مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية مشروع تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات تطوّره شركة HUB للتطوير العقاري بمنطقة MU23 داخل داون تاون العاصمة الإدارية الجديدة. يستند الموقع الاستثماري للمشروع على معطى نادر في سوق الأبراج التجارية بالعاصمة: عقد إيجار إلزامي مدته 12 سنة بنسبة تتراوح بين 30% و50% من قيمة الوحدة، تتولّى تنفيذه شركة HPM المتخصصة في تشغيل المراكز التجارية. تبدأ أسعار وحدات Mall Fifty Five New Capital من 2,500,000 جنيه مصري لمكتب إداري بمساحة 30 متر مربع، مع منظومة تقسيط تمتد حتى 12 سنة ومقدم يبدأ من 5% فقط.
موقع مول فيفتي فايف داخل منطقة MU23 داون تاون
يقع المشروع في منطقة MU23، إحدى أهم المناطق المختلطة الاستخدام (Mixed-Use) داخل داون تاون العاصمة الإدارية الجديدة. تضع منطقة MU23 المول على تماس مباشر مع الحي الحكومي والمنطقة المالية المركزية (CBD)، وهي وجهة العمل اليومي لآلاف الموظفين والزائرين، ما ينعكس على معدلات التردد التجاري المتوقعة. يحيط بمنطقة MU23 شبكة من المحاور الرئيسية التي تربط داون تاون بباقي أحياء العاصمة وبالمحاور المؤدية إلى مطار العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
تشترك العاصمة الإدارية الجديدة، كمدينة من الجيل الرابع، في خاصية الكثافة السكانية المتصاعدة مع تشغيل الحي الحكومي وانتقال الوزارات والبنوك. تستفيد المشاريع التجارية داخل داون تاون تحديداً من هذا الانتقال أكثر من باقي المناطق، لأن داون تاون مصمَّم منذ البداية كقلب تجاري وإداري للمدينة. يجاور مول فيفتي فايف مشاريع تجارية أخرى داخل داون تاون مثل مول ريميني جلوريا إن ومول ويست فيو، وهو ما يبني تكتّلاً تجارياً (Commercial Cluster) يزيد جذب الزوار بدلاً من أن يفتّت الطلب.
المزيج الوظيفي: تجاري وإداري وطبي في نفس المبنى
يقسّم Mall 55 New Capital وحداته على ثلاث فئات وظيفية متمايزة من حيث الموقع داخل المول والتسعير: محلات تجارية تتوزّع بين الدور الأرضي والطوابق العليا، وحدات إدارية تستهدف الشركات الصغيرة والمتوسطة وممثلي الأعمال، وعيادات طبية بتشطيب كامل يشمل التكييف والتجهيزات الأساسية. تبدأ مساحات الوحدات من 25 متر مربع للمحلات التجارية، 30 متر مربع للمكاتب الإدارية، و40 متر مربع للعيادات الطبية، مع إتاحة دمج الوحدات للحصول على مساحات أكبر تناسب أنشطة العلامات التجارية الكبرى.
| نوع الوحدة | الحد الأدنى للمساحة | سعر المتر | سعر الوحدة من |
|---|---|---|---|
| تجاري — دور أرضي | 25 م² | من 180,000 جنيه | من 4,500,000 جنيه |
| تجاري — طوابق عليا | 25 م² | حتى 140,000 جنيه | من 3,750,000 جنيه |
| طبي (عيادات) | 40 م² | من 75,000 جنيه | من 3,200,000 جنيه |
| إداري | 30 م² | من 70,000 جنيه | من 2,500,000 جنيه |
يعكس هذا التدرج السعري منطق تسعير المراكز التجارية الناضجة: المحل الأرضي يحقق أعلى سعر للمتر لأنه يلتقط الأقدام أولاً، والوحدات الإدارية في الأدوار العليا تحقق أقل سعر للمتر لأن قيمتها مرتبطة بالوظيفة لا بالواجهة. الأسعار المذكورة محدّثة لشهر ديسمبر 2025 وقابلة للمراجعة من المطور حسب توفّر الوحدات.
