مول إم إم سي التجمع الخامس

يقع مول إم إم سي التجمع الخامس Mall MMC New Cairo في نمرة 2 على شارع التسعين الجنوبي مقابل مسجد المصطفى، كمشروع تجاري طبي من تطوير شركة أونتاريو للتطوير العقاري بشراكة مصرية كندية. ما يحسم قرار الشراء في هذا المول هو واجهة الشارع نفسها: التسعين الجنوبي هو المحور التجاري الأعلى كثافة مرورية في التجمع الخامس، والوحدة المطلة عليه ترى تدفق زبائن يومي ثابت لا يعتمد على دعاية. يضم المشروع وحدات تجارية من 37 م² وعيادات طبية من 45 م²، بأسعار تبدأ من 4,500,000 جنيه للعيادة و7,205,000 جنيه للوحدة التجارية، ونظام حجز يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات بدون فوائد.

أين يقع مول إم إم سي التجمع الخامس؟

يحتل مول إم إم سي التجمع الخامس نمرة 2 على شارع التسعين الجنوبي، الشريان التجاري الرئيسي الذي تصطف عليه معظم مولات القاهرة الجديدة، في موضع مباشر أمام مسجد المصطفى يجعل العنوان سهل الوصف والوصول. هذا الموقع يضع المول في منتصف الكتلة السكنية الأعلى إنفاقاً بالتجمع، حيث يخدم سكان قطامية ديونز وهايد بارك وميفيدا والرحاب ومدينتي، وهي تجمعات تضمن قاعدة عملاء يومية للوحدات التجارية والطبية على حد سواء.

تربط المول شبكة محاور تختصر زمن الوصول من باقي القاهرة الكبرى. يبعد المشروع دقائق عن محور محمد نجيب الرابط بين التجمع والعاصمة الإدارية، ويتصل بطريق السويس الذي يوفر منفذاً سريعاً نحو وسط القاهرة، بينما يضمن الطريق الدائري وصولاً مباشراً من القاهرة والجيزة. وعلى مسافة قريبة يمر محور محمد بن زايد ومحور جمال عبد الناصر، ما يجعل المول مخدوماً بأكثر من بديل للدخول والخروج بدل الاعتماد على مدخل واحد. تقع الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل على بعد دقائق، ما يضيف شريحة طلابية وأكاديمية إلى زوار المول، ويجاوره مول نجمة ووك ومول نوفا سكوير ومول لينيا، وهو تكدس تجاري يحوّل المنطقة إلى وجهة تسوق متكاملة بدل مول منفرد.

اختيار شارع التسعين الجنوبي تحديداً يحمل دلالة سوقية. يقع المحور في الجزء المكتمل عمرانياً من التجمع الخامس، حيث استقرت الكتلة السكنية وارتفعت معدلات الإشغال في الكمبوندات المحيطة، وهو ما يفرّق بين وحدة تجارية تبدأ نشاطها وسط سكان مقيمين فعلاً ووحدة في منطقة لا تزال قيد البناء تنتظر وصول قاطنيها. هذا النضج العمراني يقلّص فترة ما قبل التشغيل التي يتحمّلها المستثمر، ويدعم سرعة تأجير الوحدة بعد الاستلام.

المعالم والمحاور القريبة من المول

• شارع التسعين الجنوبي: واجهة المشروع المباشرة، وأكثر شوارع التجمع الخامس حركة تجارية.
• محور محمد نجيب: على بعد دقائق، يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• طريق السويس والطريق الدائري: منفذان سريعان نحو وسط القاهرة وباقي المحافظات.
• الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل: دقائق معدودة، تغذّي المول بشريحة طلابية دائمة.
• كمبوندات قطامية ديونز وهايد بارك وميفيدا: تجمعات سكنية فاخرة تشكّل قاعدة عملاء المول.
• مدينتي والرحاب: أكبر كتلتين سكنيتين مجاورتين، تضمنان تدفق زوار يومي.
• مول نجمة ووك ونوفا سكوير ولينيا: مولات مجاورة تعزّز مكانة المنطقة كوجهة تسوق.

