يتربع مول بكسل بيزنس سنتر التجمع الخامس في القطاع الأول بمجمع البنوك، على واجهة شارع التسعين الشمالي مباشرة وبجوار البنك الأهلي وبنك مصر وأمام النيابة الإدارية، وهو مشروع تجاري وإداري لشركة الصفوة للتطوير العقاري SUD على مساحة 3700 متر مربع في قلب القاهرة الجديدة. هذا الموقع داخل أكثف تجمع مصرفي وقانوني في التجمع الخامس هو ما يميز المشروع عن باقي المولات في المنطقة، لأنه يضع الوحدة التجارية أو المكتب الإداري وسط حركة يومية من موظفي البنوك والمترددين على الجهات الحكومية والمحامين. تبدأ أسعار الوحدات من 10 ملايين جنيه بسعر متر يبدأ من 170 ألف جنيه، بمقدم 15% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، ما يجعله موجّهاً للمستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في موقع بنكي مضمون الإشغال أكثر من كونه مولاً تجارياً عاماً.
موقع مول بكسل بيزنس سنتر داخل مجمع البنوك بالتجمع الخامس
اختارت شركة الصفوة موقع المشروع داخل القطاع الأول بالتجمع الخامس، وتحديداً في مجمع البنوك بمنطقة التسعين الشمالي. يطل المول على شارع التسعين الشمالي مباشرة، وهو المحور التجاري الأهم في القاهرة الجديدة الذي تصطف عليه مقار البنوك والمولات الإدارية الكبرى. الجوار البنكي المباشر للبنك الأهلي وبنك مصر، إضافة إلى النيابة الإدارية المقابلة، يحوّل الموقع من مجرد عنوان جغرافي إلى مولّد دائم لحركة العملاء، وهو ما يفسّر اعتماد المطور على واجهة زجاجية بارزة تلفت نظر المارة على المحور. القطاع الأول تحديداً هو أقدم قطاعات التجمع الخامس وأكثرها اكتمالاً من حيث الإشغال السكني والتجاري، ما يعني أن المول يفتتح وسط قاعدة عملاء قائمة بالفعل وليس في منطقة لا تزال تحت التعمير.
الأماكن القريبة ومحاور الوصول
يتصل المشروع بشبكة طرق تربطه بمحيط القاهرة الكبرى. يقع بالقرب من الطريق الدائري وطريق السويس، ما يسهّل الوصول إليه من المناطق الشرقية للقاهرة ومن مدينة نصر والقاهرة القديمة خلال دقائق. يبعد المول مسافة قصيرة عن كايرو فيستيفال سيتي مول، أكبر وجهة تسوق في التجمع الخامس، ويقع على مقربة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة وأكاديمية الشرطة، ما يضمن قاعدة يومية من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والعاملين بالقطاع التعليمي. قرب المشروع من العاصمة الإدارية الجديدة يفتح قاعدة عملاء إضافية من الشركات التي تدير أعمالاً مرتبطة بالجهات الحكومية المنتقلة إلى العاصمة، بينما يضمن قرب مطار القاهرة الدولي سهولة تنقل رجال الأعمال والشركاء الدوليين الوافدين للاجتماعات. المستشفى الجوي ومجموعة من المولات والكمبوندات المجاورة مثل مول اولين وكمبوند جي ايست تكمل الخدمات السكنية والصحية المحيطة بالموقع وتغذّيه بعملاء إضافيين من سكان المنطقة.
تعرف على خيارات الاستثمار التجاري : مول نيو التجمع الخامس
تصميم المول وتوزيع الأنشطة على الأدوار
تحدد طبيعة الموقع داخل مجمع البنوك هوية الوحدات داخل المشروع. خصصت شركة الصفوة الدور الأرضي والأول للمحلات التجارية التي تستهدف حركة المارة على شارع التسعين، بينما خصصت الأدوار العليا للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية التي تخدم الشركات والمهنيين العاملين في محيط البنوك والنيابة الإدارية. هذا الفصل بين الأنشطة التجارية في الأدوار السفلية والأنشطة الإدارية في الأدوار العليا يحافظ على خصوصية المكاتب ويمنح المحلات أقصى قدر من الظهور والوصول، ويقلّل تداخل حركة عملاء المحلات مع زوار المكاتب والعيادات.