أنظمة التقسيط: 7 شرائح حتى 12 سنة
يتيح مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية سبع شرائح تقسيط مختلفة، تتدرج فيها نسبة المقدم مقابل طول فترة السداد، وهو ما يمنح المستثمر مرونة في موازنة الدفعة الأولى مع القسط الشهري:
- مقدم 5% وأقساط على 6 سنوات.
- مقدم 10% وأقساط على 7 سنوات.
- مقدم 15% وأقساط على 8 سنوات.
- مقدم 20% وأقساط على 9 سنوات.
- مقدم 25% وأقساط على 10 سنوات.
- مقدم 30% وأقساط على 11 سنة.
- مقدم 35% وأقساط على 12 سنة.
يبلغ موعد تسليم الوحدات 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي أن المستثمر يدفع جزءاً معتبراً من ثمن الوحدة قبل الاستلام ثم يستكمل الأقساط بعد تشغيل المول. تطول فترة السداد عن متوسط مشاريع داون تاون العاصمة الإدارية بفارق سنتين إلى ثلاث سنوات، ما يخفّض القسط الشهري الفعلي وقد يقرّبه من قيمة العائد الإيجاري الشهري.
للمزيد حول في العاصمه : مول ليتز العاصمة الإدارية
عقد الإيجار المضمون مع HPM لمدة 12 سنة
تتعاقد HUB Developments مع شركة HPM (إحدى شركات إدارة وتشغيل المراكز التجارية في السوق المصري) على عقد تشغيل إلزامي للمول لمدة 12 سنة. يحصل مالك الوحدة على نسبة إيجار تتراوح بين 30% و50% من قيمة الوحدة موزّعة على فترة العقد، وهو ما يحوّل الاستثمار من شراء أصل عقاري متروك للسوق إلى أصل عقاري بعائد إيجاري متعاقد عليه من البداية. تتحمّل HPM في هذا النموذج مهام البحث عن المستأجرين وإدارة العقود والصيانة والتسويق، ويتفرّغ المالك للعائد فقط.
هذا النموذج يقلّص اثنين من أكبر مخاطر الاستثمار في الأبراج التجارية الجديدة: مخاطر التأجير (Vacancy Risk) ومخاطر التشغيل (Operational Risk). يستحسن قبل التعاقد قراءة الشروط الفعلية للعقد، خصوصاً آلية احتساب النسبة وأي شروط فسخ.
تصميم المشروع وخدماته التشغيلية
يعتمد تصميم مول فيفتي فايف على واجهات زجاجية وأنظمة إضاءة طبيعية، مع توزيع داخلي صُمِّم لفصل المسارات بين الزوار التجاريين ومراجعي العيادات الطبية والعاملين بالوحدات الإدارية. تدخل الاستدامة في التصميم عبر مواد عازلة للحرارة وأنظمة ترشيد لاستهلاك الطاقة. تشمل الخدمات التشغيلية للمشروع:
- تكييف مركزي بنظام تحكم ذكي في درجات الحرارة لكل منطقة.
- نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة وفريق أمن على مدار 24 ساعة.
- جراج/مواقف سيارات بنظام إرشاد ذكي لتحديد الأماكن الشاغرة.
- مصاعد وسلالم كهربائية موزَّعة استراتيجياً بين الطوابق.
- أنظمة إطفاء وإنذار حريق متوافقة مع كود السلامة المصري.
- مولدات كهربائية احتياطية بتشغيل تلقائي عند انقطاع التيار.
- منطقة “سمارت هاب” تكنولوجية بإنترنت فائق السرعة وشاشات تفاعلية للتوجيه.
- أنظمة تحليل حركة الزوار بالذكاء الاصطناعي تتيح للمستأجر فهم سلوك العميل.
