يقع مول تيراسايد بيزنس بارك في القطعة 1B3 بالصف الثاني من محور الرئاسة داخل الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويطرحه شركة بروق للتطوير العقاري كأول مبنى إداري في العاصمة يعتمد على تصميم Biophilic بالكامل. اختارت الشركة مكتب DMA دار المعمار للاستشارات الهندسية — التابع لمجموعة ماونتن فيو — لوضع التصميم، فجاء المشروع مختلفًا عن باقي مولات الحي المالي اللي بتعتمد على واجهات زجاجية تقليدية. المبنى مخصص للمكاتب الإدارية فقط، بمساحات تبدأ من 36 م² وتمتد حتى 127 م²، وأسعار تنطلق من 4,212,000 جنيه مصري.
ليه موقع مول تيراسايد بيزنس بارك مختلف عن باقي مولات الحي المالي؟
يحتل تيراسايد القطعة رقم 1B3 على ناصية في الصف الثاني من محور الرئاسة، المحور الرئيسي اللي بيخترق الحي المالي ويربطه بمنطقة الوزارات. الموقع على ناصية بيوفر للمبنى أكتر من واجهة مفتوحة، وده بيدّي وحداته إطلالات متعددة بدل ما تكون كل المكاتب على واجهة واحدة. القطعة ملاصقة لحديقة عامة بمساحة 6,500 م²، فمعظم المكاتب بتطل على مساحة خضراء مفتوحة، مش على مبنى مقابل.
المعالم القريبة بالدقائق
- مبنى البورصة المصرية: دقيقة واحدة بالسيارة.
- منطقة الوزارات الحكومية: المشروع داخلها فعليًا.
- مبنى البريد المصري الرئيسي: دقيقة واحدة.
- فندق الماسة: على بُعد دقائق معدودة.
- بنك الاستثمار العربي وبنك قناة السويس: في النطاق المباشر للمبنى.
- المشاريع المجاورة المباشرة: مول بيزنس يارد ومول أوبيكس بيزنس هب.
القرب من البورصة وبنوك الاستثمار له أثر تجاري مباشر: الشركات اللي عملها مرتبط بالقطاع المالي بتفضّل مكاتب على بُعد دقائق من الجهات التنظيمية والبنكية بدل ما يتنقّل موظفيها داخل العاصمة. المسافة دي بتختصر اجتماعات ميدانية وتوقيع مستندات في وقت قصير.
الحي المالي كسياق عمراني
الحي المالي (Financial District) في العاصمة الإدارية مخصص بقرار حكومي ليكون مركز القرار المالي والبنكي في مصر بعد انتقال البنك المركزي وعدد من البنوك الكبرى لمقراتها الجديدة هناك. المنطقة بتضم محاور رئيسية متعامدة (محور الرئاسة، محور الأمل) وكتلة من المباني الإدارية والمكاتب المتخصصة. تيراسايد بيقع في قلب المنطقة دي، مش على هامشها، وبيشاركه السكان المؤسسيون نفس البنية التحتية من ألياف ضوئية وشبكات اتصالات حديثة وطرق محملة بأقل كثافة مرورية مقارنة بالقاهرة القديمة.
تصميم Biophilic — ما معناه عمليًا داخل مكاتب تيراسايد؟
الـ Biophilic Design مفهوم معماري بيدمج عناصر طبيعية داخل بيئة العمل عشان يقلل التوتر ويرفع التركيز. في تيراسايد، طبّق مكتب DMA الفكرة عبر إضاءة طبيعية موسّعة بفضل الواجهات المتعددة، تهوية متجددة بنظام ميكانيكي مخصص، استخدام مواد بناء طبيعية (خشب، حجر، نباتات داخلية)، وإدراج النباتات داخل المساحات المشتركة والمكاتب نفسها. الناتج بيئة عمل أقرب لـ wellness office منها للمكتب التقليدي المغلق.
المصمم: DMA دار المعمار
دار المعمار للاستشارات الهندسية (DMA) شركة استشارات معمارية تابعة لمجموعة ماونتن فيو، ووضعت تصميمات داخلية وخارجية لعدد من مشاريع ماونتن فيو في التجمع الخامس والساحل الشمالي. اختيار بروق العقارية لـ DMA بدل مكتب تصميم تقليدي بيشير لرغبة في تمييز المنتج، وبيدّي المبنى مرجعية تصميم معروفة في السوق.
هيكل المبنى ومساحات الأدوار
يتكون تيراسايد من بدرومين + دور أرضي + 7 أدوار علوية، بإجمالي 10 طوابق مستغلة فوق سطح الأرض. مساحة الدور الواحد تصل إلى 2,500 م²، وده بيخلي المبنى قادر يستضيف شركات بأحجام مختلفة على نفس الدور أو يخصص دور كامل لشركة واحدة. كل دور بيضم غرف اجتماعات مجهزة، وبيخدمه 5 مصاعد كهربائية لتوزيع الحركة من غير ازدحام في ساعات الذروة.