يمتد المول على مساحة 3700 متر مربع، ويتكوّن من بدرومين ودور أرضي وستة أدوار علوية. اعتمد المطور نسبة بناء محدودة في حدود 25% من الأرض، ما ترك مساحة محيطة بالمبنى استُغلت في منطقة بلازا ولاند سكيب أمام الواجهة، وهو توزيع يخلق ساحة خارجية للجلوس والتنزه تخدم رواد المحلات والمقاهي. خُصص البدرومان لجراجات السيارات والخدمات، ما يحرّر الواجهة الأرضية بالكامل للمحلات التجارية ويبقي محيط المبنى خالياً من ازدحام الانتظار. صغر مساحة الأرض نسبياً مقارنة بالمولات الكبرى يعني عدداً محدوداً من الوحدات، وهو عامل ندرة يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل داخل منطقة لا تتوفر فيها أراضٍ بنكية جديدة بسهولة. استعانت شركة الصفوة بمكاتب استشارات هندسية لتنفيذ التصميم وفق مواصفات الجيل الرابع من المولات، مع واجهة زجاجية تنظّم درجة الحرارة الداخلية وتقلّل استهلاك الطاقة على مدار العام.
مساحات وحدات مول بكسل بيزنس سنتر
تتنوّع مساحات الوحدات لتناسب الأنشطة التجارية والإدارية والطبية معاً. تبدأ مساحة الوحدة من 45 متراً مربعاً، وهي مساحة تخدم المكتب الصغير أو العيادة الفردية، وتصل مساحات المكاتب الإدارية في الأدوار العليا إلى 120 متراً مربعاً. تبدأ مساحات الوحدات التجارية في الدور الأرضي والأول من 60 متراً مربعاً بواجهات مطلة على الحركة الخارجية، وهي مساحة تناسب فرع بنك صغير أو محل علامة تجارية أو فرع خدمات. تستهدف المكاتب الإدارية في الأدوار العليا الشركات والمكاتب الاستشارية ومكاتب المحاماة القريبة من النيابة الإدارية. تخدم العيادات الطبية في الأدوار العليا الأطباء الباحثين عن موقع مركزي يصله المرضى من مختلف أنحاء التجمع الخامس. يتيح المشروع إمكانية دمج أكثر من وحدة للحصول على مساحة أكبر تناسب الشركات التي تحتاج مقراً موسّعاً، ما يمنح المستثمر مرونة في تحجيم الوحدة حسب نشاطه.
| نوع الوحدة | الموقع داخل المول | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| محلات تجارية | الدور الأرضي والأول | تبدأ من 60 |
| مكاتب إدارية | الأدوار العليا | 45 – 120 |
| عيادات طبية | الأدوار العليا | تبدأ من 45 |
أسعار مول بكسل بيزنس سنتر التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار الوحدات من 10 ملايين جنيه للوحدة، بسعر متر يبدأ من 170 ألف جنيه، مع اختلاف القيمة حسب مساحة الوحدة ودورها وموقعها داخل المول. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتغير دورياً مع تقدّم نسب الإنشاء وحركة سوق التجمع الخامس. يضع هذا السعر الوحدة التجارية في مجمع البنوك ضمن النطاق المتوقع للمولات الإدارية على شارع التسعين، حيث يعكس سعر المتر قيمة الموقع البنكي أكثر من كونه تكلفة بناء فقط. عند المقارنة بمولات إدارية وتجارية أخرى على المحور نفسه تتراوح أسعار وحداتها بين 8 و15 مليون جنيه، يقع المشروع في الشريحة الوسطى مع ميزة الموقع البنكي المباشر التي لا تتوفر في كل المشروعات.
أنظمة الحجز والتقسيط
طرح المطور نظام سداد يبدأ بمقدم 15% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 6 سنوات. تبدأ رسوم الحجز من 50 ألف جنيه للوحدات التجارية والمكاتب. يمكن للمشتري الراغب في فترة سداد أقصر أو قسط شهري أقل أن يزيد قيمة المقدم، وهي مرونة تناسب الفروق في القدرة المالية بين المستثمرين. تفاصيل خطة السداد على النحو التالي:
- مقدم تعاقد يبدأ من 15% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على مدة تصل إلى 6 سنوات.
- رسوم حجز تبدأ من 50 ألف جنيه للوحدات التجارية والمكاتب.
- إمكانية زيادة المقدم لتقصير مدة السداد أو تخفيض القسط الشهري.