التحليل الاستثماري: لمن يناسب مول فيفتي فايف؟
تقاطع ثلاث صفات يجعل المشروع أقرب لفئة محددة من المستثمرين: الموقع داخل MU23 (تردد مرتفع متوقع)، الإيجار المضمون 12 سنة (عائد ثابت), وأقل مقدم في السوق عند 5% (سيولة منخفضة مطلوبة من المستثمر). يناسب هذا التركيب المستثمر الباحث عن دخل شهري بدلاً من المضارب الباحث عن إعادة بيع سريعة. الوحدة الإدارية 30 متر بسعر 2.5 مليون جنيه مع مقدم 5% (125 ألف جنيه) تمثّل بوابة دخول منخفضة للعاصمة الإدارية مقارنة بالشقق السكنية في الأحياء الأقرب.
في المقابل، فترة التسليم البالغة 4 سنوات تعني أن العائد الإيجاري لن يبدأ التدفّق إلا في السنة الخامسة من التعاقد، وهي نقطة يجب احتسابها عند مقارنة المشروع بمشاريع مكتملة أو شبه مكتملة في القاهرة الجديدة. كذلك تتوقف جودة عقد الإيجار المضمون على قراءة الشروط النهائية المكتوبة قبل التوقيع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
اعرف الان المزيد عن : مول ذا لينك العاصمة الإدارية
المطور: شركة HUB للتطوير العقاري وشراكتها مع هيستوري
تطوّر مول فيفتي فايف شركة HUB للتطوير العقاري عبر شراكة استراتيجية مع شركة هيستوري للتطوير. سبق لشركة HUB تطوير ثلاثة مشاريع تجارية داخل العاصمة الإدارية: سيركل مول، كي مول، وبلو سكاي مول، وهو سجل يضع المشروع داخل خط إنتاج تجاري متخصص للشركة وليس مشروعاً أول من نوعه لها. الشراكة مع هيستوري تضيف رأس مال وخبرة تنفيذ، ما يعزّز قدرة المشروع على الالتزام بجدول التنفيذ.
أسئلة شائعة عن مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية
من كم تبدأ أسعار الوحدات في مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية من 2,500,000 جنيه مصري لمكتب إداري بمساحة 30 متر مربع، ومن 3,200,000 جنيه لعيادة طبية 40 متر، ومن 3,750,000 جنيه لمحل تجاري 25 متر. الأسعار محدّثة لشهر ديسمبر 2025.
إيه أطول فترة تقسيط متاحة في مول فيفتي فايف؟
أطول فترة تقسيط متاحة في مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية هي 12 سنة مقابل مقدم حجز 35% من قيمة الوحدة. يتوفّر بدائل أقصر بمقدم أقل، ابتداءً من مقدم 5% مع تقسيط 6 سنوات، تتدرّج عبر 7 شرائح حتى الحد الأقصى.
إمتى تسليم وحدات مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية؟
تسليم وحدات مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد. الوحدات الطبية تُسلَّم بتشطيب كامل يشمل التكييفات والتجهيزات الأساسية، بينما تخضع وحدات أخرى لمراجعة مع المطور بشأن تفاصيل التشطيب.
احجز الان في العاصمه : مول يو ايكون تاور العاصمة الإدارية
خلاصة المشروع
يجمع مول فيفتي فايف العاصمة الإدارية ثلاث مزايا يصعب توافرها في مشروع واحد بداون تاون: موقع داخل منطقة MU23 على تماس مع الحي الحكومي، عقد إيجار مضمون 12 سنة عبر HPM بنسبة 30-50%، وأطول فترة تقسيط في السوق تصل إلى 12 سنة بمقدم يبدأ من 5% فقط. هذا التركيب يضع المشروع في خانة الاستثمار طويل المدى ذي العائد المتعاقد عليه، وليس المضاربة قصيرة الأجل.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز وحدتك، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في هذه الصفحة.