تعرف على فرصة استثمارية أخرى : مول Three 14 التجمع الخامس

من المطور؟ شركة أونتاريو للتطوير العقاري

طوّرت المشروع شركة أونتاريو للتطوير العقاري Ontario Developments، وهي كيان عقاري قائم على شراكة مصرية كندية يجمع بين الخبرة الهندسية الإنشائية والمعمارية في تنفيذ مشاريعه. تدير الشركة إدارة هندسية يقودها المهندس أسامة منصور والمهندس محمود حامد والمهندس إبراهيم رزة، وبلغ حجم استثماراتها المعلن نحو 500 مليون جنيه، وهو مؤشر على قدرة مالية تدعم استكمال المشروع.

يقلّل سجل المطور من مخاطر الشراء على الخريطة، فلأونتاريو محفظة منفّذة تشمل مول مابل بيزنس كومبلكس في العاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب مشاريع خارج مصر مثل مجمع سلمان الدبوس التجاري في الكويت ومركز سلمان العبد الله الدبوس لأمراض القلب. هذا التنوع بين السوقين المصري والخليجي يمنح أونتاريو خبرة في الوحدات التجارية والطبية تنعكس مباشرة على تصميم مول إم إم سي القاهرة الجديدة.

وجود مشروع طبي سابق في محفظة المطور — مركز سلمان العبد الله الدبوس لأمراض القلب — يكتسب أهمية خاصة في مول يخصّص أدواره العلوية للعيادات، لأن تصميم الوحدة الطبية يختلف جوهرياً عن التجاري في توزيع غرف الكشف ومسارات المرضى ومتطلبات التعقيم والتهوية، وهي تفاصيل تتقنها الشركة التي نفّذت منشأة طبية من قبل. أما مول مابل في العاصمة الإدارية فيمثّل نموذجاً قابلاً للمعاينة على أسلوب أونتاريو في الواجهات التجارية وتقسيم المساحات، ما يتيح للمشتري تقييم جودة التنفيذ المتوقعة قبل التعاقد بدل الاعتماد على الرندرات وحدها.

تصميم المشروع وتوزيع الأدوار

يتكوّن المول من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بنظام G+3، موزّعة بفصل وظيفي واضح: الدور الأرضي مخصص للوحدات التجارية التي تستفيد من واجهة الشارع وحركة المارة، بينما تشغل العيادات الطبية الأدوار العلوية لتوفّر الهدوء والخصوصية المطلوبة للكشف والعلاج. هذا التوزيع الرأسي يمنع تداخل النشاط التجاري الصاخب مع البيئة الطبية، ويحافظ على قيمة كل نوع من الوحدات على حدة.

صُمّمت واجهات المشروع بنظام زجاجي عاكس يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية مع عزل عوامل الحرارة، وخُصّصت الممرات والمساحات المشتركة بعروض واسعة تسمح بحركة زوار مريحة بين الوحدات. الديكور الداخلي للعيادات روعي فيه متطلبات الأجهزة الطبية وأدوات التعقيم، ما يجعل الوحدة جاهزة لتخصصات تتراوح بين العيادات الصغيرة في بداية المشوار ومراكز الأشعة والتحاليل الكبرى.

ما الذي يميّز التخصص الطبي في مول إم إم سي؟

يفصل المول النشاط الطبي في أدواره العلوية الثلاثة عن التجاري في الأرضي، وهو ترتيب يخدم العيادة بقدر ما يخدم المحل. الطبيب يحصل على دور هادئ بعيداً عن ضوضاء التسوق وروائح المطاعم، والمريض يصل عبر مصاعد ومسارات مستقلة دون التزاحم مع المتسوقين، بينما تبقى الواجهة التجارية في الأرضي مفتوحة على الشارع لالتقاط حركة المارة.

هذا الفصل يرفع قيمة كلا النوعين على المدى الطويل. العيادة في مول متخصص جزئياً بالطب تكتسب جاذبية لدى المرضى الذين يبحثون عن تجمّع عيادات متنوعة التخصصات في مكان واحد، وهو نمط يعزّز إحالة المرضى بين الأطباء داخل المبنى نفسه ويزيد معدلات التردد. وقرب المشروع من كتلة سكنية كبيرة في قطامية ديونز وهايد بارك وميفيدا ومدينتي يوفّر قاعدة مرضى دائمة لا تعتمد على موسم، ما يدعم استقرار الإشغال الطبي.