التشطيب وموعد التسليم
يُسلَّم المشروع بنظام نصف التشطيب، ما يتيح لكل مستثمر تجهيز وحدته وفق هوية نشاطه التجاري أو الإداري دون التقيّد بتشطيب موحّد مسبق. هذا النظام مناسب تحديداً للبنوك والشركات والعيادات التي تحتاج تصميماً داخلياً خاصاً بعلامتها وتوزيعاً داخلياً يخدم طبيعة عملها. تشير المصادر المتداولة إلى أن التسليم متوقع خلال عام 2028 تقريباً بعد نحو ثلاث سنوات ونصف من التعاقد، وهي فترة إنشاء ينبغي للمشتري أخذها في الحسبان عند المقارنة بمشروعات قريبة من التسليم، مع ملاحظة أن طول فترة الإنشاء يتيح للمستثمر سداد جزء أكبر من قيمة الوحدة قبل استلامها وتشغيلها.
شاهد مشروع أعمال آخر : مول إم إم سي التجمع الخامس
المرافق والخدمات داخل المول
يضم المشروع منظومة خدمات تشغيلية تخدم الوحدات التجارية والإدارية والطبية معاً. تشمل المرافق:
- بوابات إلكترونية تنظّم حركة الدخول والخروج وتتيح متابعة دقيقة للزوار.
- أنظمة تحكّم ذكية في مرافق المبنى ضمن مواصفات الجيل الرابع من المولات.
- جراجات بالبدرومين مجهّزة لركن السيارات تخفّف الضغط على محيط شارع التسعين.
- مصاعد وسلالم كهربائية حديثة تسهّل الحركة بين الأدوار التجارية والإدارية.
- غرف اجتماعات مجهّزة تخدم الشركات والمكاتب داخل المول.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة في جميع أنحاء المبنى.
- مكاتب استقبال تعمل على مدار الساعة لخدمة الشركات والزوار.
- كافيهات ومطاعم وماكينات صراف آلي تخدم العاملين والمترددين على البنوك المجاورة.
- منطقة بلازا ولاند سكيب أمام الواجهة للجلوس والأنشطة الخارجية.
- مناطق مخصصة لألعاب الأطفال تخدم العائلات المرافقة للزوار.
- منظومة أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة متطورة.
- خدمات صيانة ونظافة شاملة للحفاظ على جودة المرافق.
هل يصلح المول للبيع أو التأجير قبل التسليم؟
يتيح طول فترة الإنشاء حتى 2028 نافذة لإعادة بيع الوحدة قبل التسليم بعد سداد جزء من قيمتها، وهو ما يلجأ إليه المستثمر الذي يشتري في مرحلة مبكرة بسعر متر أقل ثم يبيع مع تقدّم الإنشاء وارتفاع السعر. الموقع داخل مجمع البنوك يجعل الوحدة الجاهزة مطلوبة للتأجير من البنوك والشركات والعيادات الباحثة عن فرع أو مقر في قلب التجمع الخامس، ما يدعم العائد الإيجاري المتوقع بعد التشغيل. عند نية البيع قبل التسليم، يخضع نقل التعاقد لشروط المطور، ويُنصح بمراجعة بنود التنازل في عقد الحجز قبل الشراء. النشاط التجاري والإداري في الأدوار السفلية تحديداً أسرع تأجيراً من المكاتب العليا بحكم ظهوره المباشر على شارع التسعين.
ما الذي يميز المول عن المولات المجاورة على شارع التسعين؟
يفصل بين المشروع وعدد من المولات الإدارية المجاورة على شارع التسعين فارقان أساسيان: الموقع البنكي المباشر، ومساحة الأرض المحدودة. كثير من المولات على المحور تقع في مناطق تجارية عامة، بينما يقع هذا المول داخل مجمع البنوك بجوار البنك الأهلي وبنك مصر وأمام النيابة الإدارية، ما يضمن نوعية محددة من العملاء اليوميين من القطاع المصرفي والقانوني. مساحة الأرض البالغة 3700 متر مربع بنسبة بناء 25% تنتج عدداً أقل من الوحدات مقارنة بالمولات الأكبر، ما يقلّل المنافسة الداخلية بين المحلات على العميل نفسه ويرفع من ندرة الوحدة. في المقابل، المولات الأكبر تقدّم تنوّعاً أوسع في الأنشطة الترفيهية وعدداً أكبر من المطاعم، وهو ما يناسب من يبحث عن وجهة تسوق متكاملة أكثر من موقع أعمال متخصص.
