يقع مول متجه العاصمة الإدارية الجديدة في الصف الأول مباشرةً أمام مبنى البرلمان والمنطقة الرئاسية بالحي الإداري، وهو مشروع إداري بالكامل تطوّره شركة باور هاوس للتطوير العقاري على مساحة 9,150 متر مربع. يحتل المول واجهة مباشرة على شارع Road 11 الرئيسي، ويتألف من دور أرضي و8 أدوار علوية بواجهات زجاجية تطلّ على مساحات خضراء وعلى المحاور الحكومية المحيطة. يبدأ سعر المتر من 66,000 جنيه مصري، فيما يبدأ سعر الوحدة من 2,376,000 جنيه مصري بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وتسليم كامل التشطيب شامل التكييفات.
فين بالظبط موقع مول متجه في العاصمة الإدارية؟
يقع مول متجه في الحي الإداري بالعاصمة الإدارية الجديدة، في الصف الأول المباشر على مبنى البرلمان والمنطقة الرئاسية، بواجهة على شارع Road 11. الموقع يحاذي مركز مصر الإسلامي وساحة الشعب، ويبعد دقائق معدودة عن مقر رئاسة الوزراء ومحطة محور بن زايد الشمالي.
اختيار الموقع ده مش تفصيلة شكلية في تسويق المشروع، ده العامل اللي بيحدد طبيعة العملاء المتوقعين للوحدات الإدارية داخله. الحي الإداري في العاصمة بيضمّ مقار الوزارات والهيئات السيادية والقطاع المصرفي الحكومي، يعني الكثافة اليومية اللي بتمرّ من جوار مول متجه باور هاوس هي كثافة موظفين حكوميين، مستشارين قانونيين، مكاتب علاقات حكومية، ومحامين بيخدموا جهات سيادية. ده بيخلق طلب طبيعي وثابت على الخدمات الإدارية والاستشارية داخل مول متجه PHD، بدل ما المستأجر يعتمد على حركة عشوائية من الشارع.
المعالم القريبة من مول متجه باور هاوس
- مبنى البرلمان والمنطقة الرئاسية — مواجهة مباشرة بالصف الأول.
- مقر رئاسة الوزراء — على بُعد دقائق معدودة.
- الحي الحكومي والحي المالي — على مسافة قريبة داخل القطاع نفسه.
- مركز مصر الإسلامي وساحة الشعب — مجاورين للمشروع.
- محطة محور بن زايد الشمالي — تفصلها عن المول مسافة بسيطة.
- مشاريع إدارية مجاورة في نفس المنطقة: مول تيراسايد بيزنس بارك ومول بيزنس يارد.
وجود مشاريع إدارية كبرى مجاورة زي تيراسايد بيزنس بارك وبيزنس يارد بيخدم مول متجه باور هاوس بدل ما يضرّه. التجمع الإداري في نفس الشريط بيخلق منطقة أعمال (Business Cluster) متكاملة، بنفس المنطق اللي اشتغل بيه الحي الحكومي في معظم العواصم، حيث الشركات بتفضّل مكاتب جوار نظائرها للوصول للعملاء والموردين والكوادر بكفاءة أعلى.
مساحة مول متجه وتقسيم الأدوار
يمتد مشروع متجه باور هاوس على مساحة إجمالية 9,150 متر مربع، ويتكوّن من دور أرضي و8 أدوار علوية مخصصة بالكامل للوحدات الإدارية. اعتمدت شركة باور هاوس واجهات زجاجية شاملة لكل الأدوار، مما يمنح الوحدات إطلالة بانورامية على المساحات الخضراء وعلى الشوارع الرئيسية للحي الإداري، ويرفع من جودة الإضاءة الطبيعية داخل المكاتب.
كلّفت باور هاوس نخبة من المصممين بتنفيذ التصميم الداخلي للمول بهوية تستهدف رجال الأعمال وأصحاب الشركات المتوسطة والكبرى. التقسيم الرأسي للمول قائم على فصل واضح بين الدور الأرضي (المخصص للاستقبال والخدمات المشتركة) والأدوار العلوية الثمانية (مكاتب إدارية بالكامل)، وهو ما يضمن عدم التداخل بين حركة الزوار وحركة موظفي الشركات المستأجِرة.