مساحات الوحدات في تيراسايد بيزنس بارك
المبنى مكاتب إدارية فقط — مفيش وحدات تجارية ولا طبية. أصغر مكتب 36 م² (مناسب للشركات الناشئة والمكاتب الفردية)، وأكبر مكتب موضح في قائمة الأسعار 127 م² (للشركات اللي محتاجة مساحة مفتوحة لفريق متوسط). المساحات بين الحدين دول قابلة للتخصيص في معظم الأدوار.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| مكتب إداري | 36 – 127 | 4,212,000 – 16,002,000 | 123,000 |
كام سعر المتر في مول تيراسايد بيزنس بارك؟
يبدأ متوسط سعر المتر في مول تيراسايد بيزنس بارك من حوالي 123,000 جنيه مصري بنظام التقسيط، وتبدأ أسعار الوحدات من 4,212,000 جنيه للمكتب الأصغر مساحة 36 م². الأسعار محدّثة لعام 2026 وبتختلف حسب الدور والإطلالة، والدفع النقدي بيحصل على خصم 30%.
احجز الان : مول يو ايكون تاور العاصمة الإدارية
أنظمة السداد والتقسيط
طرحت بروق العقارية في تيراسايد خصم لونش بنسبة 10% للمشترين في المرحلة الحالية، مع عدة أنظمة سداد مرنة:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
الفرق بين نظام السنوات الست والسبع مش في نسبة المقدم فقط، لكن في إجمالي القيمة المدفوعة بسبب تباعد الأقساط. المقدم الأعلى (15%) بيدّي مساحة سداد أطول وقسط شهري أقل، بينما المقدم الأقل (10%) بيناسب المستثمر اللي عايز يحتفظ بسيولة في السنة الأولى.
مرافق وخدمات مول تيراسايد
المرافق في تيراسايد متمحورة حول راحة الموظف وتشغيل المكتب اليومي، مش حول الترفيه:
- 5 مصاعد كهربائية تخدم الـ 10 طوابق.
- غرف اجتماعات مجهزة بأحدث التقنيات على كل دور.
- قاعة مؤتمرات مركزية على مستوى المبنى.
- مطعم في الدور الأرضي وكوفي كورنر للموظفين.
- كوبي سنتر ومكتبة لتلبية احتياجات الشركات اليومية.
- تكييف مركزي ونظام تعقيم وتهوية متقدم.
- نظام مكافحة حرائق فعّال.
- جراجات ذكية لتنظيم ركن السيارات.
- إنترنت فائق السرعة في كل الوحدات.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة في كل الأنحاء، ومداخل إلكترونية لتنظيم الدخول.
الجراجات الذكية ميزة مهمة في الحي المالي تحديدًا، لأن مولات المنطقة بتعاني من ضغط ركن السيارات في ساعات الذروة الصباحية، والمداخل الإلكترونية بتقلل الازدحام داخل اللوبي.
شركة بروق للتطوير العقاري — المطور
تأسست شركة بروق للتطوير العقاري عام 2020 من تحالف بين شركة NBS العقارية وشركة الفدا للمقاولات. NBS كيان عقاري له خبرة تتجاوز 25 سنة في منطقة الخليج العربي وشمال أفريقيا، وده بيدّي بروق ذراع تشغيل وتنفيذ ما هياش بدايتها فعلًا 2020. تمتلك بروق محفظة أراضٍ بقيمة استثمارية تتجاوز 8 مليار جنيه، وعندها مشاريع جارية في العاصمة الإدارية والخارج:
- سبارك كابيتال إنسايت العاصمة الإدارية (Spark Capital Insight).
- مول سنتو بيزنس العاصمة الإدارية (Centoo Business).
- برج بروق تاور — الدوحة، قطر.
- برج خليج الدوحة — قطر.
- مشروع بلو بيرل — فرنسا.
الوجود الخارجي في الدوحة وفرنسا بيشير لإن بروق مش لاعب محلي صغير، لكنها بتشتغل بمعايير الأسواق العقارية الخليجية والأوروبية، وده بينعكس على مستوى التشطيب والاختيار التصميمي في تيراسايد.
تحليل استثماري: مين المستفيد الأكبر من شراء مكتب في تيراسايد؟
سعر المتر في تيراسايد (~123,000 جنيه بالتقسيط) أعلى من بعض مولات الحي المالي البديلة، لكن أرخص من المباني المباشرة على واجهة محور الرئاسة. الفرق ده طبيعي لأن المشروع في الصف الثاني، وبيوفر للمشتري عائدًا على رأس المال أعلى لو الإيجار اتحدد على أساس المرافق والتصميم بدل الواجهة المباشرة.