المطور: شركة الصفوة للتطوير العقاري SUD
أنشأت شركة الصفوة للتطوير العقاري SUD المشروع، وهي شركة مساهمة مصرية تأسست عام 1996 على يد محمد شلبي ومدحت شلبي، وتمتلك خبرة تقارب ثلاثة عقود في السوق العقاري المصري. نفّذت الشركة محفظة مشاريع متنوعة بين السكني والتجاري والطبي والتعليمي في القاهرة والعاصمة الإدارية ومدن الدلتا. من أبرز أعمالها في العاصمة الإدارية الجديدة كمبوند كابيتال هايتس 1 على مساحة 50 فداناً بنسبة بناء 20% وكمبوند كابيتال هايتس 2 على مساحة 250 ألف متر مربع، إضافة إلى مول فايننشال هاب ومولي كابيتال هاب 1 و2 على المحور المركزي. وفي مدينة العبور نفّذت كمبوند ومول هاي سيتي، وفي المنصورة برج الصفوة إليجانس وعدداً من الأبراج الطبية والتعليمية ومدارس الصفوة الدولية، إضافة إلى منتجعات صن ست في رأس البر ودمياط الجديدة. هذا السجل في تسليم مشروعات تجارية وإدارية كبرى وتنوّعها بين القطاعات يقلّل من مخاطر التعثّر أمام مشتري الوحدة في المشروع، ويعطي مؤشراً على قدرة المطور على تشغيل وصيانة المول بعد التسليم.
ليه الاستثمار في مول بكسل بيزنس سنتر التجمع الخامس؟
يجمع المشروع بين موقع بنكي نادر على شارع التسعين الشمالي ومطوّر له سجل تسليم يمتد منذ عام 1996. الموقع داخل مجمع البنوك يضمن تدفقاً يومياً من موظفي البنوك والمترددين على النيابة الإدارية، وهو ما يدعم معدلات إشغال الوحدات التجارية والإيجارات المتوقعة. سعر المتر البالغ 170 ألف جنيه يعكس قيمة الموقع داخل أكثف منطقة مصرفية في القاهرة الجديدة، حيث تندر الأراضي البنكية الجديدة، ما يمنح الوحدة عامل ندرة يدعم نموّ قيمتها. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو مكتب مدرّ للدخل في موقع مضمون الحركة، كما يناسب صاحب العيادة أو المكتب الذي يستهدف عملاء القطاع المصرفي والقانوني. في المقابل، يحتاج المشتري إلى استيعاب فترة الإنشاء حتى التسليم المتوقع في 2028 ضمن حساباته الزمنية، وإلى الموازنة بين سعر المتر المرتفع نسبياً وقيمة الموقع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أين يقع مول بكسل بيزنس سنتر القاهرة الجديدة؟
يقع مول بكسل بيزنس سنتر التجمع الخامس في القطاع الأول بمجمع البنوك بالقاهرة الجديدة، على واجهة شارع التسعين الشمالي مباشرة، بجوار البنك الأهلي وبنك مصر وأمام النيابة الإدارية. يبعد عن الطريق الدائري وطريق السويس مسافة قصيرة، وعلى مقربة من الجامعة الأمريكية وكايرو فيستيفال سيتي مول والعاصمة الإدارية الجديدة.
من هو المطور العقاري لمول بكسل بيزنس سنتر؟
المطوّر هو شركة الصفوة للتطوير العقاري SUD، شركة مساهمة مصرية تأسست عام 1996 على يد محمد شلبي ومدحت شلبي. نفّذت الشركة كابيتال هايتس 1 و2 ومول فايننشال هاب وكابيتال هاب في العاصمة الإدارية، ولها مشاريع سكنية وتجارية وطبية في القاهرة والمنصورة والعبور.
اكتشف وجهات أعمال حديثة : مول ميدلين التجمع الخامس
ما هي أسعار وحدات مول بكسل بيزنس سنتر التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات المول من 10 ملايين جنيه للوحدة، بسعر متر يبدأ من 170 ألف جنيه، مع اختلاف القيمة حسب المساحة والدور والموقع داخل المول. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتُدفع بمقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات.
يجمع المشروع بين موقع نادر في مجمع البنوك على شارع التسعين الشمالي، ووحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 45 متراً مربعاً، ونظام سداد يبدأ بمقدم 15% على 6 سنوات، خلف مطوّر بخبرة منذ 1996. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.