اعرف المزيد : مول تراك ريف العاصمة الإدارية
مساحات الوحدات وتقسيمات المكاتب
تبدأ مساحات الوحدات الإدارية في مول متجه من 36 متر مربع، وتتوفر تقسيمات أكبر تناسب الشركات الناشئة والمتوسطة والكبرى. التركيز على مساحات تبدأ من 36 م² قرار تسويقي مدروس: المساحة دي بتخدم محامي مستقل أو مستشار ضرائب أو شركة استشارات صغيرة، وهو القطاع الأسرع نمواً في الخدمات حول الحي الحكومي.
| نوع الوحدة | الحد الأدنى للمساحة (م²) | التشطيب | الإطلالة |
|---|---|---|---|
| مكتب إداري | 36 | كامل شامل التكييفات | مساحات خضراء / شوارع رئيسية |
اقتصار المشروع على نشاط إداري واحد فقط (بدون تجاري أو طبي مختلط) قرار جوهري بيفصل مول متجه عن باقي المولات المخلوطة في العاصمة الإدارية. عدم وجود وحدات تجارية على نفس المبنى بيقلّل الكثافة العشوائية للزوار، ويوفر بيئة عمل هادئة تخدم الاجتماعات الرسمية وعملاء الشركات الحكومية اللي بيزوروا المكاتب.
أسعار مول متجه العاصمة الإدارية 2026
يبدأ سعر المتر للوحدات الإدارية في مول متجه باور هاوس من 66,000 جنيه مصري، ويبدأ سعر الوحدة الكاملة من 2,376,000 جنيه مصري لوحدة بمساحة 36 م². أعلنت الشركة عن خصم لانش بنسبة 10% على الأسعار الرسمية، وهو خصم مرتبط بمرحلة الإطلاق الحالية ومحكوم بمدة زمنية محددة من جانب المطور.
في المرحلة الجديدة من المشروع، يبدأ سعر الوحدة من 2,900,000 جنيه مصري بنفس المواصفات الأساسية (36 م² فأكثر، تشطيب كامل شامل التكييفات)، مع موعد تسليم محدد بـ 3.5 سنوات. الفارق السعري بين المرحلتين بيعكس الترقية في الموقع داخل المخطط العام أو في الدور والإطلالة، ويستوجب من المشتري سؤال المطور عن الفروق الفنية بين الوحدتين قبل اتخاذ القرار.
الأسعار محدّثة يناير 2026 وقابلة للتغيير حسب جدول إطلاق المطور.
سعر المتر في مول متجه مقارنة بجواره
متوسط سعر المتر الإداري في الحي الإداري بالعاصمة الإدارية بيتراوح في أسعار اللانش الحالية في نفس النطاق العام (مع تفاوت حسب الموقع داخل القطاع والدور والتشطيب). مول متجه باور هاوس بـ 66,000 جنيه/م² يدخل في الشريحة التنافسية للمشاريع الإدارية في الصف الأول على البرلمان، مع ميزة إضافية إنه يقدّم تشطيب كامل شامل التكييفات بدل التشطيب نصف الإداري السائد في مشاريع منافسة.
أنظمة التقسيط ومقدم الحجز
طرحت شركة باور هاوس نظامين أساسيين للسداد في مول متجه العاصمة الإدارية:
- نظام السداد الرئيسي: مقدم 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 10 سنوات بدون فوائد، مع تسليم كامل التشطيب.
- نظام المرحلة الجديدة: مقدم 10%، تقسيط حتى 8 سنوات، تسليم خلال 3.5 سنوات، بسعر بداية 2,900,000 جنيه مصري.
- مبلغ حجز الوحدة: 20,000 جنيه مصري، يدفع نقداً أو بالتحويل البنكي، ويُخصم من المقدم.
التقسيط على 10 سنوات بدون فوائد بيخفّض القسط الشهري النظري لوحدة بسعر 2,376,000 جنيه إلى ما يقارب 17,820 جنيه شهرياً بعد دفع مقدم 240,000 جنيه (الحساب تقديري ولا يشمل أي رسوم صيانة أو خدمات إضافية يحددها المطور في العقد). الرقم ده بيضع الوحدة الإدارية الصغرى في مول متجه PHD في نطاق قسط شركة استشارات صغيرة أو مكتب محاماة فردي، مما يفسّر استهداف المطور لشريحة المستثمر الصغير.