مساحات الوحدات في مول إم إم سي القاهرة الجديدة

يطرح مول إم إم سي القاهرة الجديدة مساحات متدرّجة تبدأ صغيرة لتناسب رأس المال المتوسط وتتسع لتلبّي المراكز الكبرى. تبدأ الوحدات التجارية من 37 م²، وهي مساحة عملية للمحلات ومنافذ البيع المباشر، فيما تبدأ العيادات الطبية من 45 م² بتقسيم يراعي توزيع غرف الكشف والانتظار. تنوّع المساحات هذا يفتح الباب أمام شرائح مختلفة من المستثمرين داخل المشروع نفسه.

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من	الدور	السعر يبدأ من
وحدة تجارية	37 م²	الأرضي	7,205,000 جنيه
عيادة طبية	45 م²	الأدوار العلوية	4,500,000 جنيه

تستهدف الوحدة التجارية من 37 م² أصحاب المحلات ومنافذ البيع المباشر الذين تكفيهم واجهة عرض ومساحة بيع مدمجة على الأرضي، حيث تتحول حركة المارة على شارع التسعين إلى زبائن دون إنفاق إضافي على جذبهم. أما العيادة الطبية من 45 م² فموجّهة للطبيب الفرد ولأصحاب التخصصات التي تحتاج غرفة كشف وغرفة انتظار وحيّز للأجهزة، بينما تسمح إمكانية اختيار مساحات أكبر بضمّ احتياجات مراكز الأشعة والتحاليل التي تتطلب توزيعاً داخلياً أوسع. هذا المدى من المساحات يجعل المشروع يستوعب رأس المال الصغير والمتوسط والكبير في آن واحد.

كام سعر الوحدات في مول إم إم سي التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار مول إم إم سي التجمع الخامس من 4,500,000 جنيه للعيادة الطبية ومن 7,205,000 جنيه للوحدة التجارية، وتتفاوت حسب المساحة والدور والإطلالة على الشارع. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد، مع خصومات على المقدمات الأعلى.

الفارق السعري بين النوعين يعكس منطق العائد لا مجرد المساحة: الوحدة التجارية في الأرضي أغلى لأنها تلتقط حركة المارة وتصلح للتأجير الفوري لعلامات البيع المباشر، بينما العيادة الطبية أدخل سعراً وتعتمد عائدها على عقود إيجار أطول مع أطباء ومراكز. لمن يقارن بين مولات التجمع، يقع سعر بداية إم إم سي ضمن النطاق التنافسي لمولات شارع التسعين، مع ميزة العنوان المباشر على المحور الجنوبي.

اكتشف مولات في مناطق حيوية : مول سيلين التجمع الخامس

أنظمة الحجز والتقسيط في مول MMC New Cairo

يوفّر المشروع ثلاثة أنظمة سداد بدون فوائد، يتدرّج فيها الخصم مع ارتفاع المقدم، ما يمنح المشتري النقدي ميزة سعرية واضحة مقابل المشتري الباحث عن أقل مقدم:

• النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.
• النظام الثاني: مقدم 20% وتقسيط على 6 سنوات بدون فوائد، مع خصم 5% على إجمالي قيمة الوحدة.
• النظام الثالث: مقدم 30% وتقسيط على 7 سنوات بدون فوائد، مع خصم 10% — الأنسب لمن يريد أقصى توفير على المدى الطويل.

مرافق وخدمات مول إم إم سي

يضم المول منظومة خدمات تدعم تشغيل الوحدات التجارية والطبية على مدار اليوم. تبدأ من مواقف سيارات واسعة تمنع التكدس أمام الواجهة، ومنطقة بلازا تجمع مطاعم وكافيهات ومناطق ترفيهية تطيل مدة بقاء الزائر داخل المول، وهو ما ينعكس مباشرة على مبيعات وحدات الأرضي.

