10% وتقسيط باقي القيمة على 7 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط باقي القيمة على 8 سنوات.
- مقدم 40% وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات ونصف.
- مقدم 50% وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات ونصف.
الجمع بين مقدم منخفض يبدأ من 10% وفترة سداد تصل إلى 12 سنة يخفض العبء النقدي الشهري على المستثمر، ويتيح دخول المشروع برأس مال محدود مقابل أصل في موقع حيوي. ميزة سداد المقدم وأول قسط عند الاستلام تعني عمليًا أن المستثمر يبدأ الدفع الفعلي مع بدء قدرة الوحدة على توليد دخل، وهو ما يقلل فترة التمويل بلا عائد.
استكشف مولًا تجاريًا آخر : مول إم إم سي التجمع الخامس
موعد تسليم مول ايست هب القاهرة الجديدة
يبدأ تسليم وحدات المول عام 2028 وفق الجدول المعلن للمشروع. الفترة بين الحجز والتسليم تمنح المستثمر نافذة لشراء الوحدة بأسعار المرحلة الحالية قبل ارتفاعها مع اقتراب التشغيل، كما تتيح خطة السداد الممتدة سداد جزء كبير من القيمة قبل الاستلام. للوحدات المتاحة وتأكيد أحدث جدول تسليم، يُفضل التواصل عبر نموذج الصفحة.
مرافق وخدمات ايست هب مول القاهرة الجديدة
يضم مول ايست هب القاهرة الجديدة منظومة خدمات تشغيلية تدعم عمل الوحدات التجارية والطبية والإدارية وتحسّن تجربة الزائر. توفر هذه الخدمات بنية تشغيل متكاملة تجعل المول قادرًا على العمل بكفاءة على مدار اليوم وتخدم النشاطات المختلفة داخله:
- غرف اجتماعات مجهزة تخدم أصحاب المكاتب الإدارية والشركات.
- كافيهات ومطاعم ترفع زمن بقاء الزائر داخل المول وتدعم حركة المحلات.
- هايبر ماركت يجذب زوارًا من المحيط السكني ويغذي حركة باقي الوحدات.
- مواقف سيارات واسعة تستوعب حركة الزوار والعاملين.
- مصاعد وسلالم متحركة تسهّل التنقل بين الأدوار التجارية والطبية والإدارية.
- ماكينات صرف مالي ومرافق لذوي الاحتياجات الخاصة.
- أمن وحراسة على مدار الساعة وخدمات صيانة ونظافة دورية.
شركة HUB للتطوير العقاري المطورة للمشروع
شركة HUB للتطوير العقاري (HUB Developments) هي المطور والمالك لمشروع ايست هب مول القاهرة الجديدة، وتعمل في السوق العقاري المصري بمحفظة مشروعات تجارية وإدارية تركز على المولات متعددة الاستخدام. تستند سمعة الشركة في السوق إلى تقديم سعر تنافسي مقابل القيمة، وهي ميزة شائعة في المشروعات الأولى للشركات التي تطرح أسعار إطلاق جاذبة لبناء قاعدة عملائها. من بين مشروعاتها السابقة المعلنة مول فيفتي فايف وسيركل مول وكي مول وبلو سكاي مول في العاصمة الإدارية الجديدة، وهي مشاريع تجارية تعكس تخصص الشركة في هذا النوع من الأصول.
- مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Fifty Five New Capital).
- سيركل مول العاصمة الإدارية الجديدة (Circle Mall New Capital).
- كي مول العاصمة الإدارية الجديدة (Key Mall New Capital).
- بلو سكاي مول العاصمة الإدارية الجديدة (Blue Sky Mall New Capital).
لماذا الاستثمار في ايست هب مول القاهرة الجديدة؟
تتركز فرصة الاستثمار في المول في ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الموقع، وتنوع الأنشطة، وشروط الدفع. الموقع داخل كتلة سكنية مأهولة في الياسمين وجنوب الأكاديمية يوفر طلبًا خدميًا قائمًا بالفعل، وهو ما يقصّر فترة الوصول لمعدل إشغال مجدٍ مقارنة بمشروع في منطقة لم يكتمل سكانها بعد. تنوع الوحدات بين تجاري وطبي وإداري يوزّع المخاطر على أكثر من نشاط، فلا يعتمد دخل المول على قطاع واحد. وشروط الدفع التي تبدأ بمقدم 10% وتمتد حتى 12 سنة تخفض حاجز الدخول وتتيح الاحتفاظ بسيولة لتجهيز الوحدة وتشغيلها.
المساحات الصغيرة التي تبدأ من 19 مترًا للإداري ومن 23 مترًا للطبي قد تبدو محدودة لمن يبحث عن وحدة كبيرة، لكنها في سياق الاستثمار التجاري ميزة سعرية. الوحدة الأصغر تعني إجمالي قيمة أقل وعائد إيجاري أيسر تحقيقًا نسبة إلى رأس المال، كما أنها تناسب طبيعة العيادات والمكاتب والمحلات المتخصصة التي لا تحتاج مساحات واسعة. لذلك يناسب مول ايست هب القاهرة الجديدة المستثمر الباحث عن دخول السوق التجاري في التجمع الخامس برأس مال متوسط، وصاحب النشاط المهني أو الطبي الذي يريد وحدة تشغيلية في موقع حركة مرتفعة، أكثر من ملاءمته لمن يستهدف وحدات تجارية كبيرة المساحة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن ايست هب مول القاهرة الجديدة
مول ايست هب التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول ايست هب التجمع الخامس عام 2028 وفق الجدول المعلن لشركة HUB للتطوير العقاري. تتيح الفترة حتى التسليم الشراء بأسعار المرحلة الحالية وسداد جزء كبير من القيمة عبر خطة تقسيط تمتد حتى 12 سنة قبل الاستلام.
من كم تبدأ أسعار وحدات مول ايست هب التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات مول ايست هب التجمع الخامس من 2,125,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية، ومن 2,210,000 جنيه للطبية، ومن 2,990,000 جنيه للتجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب نوع الوحدة وطابقها ومساحتها، وهي قابلة للتغيير حسب السوق.
ما أنواع الوحدات المتاحة في مول ايست هب التجمع الخامس؟
يضم مول ايست هب التجمع الخامس وحدات تجارية في الدور الأرضي والأول، ووحدات طبية في الدور الثاني، ووحدات إدارية في الدور الثالث. تبدأ المساحات من 32 مترًا للتجاري، و23 مترًا للطبي، و19 مترًا للإداري، لتناسب مختلف الأنشطة والميزانيات.
تعرف على المزيد من المولات : مول أولين التجمع الخامس
الخلاصة
يجمع مول ايست هب التجمع الخامس بين موقع داخل كتلة سكنية مأهولة في حي الياسمين، وتوزيع وظيفي يفصل التجاري والطبي والإداري على أدواره الأربعة، وأسعار تبدأ من 2,125,000 جنيه مع تقسيط يمتد حتى 12 سنة وتسليم في 2028. هذه العوامل مجتمعة تجعله خيارًا عمليًا للمستثمر متوسط رأس المال وصاحب النشاط المهني الباحث عن وحدة في موقع حركة مرتفعة بالتجمع الخامس. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.