ثلاث فئات بتستفيد من المشروع تحديدًا: الشركات اللي عملها مرتبط بالقطاع المالي والمصرفي وعايزة قرب جغرافي من البورصة والبنوك؛ المكاتب الاستشارية والقانونية اللي بتعتمد على صورة احترافية وبيئة عمل مميزة لاستقبال العملاء؛ والمستثمر الفردي اللي بيشتري للتأجير، لأن الطلب على المكاتب الإدارية في الحي المالي مستمر في الارتفاع مع انتقال الجهات الحكومية والبنوك للعاصمة. التصميم البيوفيليك بيرفع السقف الإيجاري لأن الشركات بقت تدفع علاوة لمكاتب صحية بعد التحول العالمي لمفاهيم wellness في بيئة العمل.
تيراسايد مقارنة بمشاريع الحي المالي المجاورة
تيراسايد بيتجاور مع مولين مهمين في نفس المنطقة: مول بيزنس يارد ومول أوبيكس بيزنس هب. الفرق الرئيسي إن تيراسايد إداري بالكامل بينما المولين الجاورين بيخلطوا بين الإداري والتجاري، يعني تيراسايد بيوفّر بيئة أهدأ وأقل ازدحامًا بالمتسوقين والزوار اليوميين. على صعيد التصميم، تيراسايد المبنى الوحيد في الجيران اللي بيعتمد Biophilic بالكامل، والباقي بيعتمد تصاميم مكتبية تقليدية. على صعيد السعر، نقطة بدء تيراسايد (4.2 مليون) قريبة من مول بيزنس جيت (4.5 مليون) ومول كوانتم (4.9 مليون)، وأقل من مول فيرتكس (5.4 مليون) ومول إم بلس (5.7 مليون) في نفس النطاق الإداري.
المشروع مش الأنسب لمن: يبحث عن وحدة تجارية بمحل أو مطعم (المبنى إداري بالكامل)؛ يحتاج تسليم سريع خلال أقل من سنة (لازم التأكد من موعد التسليم الرسمي من المطور قبل التعاقد)؛ يفضّل وحدة على واجهة المحور الرئيسي مباشرة (المشروع في الصف الثاني).
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
اعرف المزيد اكثر :مول فايننشال هاب العاصمة الإداريةأسئلة شائعة عن مول تيراسايد بيزنس بارك
ما هي أسعار وحدات مول تيراسايد بيزنس بارك العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات مول تيراسايد بيزنس بارك من 4,212,000 جنيه مصري لمكتب 36 م²، وتصل إلى 16,002,000 جنيه لمكتب 127 م²، بمتوسط سعر متر يقارب 123,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وبتختلف حسب الدور.
هل يوجد خصم على الدفع النقدي في تيراسايد مول؟
نعم، يقدم مول تيراسايد بيزنس بارك خصم 30% على قيمة الوحدة في حالة الدفع النقدي الكامل، بالإضافة إلى خصم لونش بنسبة 10% للمشترين في المرحلة الحالية بغض النظر عن طريقة الدفع
المزيد عن : مول تراك ريف العاصمة الإداريةما هي مساحة أصغر مكتب في مول تيراسايد العاصمة الإدارية؟
أصغر مكتب إداري داخل مول تيراسايد بيزنس بارك مساحته 36 م²، مناسب للشركات الناشئة والمكاتب الفردية، وبيبدأ سعره من 4,212,000 جنيه مصري بنظام التقسيط حتى 7 سنوات.
مين المطور المسؤول عن مول تيراسايد بيزنس بارك؟
المطور هو شركة بروق للتطوير العقاري، شركة تأسست عام 2020 من تحالف بين شركة NBS العقارية (خبرة تتجاوز 25 سنة في الخليج وشمال أفريقيا) وشركة الفدا للمقاولات، وتمتلك محفظة أراضٍ بقيمة استثمارية تتجاوز 8 مليار جنيه.
الخلاصة
مول تيراسايد بيزنس بارك جمع بين 3 عناصر نادر اجتماعها في مشروع واحد بالحي المالي: قطعة على ناصية بالصف الثاني من محور الرئاسة، تصميم بيوفيليك من DMA التابعة لماونتن فيو، وأسعار تبدأ من 4.2 مليون جنيه مع تقسيط 7 سنوات. المنتج مخصص للشركات والمكاتب الإدارية بـ 36 م² فأكبر، وبيستهدف بدرجة أولى المستأجرين والمستثمرين في القطاع المالي.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو تفاصيل الوحدات المتاحة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- الدفع النقدي بخصم 30% على قيمة الوحدة.
- جدية حجز (EOI) 50,000 جنيه، تُدفع نقدًا أو بتحويل بنكي أو بشيك.