• أنظمة تكييف مركزي حديثة تحافظ على بيئة مريحة طوال العام.
• أنظمة مراقبة وأمن تعمل على مدار 24 ساعة مع أفراد حراسة وكاميرات عالية الدقة.
• مصاعد بانوراما وسلالم كهربائية تسهّل التنقل بين الأدوار.
• بوابات إلكترونية تنظّم الدخول والخروج وتقلّل الزحام.
• مساحات خضراء ولاند سكيب ومناطق جلوس داخل البلازا.
• قاعات اجتماعات مجهّزة وشبكة إنترنت فائقة السرعة لخدمة أصحاب الأعمال.
• نظام إطفاء حريق متطور وخدمات نظافة وصيانة على مدار الساعة.

لماذا الاستثمار في مول إم إم سي التجمع الخامس؟

تتقاطع في مول إم إم سي التجمع الخامس ثلاثة عوامل ترفع احتمال نمو القيمة. الأول موقع على شارع التسعين الجنوبي بكثافة مرورية تضمن تدفق عملاء مستقل عن التسويق، والثاني تخصص طبي في الأدوار العلوية يخدم سوقاً متنامياً من الأطباء الباحثين عن عيادات بقلب التجمع قرب الكتلة السكنية، والثالث مطور بحجم استثمار 500 مليون جنيه وسجل تنفيذ في القاهرة والكويت يخفّض مخاطر التعثّر.

من حيث ملاءمة المشتري، يناسب المول الطبيب في بداية مشواره الباحث عن عيادة صغيرة من 45 م² قرب قاعدة سكانية كبيرة، والمستثمر الراغب في وحدة تجارية بالأرضي للتأجير الفوري على واجهة محور رئيسي، ومن يفضّل أقل مقدم 10% مع تقسيط ممتد. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري أو عن وحدات سكنية، إذ المشروع تجاري طبي بالكامل. تنوّع أنظمة السداد بخصومات تصل إلى 10% يتيح تحسين التكلفة النهائية لمن يدفع نقداً أو بمقدم مرتفع.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مول إم إم سي التجمع الخامس

من كم تبدأ أسعار وحدات مول إم إم سي القاهرة الجديدة؟

تبدأ أسعار وحدات مول إم إم سي التجمع الخامس من 4,500,000 جنيه للعيادة الطبية ومن 7,205,000 جنيه للوحدة التجارية. تختلف القيمة حسب المساحة والدور والإطلالة، والأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغير وفق تحرّكات السوق.

فين مول إم إم سي التجمع الخامس بالظبط؟

يقع مول إم إم سي التجمع الخامس في نمرة 2 على شارع التسعين الجنوبي مقابل مسجد المصطفى بقلب القاهرة الجديدة، على بعد دقائق من محور محمد نجيب والطريق الدائري وطريق السويس، وبجوار الجامعة الأمريكية وكمبوندات قطامية ديونز وهايد بارك.

إيه نظام التقسيط في مول إم إم سي التجمع الخامس؟

يوفّر مول إم إم سي التجمع الخامس ثلاثة أنظمة سداد بدون فوائد: مقدم 10% وتقسيط 5 سنوات، أو مقدم 20% على 6 سنوات بخصم 5%، أو مقدم 30% على 7 سنوات بخصم 10%. تتدرّج الخصومات مع ارتفاع المقدم لصالح المشتري النقدي.

مين المطور بتاع مول إم إم سي التجمع الخامس؟

المطور هو شركة أونتاريو للتطوير العقاري، كيان بشراكة مصرية كندية بحجم استثمار 500 مليون جنيه، صاحبة مول مابل بيزنس كومبلكس بالعاصمة الإدارية ومشاريع في الكويت. تدير المشروع قيادة هندسية تضم المهندس أسامة منصور والمهندس محمود حامد والمهندس إبراهيم رزة.

شاهد المزيد من وجهات الاستثمار : مول R40 بيزنس كومبلكس التجمع الخامس

خلاصة عن مول إم إم سي التجمع الخامس

يجمع مول إم إم سي التجمع الخامس بين عنوان مباشر على شارع التسعين الجنوبي، وتقسيم رأسي يفصل التجاري في الأرضي عن الطبي في الأدوار العلوية، ومطور بسجل تنفيذ وحجم استثمار 500 مليون جنيه. وحدات من 37 م² تجاري و45 م² طبي، بأسعار تبدأ من 4,500,000 جنيه وأنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات، تجعله خياراً عملياً للطبيب وصاحب المحل والمستثمر الباحث عن واجهة محور حيوي.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.