التشطيب والتسليم في مول متجه باور هاوس
يتم تسليم وحدات مول متجه كاملة التشطيب بمستوى Super Lux يشمل تركيب التكييفات والأرضيات والإنارة والأبواب والشطافات والتقسيمات الداخلية الأساسية. اعتماد التشطيب الكامل بدلاً من نصف التشطيب قرار يقلل من العبء المالي على المستثمر بعد الاستلام، ويسمح له بتأجير الوحدة فور التسليم بدلاً من إنفاق 25-40% إضافية على تشطيبات داخلية. موعد تسليم المرحلة الجديدة محدد بـ 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد وفق ما أعلن المطور.
احجز الان: مول يو ايكون تاور العاصمة الإدارية
المرافق والخدمات داخل مول متجه
صمّمت باور هاوس قائمة خدمات مول متجه بمنطق “مكتب إداري كامل التشغيل” لا يحتاج المستأجر معه لإضافات بنية تحتية:
- شبكة إنترنت فائقة السرعة موزّعة على كل أدوار المول.
- غرف اجتماعات مجهّزة وقاعة مؤتمرات مركزية لخدمة الوحدات الإدارية.
- مساحات F&B داخلية لتناول المشروبات والوجبات الخفيفة.
- مكتب استقبال مركزي وبوابات ذكية لتسجيل دخول الزوار.
- عدد كافٍ من المصاعد لتجنّب الازدحام بين أدوار المكاتب.
- منظومة أمن وكاميرات مراقبة بدوام 24 ساعة على مدار 7 أيام.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار الساعة طوال الأسبوع.
- جراج للسيارات يخدم العاملين والزوار.
- إطلالة بانورامية على الشوارع الرئيسية والمساحات الخضراء من معظم الوحدات.
وجود قاعة مؤتمرات مركزية وغرف اجتماعات مشتركة بيختصر تكلفة كبيرة على الشركات المستأجِرة. شركة استشارات أو مكتب محاماة بمساحة 36 م² ما كانش هيقدر يخصص داخل وحدته غرفة اجتماعات مستقلة، لكن وجودها كخدمة مشتركة بيخليه يستقبل عملاء وفود حكومية في بيئة بنفس مستوى المكاتب الرسمية المجاورة، وده بيرفع من قيمة الإيجار المتوقعة للوحدة.
شركة باور هاوس للتطوير العقاري — المطوّر
تأسست شركة باور هاوس للتطوير العقاري في عام 2003 تحت اسم “مزايا الإماراتية” بمبادرة من تحالف مستثمرين مصريين وإماراتيين، قبل أن تتحوّل لاحقاً إلى اسمها الحالي. تجاوزت خبرتها في السوق العقاري 18 عاماً، وحقّقت خلالها مزيج مشاريع متنوع شمل القطاعات السكنية والإدارية والتجارية، إضافة لمشاركات في تطوير مدن جديدة. ده يضع متجه ضمن محفظة شركة عابرة لقطاعات متعددة، بسجل أطول من معظم مطوري العاصمة الإدارية الناشئين.
اعرف المزيد: مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية
أبرز مشاريع باور هاوس السابقة
- مرسا مول العاصمة الإدارية الجديدة.
- ديوان مول العاصمة الإدارية الجديدة.
- الحي الثالث R3 في العاصمة الإدارية الجديدة.
- مشروع الجامعة الكندية.
- فندق كمبنسكي القاهرة الجديدة.
- مدينة المنصورة الجديدة.
- مدينة العلمين الجديدة.
وجود ثلاث مشاريع سابقة للشركة في العاصمة الإدارية تحديداً (مرسا، ديوان، R3) بيقلّل من مخاطر العمل في موقع جديد. المطور بيكون عنده علاقات قائمة مع جهاز المدينة، وبنية مكاتب تنفيذ محلية، وكوادر مقاولات مجرّبة، وكلها عوامل بتقلّل احتمالية تعثّر التسليم بسبب أسباب لوجستية أو إدارية.
هل مول متجه العاصمة الإدارية يصلح للاستثمار؟
يجمع مول متجه باور هاوس عدة عوامل تجعله مرشّحاً جدياً للاستثمار الإداري في العاصمة الإدارية: موقع صف أول على البرلمان، تخصص إداري كامل (بدون اختلاط)، تشطيب فل فينيش يقلل التكلفة بعد التسليم، تقسيط مديد على 10 سنوات بدون فوائد، ومطور صاحب 18 عاماً في السوق و3 مشاريع منفّذة في نفس المدينة.
عوائد الإيجار المتوقعة لوحدة إدارية صغيرة (36-50 م²) جوار البرلمان بترتبط مباشرة بطلب الخدمات القانونية والاستشارية المرتبطة بالعمل الحكومي. السوق الإيجاري للمكاتب في الحي الإداري لسه في مرحلة تكوين، ومتوسط العائد السنوي الإيجاري في المنطقة بيتراوح حالياً في نطاق 7-10% وفق بيانات السوق المتاحة لمشاريع مماثلة استلمت مؤخراً، مع توقّع تحسّن العائد بعد اكتمال نقل الجهات الحكومية وزيادة كثافة العمل اليومي في القطاع.
لمين يناسب مول متجه باور هاوس؟
- مستثمر يبحث عن وحدة إدارية بميزانية تبدأ من 2.4 مليون جنيه بمقدم 240 ألف.
- أصحاب مكاتب استشارات قانونية أو ضريبية يستهدفون عملاء حكوميين.
- شركات ناشئة في قطاع الخدمات الإدارية تفضّل التواجد جوار الجهات السيادية.
- مستثمر تأجيري يبحث عن وحدة جاهزة للتأجير فور الاستلام بدون تكلفة تشطيب إضافية.
اعتبارات يجب مراعاتها قبل الشراء
المشروع تحت الإنشاء بتسليم 3.5 سنوات في المرحلة الجديدة، يعني العائد الإيجاري لن يبدأ قبل الاستلام. كما أن نضج السوق الإيجاري في الحي الإداري بيعتمد على وتيرة نقل الجهات الحكومية واكتمال الخدمات المحيطة، وهي عوامل خارج سيطرة المطور. ينصح بمراجعة شروط العقد المتعلقة بغرامة التأخير وموعد بدء سريان أقساط الصيانة بالتفصيل مع المطور قبل الحجز.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
إيه اللي بيميّز مول متجه عن المشاريع المجاورة؟
يتميّز مول متجه عن أقرب منافسيه (تيراسايد، بيزنس يارد) بتخصصه الكامل في النشاط الإداري بدون خلط مع تجاري أو طبي، وبموقع الصف الأول على البرلمان والمنطقة الرئاسية تحديداً. كما أن التشطيب الكامل شامل التكييفات يضع الوحدة في وضع التشغيل الفوري بعد الاستلام، وهو ما لا يتوفر في كل المشاريع الإدارية الأخرى بنفس النطاق السعري.
السعر يبدأ من 2,376,000 جنيه للوحدة 36 م²، وهو سعر يدخل في الشريحة التنافسية المباشرة مع مشاريع زي مول أبيك كومبلكس (يبدأ من 2,320,850 جنيه) ومول نزل تاور (2,425,500 جنيه)، لكن مول متجه باور هاوس ينفرد بالواجهة المباشرة على البرلمان وبالتشطيب الفل فينيش، وهي اللي بتبرر الموقع التسعيري ضمن النطاق ده.
الخلاصة
يقدّم مول متجه العاصمة الإدارية الجديدة عرضاً إدارياً متماسكاً: 9,150 متر مربع في الصف الأول على البرلمان، 9 أدوار مكاتب إدارية فقط بواجهات زجاجية، مساحات تبدأ من 36 م² بسعر متر 66,000 جنيه، تقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، تسليم كامل التشطيب، ومطور صاحب 18 عاماً خبرة و3 مشاريع سابقة في نفس المدينة. التركيبة دي بتخدم مستثمر إداري يبحث عن وحدة جاهزة للتأجير قرب الجهات السيادية بميزانية متوسطة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول متجه العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.